逛合肥步行街暑假到了，我和爸爸妈妈一起去了合肥。刚一下车，我就闹着要去步行街玩。来到步行街，那天正好是星期六，简直是人山人海，十分热闹。爸爸说，这条街位于淮河路，是合肥历史上有名的商业街，也是一条集购物、旅游、餐饮为一体的步行街。最西头是鼓楼商厦，它是合肥很有名气的百货商场。
以前妈妈经常带我去逛，说是去购物，可十有八九都空手而归，里面的商品很贵，妈妈舍不得去买。再往东边走，就是清代李鸿章的故居了。爸爸介绍说，它是合肥市仅存的规模最大的名人故居，也是我省重点文物保护单位呢。我们走着走着，来到了一家“巴拉巴拉”童装店。
推开门，一股冷气迎面扑来，舒服极了。店里的阿姨很热情，一边主动和我们打招呼，一边向我们介绍商品。最后爸爸帮我选了一件蓝色背心和一件黑色短裤，都是我喜欢的颜色。走出童装店，再向前就是“明教寺”了。这是步行街的一个奇观，又称为“曹操点将台”，我猜想，里面一定包含着一段历史故事吧。最后，来到了我盼望已久的“必胜客”西餐店，我的最爱就是黑椒牛排和果味冰淇淋。
一顿美餐过后，小肚子撑得鼓鼓的，活像一个大皮球。步行街虽然很长，但我一点也不感觉到累，还让我逛的流连忘返。今天是我暑期最开心的一天啦！
步行街是玉环人最喜欢去的地方之一，人们带着小孩来散步或溜旱冰。
步行街这里是个购物中心，商人们一个个都非常乐意在这儿做生意。因此，步行街成了“卖衣服市场”。这儿的衣服五花八门，各式各样，而且物美价廉。
在步行街里，人们可以品尝到玉环各式美食。酒楼有福满楼、阿里山……可以让人们大饱口福。所以，人们又把步行街称作“美食大街”。
小朋友最爱去的地方就是好玩又有趣的大风车乐园了。乐园里有一个项目叫冲浪，工作人员会先发一些雨衣给我们，大家再一个接着一个的拿着手把，双脚离开地面手把就会向前移动，水就会溅你一身，如果你不穿雨衣，那么你就变成了一只“落汤鸡”。
每当夜幕降临，步行街就变成灯的海洋，光的世界。步街上有草坪灯、照明灯、霓虹灯。美丽极了!
步行街你真是我们玉环的好去处呀!
星期五晚上，我和妈妈爸爸兴高采烈地去杨家坪步行街参观。下车后，我们看到杨家坪步行街夜景真是美丽极了。街上的人挤满了。妈妈对我笑眯眯的说：“孩子，这杨家坪步行街是杨家坪的中心点，它是九龙坡区的商业中心。”步行街外面的四周是有高耸入云的各种商业大楼，轻轨从步行街正中横穿而过，给步行街增添了另一种风采。
我们进入了步行街，看见杨家坪步行街里有瀑布区、商场、餐馆、地灯、轻轨、轻轨的标志塔……商场里的商品真是琳琅满目，看得我们眼花缭乱。我还看见有来来往往，形态各异的人：有到街上溜达的，有到街上购物的……
我最欣喜的是轻轨和标志塔。轻轨横穿步行街。轻轨的标志塔，它是用透明的玻璃和不锈钢和二为一，看起来很豪华，很漂亮。玻璃上有五颜六色的彩灯，它是由蓝变绿、由绿变红的顺序在变化。美丽极了。
步行街里有来来往往、川流不息的人走着。我们正在观赏步行街时，有一位小朋友不小心摔倒在地，哭了起来。一位叔叔连忙跑过来把小朋友扶了起来，并问：“小朋友，现在疼不疼？”“不疼了。”小朋友说。原来，叔叔也很爱帮助别人呀！我也要跟叔叔学。
我们的杨家坪步行街真的很美丽，希望步行街变得更美好。
一天，奶奶带着我和弟弟，来到厦门中山路的步行街游玩。
我们往前走，哇！好多东西啊！有香辣劲爆的韩国铁板烧；有香甜可口的棉花糖；有柔软自如的甜甜圈面包；还有浓浓奶香的珍珠奶茶，我们看得直流口水。咦？这是什么呀？走*一看，呀！原来是一种玩具呀！它是一只小老鼠的模样，把它扔在地板上，它就变成一滩烂泥，我们买了一只，再走一点路，看到了厦门游乐场！哇！好多好玩的呀！有旋木马，海盗船，过山车，U型滑板，摩托车跳楼机，小丑、其它歌舞表演，我们先去玩旋木马，奶奶跟我讲旋木马就是在一个旋的*台上有座位供游客乘坐，这些座位传统上都会装饰成木马，并且会上下移动。
最早有纪录的的旋木马，在拜占庭帝国时已经出现。第一个以蒸汽推动的旋木马，约在1860年在欧洲出现。现在依然可以在各大小游戏场、商场等地方，见到各式旋木马。在收费的主题公园中，会有装饰豪华典雅的旋木马；在免费的休闲公园中也有旋木马，它俗称“呇呇”，由人力推动的大型玩具。这种大型玩具有分很多种人玩，有小朋友在玩；有年轻人在玩；有情侣在玩；甚至还有老人在玩呢。我们又奔向海盗船，海盗船真好玩，一会儿朝左摇，一会儿朝右摇，就像以前妈妈那温暖的大怀抱。；我们去看了小丑的表演，一个人画上颜色戴上帽子，再穿上小丑的衣服，哈哈这真的是小丑了！小丑摆弄着一个火圈子，控制着一群动物跳火圈，眼看着这一只只动物跳过火圈，我在心中对这个小丑有着羡慕的心情，演出完了，我依依不舍地离开了剧场，幸亏奶奶有录像下来，要不我会来买一张票来观看的。
看完已经是晚上了，我们吃了许多东西后离开了厦门中山路的步行街。
一年一度的“五一”劳动节到了，星期五街上人山人海，尤其我去步行街的时候，我都快走丢了。
“五一”劳动节三姑妈和四姑妈打算跟我买一件裙子和一双凉鞋，我可高兴了！我们来到娃哈哈服装店，我看中了一件公主裙，公主裙是白色的，三姑妈让我去试一试，不一会儿，我走出来了，三姑妈问我喜不喜欢这件裙子，我说“喜欢！”可是大姑妈又让我试一件裙子，上面半身有红白相间的条子，下面半身是白色的，还有荷包，还有腰带，我去试，一会儿，我出来了，姑妈都说穿在我身上很好，就给我买下了。
然后，又跟我去买鞋子，我看中了前面有条子，条子上面有个爱心，爱心上面写着英文字母是：mgt。颜色是粉红色的，我可喜欢了！四姑妈跟我买下了……我们一直从上午9点玩到下午3点钟。
“五一”劳动节玩得真开心。
我的家乡均口镇是闽江正源头第一镇，改革开放后，发生了巨大的变化，这里新街宽敞，新楼林立。去年，镇里只用四个月就建了一条美丽的“闽江源步行街”呢。
步行街始于均口信用社路口，街口立有大理石牌楼门，门框刻着“闽江源步行街”六个行楷大字，止于中学路口，于2009年端午节前动工，九月建成。步行街全长*500米，人行道由石板材铺设，主街道水泥硬化，总投资120万元，是均口镇又一大手笔文章。
步行街是一条商业街，它把街两面的商店串成一条珍珠项链，于是，长长的步行街里透着现代文明时尚！步行街街两面直立100多根诗柱，镶嵌着几百首唐诗宋词元曲，有不少古诗词是我们课文里读过的，如《鹅》、《望庐山瀑布》……
每到晚上，步行街两旁的诗柱就会亮起五颜六色的光，还会发出动听的音乐，人在街中走着，就像在天街上走着，步行街还连着农贸市场广场，晴天的晚上，那个广场还有许多人跳广场舞呢。这么说来步行街又是一条休闲街呢。诗柱、广告牌、文竹、街道树等，散发着别具风韵的时尚，和着步行街里飘荡着的音乐、笑谈和足音……
闽江源步行街，是均口镇人民富裕生活的反映。每当我走在步行街，就能感受到时代的心跳，感受到家乡人民的喜悦之情。（480字）
——步行街作文 (菁华9篇)
今天爸爸带我去逛光谷步行街
一进大楼，只见每一家商店里都是人山人海，于是我和爸爸选了一家人少一点的挤进去凑凑热闹，我一眼就看中了一个指甲剪，于是推了推爸爸，爸爸像是知道我的意思似的，点点头说：“选一个吧！”我拿起那把指甲剪。
“那你会用吗？“
我一看说：“会”于是我选了一个有金色条纹的紫色指甲剪。
再往前走一点，在一排钥匙挂链前面，我站住了，太有意思啦，有的是面条，有的是小汤圆，还有的是红烧肉，一小碗一小碗的装着各种食物，每个碗只有大拇指那么大，这些小碗整齐的放在一个大盘子里，像一桌丰盛的宴*，而且每个碗里都有，筷子或者小勺子，跟真的似的，我恨不得一口把它们都吃了，太可爱了。
后来，我们来到了四楼，哈哈！终于到了我的天堂，这里到处都是买玩具的商店，我高兴极了。
爸爸说：“想买什么玩具呀？”
“我喜欢拼装类的玩具。”
我和爸爸找了好久都没找到，爸爸说：“我记得以前有卖拼装车的呀！怎么一家都没看到呢？可能不流行啦，不过遥控赛车和直升机你玩吗？”我高兴的说：“玩啊！”
“那你玩赛车还是直升机？”
“你有硬币吗？”
“有”
“正面买车，反面买飞机”
我一扔，“啊，是正面，买遥控车去了”
最后我们选了一套俩个车的套装车，拿到手我就急着拆包装，爸爸说：“忙什么，回去再说，”我说：“先试试好不好，有问题就换，回去发现了，再来多麻烦。”爸爸只好依我，我们找了块空位置，一人开一辆，爸爸开的比我稳，而我开的比爸爸快。
不一会，妈妈来了，我们一起去吃牛排。
今天真算是圆满结束了！
步行街可是人们休闲娱乐的好去处！
天刚破晓，一轮红日冉冉升起，把天边染得通红。我来到步行街，举目远眺，一家家商店犹如一排巨大的队伍，整整齐齐地排成一排。它们几乎都是关闭着的，显得更加宁静。草坪上，小草们从睡梦中醒来，它们都披上了黄色的小棉袄，正朝太阳升懒腰呢！花坛里那些不畏寒风的太阳花，缓缓抬起腰，在风中翩翩起舞。
清晨的步行街静得令人陶醉，而夜晚的它却是喧闹的，热烈的。
