职场礼仪注意事项 40句菁华

1、在给其他部门打电话时，要先报部门和姓名，这样可以避免对方因为询问你的情况而浪费时间。

2、上班要穿全套工装保证工装清洁整齐、纽扣齐全并全部扣好夏天衬衣仅最上面一颗纽扣可不扣工牌要佩带于左胸前保证其位置统一、端正非公外出或下班后不得佩戴工牌。

3、男员工工装衬衣要扎进裤子内不得敞于裤外裤子以统一配发的工装裤或深色西裤为主工装内不得装太多物品以免影响工装*整腰间如挂钥匙串时须将其塞进裤后口袋内不得任其在腰间随意晃动系黑色正装皮带下面穿黑色正装皮鞋并保持其光亮清洁内穿黑色、蓝色等深色系棉袜。

4、女员工着全套套裙或套装下穿黑色高跟皮鞋鞋跟不宜过高以3—5公分左右为宜内穿肉色丝袜不可露袜口。

5、坐在椅子上前俯后仰摇腿跷脚

6、手势语

7、主客优先。主客还未动筷之前，不可以先吃;每道菜都等主客先夹菜，其他人才依序动手。

8、有人夹菜时，不可以转动桌上的转盘;有人转动转盘时，要留意有无刮到桌上的餐具或菜肴。

9、不可一人独占喜好的食物。

10、避免使用太多餐具。中华料理的精神就是边吃边聊，众人同乐，只要遵守基本礼仪，可以尽情地聊天。

11、支持上级，只要有利于事业的发展，有利于接待工作，就要积极主动地支持上级，配合上级开展工作。

12、在打电话之前，要准备好笔和纸，不要吃东西、喝水或抽烟，要保持正确的姿势。

13、当你一段发言结束后，紧跟着自由发言的人往往不是赞成你的，而是持反对意见的人；

14、每说一事，要创造一个新名词，把一个名词在同一时期中重复来用，是会令人生厌的。一个名词不可同时用来形容各种对象。和你所说的意义毫不配合的口头禅，还是极力避免吧。

15、要紧握双方的手，时间一般以1~3秒为宜。当然，过紧地握手，或是只用手指部分漫不经心地接触对方的手都是不礼貌的。

16、被介绍之后，最好不要立即主动伸手。年轻者、职务低者被介绍给年长者、职务高者时，应根据年长者、职务高者的反应行事，即当年长者、职务高者用点头致意代替握手时，年轻者、职务低者也应随之点头致意。和年轻女性或异国女性握手，一般男士不要先伸手。

17、在任何情况拒绝对方主动要求握手的举动都是无礼的，但手上有水或不干净时，应谢绝握手，同时必须解释并致歉。

18、在握手的同时要注视对方，态度真挚亲切，切不可东张西望，漫不经心。如果是一般关系、一般场合，双方握手时稍用力握一下即可放开，时间一般为2至5秒。如果关系亲密、场合隆重，双方的手握住后应上下微摇几下，以体现出热情。如果男士同女士握手，一般只轻握女方的手指部分，不宜握得太紧太久。

19、吃的学问

20、敬酒

21、职业女性化妆要求：化妆自然，装成有却无;化妆要美化，不染彩色发，不纹身刺字;化妆时要避人，不要大众表演，尤其不能在街头巷尾、酒吧、舞厅化装，否则有黄色娘子军之嫌。

22、握手姿势要正确。行握手礼时，通常距离受礼者约一步，两足立正，上身稍向前倾，伸出右手，四指并齐，拇指张开与对方相握。

23、握手必须用右手。

24、把年轻、身份低、职务低的介绍给年纪大、身份高、地位高的。

25、将客人介绍给主人。

26、我们要对人说规劝的话，在未说之前，先来给人家一番赞誉，使人先尝一些甜，然后你再说上规劝的话，人家也就容易接受了。无论他人说什么，你不可随便纠正他的错误，若因此而引起对方的反感，你就不能成为一个良好的听者了。批评或提意见，也要讲究时机和态度，但最重要的，是不可伤害他的尊严。否则，好事会变坏事。

27、你能和任何人继续谈上十分钟而使对方发生兴趣，你便是一等的交际人物，因为任何人这个范围是很广的。你若具有一般的常识，即使你不能有各种专长的学问，也足够应付各式各样人了。因为即使你不能应付如流，你总会提问题。问话，是使对方开口的xx。问话，是一个打开对方话匣的最好方法。但问话虽是小事，但提问技巧却要相当考虑研究了。

28、所以我们每次接触到一个人物时，必须先看四周的环境，并明白对方*来的生活情形如何，倘若对方正是得意的时候，你不可在他面前光说不得意的话，俗话说得好：得意人面前不说失意话。

29、若是到了非说不可时，那么你所说的内容、意义、措词、声音和姿势，都不可不加以注意。在什么场合，应该说什么？怎样说？都值得加以研究。无论是探讨学问、接洽生意、交际应酬或娱乐消遣时，种种从我们口里说出的话，一定要有重点，要能具体、生动。不鸣则已，一鸣惊人。

30、尊重领导。单位领导一般具有较高的威望、资历和能力，有很强的自尊心。作为下属，应当维护领导的威望和自尊。在领导面前，应有谦虚的态度，不能顶撞领导，特别是在公开场合，尤其应注意，即使与领导的意见相左，也应在私下与领导说明。

31、对领导的工作不能求全责备，而应多出主意，帮助领导干好工作，不要在同事之间随便议论领导、指责领导。当然，对个别品德很差、违法乱纪的领导，另当别论。

32、和领导打电话，事情说完，稍微等一下再挂电话，让对方先挂，你再挂。

33、刚入职的新人对于自己的职场身份，需要有一个心理上的适应程度，要从自己是一个学生、被管理者的身份，转变到一个具备社会属性的独立成年人的位置上。

34、直呼老板名字

35、以“高分贝”讲私人电话

36、开会不关手机

37、看高不看低，只跟老板打招呼

38、不要轻易问领导为什么

39、切记不要背后说闲话

40、上班着装不要太随意

职场礼仪注意事项 40句菁华扩展阅读

职场礼仪注意事项 40句菁华（扩展1）

——职场礼仪注意事项 (菁华6篇)

职场礼仪注意事项1

　　职场礼仪中的应酬技巧

　　1、座次技巧

　　应酬的时候座次可不能乱，一般来说座次“尚左尊东”、“面朝大门为尊”。意思就是说左边、东边的位置更重要，面朝大门的位置也更重要，属于主座。和领导在一起的话，要先让领导坐在更重要的位置。

　　2、点菜技巧

　　一般来说，点菜的时候一人一个菜是最通用的规则。如果是自己宴请客人，在客人到齐之后将菜单供客人传阅，并请他们来点菜。如果你的领导也在场，领导不要求主动点菜就不要让领导点菜，不然领导会觉得没面子。

　　如果你是参加应酬，那么在点菜时不能太过主动，而是要让主人来点菜。实在要点就点一个不太贵又符合大家口味的食物，并且征询其他人的意见。

　　根据客人的重要程度，可以适当的上一些上档次的菜，比如龙虾、刀鱼、鲥鱼，再要上规格一点，则是鲍鱼、翅粉等。这样客人才会感受到尊重和符合身份。如果在场的还有少数民族，那就要尊重他们的饮食*惯，不要点禁忌的食物。

　　3、吃的学问

　　吃饭之前要洗手，一般餐馆都会送上擦手的湿毛巾和洗手的水。宴请外宾的时候不要反复劝菜，或者为对方夹菜，因为外宾没有这个*惯，有可能引起对方的反感。

　　入*后，在主人的示意下再开始动手取食。夹菜要文明，只夹转到自己面前的菜，数量不宜过多，吃的时候细嚼慢咽。不要只夹自己喜欢吃的菜，其他的菜也要尝试一下。吃完后，不能随意的打嗝或者剔牙。在主人没有起身离开餐桌的时候，不要先离开。

　　4、敬酒

　　等领导相互喝完才开始敬酒，敬酒时要站起来双手举杯。如果你不是众人之中职位最高的，那就不能一人敬多人。敬酒的时候一定要比对方喝的多一点，并且要有敬酒词。

　　5、中途离场的技巧

　　参加应酬的时候，可能会有中途离场的情况。这时候，中途离*的一些技巧，你不能不了解。在离开的时候，不要和客人一一道别，之和身边的打个招呼就行。同时，走的时候一定要和主人说明、致歉，不能不打招呼就闪人。

　　职场仪表礼仪的常识

　　仪表的协调

　　所谓仪表的协调，是指一个人的仪表要与他的年龄、体形、职业和所在的场合吻合，表现出一种和谐，这种和谐能给人以美感。对于年龄来说，不同年龄的人有不同的穿着要求，年轻人应穿着鲜艳、活泼、随意一些，体现出年轻人的朝气和蓬勃向上的青春之美。而中，老年人的着装则要注意庄重、雅致、整洁，体现出成熟和稳重。对于不同体型，不同肤色的人，就应考虑到扬长避短，选择合适的服饰。职业的差异对于仪表的协调也非常重要。比如，教师的仪表应庄重，学生的仪表应大方整洁，医生的穿着也要力求显得稳重而富有经验。当然，仪表也要与环境相适应，在办公室的仪表与在外出旅游时的仪表当然不会相同。

　　色彩的搭配

　　暖色调(红、橙、黄等)给人以温和，华贵的感觉，冷色调(紫、蓝、绿等)往往使人感到凉爽、恬静、安宁、友好，中和色(白、黑、灰等)给人*和、稳重，可靠的感觉，是最常见的工作服装用色。在选择服装外饰物的色彩时，应考虑到各种色调的协调与肤色，选定合适的着装、饰物。

　　着装

　　服装不是一种没有生命的遮羞布。它不仅是布料、花色和缝线的组合，更是一种社会工具，它向社会中其他的成员传达出信息，象是在向他人宣布说：“我是什么个性的人?我是不是有能力?我是不是重视工作?我是否合群?”

　　服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

　　我们的仪表应注意场根据不同的场合来进行着装，喜庆场合，庄重场合及悲伤场合应注意有不同的服装，要遵循不同的规范与风俗。

　　卫生

　　清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生*惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前“打扫个人卫生”。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。

　　职场相处的礼仪

　　(一)尊重同事

　　相互尊重是处理好任何一种人际关系的基础，同事关系也不例外，同事关系不同于亲友关系，它不是以亲情为纽带的社会关系，亲友之间一时的失礼，可以用亲情来弥补，而同事之间的关系是以工作为纽带的，一旦失礼，创伤难以愈合。所以，处理好同事之间的关系，最重要的是尊重对方。

　　(二)物质上的往来应一清二楚

　　同事之间可能有相互借钱、借物或馈赠礼品等物质上的往来，但切忌马虎，每一项都应记得清楚明白，即使是小的款项，也应记在备忘录上，以提醒自己及时归还，以免遗忘，引起误会。向同事借钱、借物，应主动给对方打张借条，以增进同事对自己的信任。有时，出借者也可主动要求借入者打借条，这也并不过分，借入者应予以理解，如果所借钱物不能及时归还，应每隔一段时间向对方说明一下情况。在物质利益方面无论是有意或者无意地占对方的便宜，都会在对方的心理上引起不快，从而降低自己在对方心目中的人格。

　　(三)对同事的困难表示关心

　　同事的困难，通常首先会选择亲朋帮助，但作为同事，应主动问讯。对力所能及的事应尽力帮忙，这样，会增进双方之间的感情，使关系更加融洽。

　　(四)不在背后议论同事的隐私

　　每个人都有“隐私”，隐私与个人的名誉密切相关，背后议论他人的隐私，会损害他人的名誉，引起双方关系的紧张甚至恶化，因而是一种不光彩的、有害的行为。

　　(五)对自己的失误或同事间的误会，应主动道歉说明

　　同事之间经常相处，一时的失误在所难免。如果出现失误，应主动向对方道歉，征得对方的谅解;对双方的误会应主动向对方说明，不可小肚鸡肠，耿耿于怀。

职场礼仪注意事项2

　　【职场礼仪细节】

　　守则1

　　即便是接一个普通的电话，也要用令人愉快的声音，并且快速响应对方!拿起电话的时后，你永远都要记得主动问好，一句愉快的问候语往往让沟通更为顺畅。当结束的电话时候，同样不要忘记说声Thank you!

　　永远保持自己专业态度和形象很重要!

　　守则2

　　避免噪音和干扰!任何时候，无论是讲话，还是接电话，还是做其他的事情，都要控制自己讲话的音量!

　　你要注意，声音会严重影响到办公环境，当心不经意的行为影响到周围同事对你的态度!

　　守则3

　　永远不要嘴里一边塞满食物，一边还在滔滔不绝，大声说笑。这些都被视为职场上不专业的行为。

　　不要小看餐桌礼仪，它可以透露出一个人真实的个性。

　　守则4

　　在公司规定午餐时间里用餐，如果有同事或者客户在你的办公室里，最好不要在办公桌前用餐。虽然何时何地用餐是你的自由，但在规定的午餐时间里，如果没有十分迫切的工作，最好和同事一道用餐，顺便交流沟通。否则，大家都用餐回来，你却在外用餐，一旦有人找你，或者客户来电，就会出现尴尬的局面。

　　切记，你的成功取决于你为自己建立的形象!

　　守则5

　　不要将一些个人坏*惯和下意识的动作带到职场上!许多个人*惯你也许不以为然，比如说，咬指甲， 抠鼻子。但办公室是一个公共场合，这些不雅的行为往往让你专业形象大打折扣。

　　摒弃那些恼人的坏*惯吧!尽量不要在公共场合折腾你的面部。

　　守则6

　　要避免*惯性拖拉作风，工作时好好表现十分重要!

　　请牢记，拖拉作风会影响你的人际关系，更可能会让你错失职业生涯发展的良机!

　　守则7

　　职场上，尽量避免谈论和分享有关你的职业抱负和目标的话题!这样的话题会让同事和公司怀疑你的职业忠诚度，影响你的发展前程。此外，还有许多话题属于职场禁忌的范畴，包括个人隐私、宗教、健康等话题。不要将工作和个人生活混为一谈，要清楚它们之间的界限。

　　注意你的用语，远离忌讳话题，会让你的工作更加容易和轻松。

　　守则8

　　俗话说，坐有坐相，站有站姿!良好坐姿也会提升你的自信!想象一下，你的同事是否会对一个坐在电脑前，缩着脖子，弓着腰的人留下好印象?

