• 农村土地承包合同 (菁华6篇)

  • 承包合同
  •   相信大家都知道,农村土地是属于集体经济组织所有的。而不同集体经济组织的成员,是可以承担本这种的土地进行耕作、开辟的。由此双方之间需要签订一份农村土地承包合同。那么我们该如何来认定农村土地承包合同的效力呢?请阅读下文了解详情。

      农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时,必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。

      对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的.,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。

      此类纠纷的提起首先要审查主体资格,最高人民法院《关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》(以下简称《若干规定》)第二条已明确规定此类诉讼的主体资格,提起诉讼的原告属发包方所属的半数以上村民,被告为发包方,承包人作为第三人。对于如何从证据的角度确认是否经过民主议定,如果召开全体村民参加的村民大会或以户为代表参加大会,制作会议纪要,那么,全体村民是否同意均签名摁手印所统计出来的人数是最直接的、无可争议的证据。

      而在审判实践中,不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套,还是要根据案件本身全面系统地进行审查,具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区,家庭只有老人和孩子,而老人也无参政意识不愿参加会议,集中起来开会确有不便也不容易,村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众,在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议,就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则,确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定,即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年,但承包人已实际作了大量的投入的,对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的,人民法院不予支持。

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  • 项目承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   甲方:xx房地产开发有限公司

      乙方: xxx

      双方就乙方经营承包xx曙光路仓库改造工程项目事宜,达成以下协议:

      1、xxx任该项目经营承包负责人,在不违反国家政策、法律法规的前提下,甲方授权乙方全权处理该项目所有开发业务。由乙方自筹资金,以内部承包形式承包经营工程项目的开发、销售,该项目以公司名义开发建设和销售,公司不需出任何资金,也不参与项目运作,项目销售完毕该合同即为终止。该项目的的产权和产生利润都归乙方个人所有,由乙方自主经营,自负盈亏独立核算并承担所有法律责任及债权债务。乙方需依法开发项目,依法纳税和应交费用。乙方承担该项目的组织管理和经济管理的一切权利和一切责任,负责处理施工、人事安排,验收、结算、内业资料等全部项目工作和及时拨付一切费用(包括报名费、资料费、投标押金、风险押金、开放规费,现场设施、施工费用、材料费用、办公业务费用、人员工资等所有开放费用)。甲方不承担该项目的任何法律责任及债权债务。

      2、该项目建筑面积约2500*方米,总资产约400万元,由乙方向甲方按实际项目总资产的1。5%交纳项目管理费,在签定本合同时支付贰千元,在工程开工时支付壹万元,其他管理费在乙方开始销售房屋至一半时全部付清。甲方提供开发工程项目。办理各项手续的资质、证照和银行帐号,进行双方协调和质量监督及合同管理。

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  • 锅炉承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   甲方:

      乙方:

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,为明确双方的权利和义务,保护双方的合法权益,现就乙方承包甲方锅炉供暖相关事宜,经双方充分协商,达成以下协议,特订立本合同,以资共同遵守。

      第一条 承包的内容

      甲方将位于 内的锅炉供暖承包给乙方管理,乙方负责锅炉供暖及设备日常维护等工作。

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  • 装修工程承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   甲方:(以下简称甲方)---装修单位

      乙方:(以下简称乙方)---北京某某装饰公司

      依照《中华人民共和国经济合同法》及国家*、省市建委对建筑装饰工程的有关规定,经双方协商签定合同如下:

      一、 工程概况及承包方式

      1、 工程名称:

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  • 经营承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   甲方:

      乙方:

      根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,在*等互利,共同信守,双方自愿的原则,经双方洽谈。甲方将自己经营的餐厅承包给乙方经营。为明确双方的权利和义务,订立本合同。

      第一条基本情况:

      1、房屋的位置(见本合同附件)

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  • 游泳池承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   订立合同双方:

      广西中泰房地产开发公司,以下简称甲方;

      广西南宁美之嘉物业服务有限公司,以下简称乙方。

      为了更好的满足业主、群众游泳娱乐需求,同时使游泳池得以安全使用及有效管理,并维护双方利益,特订立本合同,双方共同遵守。

      第一条 承包地点和面积

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  • 果园承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   甲方:

      乙方:

      为更好地搞好富林果园场的经营管理,甲方将位于*洋县五里乡苗香村大田组的富林果园场承包给乙方经营,经甲、乙双方商定,现订立如下协议:

      一、甲方将位于*洋县五里乡苗香村大田组的富林果园场(面积40亩)承包给乙方经营,承包期限为五年,即从20xx年3月1日起至20xx年2月28日止。

      二、双方商定:五年的总承包租金为壹万玖仟元(19000.00元),即:前三年每年3000元,后两年每年5000元,租金按年支付,每年乙方在卖杨梅结束后将租金交给甲方。

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  • 林地承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   甲方(发包方):

      乙方(承包方): 身份证号码:

      为了加快林业发展步伐,加强林地管护,扭转以往由于林地距离场部较远,导致管理不到位,造林不成林的现象,现经胜利林场职工代表会议研究通过,甲方将部分林地承包给有能力补植造林、中耕、抚育及管护的职工。为维护双方合法权益,甲、乙双方本着*等互利、协商一致的原则,特订立本合同,以便双方共同遵守执行。

      一、承包内容、面积和地点:甲方将位于邵家窑沟的林地170亩,发包给乙方供乙方进行补植造林、中耕、抚育、管护等林业生产。其四界是:东至 ,西至 ,南至,北至 。附草图及GPS点。

      该林地现状:

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  • 施工承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   一、协商解决

      协商解决争议是最常见也是最有效的方式,也是应该首选的最基本的方式。

      二、调解

      三、仲裁

      当协商和调解不成时,仲裁是国际工程承包合同争议解决的常用方式。(国际上不一定一裁终局)

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  • 工厂食堂承包合同 (菁华9篇)

  • 承包合同
  •   甲方:__________________

      乙方:__________________

      为了对员工食堂综合管理,提高员工的膳食标准,保障员工的身体素质,确保办好饭堂伙食,经甲、乙双方通过友好协商,本着*等互利的原则,同意员工食堂由乙方承包经营。为明确双方的权利和义务,特订立本合同。

      第一条、承包项目

      __________________食堂

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  • 房屋装修承包合同 (菁华5篇)

  • 承包合同
  •   甲方:__________________________

      乙方:__________________________

      甲乙双方经过友好协商,就乙方承包甲方所有的装修施工事宜达成一致,签订本合同。

      一、乙方包干承包该房屋装修的全部施工工作,即实行“包工不包料”,甲方自备装修材料,乙方只负责施工,具体施工内容详见附件。

      二、包干承包费用:人民币________________________整(小写____________元)。除此之外,甲方不再向乙方支付任何费用。

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