每当夜幕降临，步行街的照明灯、彩灯、礼花灯……就争先恐后地亮了起来。瞬间，步行街成了灯的海洋，光的世界。商店的门唇全都敞开，各个商业小贩开始叫卖，他们有的拿着麦克风，挥动的衣服，招迎着顾客；有的站在门边，恭恭敬敬地对顾客说：“欢迎光临！”大妈们三三两两地出了家门，聆听着音乐，跳着广场舞……瞧，多热闹呀！
美丽的步行街，你是我们大家的乐园！
在全国著名的遵义会议会址旁，有一条热闹的商业街，名叫步行街。
步行街的街头，有两只庞大的石狮子。它们都很威武很镇静的蹲着，仿佛在守护着步行街。走进去，扑入眼帘的是各式各样的商店：服装店，皮鞋店，雨伞店……不止这些，这儿还卖有一些遵义的特色小吃：冰糖葫芦，红油米皮，豆花面……让人看了都流口水。真不愧被称为“休闲娱乐街”哩！
步行街的路，是由罕见的青石块铺成的，上面刻满了精美的花纹，好看极了！步行街两旁的大花坛里，种着遵义的市树——桂花树。紧靠在旁的小花坛里栽种着五彩缤纷的花朵：蝴蝶兰，映山红，串串红等等，五颜六色的，真好看！
到了晚上，步行街比白天更美丽。街道上的人来来往往：有去购物的，去散步的，还有去书店的……从远处看，那儿彩灯闪耀；靠*看，又热闹非凡。
我爱遵义，更爱遵义的步行街！
一个风和日丽的早晨，我和同学一起来到了在全重庆都享有盛名的观音桥步行街，准备一睹她的风采。
带着赞叹，欣赏完用劳动人民的血汗凝成的伟的奇石——观音桥，一阵和谐动听的歌声传入我们的耳帘。顺着曲子传来的方向往前看，只见一股水柱以迅雷不及掩耳之势猛地冲上云霄，好似一根擎天柱，一柱擎天，又像一条长龙咆哮着扑向蓝天。忽而又化作飘飘洒洒的雨丝，从天而降，如烟，如雾，如尘，给人一种朦胧的美感。这不是音乐喷泉吗？！我们被这壮观的景象吸引住了，迫不及待地向喷泉跑去。这时，四周围成圆圈的小喷泉也开始吵嚷着要一展拳脚。它们开始奋力向上跳，只是还不到两米高，就跌落下来，一次又一次，多么像“小鲤鱼跃龙门”呀！可是，当中间的水柱再次冲向高空的一刹那，四周的“小鲤鱼”突然鼓足了劲，猛地朝中间扑去，落地抛洒万颗珍珠，撞开千朵莲花，多么像气势磅礴的壶口瀑布啊！可是在一瞬间，壶口瀑布消失了，却出现了两只巨大的海鸥。它们不停地扇动着翅膀，似乎随时准备飞向祖国蔚蓝的天空。紧接着又出现了三朵娇柔的“海葵”，瞧，她们正在向你招手呢！最后是“百花齐放”，各种各样大大小小的喷泉同时展现出自己妙曼的身姿，成为了步行街的一大亮点。正当我们如痴如醉地欣赏着这幅美丽的图画时，一股弧形喷泉突然向我们奔来，一招“横扫千军”，淋得我们落荒而逃，但每人都成了落汤鸡。
接下来，我们来到了一座由木版搭成的小路上。呵，这里可真是繁花似锦，绿树成荫。
啊！什么“猫儿脸”、白玉兰、青城玉兰、蝴蝶花、杜鹃、红梅、白桃……欢聚一堂，争芳吐艳。这些大小不一，形态各异的花儿红的如火，粉的似霞，白的若雪，形成了光彩夺目的春天。黄葛树、银桂纷纷抽出新芽，尽情地沐浴着春天的阳光。
走出小路，映入眼帘的是一片美丽的春光――潺潺的流水，柳树在岸边吐露芬芳，抽出新芽，小鸟在其间穿来飞去，叽叽地叫着，好像在欢迎春姑娘的到来。两艘石船停靠在岸边，煞有“野渡无人舟自横”的意境，又有着“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的惬意，让人感到如此的心旷神怡。
……
游览过这秀丽的山山水水，我为家乡有着这样的人间仙境而感到自豪。这一切也深深地映在我的内心深处，叫我难以舍忘。
一天晚上，我和爸爸妈妈还有妹妹一起去湖滨步行街玩，步行街的两边有各种各样的店铺，有乐高店、冰淇淋店、服装店、眼镜店。我们先来到了一家巨大的商店里，只见商店里琳琅满目，有铅笔、钢笔、水笔、荧光笔……多得数不胜数，商店里还有各式各样的服装，有女士们穿的上衣、裙子、袜子，也有先生们穿的衬衣、领带、汗衫、皮鞋……应有尽有。走着走着我们来到了一个非常有趣的地方，里面有一个很大的桌子，桌子上面有很多印章，有圆形的、三角形的，也有小鸭形的、云朵形的，上面还刻着各种各样的字体呢！
接着，我们到了步行街对面的冰淇淋店。爸爸给我和妹妹买了一个甜筒，那味道冰冰的、凉凉的，好吃极了。妹妹吃得像小花猫一样，我和爸爸妈妈都被她的样子给逗乐了。就在这个时候，耳边传来一阵音乐声，我们跑到步行街上一看，只见一群人正在津津有味地欣赏一个叔叔吹的萨克斯。那声音时而高亢，时而低沉，动听极了，人群中时不时爆发出一阵热烈的掌声。
湖滨步行街，一条多姿多彩的步行街，给杭州增添了一条美丽的风景线。
秋天到了，步行街的色彩也比往日增加了许多，绚丽多彩。
虽然人们都说：”一年之季在于春。”但是我却认为秋季也是惹人喜爱，美丽动人的。
步行街这时正处于秋意浓浓的一个时刻，也是人声鼎沸的时候，特别地热闹。你看那”韩国城”服装店和”秀吧”饰品店的霓虹灯也十分引人注目；你瞧正前方，一个个霓虹灯呈现在你的眼前；你望上方，三架巨大的不断变化，五彩缤纷的霓虹灯架在左右两旁的楼房之上，十分好看。
从早到晚都有人在步行街经过或者逛街，步行街可真热闹啊！
现在的人们的生活条件也越来越好了，人们也都喜欢追逐时尚和流行这两大类。所以，步行街也越来越多了；满足人们生活需要的物品也随着时间的发展越来越多了；步行街的模式也越来越好了。
步行街的秋季，可不是秋风傲骨的，而是秋色迷人的。步行街上虽然全部都是商业房，但是有着人们的笑脸和色彩斑斓的霓虹灯和天空中的星星！
夜幕降临大地，玉环的步行街上灯火明澜，热闹非凡。步行街已成为了玉环人饭后休闲娱乐的好去处。
玉环的步行街分上段和下段，上段以夜市为主，约有一两百米长。下段以娱乐为主，约有两三百米长。虽然没有杭州的步行街长，也没有上海的步行街物品丰富，但每天晚上都是人山人海。
下午五点钟左右许多商贩骑着三轮车，早早地来到了自己的摊位。撑起红色的像蒙古包似的篷子，在里面架起木板，在木板上铺上一层绒布，在绒布上再摆上各式各样的饰品，或直接把崭新的运动鞋、拖鞋摆在地上。然后，还会开起喇叭、音响招揽生意。再往外走，便是小吃摊，臭豆腐、麻辣烫、炒面……一应俱全。
晚上六点，夜市正式开始营业。打扮时髦的年轻人，红光满面的老人，还有幸福的一家人，都来夜市转转。铁板上的‘嗞嗞’声，小贩高昂的叫卖声，还有那动听美妙的音乐声和讨价还价声……各种声音都汇聚在一起。小摊上的物品琳琅满目，香水、挂件、手表、玩具、仙人掌……还有衣服、裤子、鞋子等各种生活用品，应有尽有。小吃摊里传出诱人的香味，人们都抵挡不住美食的诱惑。简陋的小摊里，都坐满了食客。
暑假里，步行街的上段无疑成了孩子们的乐园。晚上，年龄不同的孩子都穿上了溜冰鞋，不约而同地来到这里，过桩、钻洞、花样轮滑……一 个个精彩的表演引来了路人的一阵阵掌声与喝彩。有的小孩子一个拉着一个，跟在教练的后面犹如一条长龙，在人群中穿来穿去。
那些商贩也抓住时机，在步行街上摆起了掏空的、圆柱形的气垫子，里面放满水还有许多色彩斑斓的望料鱼。家长陪着孩子，一起钓鱼。还有蹦蹦床、小飞船、画画、DIY等等儿童娱乐项目。玩累了就到冷饮店里吃点冷饮，有说不尽的惬意。
夜深了，孩子们都回去了，小贩也收拾完商品，骑车回去了，但步行街上空依然回荡着孩子们欢乐的笑声。不一会儿，大家都散了，玉环又笼罩在一片沉寂之中……
今天是大年三十，除夕之夜，代表着迎接新的一年的开始。到了这天，人们都欢天喜地的忙碌着辞旧迎新。
听说步行街举办了一场联欢会，可热闹了。我决定要去看看，换上新衣服，出门去步行街啦!哇!放眼望去，只见每个商铺的玻璃全贴上了传统剪纸和一些漂亮吉祥的新年图案，全部都充满了新年的快乐元素。每个店铺都有许多人光顾：服装店里有一位顾客阿姨，手里拿着一条漂亮的大红外套，在身上这比一比，那又比一比，露出了满意的笑容，看起来她非常喜欢这件外套。小食店里也是人挤人，大家都其乐融融的吃着小吃，内间的厨师认真地做着菜，一丝不苟的切着食材。这和谐的景象让我感觉十分温暖。
走出商铺街，就到了步行街的广场。这里更是人山人海、热闹非凡，几根竖立的杆子围起了整个广场，一根长绳将杆子连起来，绳上挂着许多个点着红灯的大灯笼，为节日增添了许多气氛。
瞧!那儿有一位喜气的大妈，她穿着一件鲜红的旗袍，头发高高束起，她满脸笑容，与周围的人兴高采烈的交流着。笑得合不拢嘴，眼睛都眯成一轮弯弯的月牙了。她对人亲切的问着好：“王太太!新年好!祝你新的一年健康长寿，万事如意啊!”这位大妈对每个人都是那么的亲切，给人暖暖的幸福感。
在隆重的大年三十里，鞭炮是必不可少的，只见烟火点燃了线头，红火急速沿着鞭炮的排列形式跑过，接下来就是一阵啪啦啪啦的炮竹声。人们兴奋的拍着手，场面热闹极了!一群小孩儿拍着手掌大声喊：“哇!放鞭炮啦，放鞭炮啦!”还不断欢乐地蹦蹦跳跳着。大家都在广场徘徊着，沉浸在新年的喜悦之中。
游玩到晚上，我回到了家里。此刻，窗外又响起了噼里啪啦的鞭炮声，这是人们告别旧年的恋恋不舍，也是人们对新年的美好憧憬。我真希望下一个大年三十快快到来!