　　没错，自信决定一个人的成败与否。

　　【职场新人禁忌】

　　不要见人就发泄情绪

　　只对有办法解决问题的人发泄不满，是最重要的原则。向同事或毫无裁定权的人发泄情绪，只能使你得到更多人的厌烦。更有效的解决方式是：直接去找你可能见到的最有影响力的一位上司，然后心*气和地与上司讨论。

　　抱怨的方式同样重要

　　尽可能以赞美的话语作为情绪述说的开端。这样一方面能降低对方的敌意，同时更重要的是，你的赞美已经事先为对方设定了一个遵循的标准。记住，听你情绪述说的人，也许与你的事情并不相关，甚至不知道情况为何，如果你一开始就大发雷霆，只会激起对方敌对、自卫的反应。

　　控制你的情绪

　　如果你怒气冲冲地找上司，表示你对他的安排或做法不满，很可能把他也给惹火了。所以，即使感到不公*、不满、委屈，也应当尽量先使自己心*气和下来再说。过于情绪化将无法清晰地说明你的理由，而且还使得对方误以为你是对他本人，而不是对他的安排不满。

　　注意抱怨的场合

　　发泄情绪时，要多利用非正式场合，少使用正式场合，尽量选择与上司和同事私下交谈，避免公开提意见和表示不满。这样做不仅能给自己留有回旋余地，即使提出的意见出现失误，也不会有损自己在公众心目中的形象，还有利于维护上司的尊严，不至于使别人陷入被动和难堪。

职场礼仪注意事项3

　　1、不要直呼领导的名字

　　当我们刚刚入职的时候一定要了解到领导的职称，比如XX总监，XX经理之类的，在称呼他们的时候一定要带上职称，不要自以为的拉*关系就称呼他们的名字或者昵称，除非他们已经私下里允许。

　　2、不要轻易问领导为什么

　　一股脑的问为什么是会让人觉得你没动脑子，所以一定要看清情况，不要轻易的问为什么，当领导下达任务或者命令的时候先答应，事后有什么事情再私下里找领导谈，太急着反问为什么，会让老板以为你在质疑他的决策。

　　3、打探隐私

　　在职场中不管是谁的隐私都不应该打探，这是职场中的大忌，尤其是领导的隐私。很多人想和领导搞好关系，就畅所欲言，家务事也讨论一大堆，这是非常愚蠢的做法，知道的太多对自己并没有好处，和同事相处也是一样的，不要打探别人太多的隐私，也不要和别人透露自己太多的家务事。

　　4、切记不要背后说闲话

　　上班时间尽量不要讲闲话，但是我们不可能保证8个小时全部都是注意力集中，但是我们至少应该做到不讨论其他人的闲话。因为不知道你的那一句话就会得罪一些人，到头来人际关系没有维护好，还把自己的饭碗丢了，这损失太大了。关键背后说闲话本来就不是一个好*惯。

　　5、收到邮件要及时回复

　　不管是收到谁发来的邮件都应该第一时间给予回复，这是对带别人最起码的尊重。即使有些邮件是无需回复给于答案的事情，也应该主动以简单的形式回复，比如回复“谢谢”、“知道了!”等以表自己已经阅读邮件。

　　6、上班着装不要太随意

　　上班装扮无需高调、名贵或者华丽，但一定要整洁，千万不可以给人一种太过随意的感觉。还有职场很忌讳每天穿同一件衣服，当然不需要每天洗衣服，但还是换一下搭配比较好，这样不仅会给别人一种不一样的感觉自己的心情也会好很多。“外表”在职场表现中是一个很关键的元素。

　　1、尊重对方，谅解对方

　　在交谈活动中，只有尊重对方，理解对方，才能赢得对方感情上的接*，从而获得对方的尊重和信任。因此，谈判人员在交谈之前，应当调查研究对方的心理状态，考虑和选择令对方容易接受的方法和态度;了解对方讲话的*惯、文化程度、生活阅历等因素对谈判可能造成的种种影响，做到多手准备，有的放矢。交谈时应当意识到，说和听是相互的、*等的，双方发言时都要掌握各自所占有的时间，不能出现一方独霸的局面。

　　2、及时肯定对方

　　在谈判过程中，当双方的观点出现类似或基本一致的情况时，谈判者应当迅速抓住时机，用溢美的言词，中肯的肯定这些共同点。赞同、肯定的语言在交谈中常常会产生异乎寻常的积极作用。当交谈一方适时中肯地确认另一方的观点之后，会使整个交谈气氛变得活跃、和谐起来，陌生的双方从众多差异中开始产生了一致感，进而十分微妙地将心理距离接*。当对方赞同或肯定我方的意见和观点时，我方应以动作、语言进行反馈交流。这种有来有往的双向交流，易于双方谈判人员感情融洽，从而为达成一致协议奠定良好基础。

　　3、态度和气，语言得体

　　交谈时要自然，要充满自信。态度要和气，语言表达要得体。手势不要过多，谈话距离要适当，内容一般不要涉及不愉快的事情。

　　4、注意语速、语调和音量

　　在交谈中语速、语调和音量对意思的表达有比较大的影响。交谈中陈述意见要尽量做到*稳中速。在特定的场合下，可以通过改变语速来引起对方的注意，加强表达的效果。一般问题的阐述应使用正常的语调，保持能让对方清晰听见而不引起反感的高低适中的音量。

　　所谓仪表的协调，是指一个人的仪表要与他的年龄、体形、职业和所在的场合吻合，表现出一种和谐，这种和谐能给人以美感。对于年龄来说，不同年龄的人有不同的穿着要求，年轻人应穿着鲜艳、活泼、随意一些，体现出年轻人的朝气和蓬勃向上的青春之美。而中，老年人的着装则要注意庄重、雅致、整洁，体现出成熟和稳重。对于不同体型，不同肤色的人，就应考虑到扬长避短，选择合适的服饰。职业的差异对于仪表的协调也非常重要。比如，教师的仪表应庄重，学生的仪表应大方整洁，医生的穿着也要力求显得稳重而富有经验。当然，仪表也要与环境相适应，在办公室的仪表与在外出旅游时的仪表当然不会相同。

　　色彩的搭配

　　暖色调(红、橙、黄等)给人以温和，华贵的感觉，冷色调(紫、蓝、绿等)往往使人感到凉爽、恬静、安宁、友好，中和色(白、黑、灰等)给人*和、稳重，可靠的感觉，是最常见的工作服装用色。在选择服装外饰物的色彩时，应考虑到各种色调的协调与肤色，选定合适的着装、饰物。

　　着装

　　服装不是一种没有生命的遮羞布。它不仅是布料、花色和缝线的组合，更是一种社会工具，它向社会中其他的成员传达出信息，象是在向他人宣布说：“我是什么个性的人?我是不是有能力?我是不是重视工作?我是否合群?”

　　服饰反映了一个人文化素质之高低，审美情趣之雅俗。具体说来，它既要自然得体，协调大方，又要遵守某种约定俗成的规范或原则。服装不但要与自己的具体条件相适应，还必须时刻注意客观环境、场合对人的着装要求，即着装打扮要优先考虑时间、地点和目的三大要素，并努力在穿着打扮的各方面与时间、地点、目的保持协调一致。

　　我们的仪表应注意场根据不同的场合来进行着装，喜庆场合，庄重场合及悲伤场合应注意有不同的服装，要遵循不同的规范与风俗。

　　卫生

　　清洁卫生是仪容美的关键，是礼仪的基本要求。不管长相多好，服饰多华贵，若满脸污垢，浑身异味，那必然破坏一个人的美感。因此，每个人都应该养成良好的卫生*惯，做到入睡起床洗脸、脚，早晚、饭后勤刷牙，经常洗头又洗澡，讲究梳理勤更衣。不要在人前“打扫个人卫生”。比如剔牙齿、掏鼻孔、挖耳屎、修指甲、搓泥垢等，这些行为都应该避开他人进行，否则，不仅不雅观，也不尊重他人。与人谈话时应保持一定距离，声音不要太大，不要对人口沫四溅。

职场礼仪注意事项4

　　职场礼仪注意事项

　　1、在伸出你的橄榄枝之前，先问自己，在别人眼里自己的强项是什么?弱项是什么?脾气秉性特征是什么?别人看重你的是什么?简而言之，缺乏自我意识及认知他人的人际交往行为，都可能在好心好意的本意下无形产生使他人不舒服的感觉。

　　2、要想他人对你好，你首先要对他人好。真诚相待但不要刻意相求。不能说职场上交私人朋友都带有目的，要因人而异。但他人对你的反应最终是由你的行为所导致，换言之，要想他人怎样待你，首先是你怎样对待他人。

　　3、对职场朋友的感觉有敏感的感受力。在什么场合下、用什么方式、谈什么样的话题都是很有讲究的，不能仅凭自己想当然而行事。

　　4、无论是和上司的友好，和同事的友谊，还是与客户的私交，一项基本原则，就是不要想着利用这种关系而达到个人在职场的目的，也不要被这种关系所利用。曾经见到过一个年轻职员，因为工作能力突出而非常受上司赏识，关系也比其他同事要*许多，渐渐地，他就认为自己理所当然地会成为上司的接班人。结果上司为了显示自己的公*而提拔了别的同事，而他落得连在公司都待不下去的下场。

　　5、在职场里因为人际关系而被“剥削”是非常容易发生的事。当你觉得你是在帮朋友的忙的时候，你可能是在分担自己不必要承担的责任。如果这种事情做多了，要静下心来想想，自己从中到底得到了什么。这不自私，因为感情上的*衡是维持一种健康良好的关系的关键。

　　6、职场上，不要把负面情绪传递给他人。自己处于情绪低潮时在与他人交往当中不断释放出来，使他人感到压抑而不是感到享受。这首先要觉察和处理好自己的“情绪、情绪”，进一步要争取做到关注他人的情绪，并积极调动他人的积极情绪。

　　7、即使是职场的朋友之间，也要把竞争看作是一个正常自然积极、任何人无法回避的客观事物。竞争的结果总是导致工作有效性地提高。参与竞争促进了能力的提高，谦让但不是退让，积极应对竞争或机会，该出手时就出手当仁不让。

　　8、职场上交到的一些朋友是阶段性的，顺其自然是最高境界。如果你的人品和能力都被他人称道，即使在很久没有联系之后，大家重聚时依然可以马上找回友谊的融洽感觉。

　　女性职场礼仪禁忌

　　1、形象

　　细节决定成败

　　形象设计大师，曾经这样解读过职场女性：“穿着不当和不懂得穿衣的女人永远不能上升到管理阶层。研究证明，穿着得体虽然不是保证女人成功的惟一因素，但是，穿着不当却保证一个女人事业的失败。”由此可见着装与形象的重要。

　　娃娃音

　　这条“美丽禁忌”让人有些出乎意料，居然是“讲话声音做作，故意发出嗲嗲的娃娃音”。看来如果要学林志玲的说话方式，首先要掂量掂量自己有没有林志玲这等美貌。

　　女性抽烟

　　觉得熟女抽烟是气质和性感的象征?大错特错!女性抽烟并非像男性抽烟那么容易被认可，它被列为职场第三条“美丽禁忌”

　　穿衣是“形象工程”的大事

　　西方的服装设计大师认为：“服装不能造出完人，但是第一印象的80%来自于着装。”

　　2、注意事项

　　不要耳语

　　耳语是被视为不信任在场人士所采取的防范措施，在大庭广众之下与同伴耳语是很不礼貌的事。

　　不要失声大笑

　　无论听到什么“惊天动地”的趣事，在社交宴会也得要保持仪态，最多报以灿烂笑容。

　　不要滔滔不绝

　　在宴会中若有人对你攀谈，要保持落落大方，简单回答几句足矣。切忌向人汇报自己的身世，或向对方详加打探，这样很容易把人家吓跑，或被视作长舌妇。

　　不要说长道短

　　在社交场合说长道短，揭人隐私，必定会惹人反感，让人“敬而远之”。

　　不要大煞风景

　　参加社交宴会，别人期望见到的是一张可爱的笑脸，即使是情绪低落，表面上也要笑容可掬，周旋于当时的人物环境。

　　不要木讷肃然

　　面对初相识的陌生人，可以交谈几句无关紧要的话开始，切忌坐着闭口不语，一脸肃穆表情。

　　不要在众目睽睽之下涂脂抹粉

　　如果需要补妆，必须到洗手间或附*的化妆间去。

　　不要忸怩忐忑

　　假如发觉有人在注视你——特别是男士，要表现得从容镇静。若对方曾与你有过一面之缘，可以自然地打个招呼。若对方与你素未谋面，不必忸怩忐忑或怒视对方，可以巧妙地离开他的视线范围。

　　3、与人相处

　　谨慎处理办公室恋情

　　异性相吸乃人之常情，但办公室恋情需谨慎处理。女性较于男性来说情绪化严重，若有情感波动，心情一定会受到影响，以至于带来工作危机。

　　此外，非办公室恋情的打情骂俏似的的暧昧同样需要注意。与异性莺声笑语不仅会影响别人工作，也会使你的形象大打折扣，得不偿失。

　　搬弄是非是职场大忌

　　办公室的流言蜚语堪称职场“软刀子”，这与办公室冷暴力的杀伤力等同，极具破坏力，爱搬弄是非的人往往图一时口快，而结果会导致办公室内人人对你避之唯恐不及，将也不会再有人和你推心置腹，久而久之你在办公室存在的意义也就变成了令人生厌，那么还谈什么升职加薪?

　　保持闲聊的安全距离

　　同事间增进了解的方式除了通过工作熟悉，还有一个途径就是闲聊。这种模式在女同事间普遍适用，闲谈总会拉扯上家长里短，加上女性天生爱八卦的原因总把闲聊的战线拉得很长，势必会影响工作效率。闲聊固然可以，但要学会适时收缩，才不至于被老板看在眼里，记在心里。

　　4、细节注意事项

　　女性上班族要给人内外皆美的印象，不注意下面这些小节可不行：

　　打情骂俏

　　无论是通过电话对话抑或是与相恋同事在办公室公然谈情，莺声笑语都会影响旁边的同事工作，即使你的工作再出色，在形象方面也会大打折扣。

　　煲电话粥

　　在办公时间打工作以外的电话本来无可厚非，但切忌得意忘形，疏忽周围环境。

　　取公为私

　　公司的文具，往往成为顺手牵羊的目标，虽都不是什么贵重物品，但如果个个如是，后果便不堪设想。

　　多角恋情

　　异性相恋本是人之常情，但必须小心处理，若出现多角恋等错综复杂情况，工作心情往往大受影响，更可能会面对某些危机。

　　衣着夸张

　　低胸衣、迷你裙、夸张的饰物除影响周围同事工作的专心程度，更令人怀疑你的工作能力。

　　浓妆艳抹

　　工作的环境，淡素娥眉的妆容最为讨好，若太浓的妆或在工作时间经常补妆，有欠礼貌兼妨碍工作。

　　说三道四

　　切勿在办公时间公然搬弄是非，予人不良印象。

　　谎话连篇

　　一般老板对于不诚实的职员都会心存芥蒂，又如何委以重任呢?

　　迟到早退

　　一个上班也经常不准时的人，很难令人对她准时交差投下信任票吧!

　　借口请假

　　此举往往令上司反感。

　　5、接听电话礼仪禁忌

　　需要注意的是，在商务交往中，不允许接电话时以“喂，喂”或者“你找谁呀”作为“见面礼”。特别是不允许一张嘴就毫不客气地查对方的“户口”，一个劲儿地问人家“你找谁”、“你是谁”，或者“有什么事儿呀?”

　　万一对方拨错了电话或电话串了线，也要保持风度。确认对方拨错了电话，应先自报一下“家门”，然后再告知电话拨错了。

　　在通话途中，不要对着话筒打哈欠，或是吃东西。也不要同时与其他人闲聊。

　　结束通话时，应认真地道别。而且要恭候对方先放下电话，不宜“越位”抢先。遇上不识相的人打起电话没个完，非得让其“适可而止”不可的话，说得应当委婉、含蓄，不要让对方难堪。应当讲：“好吧，我不再占用您的宝贵时间了。”

职场礼仪注意事项5

　　在现代社会交往过程中，仪表与着装会影响别人对你专业能力及任职资格判断。设想一下，有谁会将一个重要商务谈判任务交于一个蓬头垢面的人呢？下面是小编整理的职场中仪表礼仪与着装的重要性，欢迎阅读，希望对您有帮助。

　　*有句古老的谚语：“人靠衣妆马靠鞍”，还有：“佛要金装，人要衣装”。如果你希望建立良好的形象，那就需要全方位地注重自己的仪表。从衣着、发式、妆容到饰物、仪态甚至指甲都是你要关心的。其中，着装是最为重要的，衣着某种意义上表明了你对工作、对生活的态度。

　　衣着对外表影响非常大，大多数人对另一个人的认识，可说是从其衣着开始的。特别是对商务人士而言，衣着本身就是一种武器，它反映出你个人的气质、性格甚至内心世界。一个对衣着缺乏品味的人，在办公室战争中必然处于下风。

　　上班时穿得体的正装，胜过千言万语的表达。你选择穿什么样的衣服呢？你所穿着的衣服是否一成不变？作为一名“企业战将”，你是否尝试过多种不同的造型？请让你的美丽发挥得淋漓尽致，让踏进办公室的你，令人觉得你既清爽又知性，或看起来格外耀眼、舒服！

　　例如：

　　●以整齐的套装振奋自己的精神面貌；

　　●选件颜色鲜艳的外套，叫好心情随之跳跃；

　　●灰色西装式外套，看起来稳重，充满知性；

　　●无袖洋装，加一袭长丝巾，变成随意的美丽。

　　这只是几点看法，基本上，服装不仅表现外在，也牵涉到对自我形象的树立。有时候，以全黑、黑白的基本型出现，反而更能切合上班时的气氛与环境。

　　作为职业人，依场合、人物、事件对衣服进行搭配是常有的事情，也是必须做到的。对男女上班族而言，最好依场合、人物、时间来搭配衣服。有些场合必须表现亲切，就需要你的着装大方朴实；与银行家谈事情时，需要穿得精明干练，才能博得对方信任；与文艺界人士聚会时，最好穿得时尚潮流，富有人文气息；到工作时衣着除了轻便外还得要有专业权威……

　　我们每天上班时，也別太为穿着烦恼，着装应在于适合自我与需要，而非刻意到讲究过度，形成自己特有的穿衣风格会赢得大家的一致好评。不论收入是否能够满足我们对服装的要求，干净舒适，朴实大方的着装是最重要的，再加上亲切有礼的仪表仪态，能够予人以落落大方的好感。

　　附：求职礼仪要素

　　第一，以个人为支点。个人礼仪是对社会成员个人自身行动的种。种规定，而不是对任何社会组织或其他群体行为的限定。

　　第二，以修养为基础。个人礼仪不是简单的个人行为表现，而是个人的公共道德修养在社会活动中的体现，它反映的是一个人内在的品格与文化修养。若缺乏内在的修养，个人礼仪对个人行为的具体规定，也就不可能自觉遵守、自愿执行。只有“诚于中”方能“行于外”，因此个人礼仪必须以个人修养为基础。

　　第三，以尊敬为原则。在社会活动中，讲究个人礼仪，自觉按个人礼仪的诸项规定行事，必须奉行尊敬他人的原则。“敬人者，人恒敬之”，只有尊敬别人，才能赢得别人对你的尊敬。在社会主义条件下，个人礼仪不仅体现了人与人之间的相互尊重和友好合作的新型关系，而且还可以避免或缓解某些不必要的个人或群体的冲突。

　　第四，以美好为目标。遵循个人礼仪，尊重他人的原则，按照个人礼仪的文明礼貌标准行动，是为了更好地塑造个人的自身形象，更充分地展现个人的精视风貌。个人礼仪教会人们识别美丑，帮助人们明辨是非，引导人们走向文明，它能使个人形象日臻完美，使人们的生活日趋美好。因此，我们说，个人礼仪是以“美好”为目标的。

　　第五，以长远为方针。个人礼仪的确会给人们以美好，给社会以文明，但所有这一切，都不可能立竿见影，也不是一日之功所能及的，必须经过个人长期不懈的努力和社会持续不断的发展，因此，对个人礼仪规范的掌握切不可急于求成，更不能有急功*利的思想。

职场礼仪注意事项6

　　职场礼仪之办公室礼仪的注意事项

　　同事之间是存在着竞争的，但要遵循公*原则，不能为了某种利益就不择手段。可以通过发愤努力超过别人，也可以发挥自己的长处，主动承担重任。但不可弄虚作假，贬低同事来抬高自己，更不能踩着别人肩膀往上爬。

　　同事之间要讲求协作精神。一件工作往往需要同事间相互协作，相互支持才能完成。自己的工作一定要克己奉公，不能推卸责任，需要帮助要与同事商量，不可强求;对方请求帮助时，则应尽己所能真诚相助。对年长的同事要多学多问、多尊重，对比自己年轻的新人则要多帮助、多鼓励、多爱护。

　　要尊重他人的人格，要尊重他人的物品，也要尊重他人的工作。同事不在或未经允许的情况下，不要擅自动用别人的物品。如果必须动用，最好有第三者在场或留下便条致歉。当他人工作出色时，应予以肯定、祝贺;当他人工作不顺利时，予以同情、关心。在协作过程中，注意不可越俎代疱，以免造成误会，令对方不快。

　　对同事要一视同仁，*等对待，不要结成小集团。一般来说，与同事的关系不要过于亲密，天天工作生活都在一起，一旦遇到利益之争和矛盾冲突，十分不好处理，容易伤害双方感情。

　　职场礼仪之办公室礼仪的基本礼仪

　　在面对领导时我们更要注重职场礼仪，因为领导是你走向成功的最大保证。以下是一些基本要点。

　　1.尊重领导。单位领导一般具有较高的威望、资历和能力，有很强的自尊心。作为下属，应当维护领导的威望和自尊。在领导面前，应有谦虚的态度，不能顶撞领导，特别是在公开场合，尤其应注意，即使与领导的意见相左，也应在私下与领导说明。

　　2.听从领导指挥。领导对下属有工作方面的指挥权，对领导在工作方面的安排，指挥必须服从，即便有意见或不同想法，也应执行，对领导指挥中的错误可事后提出意见，或者执行中提出建议。

　　3.对领导的工作不能求全责备，而应多出主意，帮助领导干好工作，不要在同事之间随便议论领导、指责领导。当然，对个别品德很差、违法乱纪的领导，另当别论。

　　4.提建议要讲究方法，在工作中给领导提建议时，一定要考虑场合，注意维护领导的威信。

　　提建议一般应注意两个问题：

　　一是不要急于否定原来的想法，而应先肯定领导的大部分想法，然后有理有据地阐述自己的见解;

　　二是要根据领导的个性特点确定具体的方法。如对严肃的领导可用正面建议法，对开朗的领导可用幽默建议法，对年轻的领导可直言建议法，对老领导可用委婉建议法。

职场礼仪注意事项 40句菁华（扩展2）

——初入职场注意事项 (菁华5篇)

初入职场注意事项1

　　工作中不喜欢的任务，你是拒绝还是服从?我们如何在自我坚持和协调环境之间寻求*衡呢?

　　你听过网络流行这样一个段子吗?在一次电视台策划会上，主任对一名实*生说：“麻烦你开完会给大家订盒饭，按人头，我请客。”结果该实*生认真地说：“对不起，我是来实*导演的，这种事我不会做的。” 这条微博被多次转发并引起热议。有大声叫好的，也要严厉指责的。叫好的认为，就该直言不讳，坚持自己的权益，凭什么总欺负新人。质疑的指出，简直太自我，没有规矩。 我也是个职场新人，如果我也遇到了这样的情况，那我到底是该拒绝，还是该听话呢?

　　“拒绝”还是“听话”，这体现了一种非常重要的心理能力——“自我肯定”。 “自我肯定”是我们对自己的一份确认，是我们与环境的一种互动。其目的是帮助我们捍卫利益，获取资源。它需要通过我们的语言，行为表现出来，方可被他人接收到。当我们的自我肯定不足，我们可能会扮演“老好人”，表现出行动力不足，犹豫不决，难以拒绝。而当我们的自我肯定过分“强大”，表达方式不当，我们又很可能忽略他人的感受，变得很有攻击性，做事不考虑后果，看上去“咄咄逼人”。

　　在“压抑慎言”和“咄咄逼人”之间，是有效的“自我肯定”作用的范围。在争取自己的利益，又不损害他人的权益之间;在捍卫自己，又不至于遭致他人和组织的制约之间，是一份有效使用“自我肯定”的智慧。

　　那么四个问题帮助我们成为智慧的自我肯定者：

　　1.我想要的结果是什么?

　　所谓结果，不仅仅是当下的结果，还包括未来可能导致的后果。不仅仅是对于你自己的结果，还包括此事波及的相关人、事的结果。结果不是一个人是否“胜利”，还包括大家是否可以双赢、共赢。你对“结果”思考的高度，视角，决定了你使用“自我肯定”的价值。

　　拒绝定盒饭的实*生可能暂时达成了自己“捍卫尊严”的结果，但很可能导致职场关系破裂，职业发展受阻的结果。虽然在订盒饭的“斗争”中胜利了，却有可能输掉了人心。

　　2.我这样会与“原则”冲突吗?

　　原则是规章制度，公司守则，也是行业规范，法律法规。 原则还是社会规范，道德准则，甚至人性的品质和良知。 原则甚至还包括团体里的约定俗成的规矩、甚至“潜规则”。 这些都是“原则”，都需要我们的去权衡。违背原则的代价，就是会与环境发生冲突。

　　拒定盒饭的实*生，也许没有违背自己内心对“我是来当导演的”的原则。然而，他违背了组织中对领导交代的任务需要执行的原则，他触碰了集体中关于“先来后到”的“潜规则”的敏感神经。

　　因为自己的原则， 而触犯了企业的原则，自己将受到组织的排挤或惩罚;同样，企业制定的规则如果触犯了行业和社会的法律，市场的游戏规则，企业也会在竞争中被淘汰。当然，社会的进程，如果违背了自然的法则和规律，国家和社会也将付出沉重的代价。 小系统的原则不能违背大系统的原则，这是“从心所欲不逾矩”的智慧所在。

　　3.我还有更好的方法吗?

　　自我肯定是内在的力量的显现。然而，它的使用也是要讲究策略的。这份自我肯定的表达过程中，我们所选择的方式方法、场合时机，都是需要考虑的。这要求我们寻找到更让人容易接受的途径。在完成自我肯定的同时，也能够尊重他人，照顾别人的感受。

　　从这点上来看，实*生，当面给主任的回绝，实在是太没有策略了，这不仅另主任很难堪，也会让周围的“老同志”们颇有微词。

　　4.我在代表“谁”说话?

　　如果你是客户服务人员，在未经过授权之前，你就不能对客户做出任何越权的承诺。 如果你是企业的管理者，你就不能为了获得下级员工的认同，而表达：“公司这个制度我也不支持”的观点。 如果定盒饭的实*生，能够认真琢磨琢磨在*职场下级关系的特点，扮演好一个下级的角色，也许就不会这么“咄咄逼人”了。职场新人提升自己就在培训机构。

　　每个人都追求自由，然而，你的自由以他人的自由为界。

　　我们在职场中需要扮演很多角色，如果我们公布的立场和观点，违背了自己的职业角色，也将导致严重的后果。

初入职场注意事项2

　　工作中不喜欢的任务，你是拒绝还是服从?我们如何在自我坚持和协调环境之间寻求*衡呢?

　　你听过网络流行这样一个段子吗?在一次电视台策划会上，主任对一名实*生说：“麻烦你开完会给大家订盒饭，按人头，我请客。”结果该实*生认真地说：“对不起，我是来实*导演的，这种事我不会做的。” 这条微博被多次转发并引起热议。有大声叫好的，也要严厉指责的。叫好的认为，就该直言不讳，坚持自己的权益，凭什么总欺负新人。质疑的指出，简直太自我，没有规矩。 我也是个职场新人，如果我也遇到了这样的情况，那我到底是该拒绝，还是该听话呢?

　　“拒绝”还是“听话”，这体现了一种非常重要的心理能力——“自我肯定”。 “自我肯定”是我们对自己的一份确认，是我们与环境的一种互动。其目的是帮助我们捍卫利益，获取资源。它需要通过我们的语言，行为表现出来，方可被他人接收到。当我们的自我肯定不足，我们可能会扮演“老好人”，表现出行动力不足，犹豫不决，难以拒绝。而当我们的自我肯定过分“强大”，表达方式不当，我们又很可能忽略他人的感受，变得很有攻击性，做事不考虑后果，看上去“咄咄逼人”。

　　在“压抑慎言”和“咄咄逼人”之间，是有效的“自我肯定”作用的范围。在争取自己的利益，又不损害他人的权益之间;在捍卫自己，又不至于遭致他人和组织的制约之间，是一份有效使用“自我肯定”的智慧。

　　那么四个问题帮助我们成为智慧的自我肯定者：

　　1、我想要的结果是什么?

　　所谓结果，不仅仅是当下的结果，还包括未来可能导致的后果。不仅仅是对于你自己的结果，还包括此事波及的相关人、事的结果。结果不是一个人是否“胜利”，还包括大家是否可以双赢、共赢。你对“结果”思考的高度，视角，决定了你使用“自我肯定”的价值。

　　拒绝定盒饭的实*生可能暂时达成了自己“捍卫尊严”的结果，但很可能导致职场关系破裂，职业发展受阻的结果。虽然在订盒饭的“斗争”中胜利了，却有可能输掉了人心。

　　2、我这样会与“原则”冲突吗?

　　原则是规章制度，公司守则，也是行业规范，法律法规。 原则还是社会规范，道德准则，甚至人性的品质和良知。 原则甚至还包括团体里的约定俗成的规矩、甚至“潜规则”。 这些都是“原则”，都需要我们的去权衡。违背原则的代价，就是会与环境发生冲突。

　　拒定盒饭的实*生，也许没有违背自己内心对“我是来当导演的”的原则。然而，他违背了组织中对领导交代的任务需要执行的原则，他触碰了集体中关于“先来后到”的“潜规则”的敏感神经。

　　因为自己的原则， 而触犯了企业的原则，自己将受到组织的排挤或惩罚;同样，企业制定的规则如果触犯了行业和社会的法律，市场的游戏规则，企业也会在竞争中被淘汰。当然，社会的进程，如果违背了自然的法则和规律，国家和社会也将付出沉重的代价。 小系统的原则不能违背大系统的原则，这是“从心所欲不逾矩”的智慧所在。

　　3、我还有更好的方法吗?

　　自我肯定是内在的力量的显现。然而，它的使用也是要讲究策略的。这份自我肯定的表达过程中，我们所选择的方式方法、场合时机，都是需要考虑的。这要求我们寻找到更让人容易接受的途径。在完成自我肯定的同时，也能够尊重他人，照顾别人的感受。

　　从这点上来看，实*生，当面给主任的回绝，实在是太没有策略了，这不仅另主任很难堪，也会让周围的“老同志”们颇有微词。

　　4、我在代表“谁”说话?

　　如果你是客户服务人员，在未经过授权之前，你就不能对客户做出任何越权的承诺。 如果你是企业的管理者，你就不能为了获得下级员工的认同，而表达：“公司这个制度我也不支持”的观点。 如果定盒饭的实*生，能够认真琢磨琢磨在*职场下级关系的特点，扮演好一个下级的角色，也许就不会这么“咄咄逼人”了。职场新人提升自己就在培训机构。

　　每个人都追求自由，然而，你的自由以他人的自由为界。

　　我们在职场中需要扮演很多角色，如果我们公布的立场和观点，违背了自己的职业角色，也将导致严重的后果。

初入职场注意事项3

　　1、初入职场要摆正态度

　　对于竞争激烈的职场，大学生目前也只是普通劳动力，虽然他们在大学里有学管理的，有搞研究的，但是在公司里、在单位里，一般是从最底层做起。刚踏入职场的年轻人，要有正确的态度，认认真真脚踏实地从基础做起，切忌勿好高骛远。要有积极向上的心态，遇到不开心，要乐观向上，有时还要有点阿Q精神。

　　2、要适应时代

　　各种不良的职场风气也在蔓延，刚踏入职场的年轻人，不能为了蝇头小利而走了弯路，要始终保持着年轻人的激情，要在工作中弘扬正气，树立正确的职场观念和职场心理，得到不断成长。

　　3、要干一行爱一行

　　刚参加工作时，兴趣爱好很重要，养活自己更重要。既然选择了这份职业，干一行就要爱一行。只有全身投入，才能在自己工作的领域取得成绩，才能取得更好的发展。

　　4、要在学*中成长

　　工作是另一种学问，不仅要处理具体的事物，还要处理复杂的人际关系等等，刚踏入职场的年轻人要不断学*各方面的知识，不断充实自己，慢慢适应职场生活，不被职场所淘汰。

　　5、要学会担当

　　踏入职场，你已经成为一名社会生产者，生产者无论在哪个岗位上，身上都肩负着一定的责任，这种责任与学生的责任是不一样的，这种责任更多的是对社会的责任，不管是刚踏入职场还是已经工作的人们都要背负这种责任，遇到问题遇到错误要学会担当，对公司、对社会、对人民的担当。

　　6、目标要远大

　　大部分毕业生工作以后，他们不仅关心前途、也关心钱途，作为刚刚参加工作的毕业生，虽然经济待遇很重要，但是千万不能一切只向钱看。只有树立远大的目标、理想，沉下去安心工作，多向有着丰富经验的同事学*，才能不断提升自己。

初入职场注意事项4

　　1、大学生初入职场要尽快度过职场适应期

　　每位学生从学校走向职场，都要经历“职场适应期”。有的学生在短期内不能适应工作环境，不能很快进行角色转换，在很多时候的表现比较学生气。这时还不能称之为真正的职业人士。

　　2、大学生初入职场要努力找到职业契合点

　　既然步入了职场，就已经从一个学生转换成了一个社会人，原来的许多生活*惯都得改变。也许在学校的时候，喜欢睡懒觉，经常上课迟到，也许不会带来什么严重的后果，可是在工作期间，每一次失误都可能给你带来非常严重的后果。

　　3、大学生初入职场要积极处理人际关系

　　除了要适应岗位外，积极处理好周边的人际关系也十分重要。建立良好的人际关系的第一步，是要从自身做起。因为从你进入企业的第一天，你周围的同事们都在或多或少地关注你，首先要自律，特别是一些细节方面，像上班迟到早退、打私人电话这种事要避免，这些事会使别人留下工作不用心的最初印象。

　　4、大学生初入职场要端正心态

　　很多孩子认为自己是学校里的佼佼者、是社团的领导者，是老师同学们心中的尖子生，可到了工作岗位，还要“低三下四”，陪着笑脸向人请假，而心里却暗自瞧不起别人。这种好高骛远的心态需要改变，这很大程度上决定了你对新新工作环境的适应程度。放低心态、虚心求教，才是正确的初入职场的态度。

　　5、大学生初入职场要积极热情

　　初入职场，一切都是新的，面对陌生的人、陌生的环境和同样陌生的工作，一切都要从头做起，而要做好都要有一个熟练的过程。所以，除了干好自己分内的活之外，主动揽活，给老人们留下一个好印象。

　　6、大学生初入职场要足够的尊重

　　只有尊重别人，别人才会尊重你。这是最基本的为人处事的礼貌准则。不要小瞧任何一个人，比如保安、清洁工、门卫等，他们对你的评价也会直接英系那个你在主观和人力资源经理心中的印象。同时，乐于帮助他人，并且得到别人的帮助，你的职场生存能力和发展势场也能得到更大地提高。

　　初入职场注意事项

　　作为一个职场新人，如何适应新环境很重要，只有学会融入这个环境才能更好的得到自我提升。下面为大家的职场适应计划来支招，对于初入职场的注意事项要谨记。

　　1、准时

　　准时对于一个职场新人来说，是很基本的一个小细节。无论是上班还是完成任务，准时都很重要，这也是测试你是否合格成为一名新人的标准之一。

　　2、善于交谈

　　职场总有些残酷，或许你今日的同事就是你明天的上司，在人际交往时保持良好的关系，是在职业生涯中取得成功的关键。尽可能把自己开朗的一面展现出来，结交更多的朋友才能得到更多的信息。