那是在今年暑假的一个下午，天气十分炎热。我和爷爷奶奶在步行街上走，累了，坐在椅子上吃冰激凌，休息一会儿。 这时，走过来一个打扮漂亮的小女孩，左手拿着雪糕，右手拿着包装袋。她走到垃圾桶旁，把包装袋放进垃圾桶里。可能是因为有风的关系，包装袋又被吹了出来。小女孩看了看，就走看了。 步行街上，很多人走过那里，可是没有一个人肯弯下腰，捡起那只包装袋，都若无其事地走了过去。 这时，来了一个年轻小伙，也来扔垃圾。他看见了地上的包装袋，准备去捡，可能嫌脏，考虑了一下，就走开了。看了这么多人都不捡，就让我去当一回好人吧。 奶奶见状，一把拉住我，说：“怎么了，逞英雄啊？要你捡干嘛，那么脏；再说了，这么多人都不捡，你捡了又不会给你奖章。”听了奶奶的话，我考虑了一会儿，又退了回来。奶奶的话就是圣旨，要是违抗了，就会和爸爸说，那样的话就要被骂还者挨板子，我何必为了一只包装袋吃这么大的苦呢？多一事不如少一事。我有坐回了刚刚做过的椅子。 就在这时，走过来一个外国人。他一看实现皱了皱眉头，然后毫不犹豫地弯下腰将包装纸见了起来。看到这一幕，我被震撼了，一个外国人竟然可以做到，可作为*人的我们竟然做不到。*的经济飞速发展，精神文明的建设也要跟上呀！我走到垃圾箱旁，把手中的冰激凌袋子也扔了进去。我感觉周围的人都在冲着我笑！
——上下九步行街美食攻略 (菁华3篇)
地铁一号线长寿路站；
恒宝广场总站：226、541、夜39；
长寿西站：3、6、15、61、82、530、夜5、夜15、夜33；
和*西站：6、61、82、176、251、297、530、夜5、夜33；
和*中站：2、3、6、251、297、530、夜5；
德星路总站（上下九步行街）：高峰快线58、17、17短线、79、79A；
康王路总站（上下九）：高峰快线57、205
上九路站：2、3、6、夜5；
上九东站：高峰快线36、高峰快线44、高峰快线45、2、4、8、31、38、61、66、124、128、134、186、209、217、556、823、夜6、夜7、夜16、夜26、夜31、夜72。
上下九不仅仅是商业街，
同时更是有无数美食等你品尝！
下面蒲姐就先小小的安利几家~
在“老西关”一条“不起眼”的小巷里，
陈添记店面虽然“简陋”，人气却“很旺”，
可见味道足够吸引人。
凉拌魚皮脆脆的，爽脆的口感，配上姜丝、花生，
伴着香油吃很美味，处理得不腥，吃起来QQ弹弹，
差不多是来陈添记吃东西人手一份的菜品啦！
艇仔粥料超级足，爽滑的口感，粥底绵密，
粥熬的火候恰到好处，入口鲜美，吃后不口干。
这一碗粥里面的配料很多，料多又实惠！
3元一盘的猪肠粉作为必点招牌，吃到就赚了！
把肠粉裹成一圈圈，淋上热腾腾的'芝麻猪油，
粉质柔软，汤汁甜酸可口，好香好好吃！
地址： 宝华路十五甫三巷内进第二档
(地铁1号线长寿路站D2口)
丽的面家是一家环境极好，
给人干净舒适感觉的店。
招牌叉烧的味道甜蜜蜜，
极少肥肉，差不多都是瘦肉，
入口即化，松化软滑，口感并不腻~
细蓉云吞面的碗里面有4个云吞，馅是虾肉和猪肉，
云吞皮也是入口即化，细蓉面不会太硬，面体筋道，
弹牙爽口，汤底鲜美，能感到精心熬制的味道。
地址： 多宝路296-298号
(地铁1号线长寿路D出口)
——上海南京路步行街作文 (菁华3篇)
去年暑假，我和妈妈去了上海。在那里最令我流连忘返的是南京路步行街。
南京路是上海乃至全国最繁华的商业街和规模最大的商贸中心。漫步在步行街上，路面全部用花岗岩铺设，有赏心悦目的花坛，可供查询商品、服务的电脑亭，造型别致、供游客休息的椅子等。
步行街沿线都是商店。简直是商店的王国。让人们足不出“国”，便能购买到世界各地商品。
步行街最突出的便是日夜不同的美景。白天走在步行街上，游客们会赏心悦目的绿色。四季花草、常青植物，串成了步行街的绿色珠琏，位于步行街中心位置的世纪广场更绿意盎然，草木葱茏，成为繁华闹市中心的“绿肺”。
夜晚的步行街则是一座不夜城。建筑物顶部和立面彩灯齐放，错落有致，流光溢彩，成了灯的海洋。而在世纪广场中，五光十色的彩灯、激光映射在体现古典气质、悠久文化的东方宝鼎和音乐喷泉上，动静相宜，相呼应，令我们流连忘返。
去年暑假，我们一群同学一起去了上海。游览了这条充分体现了上海热闹繁华的“南京路”。
乘坐着大巴车，我们来到了南京路。即刻映入眼帘的便是人山人海，人头攒动的景象。导游将我们扔进茫茫人海，便自顾自地走了。
走在南京路上，我不得不每一步都走得小心翼翼。因为，如果在这条路上摔倒，不被后面涌来的像成排的海浪一般的人群踩个半死不活或是二级残废，那真是绝对对不起这条路上的那么多人！唉，在这条路上走，真可谓是“步步惊心”。这让我想到了不久前去太姥山“一线天”排队时的情景——人群将你挤得根本无法动弹，往前移一小步也是我们极大的奢想。不过，好在南京路上，人还是可以向前走的，这真是不幸中的万幸！
我继续向前走，忽然听到一阵“叫卖声”：“卖头饰啊！十五元钱三个件！”咦，奇怪了，在这个繁华、严 谨的大都市里，怎么还会有小贩的叫卖声呢？也许，这也是南京路的'一个特别之处吧！我朝那家小店一望，看到的是一间打扮得古香古色的商店。青色的砖瓦，使人仿佛穿越了时空，回到了很久很久以前的那个时候。商店里，有许多来自不同国家，拥有不同肤色的人们，黄色、白色和黑色这三种不同的肤色，使我充分感受到了世界各国人们的团结友爱。
啊，虽然这只是一条路，一条南京路，可它使人绝对透彻地了解了上海，这个热闹繁华的大都市。
上海是一个繁华都市，美丽的南京路步行街也成了上海最有特色的一面。
走在步行街上，就像走进了购物天堂一样，商店千家万家，商场十家白家，我走进第一百货里一看，哇！商品真是琳琅满目，看得我是眼花缭乱，恨不得一口气把所有的“一买而空”。
最后，我买了衣服、文具、小饰品等好多好多我喜欢的东西。
走出第一百货，忽然听见了来自世界各地的语言，各种语言组成了一支交响乐队，把这繁荣的大上海变得声音“美妙”。
我看了看四周，啊！你瞧，那个人多黑呀，一看就是“非洲煤炭”，你看，那个人白得要命，原来是“欧洲奶油”。
上海就是被各地人打扮得有声有色、丰富多彩、生龙活虎、生机勃勃。
——我爱东关街作文 (菁华5篇)
我的家乡在扬州，在这儿有一条历史悠久的古街_——东关街。这条古街位于古运河畔，这里的特色小吃和古色古香的建筑让我流连忘返。
我刚走入东关街，一阵烧烤的香味便飘了过来。走进去，啊！街里头热闹非凡，各种吃的，玩的，用的，琳琅满目。咦？刚才的香味好像都是从这儿飘出来的，果不其然，这是一家烧烤店。当我和爸爸妈妈准备去买几串吃时，发现这家店排了很多人，排了十几分钟的队，终于轮到我们买了。只见大厨串了几串烤串，然后放在炉子上烤，再刷层盐，撒上孜然粉，香喷喷的烤串出炉了。我们食欲大开，迫不及待地吃起烤肉串，吃完后依然唇齿留香。
往里走，各种各样的古建筑呈现在眼前，好似梦幻一般。走了一会儿，一个小亭子吸引了我，这间小亭子很旧了，一看就很有历史感，柱子上的花纹别致，每一片花纹似乎都有一个故事。正好下起了小雨，水滴顺着亭角滑落下来，漂亮极了！一会儿，雨过天晴，太阳光温柔地洒在亭子上，亭子变得熠熠生辉，亭子的上空还出现了一道七色彩虹。
我爱东关街，爱这儿的建筑，爱这儿的美食，爱这儿勤劳善良的乡亲！
12月24日，圣诞节前一天，放学后，我早早地做完作业，等着爸爸妈妈下班回家。吃过晚饭，爸爸说：“今天是*安夜，过节了，外面一定很热闹，我们出去走一走吧”。听见爸爸这么说，我真是高兴极了，因为我的心早就飞到大街上去了，可是到哪里去呢？妈妈说：“今天是*安夜，到市中心玩的人一定很多，太拥挤了，我们不买东西，不如就到前面的东关街去看一看，转一转吧，那里一定也很热闹。”
晚上六点半钟，夜幕初垂，华灯初上，我们出了小区大门，沿着泰州路向南走，左边的古运河*的霓光灯不停地闪烁，变换着不同的颜色，令人目不暇接，美不胜收。马路上，车水马龙，一串串明亮的车灯，如同闪光的长河，奔流不息，看着这一路的美景，我都有点陶醉了。
走不多远，我们来到东关古渡口，穿过高大雄伟的东关门城楼，进入东关街。啊，一条古色古香的老街就呈现在我们的眼前了，路面上铺着整齐的青砖，两边是青砖黛瓦建成的老房子，高矮不一，有的是一层，有的是两层，每个房子的层檐下都挂着火红的灯笼，非常好看。沿着街道往里走，两边是鳞次栉比的店铺，里面的商品真是琳琅满目，有闻名全国的扬州三把刀、扬州漆器、扬州玉器，各种精美的小饰品，令人百吃不厌的扬州小吃、扬州酱菜等各种扬州特产。来东关街游玩的人也很多，不一会儿已经是人流如朝，每个人的脸上都充满了快乐的表情。
爸爸告诉我，东关街是我们扬州保存最完整的一条老街，这几年，我们扬州市*投入了很大的资金对东关街进行改造，不但保存了原来的面貌，而且还恢复了很多在过去被毁坏的古建筑。在进行古城保护的同时，我们的.*还加大了对扬州历史文化遗产的开发，让我们的古城重新焕发青春。爸爸还告诉我，我们扬州通过对古城的保护，一方面提高了老百姓的生活质量，另一方面还获得了很多的荣誉，如最佳旅游城市奖、世界宜居城市奖等，现在我们扬州正在和其它城市一起申报古运河非物质文化遗产，相信不久就会成功。
不知不觉，我们已经游走完了东关街，在回家的路上，我还在不停的想，再过几年我们的古城扬州一定会更美丽更漂亮。
劳动节，我去扬州的名街——东关街玩了。
东关街上有很多商铺。有卖玩具的、卖服装的、卖小吃的……琳琅满目的商品让人眼花缭乱。走着走着，我忽然看到有个小摊前围着很多人。我急忙跑过去，原来是有位老爷爷在做糖画。“我也要一个。”老爷爷让我转一下转盘，我转到了“龙”字，于是老爷爷开始做了。他拿起一个勺子，在锅里舀了一勺糖，再在铁板上画了起来。老爷爷的勺子来回绕着，不一会儿，一条栩栩如生的龙就诞生了。然后他在一根木棒上沾了点糖，用力压在画上，最后用铲子小心翼翼地把龙铲了起来。我迫不及待地添了一口，味道没有想象中的好，有点点苦。没吃几口我就把糖给了妈妈，然后继续前进。
我们在东关街上吃完午饭，游览了个园，就早早地回酒店了。等到放暑假，我真想再去一次。
东关街是扬州著名的旅游景点之一。*时的东关街古色古香，比较宁静，一旦到了节假日，就会变得热闹非凡。
国庆节晚上，妈妈带我去东关街玩。远远望去，人山人海，每个店铺的屋檐下都挂着火红的小灯笼，五颜六色的霓虹灯环绕在屋顶上，把东关街装扮得很有节日的气氛。
我们随着人群往里走，特色小店一个挨着一个。忽然，一股芝麻糖的香味扑鼻而来。我赶快走过去一看，原来是一家名叫“五谷丰”的店，店里卖的全是吃的，有芝麻浇切片、花生酥糖、锅巴等等，我忍不住拿了一个尝一下，哇！顿时满口的香味。
走着走着，只见一群人围在一起，好像在看什么。我也挤上前去一看，噢，原来是卖糖花的。只见一个老爷爷手里拿着一把装满糖丝的勺子，在一个铁板上挥舞了几下，一个兔子形的糖花就出来了。我真佩服老爷爷，蝴蝶、马、龙……在他的手下显得活灵活现、栩栩如生。
又继续走了一会儿，我们来到了扬州百年老字号——谢馥春。刚踏进店门，就闻到浓浓的花香味。各种各样的化妆品陈列在桂台里：胭脂、水粉、护手霜，应有尽有。
突然，我听到了一种乐器吹出来的动听音乐，一时却又想不出是什么乐器。好奇心让我情不自禁地随着声音找了过去。原来是一位叔叔在吹陶笛，店里摆种形态各异的陶笛，有金鱼形的、兔子形的、海豚形的；还有大的，小的，真让我大开眼界。
就这样走走逛逛，我和妈妈不知不觉逛完了东关街了，东关街真是个让人流连忘返的地方呀！
东关街是我们扬州的有名的老街，位于扬州的古运河西畔。东关街古色古香，每次去都有看不够的风景和品不完的美食。
来吧，让我们一起去逛一下东关街。晚上，天下起了毛毛细雨。这时，一阵舒缓的音乐响起，你撑着透明的雨伞，漫步在雨中，听着优美的音乐，让人感到无比惬意。随着音乐声越走越*，哦！原来是一家俄罗斯工艺品店啊！透过商店的玻璃墙，里面的商品琳琅满目，有美味巧克力、漂亮的挂件、套娃、帽子……全都透着俄罗斯风味的，收起你的雨伞，走进商店，里面最显眼的是套娃。在套娃的区域里，有许许多多的式样，有传统的、动画人物的、盒子状的，形态不一。拿起一个五颜六色的套娃，把它打开，哇！里面有一个比最外面略小一点的，套娃整体是红色的，上面还有一个娘娘图案，拿着扇子，似乎在悠闲地扇着扇子。再把它打开，又出现一个小一点的，颜色也完全不同了……
沿着街道再往前走，来到了小吃街，羊肉串、炸鸡腿、烤香蕉、土豆旋旋风……浮现在你的眼前。买一根烤香蕉，只要你尝一尝，就会忍不住赞叹：“啊！脆脆的、甜甜的！”香蕉的外面，还穿上了一层黄黄脆脆的面包糠，还涂上了水蜜桃味的酱，好吃到让你无法表达。
当然，东关街的东西可不止这些哦，还想大开眼界的你，就别犹豫了，赶快来看看吧！
——商业街商业策划书 (菁华6篇)
一、 市场分析
河池学院在*年来发展巨大，东区由之前的附属校区，现在变成主校区。特别是逸夫楼、图书馆、新1栋教学楼的竣工。我院共有教职工642人全日制在校生8759人。虽然分布在三个校区，但是一半以上的同学住在东校区，几乎全部教职工和学生都要到东区上课。由此可见在河池学院东校区承包超市是非常值得投资的。
二、 目标客户分析
我们主要的目标客户是大学生，下面我们分析一下大学生的消费特点：
由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的'问题。为了调查清楚大学生的消费情况，我决定在身边的同学中进行一次消费的调研，对大家的消费进行归宗和分析。
从调查结果发现，月费用1000元以上的人占15%，月费用700--1000元的人，占30%左右，500--700元的人占40%，月费用500元以下的人，占15%左右。在这些学生之中，超过50％的学生拥有电脑、约90％的大学生拥有手机，因此网络与通信费用支出较以往在
大学生的消费支出中占据了相当大的份额。当代大学生主要有以下几支出：伙食费，买服饰，上网费，手机费，恋爱等。
他们比重是：1.伙食费 2买衣服3恋爱、交际等 3上网费、手机费等
由于上课时间早，很多同学来不及吃早餐。特别是从西区、北区赶去东校区上课的。路上排队买东西的人也多。很多同学都饿肚子。
经过一个学期发现，由于东区没有商店，许多同学课间的时候跑去门口去买。
很多同学会由于地点远，懒得动等因素而没有去。经过一些随即访问，很多同学希望课间的时候在校园购买零食。如：夏天买水冰茶、等。冬天买热腾腾玉米、奶茶等。
三、 竞争者分析
河池学院北门1（也就是我们常说的后门）到也就是白龙公园前面三角区，一直到北门（东校大区）开了各式各样的店面。如：饮食、复印店、奶茶店、便利店、文具点、饰品店等。晚上还有许多小地摊。五花八门应有尽有，这样给我们东西照成一定威胁。除了必需品之外，对其他产品和服务对我们都是很大的竞争对手。由此我们要在特色方面提高，提高竞争力吸引消费者。
四、商业街构想
由市场分析和竞争者分析得出：校园商业街必须要产品完善齐全、服务好、具有校园特色吸引更多的消费者。一下几个是校园街必备的商铺：便利超市、复印店、奶茶店、通讯代理缴费店、文体店、护肤饰品店、格子铺、自助洗衣店。