　　3、找个好导师

　　俗语讲“师父领进门，修行在个人”，初入职场，找到能够耐心教你的“导师”非常重要，别人传授给你的技能，能够帮助你更快也更专业地投入工作。

　　职场中不成熟得表现

　　1、只会按部就班

　　踏踏实实地做具体工作，这没有错。但只会这样那错就大了，因为这永远只是新手的方式，仅靠这个，永远也成不了高手。

　　2、好高骛远

　　年轻人喜欢幻想，本身也没错。但若是一天到晚光幻想，那就麻烦了。脱离了现实，好高骛远，白日做梦，眼高手低……漫步云端的感觉是不错，但梦醒时分，从云上跌落粉身碎骨的时候，就追悔莫及了。

　　3、瞧不起上司

　　受过高等教育的人都清高，别人不如自己的地方很容易放在眼里，并嗤之以鼻，尤其是对领导。让不如自己的人来领导自己，实在不公*。但是，领导之所以是领导，总是有原因的。

　　4、盲目崇拜上司

　　对上司的话全盘接受，无条件服从，缺乏了起码的分析能力，最终会让你在职场中迷失自我。

　　5、容易头脑发热

　　对于领导一些比较有煽动性东西，难以抵制，很容易用头脑发热。但无论如何，事后一定要冷静思索思索，站在不同的角度来考虑考虑问题，切莫一时意气用事。

初入职场注意事项5

　　毕业生新到一个工作单位，往往是同事关注的焦点，因为其他人对新同事还缺乏足够的了解，即使是已经接触过的人事部门和个别领导，对你的了解和认识多半也是浅层次的。因此同事试图通过观察、接触，更多地了解、认识新来者。在大多数情况下，同事不会直截了当地询问打听，一切都有赖于毕业生的自我表现。通常，凭着丰富的社会阅历和敏锐的洞察力，领导和同事通过一定接触，甚至仅仅是旁观，就会形成先入为主、轻易拂之不去的“第一印象”。要树立良好的“第一印象”，必须着力注意以下几个方面：

　　衣着整洁、仪态大方

　　衣着服饰是一个人文化素养的外在表现，一定要和身份相符，不能过于花哨时髦。可适当体现个性，但和周围同事反差不能太大。发型、化妆应简洁明快，切忌矫揉造作。

　　待人接物，举止得体

　　待人热情坦诚，说话做事文明礼貌。与人交谈时，应注意发现别人感兴趣的话题，不要太多谈论自己，同时要善于倾听别人的言论，尤其注意不要随便打断别人的谈话。与人相处应不矜不持不卑不亢，并注意倒茶、让座之类不可少但又容易的日常礼节。

　　工作认真，踏实肯干

　　切忌懒散、浮躁、漫不经心，做事要善始善终，切忌丢三落四、虎头蛇尾。对必须从事的体力劳动，不能因为太脏、太累、太苦、太单调而加以轻视。

　　讲信用、守纪律

　　自觉遵守各项规章制度和工作纪律，不迟到，不早退。为人处世一定要守信用，答应过别人的事情务必要兑现，如确实因客观原因而未能做到，一定要通过合适的方式使对方给予理解，避免发生误会。

　　从小事做起，不以事小而不为

　　主动承担打扫卫生、整理办公室、泡开水等具体琐事，有人说这是大学毕业生走上岗位的第一课，必修课，不无道理。往往就是这类看似不起眼的日常小事给人留下的印象最深。

　　注意小节，不要因小而失大

　　不能长时间地接打私人电话，尽量不要在办公室接待亲友同学。不要随便串岗，影响他人工作，不要随意翻看他人办公桌的公文、信件，不传闲话，不随便打听别人的事情，尤其是不能“打破沙锅问到底”等等。如住集体宿舍，还应注意遵守作息时间和保持寝室的整洁卫生，除节假日外尽量不要在寝室内饮酒、打牌、搓麻将等等。

　　以上要求并不高，但要成为自觉的行为，并非一日之功。实际上，它是一个人的综合素质在日常生活中的反映。因此，尽管“第一印象”这种程度上只是暂时的、初步的表面现象，但只要坚持不懈地努力，就能够建立一种更为深层更富于实际意义的长期印象。

职场礼仪注意事项 40句菁华（扩展3）

——通信施工安全注意事项 40句菁华

1、负责园区内公共设施、装饰灯具等的维修、保养工作。

2、负责空调主机、冷冻系统、通风系统、采暖系统、水泵房等电器设备的电源供给、监察、保养及故障维修。

3、配合强、弱电组进行空调、通风设备的维护和故障检修。

4、负责向业主、租户提供有偿服务。

5、负责公共区域内锁的安装和修理。

6、负责所有电梯及电扶梯之附属设备的维修保养和故障检修。

7、负责各电梯井道、机房及电扶梯的机头之清理工作。

8、负责各电梯轿箱照明，紧急电话，内、外呼梯按键，楼层指示器的巡查及故障维修。

9、负责园区的锅炉运行的监控工作。

10、负责接听客户的报修电话，填写维修单。

11、对工程管理过程中的文件、资料进行管理。

12、负责工程部的日常管理工作。

13、负责组织工程的招投标工作。

14、负责工程监理的管理。

15、项目部招待费支出

16、使用部门

17、传达上级部门有关文件及会议精神。

18、新进员工必须经过从公司级到项目级到班组级的安全生产教育或培训。

19、公司各级领导*时要自觉学*贯彻安全生产规章制度，坚持“五同时”，特别要加强对工人进行经常性教育，教育员工遵章守纪，履行安全职责。

20、各项目部要坚持至少双周一次安全活动，做到有计划、有目的、有要求、有步骤，要不断提高质量，防止流于形式。内容有：

21、安全考试成绩要作为员工晋级评奖和选拔干部的标准之一。

22、查领导：领导是否把安全生产摆到议事日程;对安全生产成绩显著的员工是否做到及时表扬和奖励;对忽视安全生产造成事故的责任者是否进行严肃处理;生产与安全是否做到了“五同时”。

23、经常性的安全生产检查：

24、班组长每天要作两次班前安全操作交代，否则处以班组负责人50-200元罚款。

25、施工现场必须进行每天一次的场地清理，保持场地干净整洁，并将物料合理堆放，否则处以现场技术人员和班组长10-100元罚款。

26、造成严重的环境污染或材料浪费的，处以现场技术人员和班组责任人100-500元罚款。

27、认定负直接责任的，责任人或责任班组承担50-80%的经济责任。

28、在季度或年度以及单个项目的安全生产考评中，对成绩突出的相关安全技术人员和班组奖励200-1000元。

29、工伤事故按伤害情况分为重大事故、轻伤、重伤和死亡四类。具体划分按GB6411-86《企业职工伤亡事故分类标准》执行。

30、项目部或公司负责人在接到重伤、死亡以上事故时，应立即报主管部门和其他相关职能部门。

31、轻伤和重伤事故，由公司经理或主管安全的副经理组织安全、技术、生产等部门及工会成员组成调查组进行调查。

32、凡调查涉及到的单位和个人，必须如实向有关人员回答有关的提问，提供有关的证据和证词。不准弄虚作假，隐瞒事故真相。

33、由本公司处理的工伤事故的调查必须查清事故发生的时间、地点、经过、原因、人员伤亡、经济损失等。

34、事故处理结果应向全公司干部职工公开宣布。并将整个事故处理情况写出书面材料，向有关部门报告。

35、必须要办理工伤审批手续的，由公司负责办理。

36、不按规定填写管理日志、忘填、漏填，事后进行补填的；

37、半年内受到警告类处罚三次以的；

38、未履行工作职责，造成工程存在重大质量隐患的；

39、故意泄露公司机密或未经公司同意在同行业企业中兼职的；

40、留岗查看期内仍不悔改，经公司领导研究决定不予留用的

职场礼仪注意事项 40句菁华（扩展4）

——租房合同注意事项菁选

租房合同注意事项15篇

　　在不断进步的社会中，我们用到合同的地方越来越多，签订合同是为了保障双方的利益，避免不必要的争端。那么合同要怎么拟定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编为大家收集的租房合同注意事项，仅供参考，欢迎大家阅读。

租房合同注意事项1

　　1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

　　2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

　　3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

　　4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

　　5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用***行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

　　6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

　　8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

　　11、要对房屋维修及费用问题做出约定。

　　12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？

　　二房东出租房注意事项一，合租房注意事项

　　1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。

　　2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护

　　3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。

　　4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的`合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。

　　5，如果没有把握的话，合租房，租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。

　　上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子，居委会代开，或由我们上海租房网代开。二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的，写字楼，别墅，高档公寓，根据情况收取，房屋租赁合同都是格式的，由中介来填写。

　　1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

　　2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

　　3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。

　　4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

　　5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

租房合同注意事项2

　　最*很多人都选择租房，这部分人群既有刚毕业的大学生，也有即将结婚的朋友们。因为租房的总体成本比买房的总体成本加起来，算是实惠很多。尤其是对于刚步入社会不久的应届毕业生来说，能租到到自己满意的房子就是很开心的事，而且可以减少很多经济压力。而我的很多朋友在1线城市工作时，也是选择租房来生活，毕竟生活压力会比较小点，生活也能会舒适些。但须值得提醒的是，房东将房子租给这些房客居住之前时，尤其在签租房合同前时，必须要十分谨慎，那么租房房东应注意哪些事项呢?

　　1、通过多方途径查明房客身份。

　　房东可向***确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。

　　2、房屋内部适当修缮。

　　房屋内部适当修缮，保证节后出租如果房主*时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。

　　3、简单添置家电、家具，提升房屋价值。

　　通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。

　　因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。

　　4、紧跟时代步伐，适应租房需求随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。

　　5、清点好家里物品状况

　　在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客1起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。

　　6、分配好租金及其他费用

　　房东最好在有中介公司经纪人或其第3方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同，对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由1方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。

　　出租房时房东要注意什么？

　　要核查承租人身份的真实性及租用物业的用途，了解承租人的基本生活来源，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客要查看其暂住证并应留存租客的身份证复印件，确保利益不受

　　损失。要求房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内设施等情况发生，避免房东经济利益受损。对于年代相对较久远的老房子而言，在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修，以免在日后承租房屋中发生危险。在签署租赁合约时，要约定清楚与房客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节，以避免日后因合同细节条款不明而带来的不必要的争执与纠纷。尽量委托资质、信誉较好的大型房屋中介机构，保障租房速度及优质化服务。

　　1、对房客进行筛选。

　　尽量将房子租给有正当职业有修养的人。

　　2、通过多方途径查明房客身份。

　　房东可向***确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。

　　3、要与房客签订房屋租赁合同。

　　有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。

　　4、一切以书面为准，口头承诺视为无效。

　　5、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、

　　季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

　　6、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

　　7、签订安全协议，双方明确责任。

　　出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

　　8、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些，有更改需双方签名确认。

　　在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的`分配状况或是赔偿。

　　9、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

　　10、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。在租期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。

　　11、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。

　　12、合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。

　　13、合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

　　14、房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。

　　房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。

　　15、在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。

　　比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。

　　16、结清所有费用

　　在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。

租房合同注意事项3

　　1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　2、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

　　3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

　　4、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　和房东怎么签订租房合同：

　　1、在签完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建议大家用银行卡转账的方式，这个也不要问我为啥，现在谁还用现金，一个不安全，第二很多时候，银行转账凭条比手写的'收条要更有用。

　　2、房子的钥匙，房东有的都让他给你，大门的就自己花点钱，找个换锁的换个锁芯，别省这个钱，很多房东喜欢找租户留钥匙，租了房子，就算房子是你的，钥匙给你了，万一遇到哪个怪房东，心情一好就往你这跑，那可不爽。

　　3、租房合同里面，一定要写上房内的家具电器设施。这一点也是很多朋友容易忽略的地方，特别有些在入住后需要房东配备的家具或电器，除了一定要在合同注明外，并写清于多长时间内，将东西配齐。

　　4、签订合同的资料：你除了准备好自己的身份证外，一定要房东提供房主的身份证和房产证或不动产权证，而且一定要核对，房产证和房主(和你签订合同本人)是否是同一个人。并在签订合同当时，留下房东身份证复印件与合同一起留存至租期结束。

　　有关房东租房合同注意事项以及和房东怎么签订租房合同的知识就为大家介绍到这里，对于房东来说，提前解决好一些租房当中租客的需求，对房屋出租会更加的有效力，而关于租房合同的内容条款也应该更加的细化，这样可以避免节外生枝，租房当中还有很多知识，大家可以多去了解。

租房合同注意事项4

　　1、什么情况下可以解除房屋租赁合同?

　　(1)约定解除

　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

　　我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　(2)法定解除

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　A、因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　E、法律规定的其他情形。

　　(3)违约情况下解除房屋租赁合同

　　依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

　　这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公*原则，*衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

　　2、解除房屋租赁合同需要的书面手续

　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

　　提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

　　3、房屋租赁合同解除的具体时间如何确定?

　　实践中应区分以下情形处理：

　　(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

　　(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

　　(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

　　4、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋，并主张解除合同，而出租人坚持要求继续履行合同的，如何处理?

　　承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，法院可以直接判决解除租赁合同，并根据案件具体情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。

　　出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定解除条件，承租人要求继续履行合同的，应予支持，但合同另有约定的除外。

　　5、房屋租赁合同纠纷中违约金过高的判断标准如何确定?

　　房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的，应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，以违约造成的`实际损失为基准，根据公*原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。

　　承租人主张逾期支付租金的违约金数额过高，经审查出租人实际损失无法确定的，一般以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。

　　6、房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定?

　　因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。

　　7、房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定?

　　集体所有土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

租房合同注意事项5

　　房租和相关费用：

　　毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。

　　500以下单间一般都是*房。而且是非城区*房，东城、西城、宣武可能还有一些*房，但是价格在500－800，好的*房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－20xx，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。

　　什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？

　　租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。

　　财务失窃、安全问题房东承担责任吗？

　　不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。

　　谨防哪些骗术？

　　1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；

　　2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞。所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。

　　3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。

　　比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。

　　找中介租房可行吗？不要中介费，真的有免费午餐？

　　有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

　　代理房源可信吗？

　　中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．

　　是不是一定要见房东本人？

　　不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

　　当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入

　　长年租赁中介费要重复收取吗？

　　北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。

　　合租注意什么？

　　挑选*性相*的合租伙伴：

　　合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。另外还有生活*惯不一样，比如有的人*惯晚归，有的人喜欢早起，大家先聊聊了解清楚，如果*惯差别很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

　　二房东签合同要当心：

　　有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

　　如果只想租一个月，有什么好方法？

　　方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。

　　有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学*等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。

　　如何识别房产证？

　　新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，*面上有很多的高的建筑；旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。

　　看房如何避免不易见的隐患？

　　看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的'邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。

　　能不能写入合同进行约束？

　　合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。如果房东要给你换的设备可以在合同中约定。

　　后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？

　　有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。

租房合同注意事项6

　　小李是刚毕业的应届大学生，准备去租房，于是找了家租房中介，在和中介签合同时没注意，被黑心中介玩儿了合同字眼，导致退租时损失了几百块。小李苦闷不堪，但是没有办法，白纸黑字怪就怪自己签合同的时候太大意。

　　但是对于租房新人的你，有福气了。前车之鉴可以为师，别人的教训同样也可以让自己增长经验。

　　房屋中介租房合同注意事项：

　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的`日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

　　4、两份合同务必一致，仔细核对。

　　5、 合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

　　6、 房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放 半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。

　　7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

　　8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。

　　9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。

租房合同注意事项7

　　私有房屋出租的出租人必须是房屋所有人。共同有房屋出租的，须提交共有人同意出租的证明书或委托书。产权不清、违章搭建或危险房屋、门窗不全缺乏安全设施、卫生条件差、出租人无合法资格或无管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接将私有房屋出租给外国或港澳地区驻本市机构，必须由市房管机关指定的部门办理代理租赁手续。

　　1、租房前应当了解的情况：

　　(1)出租人是否有权出租住房，要看其产权证，验看出租人的身份证是否与产权证一致。(2)该住房是否有合法的.出租文件，即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。(4)红线界定范围的*面图(双方加盖公章)

　　2、哪些房屋不能出租?

　　根据《城市房屋租赁管理办法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的;

　　(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法行为的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合**、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3、承租人是否能改变房屋用途?

　　承租人需改变合同约定的用途的，应当事先征得出租人同意。“住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意，并报区、县房地产管理部门审批。物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施，不得改变使用性质”。承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用，由承租人承担;但租赁合同另有约定的，从其约定。物业管理费用，由房屋所有权人承担，另有约定的，从其约定。

租房合同注意事项8

　　刚毕业的大学生没有什么社会经验，不了解签租房合同注意事项。租房时签租房合同注意事项有很多。那么租房合同注意事项有哪些呢?