（一）便利超市：
１.商品配置的面积分配
如果不分商品的类别品种，假设每一*方米所能陈列的商品品项数相同，那么超级市场卖场内各项商品的面积配置应与消费者支出的商品投向比例相同，因此要较正确的确定商品的面积分配，必须对来超市购物的的消费者的购买比例作出正确的判断与分析。下面是一份超级市场的商品面积分配的大致情况：水果面积10-15%、食品15-30%、日配品25%、糖果饼干10%、调味品南北干货15%、小百货与洗涤用品15%、其他用品10%。 ２.商品位置的配置
商品位置的配置应该按照消费者购买每日所需商品的顺序作出动线的规划，也就是说，要按照消费者的购买*惯和人流走向来分配各种商品在卖场中的位置。一般来说，每个人一天的消费总是从“食”开始，所以可以考虑以菜篮子为中心来设计商品位置的配置。
第一、面包及果菜部。这一部门常常是超级市场的高利润部门，由于顾客在购买面包时，也会购买部分蔬菜水果，所以，面包和果菜品可以采用岛式陈列，也可以沿着超级市场的内墙设置。在许多超级市场中，设有面包和其他烘烤品的制作间，刚出炉的金黄色的、热气腾腾的面包，常常让顾客爽快地掏腰包。现场制作已成为超级市场的一个卖点。
第二，冷冻食品部。冷冻食品主要用冷柜进行陈列，它们的摆放既可以靠*蔬菜，也可以放置在购物通道的最后段，这样冷冻食品解冻的时间就最短，给顾客的携带提供了一定的便利性。
第三，膨化食品部。膨化食品包括各种饼干、方便面等。这类食品存放时间较长，只要在保质期内都可以销售。它们多被摆放在超级市场卖场的中央，用落地式的货架陈列。具体布局以纵向为主，突出不同的品牌，满足顾客求新求异的偏好。
第四，饮料部。饮料与膨化食品有相似之处，但消费者更加注重饮料的品牌。饮料的摆放也应该以落地式货架为主，货位要紧靠膨化食品。第五，奶制品部。超级市场中的顾客一般在其购买过程的最后阶段才购买容易变质的奶制品，奶制品一般摆放在蔬菜水果部的对面。
第六，日用品部。日用品包括洗涤用品、卫生用品和其他日用杂品，一般摆放在超级市场卖场的最后部份，采用落地式货架，以纵向陈列为主。顾客对这些商品持有较高的品牌忠诚度，他们往往*惯于认牌购买。这类商品的各种价格方面的促销活动，会使顾客增加购买次数和购买量。 3超市出入口要大，方便购买结算。特别是课件高峰期的时候，结算商品时间迅速否则引起顾客不满甚至流失。
（二）打印复印店
具备完整的打印复印设备。对制作学院社团班级的奖状、证书，工作证，收集各种简历、毕业论文、公文模板、学院各种活动申请、总结等。
（三）奶茶店
一半柜台，一半桌椅的形式。奶茶文化在校园风靡是不容
忽视的。制作成本低，卖价高是奶茶店公开的秘密。奶茶味道是最重要的。在没有技术的情况下，可以代理某个知名品牌。或者和有丰富经验的吧台员工合作。
（四）通讯代理
学校是通讯客户高度集中的群体，据悉，河池学院的移动客户每个月为移动进账20W。目前校园网络都是联通的市场。联通和移动在河池学院势均力敌。由此两家的代理权都要拿到，这样每年的充值和开户收益可观。
四、 财务预算
（由于缺乏实际的数据，这项我无法完成。）
五、 收益评估
前言
XX广场商业步行街，是南大街南段的首*商业街区。
因此，我们必须采取有效手段，炒热XX一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析
XX一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，XX一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
(一)商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路*坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。XX街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，XX一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、XX街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
(二)商街策划“后天失调”
1、XX广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是“XX街”(很好)，后来又定位于“XXX”很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“XX广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。
2、XX广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象XXX路、XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，XX广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。
3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营XX广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。XX广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)68号(尖顶)两家首*店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。
二、商街定位
XX广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：
1、街名：XX广场时尚丽人街
2、概念：XX广场————XX街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的XXX。
3、广告语：XX广场/时尚丽人街————与XX相约，与XX同行
4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐
5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。
6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。
7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。
三、招商策划
XX广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：
(一)发布招商公告
我们计划于4月中旬在《XX晚报》、XX电视台发布招商公告，突出介绍XX广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。
(二)举办招商信息发布会
该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的XX饭店举行，出*的商户为XX及周边城市的时尚品牌经销商，以及XX国贸市场有意入驻XX广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将发布的主要信息是：
1、XX广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望;
2、XXXXX街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。
(三)整合店铺资源
XX一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由XX房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供委托招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。
为了使XX一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。
对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢复信心。如果商户仍然要转租、退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。
(四)有关租金政策
XX一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明XX一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受能力开“天价”。向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。第二，我们要从业主与商户的双方利益，设计比较符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，XX一期店铺比较合适的租金是：
如该类店铺以600～700元/m2/年租金计算，年收益为6.6～7.7万元，剔除利息后的收益2.2～3.3万元。这样的租金对商户来说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。)
(五)商户入驻优惠措施
为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：
第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传;
第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动;
第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取;
第四，为降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予XX广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。
四、商业氛围营造
(1)商街指示识别系统布置(详见XX广告公司设计效果图)
(2)设计制作广场、内街雕塑作品(参见XXX步行街雕塑照片)，以增添XX广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。
(3)广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。
(4)邀请*部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，巧妙宣传XX广场。
(5)与市摄影家协会和新闻媒体联合举办《XX风韵》优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升XX广场的时尚品位。
(6)5月份起，争取举办几次《XX之夏》广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高XX广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。
五、商街硬件改造建议
1、XX北广场实施改造，以适合举办大型活动。
2、XX一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。
3、临XX街一侧的`店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。
4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。
5、XX一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。
上述方案，经董事长批准后组织实施。
商业街商业策划书飞雪
一、执行总结
是商业计划的一到两页的概括。包括：
1、本商业(business)的简单描述
2、机会概述
3、目标市场的描述和预测
4、竞争优势
5、经济状况和盈利能力预测
6、团队概述
7、提供的利益
二、产业背景和公司概述
1、详细的市场描述，主要的竞争对手，市场驱动力
2、公司概述应包括详细的产品/服务描述以及它如何满足一个关键的顾客需求。
3、一定要描述你的进入策略和市场开发策略
三、市场调查和分析
这是表明你对市场了解程度的窗口。一定要阐释以下问题：
1、顾客
2、市场容量和趋势
3、竞争和各自的竞争优势
4、估计的市场份额和销售额
5、市场发展的走势(对于新市场而言，这一点相当困难，但一定要力争贴*真实)
四、公司战略
阐释公司如何进行竞争，它包括三个问题
1、营销计划(定价和分销;广告和提升)
2、规划设计和开发计划(开发状态和目标;困难和风险)
3、制造和操作计划(操作周期;设备和改进)
五、总体进度安排
公司的进度安排，包括以下领域的重要事件
1、收入
2、收支*衡点和正现金流
3、市场份额
4、产品开发介绍
5、主要合作伙伴
6、融资
六、关键的'风险、问题和假定
1、创业者常常对于公司的假定和将面临的风险不够现实
2、说明你将如何应付风险和问题(紧急计划)
3、在眼光的务实性和对公司的潜力的乐观之间达成仔细的*衡
七、管理团队
1、介绍公司的管理团队。一定要介绍各成员与管理公司有关的教育和工作背景
2、注意管理分工和互补
3、最后，要介绍领导层成员，商业顾问以及主要的投资人和持股情况
八、企业经济状况
介绍公司的财务计划，讨论关键的财务表现驱动因素。一定要讨论如下几个杠杆：
1、毛利和净利
2、盈利能力和持久性
3、固定成本、可变成本和半可变成本
4、达到收支*衡所需的月数
5、达到正现金流所需的月数
九、财务预测
1、包括收入报告，*衡报表，前两年为季度报表，前五年为年度报表
2、同一时期的估价现金流分析
3、突出成本控制系统
十、假定公司能够提供的利益
这是你的“卖点”，包括
1、总体的资金需求
2、在这一轮融资中你需要的是哪一级
3、你如何使用这些资金
4、投资人可以得到的回报
5、你还可以讨论可能的投资人退出策略
商业计划书应注意哪些问题?
当你在写商业计划的时候，应该达到下列目标：
1、力求表述清楚简洁。
2、关注市场，用事实说话，因此需展示市场调查和市场容量。
3、解释潜在顾客为什么会掏钱买你的产品或服务。