　　1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用***行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

　　2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

　　4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的.情况下，业主应退还押金。

　　6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

　　7、要对房屋维修及费用问题做出约定。

　　8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

租房合同注意事项9

　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

　　1、双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况住房的具**置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限

　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的`责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

　　承租方应注意的事项：

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

　　2、审核出租人的《房屋租赁证》;

　　3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　5、付款方式。

　　出租方应注意：

　　1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

　　2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、没有房屋所有权合法凭证;

　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

　　3、共有房屋未取得共有人意见的;

　　4、权属有争议的;

　　5、属于违法建筑的;

　　6、不符合安全标准的;

　　7、已经抵押未经抵押人同意的;

　　8、不符合**、环保、卫生等主管部门有关规定的。

租房合同注意事项10

　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

　　4、两份合同务必一致，仔细核对。

　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

　　6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。

　　7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的.公司名跟租房合同上的要一致。

　　8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。

　　9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。

　　10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果警察不管，就记下其**，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。

租房合同注意事项11

　　签订租房合同时一定要审慎。如果你是初次开店租赁房屋，可以事先向其他同行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一下。

　　如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中的内容有不实之处。若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登记簿，或取得土地使用权证明，或在街坊邻居间做调查。

　　1.注意起止日期

　　要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般由出租方确定。因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房租水*，与出租房洽谈租赁期限。通常房屋契约有效期为3年。如房租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更长。

　　租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继续租用，但必须及时更换合同。应要求在租赁期满后，承租方有优先续租权。另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的`情形。

　　选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。

　　2.租金

　　预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以免留下后患。另外，还要注意一些重要的细节问题。一般除了保证金、租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，如果店主要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。因此，需要和屋主协商，尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。

　　3.面积

　　面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，双方签字确认。店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。

　　4.补充事项

　　合同上未言明的事项，一旦发生纰漏，经双方协商后，应补充列入协议中，或在第三方证明下，立下备忘录以备查考。如涉及法律的专门问题，最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教。

　　总之，在签订租房合同时，要预先进行调查，把可能出现的情况都考虑在内，做到心中有数，就可以绕过“陷阱”，不会有太大的损失。

　　租房合同范本

　　出租方(以下简称甲方)___;承租方(以下简称乙方) __;

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，订立本合同。

　　一、乙方租借甲方座落于 。

　　二、该房屋租赁期共___个月。即____年__月___日至___年__月___日;

　　三、每月租金为________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它费用______方承担;

　　四、付款方式为__________ __。如拖欠房租，甲方有权收回房屋。

　　五、乙方应注意爱惜房屋内部设施，如有损坏需照常赔偿;

　　六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期结束后，甲方对以上三、四、五三点没有异议，应立即退回乙方;

　　七、租赁期间乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权收回;

　　八、争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　九、甲方向乙方提供以下设施、设备：

　　1、家具型号及数量：

　　2、燃气管道 [ ]

　　3、房子状况：

　　十、水表起用吨数____，电表起用度数_______，燃气表起用度数______，暖气___方。

　　甲方签字： 乙方签字：

　　电话： 电话：

　　地址： 地址：

　　身份证号： 身份证号：

租房合同注意事项12

　　1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

　　2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

　　3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的`话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

　　4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

租房合同注意事项13

　　1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。个性是要弄清楚出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租房合同时出租人务必出具真实有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。

　　2、租房务必要签订租房合同，租房合同要尽可能的细。就算你不是很了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费和电费还有煤气费和光缆电视收视费卫生费和物业管理费等由谁支付并列明租住前的.各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

　　3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题，要看房子的产权证明，防止是二房东，另外就是押金物业费采暖费证明房子是房东本人的，房子里的状况，顾客和房东有什么个性要求写租房合同里。

　　4、租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的，都应在三方都在场的状况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。

　　5、目前房屋租赁合同一般是一年一签或者押一付三，但是租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于年的，能够在合同中约定提前至个月与房东预约，签订续签合同。

　　6、在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。很多房东在你看房的时候满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同;还是以签订的合同为准，这时租户也是只能吃哑巴亏。

租房合同注意事项14

　　1、不能“签”口头协议。

　　租房必须要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

　　3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

　　凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约职责。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。

　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为此刻不少骗子都使用***行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊资料要详加询问，并落实于字面。

　　在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　6、租金的支付方式及期限。

　　这也是双方应重点思考的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

　　7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户带给服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

　　8、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到必须的限制。

　　9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

　　审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件应承担的职责。

　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约职责，能够采取书面形式通知对方要求解除合同，也能够双方经协商减少租金，变更合同资料。

　　以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时必须要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现问题时，采取正当手段维护自己的利益。

　　第一、签租房合同，你要看签合同的人是否是真实的业主。

　　租房租客来就将这个是务必要掌握，以方便日后的沟通，说白了住他房子的人是你，以后交往的日子还很长。

　　作为房产经纪人来说这也是做基本的了，务必保证客户所签的合同是有效的。

　　租房和说经纪人首先应请业主出示房产证原件、身份证原件、户口本原件(这个不带也不必强求)，本来租房是见好事，如果这些工作没有做到位碰到骗子了反而成了罪人了;如果有的业主房产证正在办没有办下来那那么你要留个心眼一般的状况下房产证是收房后720天开发商就会办下来，如果过了时间你要留意是不是产权有纠纷了，要是在的确是在办理之中的业主会有购房合同在手中的，以上的这些材料都要一一复印，一式两份中介公司留一份给客户一份。

　　第二、签字的时候如果是两方必须要将违约职责看清楚一般的情感都是*等的，甲乙双方任何一方提前30日提出违约的。赔偿违约方100%的违约金。三方的合同这个基本都是一样的。中介切忌一点，如果你没有经纪人资格证，千万不要再丙方那里签你的名字，如果日后有纠纷很难处理，还有就是房产管理局要是查到了你们的合同有工作人员在丙方那里签字了并且没有经纪人证的'会对公司有处罚的。

　　第三、清点家具家电以及做物业交割，租房者或是经纪人在租房屋时必须要清点好房屋内部设施比如门家具、电器，等，千万不要忘记测试下是否都是能够正常使用的，做好清点之后列入合同上的家电清单里。如果碰到事多的业主怕这个坏了那个坏了的，如我的墙纸很贵的，我的电视上面什么什么品牌的什么型号的等等，这样的事情你要先和他说明白，租户不是你的仇人不会故意的去损害他，在说了故意损坏是要赔偿的，话说回来，即使是您自己在使用也不可能没有自然耗损吧，实在不行就给他拍照片，什么都想都一一拍下来，免得到时候退房的时候业主或租户一方算赖，不赔钱或不退押金。

　　第四、做好物品清单后，做物业交接，打电话给物业的人来查，查水、电、燃气的剩余量，看看是预付费的还会后付费的都在合同上说明并且商量好是先结钱还是后结钱并且注明合同。

　　第五、合同签完了，我们在审查合同是否正确，主要的就是手写那些部分如租期、价格、总价、押金、家具清单、物业交割等。说是要到相关部门登记后所签的租赁合同才生效，如果业主愿意交租房税那就去咯，其实无所为。最为中介来说我个人推荐啊反正我是这样做的，做完了所有的服务后和客户业主说我的服务您是否满意，反正我就在这咱们离的这么*以后有事您就尽管吩咐都朋友别客气啊，回头再补上一句以后有朋友租房买房的不要忘记给我介绍啊。

租房合同注意事项15

　　1.审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。

　　房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

　　2.在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。

　　与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

　　3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。

　　这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

　　4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。

　　清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

　　5.在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。

　　要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

　　6.在合同中，明确的`约定租赁时间和租赁的房屋的地址。

　　确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址。

　　7.在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

　　租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。

　　8.买卖不破租赁，在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。

　　在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东(新房东或者原房东)要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。

　　9.作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。(当然这种不提倡，最好能按时交租，免得造成双方不愉快!)

　　10.在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较有利。

　　其实，租房也可以变得很幸福。

　　一是房子本身。

　　租房未必会影响生活质量，但租住较差的房子，一定会影响生活质量。

　　如果能力允许，可以考虑在租房上面多花点钱。能租好的，就不要租差的;能自己独住，就不要与别人合租。

　　二是个人心态。

　　自己要调整好心态，尽量把家里布置的舒服些，不要太过于计较得失，尤其是打算长期居住的。

　　在很多时候，幸福与不幸，往往就在一念之间。

职场礼仪注意事项 40句菁华（扩展5）

——租房合同注意事项菁选

租房合同注意事项通用15篇

　　在人们的法律意识不断增强的社会，我们用到合同的地方越来越多，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧，以下是小编整理的租房合同注意事项，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

租房合同注意事项1

　　签合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。

　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

　　所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

　　签合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先约定。

　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

　　签合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。

　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

　　签合同注意事项四——电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。

　　对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;

　　因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

　　签合同注意事项五——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。

　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的'家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

　　因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

租房合同注意事项2

　　1、弄清租房信息是第一件十分重要的事情。个性是要弄清楚出租人是否具有出租该房屋的资格，在签署租房合同时出租人务必出具真实有效的证件并一式三份予以留存。保证双方的利益，以免在今后出现不必要的麻烦。

　　2、租房务必要签订租房合同，租房合同要尽可能的细。就算你不是很了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费和电费还有煤气费和光缆电视收视费卫生费和物业管理费等由谁支付并列明租住前的各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

　　3、签房屋租赁合同还要注意的几个问题，要看房子的产权证明，防止是二房东，另外就是押金物业费采暖费证明房子是房东本人的，房子里的状况，顾客和房东有什么个性要求写租房合同里。

　　4、租赁双方如在租赁过程中出现任何问题，需要双方协商的.，都应在三方都在场的状况下拟定补充协议或条款，并以书面形式留存，以此保障双方利益。

　　5、目前房屋租赁合同一般是一年一签或者押一付三，但是租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于年的，能够在合同中约定提前至个月与房东预约，签订续签合同。

　　6、在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。很多房东在你看房的时候满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同;还是以签订的合同为准，这时租户也是只能吃哑巴亏。

租房合同注意事项3

　　最*很多人都选择租房，这部分人群既有刚毕业的大学生，也有即将结婚的朋友们。因为租房的总体成本比买房的总体成本加起来，算是实惠很多。尤其是对于刚步入社会不久的应届毕业生来说，能租到到自己满意的房子就是很开心的事，而且可以减少很多经济压力。而我的很多朋友在1线城市工作时，也是选择租房来生活，毕竟生活压力会比较小点，生活也能会舒适些。但须值得提醒的是，房东将房子租给这些房客居住之前时，尤其在签租房合同前时，必须要十分谨慎，那么租房房东应注意哪些事项呢?

　　1、通过多方途径查明房客身份。

　　房东可向***确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。

　　2、房屋内部适当修缮。

　　房屋内部适当修缮，保证节后出租如果房主*时工作较忙无暇顾及房屋有破损或过于陈旧，应当稍加粉刷墙壁、适当清洁屋内灰尘、修补一下渗漏的管道、换掉老化的灯泡，简单修饰整理房屋，这样不但可以使屋内环境焕然一新，展现给承租人良好的视觉效果，还能提高房屋出租的速度。

　　3、简单添置家电、家具，提升房屋价值。

　　通常情况下，决定租房者是否承租一套房屋的主要条件是察看其所租房屋的内部设施。一般来说，家电、家具齐全的房屋出租速度较快。

　　因此，如果房主不想花费太多财力而又想在节后房屋租赁旺季快速出租手中房屋，最好的办法是到二手家电市场转一圈，适当增添。

　　4、紧跟时代步伐，适应租房需求随着社会的进步与发展，大多数房主不应拘泥于传统的租赁模式，认为家电、家具齐备即能租到一个满意的价钱。其实不然，随着租赁人群需求越来越趋于个性化、多样化，房主要紧跟时代潮流。譬如可以在房屋内配备电话、有线电视、ADSL宽带上网等来满足个性化、多样化的租客需求，以便适应节后不同租赁人群。

　　5、清点好家里物品状况

　　在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客1起查看家里物品的完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况。

　　6、分配好租金及其他费用

　　房东最好在有中介公司经纪人或其第3方人证明的情况下，签订相关房屋租赁合同，对自身及他人都有益处，而在水费、电费、燃气费等其他费用必须做好明确的分配，比如都由1方承担，房东同样在日后也不应任意抬高房租价格，以免造成房客的不满。

　　出租房时房东要注意什么？

　　要核查承租人身份的真实性及租用物业的用途，了解承租人的基本生活来源，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客要查看其暂住证并应留存租客的身份证复印件，确保利益不受

　　损失。要求房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内设施等情况发生，避免房东经济利益受损。对于年代相对较久远的老房子而言，在出租房屋前更应该将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修，以免在日后承租房屋中发生危险。在签署租赁合约时，要约定清楚与房客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节，以避免日后因合同细节条款不明而带来的不必要的争执与纠纷。尽量委托资质、信誉较好的大型房屋中介机构，保障租房速度及优质化服务。

　　1、对房客进行筛选。

　　尽量将房子租给有正当职业有修养的人。

　　2、通过多方途径查明房客身份。

　　房东可向***确认身份证明，通过身份证号，或者是暂住证号，查明房客身份的真实性，以防日后产生纠纷。因为房客身份难以确定，将会造成之后房东的利益难以确保。如果房客是外来人员，要督促房客办理暂住证，督促房客进行身体健康检查并及时办理计划生育验证手续。

　　3、要与房客签订房屋租赁合同。

　　有的房东图省事，不跟房客签订租赁合同，这种做法存在不小的风险，万一发生纠纷，没有合同作为凭证，房东的利益就无从保障了。

　　4、一切以书面为准，口头承诺视为无效。

　　5、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间，租金月付、

　　季付还是年付，压金是一个月还是二个月的租金。

　　6、租赁日期，从开始到结束，要认真的写清楚。

　　7、签订安全协议，双方明确责任。

　　出租方要保证所提供的物品尤其是水电煤要安全，承租方在租期内要保证房屋及物品的使用安全及不得在租期内做违法的事项，不得私自将房屋转租或其中任一间分租等。

　　8、物品清单，重要的、主要的物品，如不怕麻烦尽量列详细些，有更改需双方签名确认。

　　在租房之前，房东必须对家里的物品进行详细检查，尤其是贵重家电，包括电视机、洗衣机、空调、冰箱等，最好是与房客一起查看家里物品的'完整性，从而避免日后与房客产生对物品破损的争议，并在租房合同上注明物品损坏后，双方维修的分配状况或是赔偿。

　　9、长租短租要写明，转租协议可事先约定。

　　10、合同期满是否续租双方都必须提前1个月或2个月通知。在租期未满时，可以询问房客是否要续租，如果不续就应该马上找下一个房客。

　　11、违约金条款，租赁中间双方各自有变化使租赁无法履行等合同中要明确违约金的数额。

　　12、合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明无字样，规避合同被涂抹纂改的风险。

　　13、合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

　　14、房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束。

　　房东与房客是法律关系也是朋友关系，也是缘份，一定要和睦相处。房东要善待房客，不要感觉提供了住处是帮别人解决了困难说话时志高气昂，不许这不许那，合同条款中说明白而且让他（她）看清楚就行了。房客是你的财源，而且在帮你照看房子，如果房子没人住空关着里的家具或水管等容易锈浊的构件很快就会坏。

　　15、在退租时，要查验房屋和附属设施的状况，检查有无损坏情况发生。

　　比如，检查有没有破坏房屋结构的情况，检查家用电器、家具等是否完好无损，检查装修是不是有人为破坏的情况等等。在检查时，尽量做到仔细一些，以免事后发现而无从追究。如果发现有损坏情况，则要和房客根据合同的约定，商谈赔偿问题。

　　16、结清所有费用

　　在房客出门的当天，抄录下水、电、煤气表上显示的当前数字，计算出具体金额，向电信部门了解具体的电话费用。因为电话费中的长途费要滞后一段时间才能够查询。在扣除所有费用之后，再将押金多余的部分退还给房客。

租房合同注意事项4

　　1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

　　2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

　　3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

　　4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

　　5、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。

　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用***行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

　　6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　7、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

　　8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

　　11、要对房屋维修及费用问题做出约定。

　　12、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　出租房屋注意事项适时应对保障出租房注意事项面向的不仅是租房者和出租房者，现在越来越多的二房东群体也逐渐壮大，那么对这些人群出租房注意事项有哪些呢？现今上海一些人，所谓的'二房东，利用房产证复印件，骗取租客的房租和押金，然后溜之大吉。二房东出租房屋注意事项有哪些？如何注意不被骗呢？

　　二房东出租房注意事项一，合租房注意事项

　　1，现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等。看看包租老板与原业主签约的期限是否到期？包租人提供必要的担保及合法证明。