4、站在顾客的角度考虑问题，提出引导他们进入你的销售体系的策略。
5、在头脑中要形成一个相对比较成熟的投资退出策略。
6、充分说明为什么你和你的团队最合适作这件事。
7、请你的读者做出反馈。
前言
××广场商业步行街，是南大街南段的首*商业街区。
因此，我们必须采取有效手段，炒热××一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动××二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对××一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析
××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”？在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
（一）、商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路*坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
（二）、商街策划“后天失调”
1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是“××街”（很好），后来又定位于“×××”很好，只是推广很费力），如今准备冠以“××广场步行街”（老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰）。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。
2、××广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象×××路、×××广场、×××步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，××广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。
3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营××广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。××广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号（圆形）、68号（尖顶）两家首*店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。
二、商街定位
××广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：
1、街名：××广场时尚丽人街
2、概念：××广场————××街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的×××。
3、广告语：××广场／时尚丽人街————与××相约，与××同行
4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐
5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。
6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。
7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。
三、招商策划
××广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：
（一）、发布招商公告
我们计划于4月中旬在《××晚报》、××电视台发布招商公告，突出介绍××广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。
（二）、举办招商信息发布会
该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的××饭店举行，出*的商户为××及周边城市的时尚品牌经销商，以及××国贸市场有意入驻××广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将发布的主要信息是：
1、××广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；
2、×××××街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。
（三）、整合店铺资源
××一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租？是否同意接受我公司提出的代理租金价格（或称返租报价）？举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由××房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供委托招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。
为了使××一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。
对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢复信心。如果商户仍然要转租、退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。
（四）、有关租金政策
××一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明××一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受能力开“天价”。向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。第二，我们要从业主与商户的双方利益，设计比较符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，××一期店铺比较合适的租金是：
如该类店铺以600～700元／m2／年租金计算，年收益为6。6～7．7万元，剔除利息后的收益2。2～3。3万元。这样的租金对商户来说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。）
（五）、商户入驻优惠措施
为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：
第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位（由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责），供其做商品或品牌宣传；
第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动；
第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取；
第四，为降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予××广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。
四、商业氛围营造
（1）、商街指示识别系统布置（详见××广告公司设计效果图）
（2）、设计制作广场、内街雕塑作品（参见×××步行街雕塑照片），以增添××广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。
（3）、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。
（4）、邀请*部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，巧妙宣传××广场。
（5）、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办《××风韵》优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升××广场的时尚品位。
（6）、5月份起，争取举办几次《××之夏》广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高××广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。
五、商街硬件改造建议
1、××北广场实施改造，以适合举办大型活动。
2、××一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。
3、临××街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。
4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。
5、××一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。
上述方案，经董事长批准后组织实施。
前言
XX广场商业步行街，是南大街南段的首*商业街区。
因此，我们必须采取有效手段，炒热XX一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动XX二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对XX一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析
XX一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，XX一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
(一)商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼XX街、XX路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路*坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。XX街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，XX一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、XX街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
(二)商街策划“后天失调”
1、XX广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。XX广场商业街最早定位是“XX街”(很好)，后来又定位于“XXX”很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“XX广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。
2、XX广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象XXX路、XXX广场、XXX步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，XX广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。
3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营XX广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。XX广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)68号(尖顶)两家首*店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。
二、商街定位
XX广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：
1、街名：XX广场时尚丽人街
2、概念：XX广场————XX街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的XXX。
3、广告语：XX广场/时尚丽人街————与XX相约，与XX同行
4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐
5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。
6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。
7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。
三、招商策划
XX广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从下列几个方面入手：
(一)发布招商公告
我们计划于4月中旬在《XX晚报》、XX电视台发布招商公告，突出介绍XX广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。
(二)举办招商信息发布会
该招商信息发布会拟于4月20日在毗邻的XX饭店举行，出*的商户为XX及周边城市的时尚品牌经销商，以及XX国贸市场有意入驻XX广场经营的服装、珠宝、化妆品商户。参会商户的人数拟控制在100人左右。会上将发布的主要信息是：
1、XX广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望;
2、XXXXX街可供商户购买或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优惠政策。
(三)整合店铺资源
XX一期的店铺均已出售，投资者是否愿意委托我公司代理招商和出租?是否同意接受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息发布会和对外发布招商公告之前，须由XX房屋销售公司与业主首先商定委托招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供委托招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。
为了使XX一期商街尽快形成良好的商业氛围，我们应争取所有空关店铺纳入招商范围，并按照商街的市场定位有的放矢地展开招商。如果有的业主采取等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当认真加以引导，动员其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消除商街中的店面空关现象。
对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为繁荣商街正在采取的举措，动员他们打消念头和恢复信心。如果商户仍然要转租、退租，由于业主与商户之间有约定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。
(四)有关租金政策
XX一期商街的商业气氛清淡，其中原因之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让许多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必须做好两项重要工作：第一，我们必须向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明XX一期商街处于入市初期，繁荣兴旺需要有一个培育过程，不能无视市场承受能力开“天价”。向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。第二，我们要从业主与商户的双方利益，设计比较符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，XX一期店铺比较合适的租金是：
如该类店铺以600～700元/m2/年租金计算，年收益为6.6～7.7万元，剔除利息后的收益2.2～3.3万元。这样的租金对商户来说，在目前情况下尚有吸引力，易于接受。)
(五)商户入驻优惠措施
为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信心，我们将“放水养鱼”，从尽快繁荣市场的高度，适时推出必要的优惠措施：
第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费提供一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传;
第二，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓励举办有较大影响力的广场“时尚秀”活动;
第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业管理费将按八折优惠收取;
第四，为降低入驻商户的经营成本，我们将协调工商、税务部门，给予XX广场商业街以集贸市场的税收优惠政策，同时在工商管理费的收取上适当减免。
四、商业氛围营造
(1)商街指示识别系统布置(详见XX广告公司设计效果图)
(2)设计制作广场、内街雕塑作品(参见XXX步行街雕塑照片)，以增添XX广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。
(3)广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采用鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与服务功能。
(4)邀请*部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活跃气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，巧妙宣传XX广场。
(5)与市摄影家协会和新闻媒体联合举办《XX风韵》优秀摄影作品广场展示活动，用文化手段提升XX广场的时尚品位。
(6)5月份起，争取举办几次《XX之夏》广场音乐欣赏会，用高雅艺术推高XX广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。
五、商街硬件改造建议
1、XX北广场实施改造，以适合举办大型活动。
2、XX一期南入口的假山拆除，地面实施人性化、商业化改造。
3、临XX街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。
4、内街的地面进行排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。
5、XX一期南侧花圃争取拆除，最好建造一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。
上述方案，经董事长批准后组织实施。
商业街商业策划书飞雪
一、招商的启动时间
如按20xx年5月1日开业计划，按一般同规模的商业项目，至少应提前8个月进行招商，商业街因种种原因，现距开业之日仅剩下6个月时间，因此招商时间建议最迟11月初开始启动。
二、招商人员人数
商业街铺位864个，现出售的1—4区铺位较小且分散，如此以来增加了招商的难度和强度。对此招商人员定为10名较为合适。具体工作分配如下： 经理：负责统管全局，制定招商方案和进度，安排招商人员的日常工作。 招商人员（九名）：由经理安排具体招商工作 其中：1－3区由3名招商人员负责招商工作 4－6区由5名招商人员负责招商工作 招商文秘1名
三、招商办公地点
因整个招商需和销售配合，建议在营销中心附*开展招商工作
1、在营销中心后、交警岗亭旁建造一间约80*米的招商办公室。建议在11月底建成，前期暂时在营销中心内办公。
2、在项目现场附*租赁一套写字楼或公寓作为招商办公室，并同时在营销中心内设立招商咨询点，双边配合进行。
四、项目整体招商的原则和目标
1、保证在20xx年3月底前项目整体招商完成80%；20xx年5月1日项目开业前整体招商完成90%，以保障项目能如期顺利开业。 距明年项目开业只剩下半年时间（20xx年11月1日—20xx年4月30日），除去春节一个月的时间，实际剩下的时间只有5个月，因此对完成90%的招商计划有一定的难度和压力，但由于前期积累了一定客户资源，加之对项目比较了解，通过后期的招商更进工作和招商广告的配合，对完成这个任务有一定的信心。
2、在招商过程中确保按既定的功能分区进行招商，以保障整个商业街商业经营井然有序。 由于整个招商滞后于销售，且在前期的定位中将商业街定位于自营性商业街，因此要保证功能分区具体到每一个铺位，难度势必很大，因此按功能分区进行招商只能是保障每个区经营的商品性质大体一致，如经营服装的区也可以经营皮具、化装品之类，而不能经营小吃、电玩等。
3、在招商工作中确保业主第一年的投资回报达到8%以上，以稳定业主的投资信心。 根据我司对项目周边商铺租赁价格的调查分析和商业行业基准收益率，我司测算保证业主第一年的投资回报达到8%以上问题不大，较高的投资回报对增强投资者信心和保障商业街的永续经营至关重要。
4、确保整个商业街形象统一和经营稳定。 对1－4区将按现行功能分区进行零散招商，对5－6区采取统一招商，来保证整个商业街整体定位符合东塘商圈需求，来保证商业街长远经营稳定。
五、商业街投资业主、自营业主和开发商三方风险分析
1、投资业主风险分析
商铺不能及时租赁出去；
商铺租赁的价格比较低；
商铺升值潜力有限，不能转手或难于转手。
2、自营业主（租赁户）风险分析
项目招商在开业前不能完成85%以上或装修未完成，项目不能如期开业或开业时间无限期拖延；
由于招商工作的疏漏，导致商业街内经营无序、鱼龙混杂；
没有统一的物管或物业管理费用比较高；
生意不是很理想或经营惨淡；
开发商卖完后走人。
3、开发商风险分析
投入大量招商推广费用后，招商效果不明显或收效甚微；
开发商自己没有专业的招商人员，需聘请专业的招商公司，费用开支加大；
5-6区“只租不卖”或“先租后卖”，若招商不理想，今后的经营或销售会很困难；
项目不能如期开业，业主闹事；
项目日后经营不是很理想或经营惨淡，则不利于开发商的品牌树立。
项目不能获得稳定的投资回报，业主闹事；
六、招商中存在的主要问题及规避方法
问题一：招商时间紧迫、任务量较大
如前面所述，项目的整个招商时间只剩下约5个月左右的时间，总共有约20000m2、800多个铺位需要招商，因此时间非常紧迫，任务巨大。
规避方法：尽快确定整体招商执行方案，引入专业的招商机构开始工作，并组织专门的部门监督管理。
问题二：已买商铺的业主要求自营或自行转租，可先前没有交保证金，签定相关协议，对其难以制约
规避方法：建议提前召开临时业主大会，成立临时业主委员会，协助开发商做好业主方面的种种工作，以保证项目能如期开业。
问题三：引入大型租赁户后，可能导致租金达不到8%，业主不同意
引入大型主力店、知名品牌客户，由于面积较大，其租金相对会降低，但引入大型租赁户一次性可以租赁较大面积，另外大型品牌的进驻会形成示范效用，吸引中小客户进驻，从而缩短整个招商周期，保证如期开业。
规避方法：开发商适当的给予一定租金补贴。
问题四：自营铺位与大客户租赁铺位重叠
规避方法：
1、谈大型包租客的同时，尽量给投资业主商铺面积占比比较多的商铺群给其选择；
2、对大型包租客包租商铺中的自营业主，可帮其调整到位置相对较好的委托出租商铺中经营，期间发生的租金差额可酌情给予补偿。
问题五：20xx年5月1日前招商任务完不成90%，影响开业
规避方法：在目前的形式下，必须对招商工作进行科学、合理的评估，认真分析招商工作中的问题和困难，正确预见并确定项目的开业时间。或者届时制定相关的广告宣传活动，如大学生免费创业90天、自营业主经营比赛等活动，由开发商免费提供开业时适量未租出商铺，保证开业率达90％以上。
七、商业街计划招商方式
商业街共有商铺864个，现阶段已售商铺288个(截止20xx年10月23日)，但真正意义上的整体招商仍未规划和启动，如按以前招商设想：1-4区招散户，5-6区统一招商，如按20xx年5月1日开业计划，招商率达9%以上将有较大困难。
1、时间已来不及。从11月初开始计算，到明年4月底，仅仅剩下个6个月的时间，之间还有春节将延误一个月时间，加上招商组织必须进一步扩大，具体方案的确定，人员的招聘或磨合，招商广告的策划等等，至少将需要15-20天时间。也就是说四个月的时间要招满864×90%（开业率）×（1-20%自营客户）=622个商铺，*均每月要招出138户，每天要招出138÷30=4.6户，将非常困难，以往长沙市任何地方都没有类似速度，所以从时间上来来说已远远不够。
2、严格按功能分区招商，那么三、四区的招商将有非常大的困难。
按目前功能分区，三区做男士用品、动动休闲产品，四区做儿童用品、文化用品，要招商有相当大的困难，作为地下商业街，大品牌或有名品牌的选择性不大，根据以往招商了解，男士服饰、儿童用品的客户资源比起女装类产品要少很大一部分比例，招商有很大一部分难度，加上相比一、二区位置，三、四区缺乏优势，如三、四区按目前功能分区经营，将有很大困难。
3、一般商业项目，如考虑到以后的商业街形象和稳定，招商工作都会策划先行。及工程开始动工时就有功能定位设想，然后根据策划要求进行施工和招商，一般启动时间略早于销售或与销售同步，就目前商业街来说，因招商启动时间较晚，没有事先策划，加上已有288个商铺的自*掌握在一大群业主手中，招商过程中可能出现的困难或工作的不可操作性，将随时影响招商工作的效果，影响商业街的整体形象和开业时间，如盲目启动，到时将进退两难。
针对以上种种情况分析，如果要保证20xx年5月商业街整体90%以上开业，且功能分区不混乱，经营类别的包括购物、休闲、娱乐、餐饮等要素，建议目前启动招商时，采取以下办法：
1、在目前销售的1-4区中1-3区招租散户；
2、4-6区统一招租大型商业项目（目前销售的只有4区）
——美食街作文350字 (菁华6篇)
今天下午，我和班上几位同学约定在放学后6：30的时候一起去万达广场领糖吃。因为今天是万圣节。
一到家，我快速地换了一身衣服后，就吃好饭出门了。我本以为我是最早到的，没想到她们已经在那时等我了。我们又说又笑地走进了万达广场后面的美食街。今天的美食街和往日有些不同，我以前只是偶尔来一次这里，虽然对这里有些不熟悉，但这里的小变化还是被我发现了。以往的金街都是由一家家小店组成的，而且每家店的东西还有点儿小贵。今天晚上却不一样，每家店里都挂着万圣节用的南瓜灯，有的店买东西还会送糖果。买的多了还会有优惠。
我们在美食街里边说边走。走到一半的时候，我们看见了一家奶茶店。于是，我们点了杯奶茶后，一边喝奶茶一边走。过了一会儿，我们又来到了一家卖烧烤的店，老板说：“今天买烧烤送棒棒糖。”我们听了非常高兴。于是，我们把身上的钱一到了一起。最后用10元钱买了72根串，老板还送我们3个棒棒糖。我们拿着烤串和糖果走向街道的尽头。到了出口的地方，我们看见了几个叔叔，他们每个人都抱着一大框零食，还说是免费的，我们几个小孩儿听后非常高兴，我们一拥而上，把框里的零食抢了个精光。我们在广场玩了一会儿就高兴的回了家。
今天晚上的事真令我难忘啊！因为这是我第一次和同学出来玩。
盼星星、盼月亮，一年一度的红橙节终于到了。我放学回到家里，爸爸就对我说：“我们明天去游美食街啦！”爸爸的话还没说完，我听了就高兴得一蹦三尺高，那天晚上，我翻来覆去睡不着，在想明天好玩的情景。终于挨到了早上了，我早早地起了床，爸爸对我们说：“出发啦！”我们坐上了车，向目的地使去，到站啦！弟弟还没下车，我就跳下了车向前面冲去。哇！这里真热闹，有许许多多美食。我看见爸爸妈妈进来了，我就一边走一边流口水呢！太阳公公好像也听到了我的肚子正在打着鼓呢！咦！这个人怎么这么奇怪呀？我看了看他，哦，原来他是一名外国人，我想应该是来这里旅游的吧！连国外的人们也知道今天的日子啊！我实在忍不住了，像个馋猫似的，一边拿着别人的东西吃，一边走着。