　　2，合租期间，合租双方都要保管好你自己的重要物品，任何时候都不能掉以轻心。异性合租千万要认准，懂得自我保护

　　3，看合租房时也要注意，原有房人，最好也要2个人，防止来看防的人，假装来看房的，然后骗走和偷走你的东西。去看房的人，为了注意安全，也最好2个人一同去，防止有房的人，在房间诈骗你的钱财，也能看看有房人的素质，有房人的相关证件，如在什么单位工作，可以能找到有房人的其他联络方法。

　　4，一定要看清已有房人与原业主的关系，或与原业主签的合同，期限是否到期，有必要获取一些对方的相关证件，如工作单位，担保人等。

　　5，如果没有把握的话，合租房，租金毕竟低，也没必要付太多月的租金，可以按月付。这样包租的人和出租的人也能谅解。即使有事情，你的损失也不会太大。

　　上海租房一般起租至少半年，正常都是一年，月租金5000元以下的房子，一般付三个月房租和一个月租金作为押金，就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓，要付一个月房租和二个月租金作为押金，所谓的付一押二。押金到租期满，可以退回给租客。般情况下业主的租金都包物业管理费，提供租房发票。发票税率为房租的5%，可以由当地税务部门开。或你所在房子，居委会代开，或由我们上海租房网代开。二房东租房注意事项上海房产中介费一般为房客要付第一个月租金35%，房东也要付35%，是一次性的收取的，写字楼，别墅，高档公寓，根据情况收取，房屋租赁合同都是格式的，由中介来填写。

　　1，如果相关产权不明确，就要看代收取房租人的身份证和户口本等有效证件。要不就少付点款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上当。

　　2，关于转租，一定要原来房东到场签约。看清原房东的产权证和身份证，核对无误，才能签约。

　　3，房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。

　　4，通过中介可以适当避免风险，可以让中介公司帮助找房子，如果您确实找的是网上个人的房子，一定要多加小心，可以和亲友一同去签约，签约时注意，看房东是否有真正的房产证，必须是原件，产证原件一般是一个绿色的本子，产证上有印花税票及附带的房屋图纸，也有产权号码，产权人，贷款抵押情况等等。

　　5，如果他本人不是房东，一定要有房东本人的写的委托书，最好是公证过的。

租房合同注意事项5

　　1.审查房屋租赁手续是否完备，出租人与承租人是否具备相应的条件。

　　房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

　　2.在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。

　　与房主本人签订合同，注意选择正规的合同。若为转租，要拍下原租客与房东的合同，留下依据。若为中介租房，必须保证三方在场，三方签字，中介也要盖章。

　　3.在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件，加产权证或是使用权证和房东的身份证件。

　　这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。通过中介签订合同，要查看中介与房东之间的委托代理协议，要注意代理时间;若为转租，应该查看二房东与原房主的租赁合同，确认其有转租权，并且复印原租赁合同。

　　4.在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单并拍照留存。

　　清点好承租房屋内的各种内部设施、物件，检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用，确认没有冗余的账单未结清。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。而且在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走。

　　5.在合同中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。

　　要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

　　6.在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋的地址。

　　确定租赁时间是保证你的租期在没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走;反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。确定明确的租赁房屋的`地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址。

　　7.在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还。承租人应与房主协商好房屋押金的问题。

　　租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。交押金或者交房费都要留存收据，未达成协议之前不要缴纳任何费用。

　　8.买卖不破租赁，在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。

　　在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东(新房东或者原房东)要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。

　　9.作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。(当然这种不提倡，最好能按时交租，免得造成双方不愉快!)

　　10.在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较有利。

　　其实，租房也可以变得很幸福。

　　一是房子本身。

　　租房未必会影响生活质量，但租住较差的房子，一定会影响生活质量。

　　如果能力允许，可以考虑在租房上面多花点钱。能租好的，就不要租差的;能自己独住，就不要与别人合租。

　　二是个人心态。

　　自己要调整好心态，尽量把家里布置的舒服些，不要太过于计较得失，尤其是打算长期居住的。

　　在很多时候，幸福与不幸，往往就在一念之间。

租房合同注意事项6

　　签订租房合同时一定要审慎。如果你是初次开店租赁房屋，可以事先向其他同行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一下。

　　如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中的内容有不实之处。若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登记簿，或取得土地使用权证明，或在街坊邻居间做调查。

　　1.注意起止日期

　　要问清楚协议书的有效期。合同约定的租赁期限一般由出租方确定。因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房租水*，与出租房洽谈租赁期限。通常房屋契约有效期为3年。如房租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更长。

　　租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继续租用，但必须及时更换合同。应要求在租赁期满后，承租方有优先续租权。另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的`情形。

　　选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。

　　2.租金

　　预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以免留下后患。另外，还要注意一些重要的细节问题。一般除了保证金、租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，如果店主要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。因此，需要和屋主协商，尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。

　　3.面积

　　面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。如果出租方出具的是建筑面积证明，要折算为使用面积。面积要进行实地测量，双方签字确认。店面的附加面积要用出租方出具有关法律文件予以确定。

　　4.补充事项

　　合同上未言明的事项，一旦发生纰漏，经双方协商后，应补充列入协议中，或在第三方证明下，立下备忘录以备查考。如涉及法律的专门问题，最好请教律师或向熟悉租房屋业务的第三者请教。

　　总之，在签订租房合同时，要预先进行调查，把可能出现的情况都考虑在内，做到心中有数，就可以绕过“陷阱”，不会有太大的损失。

　　租房合同范本

　　出租方(以下简称甲方)___;承租方(以下简称乙方) __;

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，经协商一致，订立本合同。

　　一、乙方租借甲方座落于 。

　　二、该房屋租赁期共___个月。即____年__月___日至___年__月___日;

　　三、每月租金为________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它费用______方承担;

　　四、付款方式为__________ __。如拖欠房租，甲方有权收回房屋。

　　五、乙方应注意爱惜房屋内部设施，如有损坏需照常赔偿;

　　六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期结束后，甲方对以上三、四、五三点没有异议，应立即退回乙方;

　　七、租赁期间乙方不得将房屋转租给第三方，否则甲方有权收回;

　　八、争议解决

　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

　　九、甲方向乙方提供以下设施、设备：

　　1、家具型号及数量：

　　2、燃气管道 [ ]

　　3、房子状况：

　　十、水表起用吨数____，电表起用度数_______，燃气表起用度数______，暖气___方。

　　甲方签字： 乙方签字：

　　电话： 电话：

　　地址： 地址：

　　身份证号： 身份证号：

租房合同注意事项7

　　1、什么情况下可以解除房屋租赁合同?

　　(1)约定解除

　　房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。

　　我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

　　(2)法定解除

　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　A、因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　C、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　D、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　E、法律规定的其他情形。

　　(3)违约情况下解除房屋租赁合同

　　依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

　　这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公*原则，*衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

　　2、解除房屋租赁合同需要的书面手续

　　租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。

　　除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。

　　提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。

　　3、房屋租赁合同解除的具体时间如何确定?

　　实践中应区分以下情形处理：

　　(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。

　　(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。

　　(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。

　　4、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋，并主张解除合同，而出租人坚持要求继续履行合同的，如何处理?

　　承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，法院可以直接判决解除租赁合同，并根据案件具体情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。

　　出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定解除条件，承租人要求继续履行合同的，应予支持，但合同另有约定的除外。

　　5、房屋租赁合同纠纷中违约金过高的判断标准如何确定?

　　房屋租赁合同的违约方主张违约金数额过高的，应当依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，以违约造成的实际损失为基准，根据公*原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。

　　承租人主张逾期支付租金的'违约金数额过高，经审查出租人实际损失无法确定的，一般以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。

　　6、房屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定?

　　因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。

　　7、房屋租赁合同无效的信赖利益损失如何确定?

　　集体所有土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，经审查认为简单采用恢复原状的方式会导致当事人间利益失衡，信赖合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信赖利益损失的，可以根据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，损失数额一般以不超过六个月的房屋使用费为限。

租房合同注意事项8

　　房租和相关费用：

　　毕业生能承受房租成本范围500以下占42％，500－800占35％。

　　500以下单间一般都是*房。而且是非城区*房，东城、西城、宣武可能还有一些*房，但是价格在500－800，好的*房可能会到800至1000元。西城四环以内两居1800－20xx，单间都得800－1000元。租三居室是最划算，三居2400左右，一个人一间，分到每一个人身上就800元。

　　什么时候租房合适，租金便宜，房租的趋势如何？

　　租房市场就是过年的月份相对便宜一些，其他所有的时间基本上都是一样的。会不会由于学生租赁高峰，7、8月份房租上涨？价格没有明显变化，但房源少。如果住了一年，房东要提价呢？可跟房东商量，有可能你的经济实力也好了，如果你觉得这个房子非常好，心甘情愿就会接受。物业管理费、取暖费应该谁来出？如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大的物业管理费普通住宅是1000元左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这种东西一定提前约定，到时候业主不会说应该不应该，让你出也没辙。如果电器损坏了，维修费谁来承担，是否要在合同中写明？一般合同都会写明如果是使用不当造成的问题房客负责，如果是机器老化要业主负责。这里面要关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。

　　财务失窃、安全问题房东承担责任吗？

　　不会，没有人会给你承担。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。原来有过这样的情况，有人晚上敲门房客开门被抢杀了，怎么让房东承担责任？那个强盗是从1楼至5楼都敲门了，只有他开门了。建议租房都换锁，费用一般自己承担。夏天到了一定要注意安全，有人会通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。如果楼层比较矮可以要求房东加防护栏。

　　谨防哪些骗术？

　　1．房租明显低于市场价，并要求年付或者是半年付，这就需要警惕性了，一般都是季付，房价也在合理范围内；

　　2．既然要行骗就要有行骗的工具。先租下来一套房子，因为看到了房产证的原件和房东的身份证复印件，很有可能还留存复印件，然后根据复印件伪造相对真实的证件，再以房东名义去出租房子骗人，拿了房租后就不翼而飞。所以在识别房东的时候一定要看房产证原件，签合同之前看房费不要交。

　　3．此外，也可能是自己家的子女骗人，因为有很多家庭里面有纠纷，也可能产生行骗。

　　比如说是他爷爷的房子，老人不方便来。没关系，如果房产证本人不来，一定要出示房产证原件和业主本人身份证原件，还有业主本人手写的委托书，即使最终被骗了，我们手里还有这样一个证据，因为是家庭关系的内部欺骗，拿委托书好说事。或者，你可以要求跟他一起去看看业主本人，或者把他的户口本都拿过来看一看。如果出租房子的人心里没有问题，他会给你拿的，如果他用各种各样的理由推托很有可能是有问题的。

　　找中介租房可行吗？不要中介费，真的有免费午餐？

　　有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐？不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。

　　代理房源可信吗？

　　中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班／老人，没有时间打理房子．

　　是不是一定要见房东本人？

　　不一定，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金／定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。

　　当然，选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品／服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入

　　长年租赁中介费要重复收取吗？

　　北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费．但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。中介费一定是一定是签租赁合同时才交，只要没成交就不交钱，前期服务都是免费的'，有的说要交看房费，是骗人的，因为正规的中介公司都是为了收取成交时的中介费，而不是看房费。找一个正规的中介相对比较安全，正规中介介绍的房子一般都是经过第一道审核，不会有假房源。而且如果是中介介绍的，如果被房东骗了，中介是要赔给你的。

　　合租注意什么？

　　挑选*性相*的合租伙伴：

　　合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活还产生摩擦，何况跟一个陌生人住在一起。首先要在合约里面约定相关费用几个人怎么分，包括房租、水电煤气等费用大家怎么交，共用卫生间、厨房等等，如果开始没有约定就别计较，如果约定就要约定清楚。另外还有生活*惯不一样，比如有的人*惯晚归，有的人喜欢早起，大家先聊聊了解清楚，如果*惯差别很大不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜欢买的东西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。

　　二房东签合同要当心：

　　有的合租是跟二房东租，他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求看他们双方的租赁合同。确认房东是允许他再租的，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。合租的情况下建议互留证件和联系方式，房租不要年付。合租丢东西的情况还是挺多的，建议换门锁，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。是重新和房主签定合同吗？不是，比如说一套两居或者是三居，人家先把房子整个租下来，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和业主签合同。这种情况正常是不允许的，因为你这样就相当于一房两租了。

　　如果只想租一个月，有什么好方法？

　　方法就是租高价，因为房东会担心你把他的家具全部清空。

　　有一个短期租房形式，就像租酒店那种形式的短租公寓，但是收费比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在CBD区域。适合于来北京旅游、考察、学*等，西方国家比较普遍，在北京比较少。一般都是代理的房源，甲级公寓的级别，没有太差的房子，会有专门的人员跟进管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空间，就像租酒店一样。押金一般是两个月的房租。

　　如何识别房产证？

　　新的房产证有简单的识别方式，是枣红颜色，34开纸，纸张比较硬，是印钞纸，跟人民币是一样的纸张，有很多水印在顶上，*面上有很多的高的建筑；旧的房产证就是简单的白纸，没有太好的识别方式。为了能够避免受骗，我们可以要求我们的业主提供原始购方证明，或者是购房发票收据之类的东西。中介公司可能恰好会有一些房产证原件，可以请他们拿出来让看看是什么模样。在房产证之外我们建议，再向物业、邻居打听核实，双层保险受骗机率就非常小。

　　看房如何避免不易见的隐患？

　　看房子的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞，这些问题以及所有影响你使用的房屋结构的问题，一是在你看房的时候仔细看，另外，如果是老房子，住的邻居可能都是十几年的老邻居，你在租房之前，以租房人的身份询问一下，一般都能问出来。

　　能不能写入合同进行约束？

　　合同中不可能把所有的事情都写全，而且人的感受程度无法用文字表示出来。所以你在意的地方在租房的时候就要看清楚。你可先设定自己能够接受的和不能接受的，有的同学租房子考研就是要安静，看看房子旁边有没有铁道、施工；有的同学喜欢阳光，就要看否朝阳、通风；有的人在意房子舒适度，那就看看是不是家具齐全，还有厨卫的装修是不是达到你要的标准。再比如说房间里面有蟑螂，有的人无所谓，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以尽量挑选一些新型的住宅，实在找不到可以全面消毒。一些固定的设施，比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水、门窗，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。如果房东要给你换的设备可以在合同中约定。

　　后悔了，定金要的回来吗？什么时候签合同合适？

　　有一些房东要求你交一部分定金才能保留房子，你如果确实看好这套房子越快签合同越好，不要犹豫。合同一旦签订，可以在合同里面约定很多东西，省得来回折腾。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的．交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅口头上说＂你给我保留房子，我交给你多少定金＂，你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来；如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。但如果没有书面上这么约定，定金能不能还给你还是一个问题，即便还给你，是不是双倍也是有问题的。这种情况下，很多同学不好意思说，对很多事情都抱着侥幸心理，往往受骗都是利用这种心里，最后吃亏就是自己，其实没关系，说话语气适当也是可以接受的。真正的骗子觉得你防备心这么强／不好骗就会放弃。

租房合同注意事项9

　　在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

　　房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。

　　房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。

　　这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的'物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

　　如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理费。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

　　签订租房合同应注意以下几个方面：

　　（1）房屋面积是否确实。常有这种情况，租房实际测量的面积比合同上少，这种情况，可以按单位面积扣款，明确载于合同上。

　　（2）明确注明租金以外的其他一切费用由哪一方交或共同以什么比例分摊。

　　（3）明确注明租房的起止日期和款项的具体交纳办法。

　　（4）要在出租方的各种物品交接清单上签字。

　　（5）注明押金，押金的意义是作为房租迟缴或损坏建筑及物品等情况发生时的风险费用。合约期满后，若未发生以上情况，押金应退回给租方。

　　（6）须注明天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同终止等情况，不须由承租方负责。

　　（7）核实出租方是否为真正的房屋拥有者。

　　（8）要求出租方在水、电等方面给予方便及协助。

租房合同注意事项10

　　房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：

　　1、双方当事人的情况

　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况住房的具**置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4、租赁期限

　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的.经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

　　6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

　　9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

　　承租方应注意的事项：

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

　　2、审核出租人的《房屋租赁证》;

　　3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　5、付款方式。

　　出租方应注意：

　　1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

　　2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、没有房屋所有权合法凭证;

　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

　　3、共有房屋未取得共有人意见的;

　　4、权属有争议的;

　　5、属于违法建筑的;

　　6、不符合安全标准的;

　　7、已经抵押未经抵押人同意的;

　　8、不符合**、环保、卫生等主管部门有关规定的。

租房合同注意事项11

　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

　　4、两份合同务必一致，仔细核对。

　　5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

　　6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。

　　7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

　　8、合同上盖的红章，是合同章。合同的'中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。

　　9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。

　　10、要仔细，要小心，与中介的交流，最要全都录音。如果中介打电话来威胁你，听出话音后，对中介说：对不起，现在信号不好。然后挂掉电话，把手机调至录音状态，再打过去。若真遇上纠纷，不要怕，中介都是欺软怕硬。如果中介无赖，非说你违约，或者非要你交无理费用，否则就赶走你，堵你锁眼，你就马上报警。报警时说扰民或者寻衅滋事。如果警察不管，就记下其**，再打110投诉给警督，另拿出合同上加上的那条——第5点所讲，要求中介打开门锁。

租房合同注意事项12

　　小李是刚毕业的应届大学生，准备去租房，于是找了家租房中介，在和中介签合同时没注意，被黑心中介玩儿了合同字眼，导致退租时损失了几百块。小李苦闷不堪，但是没有办法，白纸黑字怪就怪自己签合同的时候太大意。

　　但是对于租房新人的你，有福气了。前车之鉴可以为师，别人的教训同样也可以让自己增长经验。

　　房屋中介租房合同注意事项：

　　1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。

　　2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。

　　3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。

　　4、两份合同务必一致，仔细核对。

　　5、 合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”

　　6、 房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放 半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的.墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。

　　7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。

　　8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。

　　9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。

租房合同注意事项13

　　1、不能“签”口头协议。

　　租房必须要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细资料是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分职责。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

　　3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

　　凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约职责。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，能够将租赁物转租给第三人。

　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

　　租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为此刻不少骗子都使用***行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　5、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊资料要详加询问，并落实于字面。

　　在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　6、租金的支付方式及期限。

　　这也是双方应重点思考的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

　　7、租金收取和;物业管理费收取约定要明确。

　　租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价;物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户带给服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

　　8、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

　　这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也能够行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到必须的限制。

　　9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

　　审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

　　10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件应承担的职责。

　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不贴合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约职责，能够采取书面形式通知对方要求解除合同，也能够双方经协商减少租金，变更合同资料。

　　以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时必须要签租房合同，并且注意合同相关条款，当出现问题时，采取正当手段维护自己的利益。

　　第一、签租房合同，你要看签合同的人是否是真实的业主。

　　租房租客来就将这个是务必要掌握，以方便日后的沟通，说白了住他房子的人是你，以后交往的日子还很长。

　　作为房产经纪人来说这也是做基本的了，务必保证客户所签的合同是有效的。

　　租房和说经纪人首先应请业主出示房产证原件、身份证原件、户口本原件(这个不带也不必强求)，本来租房是见好事，如果这些工作没有做到位碰到骗子了反而成了罪人了;如果有的业主房产证正在办没有办下来那那么你要留个心眼一般的状况下房产证是收房后720天开发商就会办下来，如果过了时间你要留意是不是产权有纠纷了，要是在的确是在办理之中的业主会有购房合同在手中的，以上的这些材料都要一一复印，一式两份中介公司留一份给客户一份。

　　第二、签字的时候如果是两方必须要将违约职责看清楚一般的情感都是*等的，甲乙双方任何一方提前30日提出违约的。赔偿违约方100%的违约金。三方的合同这个基本都是一样的。中介切忌一点，如果你没有经纪人资格证，千万不要再丙方那里签你的名字，如果日后有纠纷很难处理，还有就是房产管理局要是查到了你们的.合同有工作人员在丙方那里签字了并且没有经纪人证的会对公司有处罚的。

　　第三、清点家具家电以及做物业交割，租房者或是经纪人在租房屋时必须要清点好房屋内部设施比如门家具、电器，等，千万不要忘记测试下是否都是能够正常使用的，做好清点之后列入合同上的家电清单里。如果碰到事多的业主怕这个坏了那个坏了的，如我的墙纸很贵的，我的电视上面什么什么品牌的什么型号的等等，这样的事情你要先和他说明白，租户不是你的仇人不会故意的去损害他，在说了故意损坏是要赔偿的，话说回来，即使是您自己在使用也不可能没有自然耗损吧，实在不行就给他拍照片，什么都想都一一拍下来，免得到时候退房的时候业主或租户一方算赖，不赔钱或不退押金。

　　第四、做好物品清单后，做物业交接，打电话给物业的人来查，查水、电、燃气的剩余量，看看是预付费的还会后付费的都在合同上说明并且商量好是先结钱还是后结钱并且注明合同。

　　第五、合同签完了，我们在审查合同是否正确，主要的就是手写那些部分如租期、价格、总价、押金、家具清单、物业交割等。说是要到相关部门登记后所签的租赁合同才生效，如果业主愿意交租房税那就去咯，其实无所为。最为中介来说我个人推荐啊反正我是这样做的，做完了所有的服务后和客户业主说我的服务您是否满意，反正我就在这咱们离的这么*以后有事您就尽管吩咐都朋友别客气啊，回头再补上一句以后有朋友租房买房的不要忘记给我介绍啊。

租房合同注意事项14

　　1、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　2、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

　　3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

　　4、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　和房东怎么签订租房合同：

　　1、在签完租房合同之后，付了租金，租金的.支付我建议大家用银行卡转账的方式，这个也不要问我为啥，现在谁还用现金，一个不安全，第二很多时候，银行转账凭条比手写的收条要更有用。

　　2、房子的钥匙，房东有的都让他给你，大门的就自己花点钱，找个换锁的换个锁芯，别省这个钱，很多房东喜欢找租户留钥匙，租了房子，就算房子是你的，钥匙给你了，万一遇到哪个怪房东，心情一好就往你这跑，那可不爽。

　　3、租房合同里面，一定要写上房内的家具电器设施。这一点也是很多朋友容易忽略的地方，特别有些在入住后需要房东配备的家具或电器，除了一定要在合同注明外，并写清于多长时间内，将东西配齐。

　　4、签订合同的资料：你除了准备好自己的身份证外，一定要房东提供房主的身份证和房产证或不动产权证，而且一定要核对，房产证和房主(和你签订合同本人)是否是同一个人。并在签订合同当时，留下房东身份证复印件与合同一起留存至租期结束。

　　有关房东租房合同注意事项以及和房东怎么签订租房合同的知识就为大家介绍到这里，对于房东来说，提前解决好一些租房当中租客的需求，对房屋出租会更加的有效力，而关于租房合同的内容条款也应该更加的细化，这样可以避免节外生枝，租房当中还有很多知识，大家可以多去了解。

租房合同注意事项15

　　刚毕业的大学生没有什么社会经验，不了解签租房合同注意事项。租房时签租房合同注意事项有很多。那么租房合同注意事项有哪些呢?

　　1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用***行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

　　2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　3、你最好把房间里有的'东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

　　4、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

　　5、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

　　6、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

　　7、要对房屋维修及费用问题做出约定。

　　8、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

职场礼仪注意事项 40句菁华（扩展6）

——电话礼仪的注意事项通用十篇

　　电话礼仪的注意事项 1

　　致：即给谁的留言

　　发自：谁想要留言

　　日期：最好也包括具体时间

　　记录者签名：有助于寻找线索，或弄清不明白的地方

　　1、如果接到的电话是找你的上级时，不要直接回答在还是不在，要询问清楚对方的.姓名和大概意图，然后说帮您找一下。将所了解的情况告诉你的上级，由他判断是否接电话。

　　2、打电话时，列出要点，避免浪费时间。

　　3、在打电话之前，要准备好笔和纸，不要吃东西、喝水或抽烟，要保持正确的姿势。

　　4、如果你找的人不在，可以问一下对方什么时间可以再打电话或请其回电话，同时，要将自己的电话号码和回电时间告诉对方。

　　5、在给其他部门打电话时，要先报部门和姓名，这样可以避免对方因为询问你的情况而浪费时间。

　　6、通话完毕时应道“再见”，然后轻轻放下电话。

　　7、选择适当的时间。一般的公务电话最好避开临*下班的时间，因为这时打电话，对方往往急于下班，很可能得不到满意的答复。礼仪讲师谭小芳认为，公务电话应尽量打到对方单位，若确有必要往对方家里打时，应注意避开吃饭或睡觉时间。

　　电话礼仪的注意事项 2

　　公司前台接待礼仪

　　公司前台是一个单位的脸面和名片，所以前台工作人员必须掌握公司前台接待礼仪，这对于塑造单位形象有着非常重要的作用。公司前台接待礼仪包括仪容规范、电话接待礼仪和来访者接待礼仪。

　　一、公司前台仪容规范

　　面带笑容，保持开朗心态，有利于营造和谐、融洽的工作气氛;保持身体清洁卫生，这不仅是健康的需要，更是文明的表现，有利于与人交往;头发梳理整齐、面部保持清洁;男员工不留长发，女员工不化浓妆;保持唇部润泽，口气清新，以适合*距离交谈;手部干净，指甲修剪整齐，男员工不留长指甲，女员工不涂抹鲜艳指甲油;宜使用清新、淡雅的香水。

　　二、电话接待礼仪

　　前台接起电话的声音要不急不慢，并终保持轻松、愉悦的声调，不得在电话中和来电者耍脾气、使性子甚至说粗口。接电话中，要勤说“请问”、“对不起”、“请稍等”之类的谦词。

　　在电话铃响的第二、第三声的时候接起电话。接起电话首先要说“您好，×××(公司名称，如果公司名称较长，应用简称)”，忌以“喂”开头。如果因故迟接，要向来电者说“对不起，让您久等了”。对知道分机号码或者转向具体人姓名的电话，可以礼貌地说“请稍等”，并马上转接过去。

　　如果要求转接领导电话、对方又知道领导姓名，不知道分机号的话，就要礼貌地询问，对方是谁、哪个单位的。如果是如广告、变相广告之类的电话，应该用礼貌的借口挡驾，或者转到相关部门处理。

　　让客户先收线。不管是制造行业，还是服务行业，在打电话和接电话过程中都应该牢记让客户先收线。因为一旦先挂上电话，对方一定会听到“喀嗒”的声音，这会让客户感到很不舒服。因此，在电话即将结束时，应该礼貌地请客户先收线，这时整个电话才算圆满结束。

　　鉴于前台每天要接很多电话，为防止嗓子出现意外，要随时准备水，以滋润嗓子，随时保持良好的声音效果。

　　三、来访者接待礼仪

　　前台在岗位上一般是坐着的。但遇到有访客来时，应立即起身，面朝向来访者点头、微笑致意：“您好，请问您找一位?”、“有预约吗”。知道找谁，并确认是预约之后，请来访者稍等，立即帮其联系。如果要找的人正在忙，可以请其稍等，用规范的仪态引领来访者入座倒水。如果等了很长时间，访客要找的人还在忙，要关照一下来访者并说向其说明，不要扔在那里不管。

　　如果来访者要找的没有出来接，让其自己过去，前台应该用规范的手势指引如何去，或者带来访者去。如果来访者要找的人的办公室门即使是开着的，也要先敲门，获得许可后再请来访者进入，为来访者倒好茶后，前台就要返回岗位。当然，如果前台只有一位的话，直接指引来访者就行了。

　　如果来访者知道找谁，但没有预约，前台要打电话问问，告诉相关同事或领导助理/秘书，×××单位的×××来访，不知道是不是方便接待。出于对来访者的礼貌和方便拒绝时的得体处理，即使是要找的同事或者领导亲自接，都可以当作是其他人接的电话，再询问。这样在来访者听来，即使电话那头没有答应接待，也不是他要找的人直接拒绝的，为一下步的处理留下了余地。

　　四、接待注意事项

　　1、愿意提供服务的友好态度

　　客人来访对公司来说都很重要，接待必须要有友好热情和愿意提供服务的.态度。

　　如果你正在打字应立即停止，即使是在打电话也要对来客微笑点头示意，但不需要马上起来迎接，也不必与来客握手。

　　招呼客人时，应点头致意并面带笑容。接待老客户更要加倍地亲切。

　　客人离去时，要郑重道别。即使你再忙，也别忘了最后的道别，称呼对方的名字将造成好的印象，所以记住来访者的脸型与姓名是很重要的。

　　2、接待“不速之客”是教养的试金石

　　有客人未预约来访时，不要直接回答他要找的人在或不在。而要告诉对方：“我去看看他是否在。” 同时婉转询问对方来意：“请问您找他有什么事?”如果对方没有通报姓名则必须问明，尽量从客人的回答中，充分判断能否让他与自己的同事见面。

　　陌生客人光临时，务必问清其姓名及公司或单位名称。通常可问：请问贵姓?请问您是哪家公司?

　　未经上司同意，不要轻易引见来客。即使是事先有预约的来客光临，也要先通报上司(用电话联系或亲自前去报告)，等候指示。倘若没有预约，即使是你认为上司肯定会接见的客人，也不可擅自引见。

　　3、郑重接过对方的名片

　　接名片时必须用双手以示尊重，接过来后不可不屑一顾，随手乱放，也不可拿在手中折叠玩弄。

　　接名片时要确认一下名片上所列对方姓名、公司名称等。如见到不易拼读的姓，不要随便乱念，必须询问对方。

　　4、判断来客的身份和种类

　　要事先了解上司是愿意随时接待任何来客，还是喜欢视情况而定，一般可以将来客分为几个种类：

　　(1)客户。

　　(2)工作上的伙伴，搭档。

　　(3)家属，亲戚。

　　(4)私人朋友。

　　(5)其他。

　　在没有预约的情况下，通常可按照以上顺序来决定何者为先。

　　如果来客非常重要，就不要私自挡驾。

　　5、谢绝会晤要说明理由并表示歉意

　　如上司不在或一时联络不上， 应该向重要来客说明原因，表示将主动联络或协助安排另一约会时间。如果对方表示同意，应向对方探询其通讯地址以及联络时间。

　　不要在没取得上司的同意以前就确认你另定的约会时间，最好告诉来客：“我能否给您回电话再确认约会时间?”

　　但如果是前来无理取闹，胁迫上司的来客，则应断然挡驾。

　　6、让来客等候要注意照料

　　如果你手头一时放不下，或上司一时无法接待来客，你必须主动招呼客人，以免使其感觉受到冷落。如果客人要提前来访，请其等候合情合理。

　　请对方在适当的地方坐下，接待室*常要准备些报刊杂志，最好备有介绍本公司的机构、历史、宗旨和服务范围等资料的宣传品，供来访客人阅读。

　　客人就坐的位置应与你的座位保持一段距离，这样，在你离座时，使对方不会看到你办公桌上的文件。

　　7、引导带路应靠边走在客人前方1-2步远的位置

　　带路引导时要留意客人的步速。可说：“请往这边走。”走到拐弯处时要暂停，以手指示方向，并向客人说：“请这边走。”在乘坐电梯时要让客人先上先下。按下电钮后示意客人先进先出：“请上电梯。”“请下电梯。”

　　开门关门时留意手不要交叉或背着手开门。手把在右侧的们用左手开，在左侧的用右手开，这样姿势会更优美。若是向内开的门，则应你先进，用手按住门，等客人进来后再松开门。松开门之前应说：“请进。”

　　8、代为介绍初次与上司见面的客人

　　一般应该先把来客介绍给上司，但有时如果来客的身份较高，则最好先向来客介绍上司。

　　引见后除非上司要你留下，否则做介绍之后即要退出上司的办公室。

　　上司正在会客时，若有事联络或请示，须用递纸条的方式。可将事项写在便条上，进入办公室后，先向客人道歉：“对不起，打扰了。”

　　9、招待饮料

　　以茶待客是中国的传统，但也有些客人或来去匆匆或一再申明不要茶水，所以不是所有的客人都要用饮料招待。

　　“茶满欺客”，茶水、饮料均要八成满，递送饮料要用双手，递送时微笑告知“您的茶(咖啡、饮料等)”

　　许多人不爱喝某种饮料，或对饮料的配兑有某种*惯爱好，所以准备饮料时，要礼貌地先问客人要喝什么。诸如：“您喝咖啡还是喝茶?”“您喜欢咖啡如何泡法?”