我见到了出名的横山煎堆，就像一匹饿狼跑了过去，嗯！好好吃呀！我的美食还没吃完，我就看见了那边的烧烤，一阵香味扑鼻而来，鸡腿香喷喷的，一口咬下去，就被这美食迷住了，沉醉了。到了晚上，我才依依不舍地离开了美食街，让人有种流连忘返的感觉。现在的社会真发达，不像以前的社会的“黑暗”，居然连国外的人也知道了我们祖国的一个普通的乡村节日。祖国，我为您骄傲，为您自豪，祖*亲你再也不用受苦了，可以享福了。我相信，我们的祖国一天比一天强盛。
渔湾里位于江西省赣州市章贡区的章江北大道，街长约580米，宽5-8米，呈“7”或“L”空间结构。
站在美食街面前，第一个映入眼帘的就是一个高高的牌仿，牌坊上写着六个大字：“渔湾里美食街”，牌坊左右两边各挂着一个大红灯笼，照亮木牌。再看看街上的人群：有的人在看手机，有的人在吃东西，还有的人在吆喝。大家摩肩接踵，闻着香气向前走，都想尝尝香气主人的味道。街的两旁全是小吃店，有的卖冰糖山楂球，有的卖鸡块，有的卖冰淇淋……
我最喜欢美食街里的飞饼、臭豆腐和火锅，飞饼的品种很多，有芝士飞饼、香蕉飞饼、菠萝飞饼、原味飞饼……又香又美味。臭豆腐的“香味”“香”飘数米，老远就能闻到他身上独特的味道。可我发现臭豆腐虽然闻起来臭臭的，但吃起来外酥里嫩，真是“横看成岭侧成峰，远*高低各不同”啊！火锅嘛，就是海鲜贝壳火锅。汤面上的蛤蜊漂来漂去，旁边的牛肉丸不停地翻着跟头，它们都像现在在开联欢会似的，我越看就越想请它们来到我的嘴巴里开会。
总之，渔湾里的美食应有尽有，建议大家去那尝尝。
“咚锵——咚锵——咚咚锵”咦，是什么在吵呢？哦！原来是赛龙舟呀！你瞧，龙舟上，指挥员拿着大葵扇有节奏地舞动着，为同舟队友加油。艄公稳稳地把着舵，使龙舟行驶在最佳航道上。敲锣击鼓者铿锵有力地敲打着锣鼓，给龙舟健儿们增添了前进的动力。龙舟健儿的动作整齐划一，雄劲有力，让龙舟神速般地向前冲。沿江路上，人山人海，人们拼命地为选手们呐喊助威，热闹极了！
哦？怎么济川广场那边那么热闹呀？还飘来一阵阵美食香味呢！我快去看一看吧！
哇！原来是第二届*（道滘）美食文化节暨名优食品展、第七届*粽子文化节开幕了，怪不得香味扑鼻而来呢！这儿的美食应有尽有！道滘肉丸、道滘粥、烤肉串、兰香子奶茶、马来西亚燕窝、法国葡萄酒、意大利手工冰淇淋……数不胜数！道滘粽子当然不会示弱了！看，五芳斋那儿不仅有飘香的粽子，还有专人教你包粽子呢！虽然正当中午，太阳炙烤着大地，但是却让人感到夏日之凉意，因为这儿还有沐浴龙舟圣水的活动呢！你泼我，我泼你，欢笑声在空中回荡。晚上，美食街更是热闹非凡了。这里灯火通明，如同白昼。人们一下班就争先恐后地到美食街品尝美食，欣赏现场节目表演。
“啊，”正看着电视新闻的我禁不住大叫起来，刚被饭填饱的肚子，顿时变得饥肠辘辘，妈妈也被画面中的“朝鲜打糕”馋得一塌糊涂，爸爸则被“炭烤大肥羊”搞得肚子不停地“咕咕”叫。
“爸爸，明天我们就去坡子街吃个饱，怎么样？”
“好啊！”
第二天，我们全家来到坡子街，满怀着希望而来。刚进坡子街，人山人海。香气溢人的臭豆腐一下迷住了我。爸妈却一声不吭地拉着我望前走。天呀！这就是美食文化节？地上垃圾随处可见，小摊上苍蝇也飞来做客。在挨挨挤挤的人群里，细菌们可高兴了。从这个小孩身上蹦到那位女士手上，又跳到这位老爷爷将要入口的食物上。爸爸买了一份汤，喝后只想吐，险些送医院检查。我也无心品尝我的“美食”，只觉得肚中疼痛不断袭击我。妈妈差点呕了。
唉呀，这就是美食文化节？不如左家垅前面的小摊。“美食节”的美食既不便宜，也不干净。这才使完美的坡子街成了“跛子街”，真是气愤！我们扫兴而归。
这就是坡子街的美食文化节！
你要问我哪儿的景色美，我向你推荐美食街。走进美食街那里美味瞬间就把脑袋里的烦恼赶走了，当时你的脑袋里只剩下美味和一个字——饱。
口是饱的，那美味可口的冰淇淋一口下去，仿佛自己来到了一个冰雪王国里，双眼微闭，不禁说道好吃极了，那一口冰淇淋吃在嘴底下，一个个棉花糖进入我的嘴里，没过一会儿就化成了甜甜的汁水。
眼是饱的，一眼望去，美食街的食物都被我的眼睛扫射了一遍，突然在前面不远处，我看到了臭豆腐，它们像一块块四四方方的小黑板，不仅闻着香香的，一口咬下去，里面的汁水都在我的嘴巴里喷了出来，有的汁水还从我的下巴流到了我的衣服上，麻麻辣辣的真好吃。
鼻子是饱的，美食街的香味儿像凶猛的野生动物一样向我扑而来，隐隐约约的有臭豆腐的香味儿，真是臭啊。有小丸子的香味儿，好想吃……
耳朵是饱的，美食街的生意太好了，一阵阵吆喝声，我一会儿走到这儿，一会儿走到那儿真是太热闹了，说着说着我的口水都流到地上3000尺了。
脚是饱的，从南走到西，从东走到北，吃了那么多美食，走了那么多条路，我忽然觉得自己一点儿也不累，还那么有精神，美食街的魅力果然强大。
如果大家喜欢我们盐山的美食街请多多来我们盐山吧。
——步行街商铺转租合同优选【五】份
出租人(甲方)：______________
承租人(乙方)：______________
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：______________
第一条租赁场地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(层/厅)▁▁▁▁▁▁▁▁号场地，面积▁▁▁▁▁*方米，用途以营业执照核准的经营范围为准;库房▁▁▁▁▁*方米，库房位置为▁▁▁▁▁▁。
第二条租赁期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共计▁▁年▁▁个月;其中免租期为自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。
第三条租金本合同租金实行(一年/半年/季/月)支付制，租金标准为▁▁▁▁▁▁;租金支付方式为(现金/支票/汇票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付时间为▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。
第四条保证金保证金属于双方约定事项。
自本合同签订之日起▁▁▁日内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额▁▁▁%计▁▁▁元的保证金，作为履行合同和提供商品服务质量的担保。乙方支付保证金的，甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
第五条保险
甲方负责投保的范围为：______________公共责任险、火灾险、▁▁▁▁。
乙方自行投保的范围为：______________▁▁▁▁▁
第六条甲方权利义务
1、依法制订相关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、协助各级行政管理机关对违反相关规定的乙方实行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。
3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对市场实行商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：______________对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;▁▁▁▁▁▁▁。
6、应对市场实行物业管理，并负责市场内的安全防范和经营设施的建设及维护，包括：______________建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及维修保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共安全;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。
7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的▁▁▁%。
第七条乙方权利义务
1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应按照约定的用途展开经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并承担因经营产生的各项税费。
5、应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6、应按照各级行政管理部门的规定，本着公*合理、诚实信用的原则合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、应按照甲方的要求提供相关本人或本企业的备案资料。
9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式实行广告宣传。
第八条合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照▁▁▁▁的标准支付违约金：______________
1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被相关行政管理部门吊销、收回经营证照的。
2、未按照约定的用途使用场地，经甲方▁▁▁次书面通知未改正的。
3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。
4、实行其他违法活动累计达▁▁次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。
5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。
6、逾期▁▁▁日未支付租金的。
7、违反保证金协议的相关约定的。
8、未经甲方同意连续▁▁▁日未展开经营活动的。
9、违反甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。
甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前▁▁▁日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相对应的租金，并退还保证金及利息。
第九条其他违约责任
1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相对应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相对应的.损失。
2、甲方未按约定投保致使乙方相对应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金▁▁▁%的违约金。
第十条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相对应的租金。
如果场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。
第十一条续租本合同续租适用以下第▁▁▁种方式：______________
1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前▁▁▁日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租实行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。
租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前▁▁▁日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。
第十二条租赁场地的交还租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后▁▁▁日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。
第十三条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请相关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按下列第▁▁▁种方式解决(只能选择一种)：______________
1、提交北京仲裁委员会仲裁;
2、依法向▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁人民法院起诉。
第十四条其他约定事项
1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。
第十五条本合同自双方签字盖____之日起生效。本合同一式▁▁份，甲方▁▁份，乙方▁▁份，▁▁▁▁。
第十六条双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖____作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。
甲方(签字盖_________)
签约日期：______________
乙方(签字盖_________)
签约日期：______________
出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)
公司名称：公司名称：
公司地址：公司地址：
法定代表人：法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、*等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
第一条租赁内容
一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合
法产权。
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______*方米，使用面积为_______*方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。
四、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
第二条租赁期限
五、租赁期___年，自_______年___月___日起至_______年___月___日止。
第三条租金及其它费用
6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。
七、每一个租赁年度按月计算。
八、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内。
第四条双方的权利和义务
九、甲方
(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到**部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
(三)负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性(乙方自设除外)，发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
(五)在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费，并清除该商户。
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
十、乙方
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。同内容交纳租金及其它费用。
第五条付款方式及时间
十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。
十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
第六条房屋装修或改造
十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有
(可移动设施除外)。
第七条续租
十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。
十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
第八条其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的'一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
第九条违约
二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
第十条合同生效、纠纷解决
二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
(三)按合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
第十一条其他
三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：
附1：甲方有效房产证明复印件
附2：用电及防火安全合格证复印件
附3：甲方营业执照复印件
附4：乙方营业执照复印件
甲方：乙方：
法人：法人：
注册地址：注册地址：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
签字日期：___年___月____日签字日期：___年___月____日
出租方(以下简称甲方)：
地址：
联系电话：
承租方(以下简称乙方)：
地址：
联系电话：
甲方就乙方承租甲方场地(商铺)用以商业经营活动，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律的规定，经甲乙双方协商一致，订立本合同。
第一条租赁场地
1、本合同项下的租赁场地位于市区街号公司内之层号铺位。
2、租赁商铺面积：租赁商铺建筑面积为*方米(以具有测量资质的单位出具的数据为准)。
3、乙方将在租赁商铺内按照甲方所规定的经营范围合法经营，经营范围为：，乙方不得更改经营范围及项目。
第二条租赁期限
1、租赁期限自___年___月____日起至___年___月____日止。
第三条租金及相关费用的缴纳
1、乙方应按时向甲方缴纳的租金及费用包括：
(1)本商铺实行日租制，每日每*方米(按建筑面积计算)为元，承租期租金合计元，大写。租金每月缴纳一次，租金以预缴方式收取，乙方须在每期租金支付前15日内，将下期租金支付甲方。
(2)综合管理费：每日每*方米(按建筑面积计算)元(包括管理费、公共区域能源综合管理费)，大写，缴纳时间同第(1)条。
2、签订本合同时，乙方应向甲方缴纳：
租赁保证金：5000元(大写：伍仟元整)。合同终止后，甲方在扣除乙方应缴纳的各项相关费用后，于90日内无客户投诉，赔偿等问题无息退还余额予乙方。
3、乙方进入场地后，如需对商铺进行装修，将按照《商场经营管理公约》向甲方缴纳装修抵押金，装修抵押金为XX元(大写：贰仟元整)。装修完成后，经甲方确认无损坏、破坏商铺环境、设施设备等条件后，一个月后无息退还装修抵押金。
第四条乙方对租赁场地的改造
1、乙方如需对承租商铺进行装修改造，须将装修方案报经甲方审核。经甲方批准后方可进行施工，未经书面批准不得进行任何改动。
2、乙方对租赁场地的装修改造均不应对建筑物的主体结构安全、消防、电路和其它各种管线的使用安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营，否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方造成的损失。
3、乙方如需对商铺的电力系统进行改造，或增加照明设施等，须报经甲方审核，并经书面回复后严格按照《地区电气安全工作规程》、《地区电气安装标准》进行施工。增加后的用电费用由乙方自行承担。
第五条甲乙双方的权力和义务
(一)甲方的权力和义务
1、甲方尊重乙方的经营权，不干涉乙方的正常经营活动。
2、租赁期间，甲乙方共同保障商场的共用附属设施处于正常的可使用和安全状态。
(二)乙方的权力和义务
1、乙方有权要求甲方按照合同的`约定日期交付租赁场地，在甲方不按时交付商铺时，乙方有权要求甲方顺延租赁日期。
2、乙方应按时缴纳租金，综合管理费及其它所有费用。
3、乙方应遵守《商场经营管理公约》及商场的各项管理制度，接受商场管理公司的统一管理。
4、乙方应根据合同约定的经营范围依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。
5、合同终止时，乙方应按约定时间向甲方返还租赁商铺。
第六条合同的变更和解除
1、合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。
2、本合同终止时，双方应检查商铺内设备、设施，设备、设施能正常运转并归还甲方，如有损坏的乙方应承担赔偿责任。
3、本合同终止后，乙方应将该场地恢复原样，逾期搬迁的，应向甲方支付占有期间的租金及产生的各种费用。
4、同等条件下，乙方在合同期满后，有优先续租权。
第七条违约金及违约责任
1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿乙方元。
2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿甲方违约金元。
3、若乙方将商铺擅自转租给第三方，视为违约，应支付违约金____元。
4、若乙方不按期支付甲方租金及各项费用情况下，视为违约，甲方有权终止本合同收回商铺，甲方从乙方租赁保证金中扣除乙方应缴纳的租金及各项费用后，将余额无息退予乙方，若乙方风险抵押金总额不足以支付甲方租金及各项费用，乙方应在2日内将余额补交甲方。
5、乙方如果严重违反《商场经营管理公约》以及商场管理制度的情况下，甲方视其违约，甲方有权终止本合同并收回商铺，乙方承担由此产生的相关责任。
第八条免责条件
若租赁商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的。双方互不承担责任。
第九条争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向商场所在地人民法院起诉。
第十条其它事项
1、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方共同协商，另行签订补充协议。
2、附件
(1)甲方产权证明文件
(2)乙方身份证复印件
(3)商场结算方式：
①商场采取统一收费方式进行经营管理，商场财务部以 为一个周期进行结算。
②商场统一办理结算银行卡，此卡由财务部发给方，由甲乙双方自行商定。
3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。
甲方：乙方：
联系人：
联系人：电话：
身份证号：
电话：户口所在地联系电话：
户口所在地邮编：
___年___月____日___年___月____日
编号：
商铺租赁合同
商铺号：
经营者：
签订日期：
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
经甲、乙双方*等、自愿的基础上，订立本协议：
一、甲方将市街支行大院右侧的商铺转让给乙方，采用乙方一次性付给甲方转让费万元人民币，甲方将协议原件(甲方与女士所签订的商铺租赁协议原件)交给乙方保管并由乙方继续履行原协议上由甲方所承担的.义务的方式进行转让。
二、甲方原交给袁琳丹女士的履约保证金元整(￥元)，由乙方在___年___月____日交还甲方。
三、乙方在使用商铺期间，不得进行违法经营等违法行为，甲方对乙方所做的一切不承担任何责任。
四、乙方必须按时向女士交纳房租及缴纳其他有关一切费用。
五、商铺转让事宜已告知女士，女士表示同意。
六、甲方与女士所签订的商铺租赁协议原件交由乙方保管，乙方必须妥善保管，不得遗失和损坏，如有遗失或损坏由乙方承担一切责任。
七、甲方因不在市，故委托其丈夫先生代表其本人签订协议。
八、乙方已看过甲方与女士所签订的商铺租赁协议原件，表示愿意履行该协议。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
根据《中华人民共和国合同法》相关规定,经双方友好协商,就甲方将其拥有的出租给乙方一事,达成如下协议:
1、甲方将其拥有的 出租给乙方用于经营。该淘宝店属于消保店铺,开通旺装
2、甲方必须保证对所出租的享有完全的所有权,并且保证该 所在范围内的商品、图片空间、附属功能使用权没有用于抵押担保。
二、租赁
1、乙方租赁中 为B2C商业店铺使用。
2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变淘宝的原有结构和用途。
三、租赁期限
本合同租赁期为 年,自______ 年______ 月______ 日起至______ 年______ 月______ 日止。
四、租金及支付方式
1、第一年租金为每月 元,每季度支付一次,每季度租金为 。
2、为保证合同的履行,甲方收取乙方 元做为淘宝消保店铺等押金,租赁期满后,若乙方无违约行为,交清网店维护费外,其它全额退还。
3、在租赁期内,因租赁淘宝店所产生的维护费用、空间费用、域名费用、商品交易税收等由乙方自行承担。
五、甲方的权利与义务
1、甲方应在乙方支付第一年第一季度租金及押金之日将上述账户、密码交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的淘宝店铺能够从事网络B2C商业经营。
3、在租赁期间,甲方不得对所出租的 及 所在B2C范围内的商品空间、淘宝商品安置空间使用权设定抵押。
4、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回。所有可以移动、下架的数据归乙方所有,乙方应在租赁期满后归还。
六、乙方的权利与义务
1、乙方按照本合同约定使用,不承担淘宝店自然损耗的赔偿责任。
2、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。
3、乙方不得利用上述从事非法经营及任何违法犯罪活动及破坏淘宝官方的交易规则的行为。
4、按本协议第四条约定支付租金。
七、续租
租赁期满,甲方如有意续租,则乙方在同等条件下有优先租权,但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。
八、合同的.变更和解除
1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;
(1)乙方未按约定期限交付租金,超过______ 天以上。
(2)乙方在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复。
(3)在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,乙方不得擅自转租或转让他人,租赁时甲方没有收取乙方任何转让费用,租赁到期后,乙方不得附加任何条件和转让费。淘宝店铺转让,乙方不得中途转让他人,包括亲友,合同到期后,甲方收回淘宝店铺,并重新签订租赁合同。
(4)乙方在淘宝店铺上进行的装修等,合同到期不再续签的,商品数据打包下载带走,原来数据资料无偿退给甲方,不得故意损坏。
(5)乙方在合同使用期间一定要注意遵循淘宝网经营规则,否则所造成的一切损失由乙方负责。
(5)乙方不得从事非法经营及违法犯罪活动。
2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:
(1)甲方不交付或者迟延交付租赁的。
(2)乙方承租期间,如甲方因该或范围内的商品、商标等与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该及范围内的商品、商标,致使乙方无法正常营业的。
(3)甲方未经乙方书面许可,擅自将出租的用于抵押或转让给第三方的。
(4)租赁主体结构存在缺陷,危及安全的。
3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除合同:
(1)甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。
(2)因不可抗力因素致使及其附属功能严重受损,致使本合同不能继续履行的。
九、其他约定
1、甲乙双方交还时: 商品: 消保:其它:
2、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律效力;若有一方违反合同,按(合同法)规定承担违约责任。
3、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立,双方不得反悔。
甲方：乙方：日期：