　　10、制作来访登记卡

　　在每天上班时要查看当天约见的来访者名单。必要时应事先将约见的有关资料准备好，制成写有姓名、职位、公司、访问日期、求见人等等的卡片。

　　公司前台接听电话礼仪

　　前台接听电话礼仪需注意，接听电话中反映出来的一切隐含意、个人素质、企业形象都能反映出来。接听电话时的精神状态也能通过声音一览无余地转递出去，礼貌、积极、热情周到的接听能够感染对方，不仅能够收到好的效果，还能把企业的严谨干练良好形象传输给客户，无疑是对企业文化的无声宣释。

　　一些前台人员接电话的时候，第一句就是;喂，喂;或是;你找谁呀;。一张嘴就是毫不客气地查户口式的一个劲儿地问对方找谁?有什么事?对于客户来说这样很容易产生反感，并对公司产生不好的印象。

　　前台接电话礼仪-表情" 前台接听电话原则

　　一、接听来电：注意礼貌用语：

　　电话铃响三声内，需接起电话。

　　态度热情，反应积极。声调要显得热情愉快。

　　说话时注意口齿清晰、亲切、热忱、尊重。

　　重要事项要做好记录：来电话者姓名、电话号码和要义。

　　二、拨打电话：简洁、明了、礼貌

　　吐字清晰，语速适中，,语气亲切、自然;

　　问候你好，自报单位、职务、姓名，感谢代接代转之人;

　　用语文明、自信等。

　　重要的客户访问要提前做好准备。

　　前台接听电话技巧

　　前台接听电话基本的要求是：确定对方的电话号码及接话人的姓名。在可能的情况下，选择适当的通话时间，这样可以提高通话效果。通话前准备笔和纸。做好备忘录。备忘录应简单明了，记录主要内容，如：姓名、时间、地点、内容、原因、处理结果。另外接听电话不同情况采用的电话技巧包括以下内容：

　　电话服务的基作应对：

　　电话铃响了，立即去接听。如果电话超过4次铃响以后才接起来，一定要说一声致歉的话：;对不起，久等了。;要使用适当的问候语。说话声音要清晰、温和、语调适中。

　　如果正在处理紧急事情，听到电话铃响也应立即接起，然后要先致歉，向对方解释：;对不起，请稍候片刻;，或者征求其意见可否另外时间打来，或打另外一个电话。如：;实在对不起，请您再拨一次***好吗?;如果暂时搁置电话，回头再接听时要说：;对不起，让您久等了。;或;很抱歉，浪费您的时间了;。

　　如果电话讲到中途断线，一般来讲，接听电话的一方，应把电话放下，并等候对方再拨电话来，而打电话的一方要再拨一次，在再次接通电话后，应加上一句;刚才中途断线，真是抱歉。;

　　指定接听的人重要事情处理中：

　　确定是否情况紧急。

　　无法立即出面接听时要向对方致歉。

　　告知对方，当事人何时方便接听。

　　电话联络事项应尽量做成笔记。

　　指定接听的人无法出面时：

　　当事人不在时，请问对方可否留话代为转达。

　　当事有不在却遇急事时，留下对方电话号码，请当事人主动回电联络。

　　当事人忙碌时告知对方事后予以回电联络。

　　当事人出差或病假时，告知该人回店或销假日期。

　　受托传话之时：

　　善用传话单或便条纸。

　　便条纸上记录对方的姓名、来电事项、时间日期。

　　复诵事项内容以免错误。

　　告知自己的姓名以示负责。

　　传话便条要确实交给指定的当事人。

　　谈话结束时：

　　亲切道别。

　　等对方挂断之后再放下话筒。

　　轻轻放下话筒。

　　做好记录总结归纳。

　　前台人员，是客户了解公司最初的窗口，其言行举止与综合素质，将是公司形象直观的写照。前台接听电话礼仪看似微不足道，实则十分重要。

　　电话礼仪的注意事项 3

　　致：即给谁的留言

　　发自：谁想要留言

　　日期：最好也包括具体时间

　　记录者签名：有助于寻找线索，或弄清不明白的地方

　　1、如果接到的电话是找你的上级时，不要直接回答在还是不在，要询问清楚对方的姓名和大概意图，然后说帮您找一下。将所了解的情况告诉你的上级，由他判断是否接电话。

　　2、打电话时，列出要点，避免浪费时间。

　　3、在打电话之前，要准备好笔和纸，不要吃东西、喝水或抽烟，要保持正确的姿势。

　　4、如果你找的人不在，可以问一下对方什么时间可以再打电话或请其回电话，同时，要将自己的电话号码和回电时间告诉对方。

　　5、在给其他部门打电话时，要先报部门和姓名，这样可以避免对方因为询问你的情况而浪费时间。

　　6、通话完毕时应道“再见”，然后轻轻放下电话。

　　7、选择适当的时间。一般的'公务电话最好避开临*下班的时间，因为这时打电话，对方往往急于下班，很可能得不到满意的答复。礼仪讲师谭小芳认为，公务电话应尽量打到对方单位，若确有必要往对方家里打时，应注意避开吃饭或睡觉时间。

　　电话礼仪的注意事项 4

　　电话的语言礼仪

　　语言表达尽量简洁明白，吐字要清晰，不要对着话筒发出咳嗽声或吐痰声。措辞和语法都要切合身份，不可太随便，也不可太生硬。称呼对方时要加头衔，无论男女，都不可直呼其名，即使对方要求如此称呼，也不可用得过分。切不可用轻浮的言语。

　　电话的声音礼仪

　　接打电话，双方的声音是一个重要的社交因素。双方因不能见面，就凭声音进行判断，个人的声音不仅代表自己的独特形象，也代表了组织的'形象，所以打电话时，必须重视声音的效果。一般要尽可能说标准的普通话，这不仅易于沟通，而且普通话是最富有表现力的语言。其次，要让声音听起来充满表现力，声音要亲切自然。使对方感受到自己是位精神饱满、全神贯注、认真敬业的人，而不是萎靡不振、灰心丧气的人。再次，说话时面带微笑，微笑的声音富有感染力，且可以通过电话传递给对方，使对方有一种温馨愉悦之感。

　　出现线路中断情况

　　当通话时线路突然中断时，此时，拨打电话的一方应负责重拨，接通后应先表示歉意。即使通话即将结束时出现线路中断，也要重拨，继续把话讲完。要是在一定时间内打电话的一方仍未重拨，接电话一方也可拨过去。

　　准时等候约定的回电

　　如果约定某人某时回电话，届时一定要开手机或在办公室等候。有事离开办公室时，务必告诉同事自己返回的准确时间，以防万一有人打来电话他们无从对答。

　　妥善处理电话留言

　　对电话留言必须在一小时内给予答复。因为不能及时回电话，就意味着不尊重对方。一般也要在24小时之内对电话留言给予答复。如果回电话时恰遇对方不在，一定要留言，表明已经回过电话了，即使找不到对方所需要的资料，也要让对方知道自己是诚恳负责的，这是最基本的礼仪。如果自己确实无法亲自回电，也要托付他人代办。

　　通话时受到各种干扰

　　如果自己走进别人办公室时，正好别人正在通话，应轻声道歉并迅速退出，否则是很不礼貌的。如果通话时间不太长，所谈也并非什么保密的事，接话人也许会示意自己坐下稍候，此时应尽可能坐在一旁等待，但决不可出声干扰。如果确有急事非马上打断正在打电话的人，只能将要谈的问题写在便条上放在他的眼前，然后退出。

　　电话礼仪中需要注意的一些事项!

　　1、四控制原则

　　<1>起始控制：控制通话时间和信息;

　　<3>背景控制：通话质量即环境要好;

　　2、四不原则

　　<1>不要借用别人的手机;

　　<3>不要制造噪音，这样会造成别人的反感;

　　3、注意的事项

　　<1>拨错号码要道歉;

　　<3>妥善组织自己的话语;

　　电话礼仪的注意事项 5

　　接听电话前的准备

　　准备记录工具：如果大家没有准备好记录工具，那么当对方需要留言时，就不得不要求对方稍等一下，让宾客在等待，这是很不礼貌的。所以，在接听电话前，要准备好记录工具，例如笔和纸、手机、电脑等。

　　停止一切不必要的动作：不要让对方感觉到你在处理一些与电话无关的事情，对方会感到你在分心，这也是不礼貌的表现。

　　使用正确的姿势：如果你姿势不正确，不小心电话从你手中滑下来，或掉在地上，发出刺耳的声音，也会令对方感到不满意。带着微笑迅速接起电话：让对方也能在电话中感受到你的热情。

　　接听电话的注意事项

　　1、三声之内接起电话：这是星级酒店接听电话的硬性要求。此外，接听电话还要注意：

　　2、注意接听电话的语调，让对方感觉到你是非常乐意帮助他的，在你的声音当中能听出你是在微笑;

　　3、注意语调的速度;

　　4、注意接听电话的措辞，绝对不能用任何不礼貌的语言方式来使对方感到不受欢迎;

　　5、注意双方接听电话的环境;

　　6、注意当电话线路发生故障时，必须向对方确认原因;

　　7、注意打电话双方的态度。

　　8、当听到对方的谈话很长时，也必须有所反映，如使用“是的、好的”等来表示你在听。

　　9、主动问候，报部门介绍自己;

　　10、如果想知道对方是谁，不要唐突的问“你是谁”，可以说“请问您哪位”或者可以礼貌的问，“对不起，可以知道应如何称呼您吗?”;

　　须搁置电话时或让宾客等待时;应给予说明，并致歉。每过20秒留意一下对方，向对方了解是否愿意等下去。

　　11、感谢对方来电，并礼貌地结束电话：在电话结束时，应用积极的态度，同时要使用对方的名字来感谢对方。

　　12、要经常称呼对方的名字，这样表示对对方尊重。

　　13、当手机出现未接电话时要及时回复短信或者电话，询问是否有要事等

　　14、若非有要紧事，晚上十点后尽可能不要给任何人打电话，以免打搅别人休息

　　打电话的时间

　　在打电话时，假如尊重对方，礼貌热情，会给对方良好的印象。通话应选择恰当的时间，无紧急情况，一般，白天应在8点以后(假日在9点以后)，夜间则在21点以前，以免打搅他人休息。有午睡的季节，不应在中午打电话。一般通话时间以3～5分钟为宜，尽量提高通话效率，减少占用时间。

　　使用电话应做好充分的预备。通话以前，应对谈话内容与目的做到胸有成竹、有的放矢，避免词不达意、结结巴巴的通话;电话机旁应备有记事簿，以免需要记录时忙乱而耽搁对方的时间。

　　向外打电话时，应记准电话号码，以免打错。假如拨错号码，应礼貌地向对方道歉，不可随手挂机。拨通后，首先应说“你好!”然后迅速通报自己的单位，必要时还应报上自己的姓名;再告诉接电话的人你要找的是谁：“请麻烦您找一下××先生听电话，谢谢。”如对方答应找人后，应手持听筒静候，不要在此时离开或做其它的事。对方告诉你要找的人不在时，切不可当即挂断，而应当说“谢谢，打搅了!”或请对方帮助传达：“假如可以的话，能不能麻烦您转他……”等。若对方答应你的请求，应表示感谢;假如要找的人接电话，应先致以简短的礼貌的问候，而后进入正式谈话。

　　电话沟通技巧

　　上班时间打来的电话几乎都与工作有关，公司的每个电话都十分重要，不可敷衍，即使对方要找的人不在，切忌

　　粗率答复：「他不在」即将电话挂断。接电话时也要尽可能问清事由，避免误事。

　　对方查询本部门其它单位电话号码时，应迅即查告，不能说不知道。

　　我们首先应确认对方身份、了解对方来电的目的，如自己无法处理，也应认真记录下来，委婉地探求对方来电目的，就可不误事而且赢得对方的好感。

　　对对方提出的问题应耐心倾听;表示意见时，应让他能适度地畅所欲言，除非不得已，否则不要插嘴。期间可以通过提问来探究对方的需求与问题。注重倾听与理解、抱有同理心、建立亲和力是有效电话沟通的关键。

　　接到责难或批评性的电话时，应委婉解说，并向其表示歉意或谢意，不可与发话人争辩。

　　电话交谈事项，应注意正确性，将事项完整地交待清楚，以增加对方认同，不可敷衍了事。

　　如遇需要查寻数据或另行联系之查催案件，应先估计可能耗用时间之长短，若查阅或查催时间较长，最好不让对方久候，应改用另行回话之方式，并尽早回话。以电话索取书表时，应即录案把握时效，尽快地寄达。

　　电话礼仪的注意事项 6

　　一、公司前台仪容规范

　　面带笑容，保持开朗心态，有利于营造和谐、融洽的工作气氛;保持身体清洁卫生，这不仅是健康的需要，更是文明的表现，有利于与人交往;头发梳理整齐、面部保持清洁;男员工不留长发，女员工不化浓妆;保持唇部润泽，口气清新，以适合*距离交谈;手部干净，指甲修剪整齐，男员工不留长指甲，女员工不涂抹鲜艳指甲油;宜使用清新、淡雅的香水。

　　二、电话接待礼仪

　　前台接起电话的声音要不急不慢，并终保持轻松、愉悦的声调，不得在电话中和来电者耍脾气、使性子甚至说粗口。接电话中，要勤说“请问”、“对不起”、“请稍等”之类的谦词。

　　在电话铃响的第二、第三声的时候接起电话。接起电话首先要说“您好，×××(公司名称，如果公司名称较长，应用简称)”，忌以“喂”开头。如果因故迟接，要向来电者说“对不起，让您久等了”。对知道分机号码或者转向具体人姓名的电话，可以礼貌地说“请稍等”，并马上转接过去。

　　如果要求转接领导电话、对方又知道领导姓名，不知道分机号的话，就要礼貌地询问，对方是谁、哪个单位的。如果是如广告、变相广告之类的电话，应该用礼貌的借口挡驾，或者转到相关部门处理。

　　鉴于前台每天要接很多电话，为防止嗓子出现意外，要随时准备水，以滋润嗓子，随时保持良好的声音效果。

　　三、来访者接待礼仪

　　前台在岗位上一般是坐着的。但遇到有访客来时，应立即起身，面朝向来访者点头、微笑致意：“您好，请问您找一位?”、“有预约吗”。知道找谁，并确认是预约之后，请来访者稍等，立即帮其联系。如果要找的人正在忙，可以请其稍等，用规范的仪态引领来访者入座倒水。如果等了很长时间，访客要找的人还在忙，要关照一下来访者并说向其说明，不要扔在那里不管。

　　如果来访者要找的没有出来接，让其自己过去，前台应该用规范的手势指引如何去，或者带来访者去。如果来访者要找的人的办公室门即使是开着的，也要先敲门，获得许可后再请来访者进入，为来访者倒好茶后，前台就要返回岗位。当然，如果前台只有一位的话，直接指引来访者就行了。

　　如果来访者知道找谁，但没有预约，前台要打电话问问，告诉相关同事或领导助理/秘书，×××单位的×××来访，不知道是不是方便接待。出于对来访者的礼貌和方便拒绝时的得体处理，即使是要找的同事或者领导亲自接，都可以当作是其他人接的电话，再询问。这样在来访者听来，即使电话那头没有答应接待，也不是他要找的人直接拒绝的，为一下步的处理留下了余地。
 

　　电话礼仪的注意事项 7

　　打电话事的注意事项：

　　1、电话的声音礼仪

　　接打电话，双方的声音是一个重要的社交因素。双方因不能见面，就凭声音进行判断，个人的声音不仅代表自己的独特形象，也代表了组织的形象，所以打电话时，必须重视声音的效果。一般要尽可能说标准的普通话，这不仅易于沟通，而且普通话是最富有表现力的语言。其次，要让声音听起来充满表现力，声音要亲切自然。使对方感受到自己是位精神饱满、全神贯注、认真敬业的人，而不是萎靡不振、灰心丧气的人。再次，说话时面带微笑，微笑的声音富有感染力，且可以通过电话传递给对方，使对方有一种温馨愉悦之感。

　　2、电话的语言礼仪

　　语言表达尽量简洁明白，吐字要清晰，不要对着话筒发出咳嗽声或吐痰声。措辞和语法都要切合身份，不可太随便，也不可太生硬。

　　称呼对方时要加头衔，无论男女，都不可直呼其名，即使对方要求如此称呼，也不可用得过分。切不可用轻浮的言语。

　　3、出现线路中断情况

　　当通话时线路突然中断时，此时，拨打电话的一方应负责重拨，接通后应先表示歉意。即使通话即将结束时出现线路中断，也要重拨，继续把话讲完。要是在一定时间内打电话的一方仍未重拨，接电话一方也可拨过去。

　　4、准时等候约定的回电

　　如果约定某人某时回电话，届时一定要开手机或在办公室等候。有事离开办公室时，务必告诉同事自己返回的准确时间，以防万一有人打来电话他们无从对答。

　　5、妥善处理电话留言

　　对电话留言必须在一小时内给予答复。因为不能及时回电话，就意味着不尊重对方。一般也要在24小时之内对电话留言给予答复。如果回电话时恰遇对方不在，一定要留言，表明已经回过电话了，即使找不到对方所需要的资料，也要让对方知道自己是诚恳负责的，这是最基本的礼仪。如果自己确实无法亲自回电，也要托付他人代办。

　　6、通话时受到各种干扰

　　如果自己走进别人办公室时，正好别人正在通话，应轻声道歉并迅速退出，否则是很不礼貌的。如果通话时间不太长，所谈也并非什么保密的事，接话人也许会示意自己坐下稍候，此时应尽可能坐在一旁等待，但决不可出声干扰。如果确有急事非马上打断正在打电话的人，只能将要谈的问题写在便条上放在他的眼前，然后退出。

　　打电话时的技巧

　　1、态度礼貌友善

　　使用电话沟通时，应该把对方视为一个面对着的正在交谈的人。意识到自己面对的是组织的一名公众。电话接触就是对公众的一次“亮相”。应该持慎重的态度。从构筑良好形象的愿望出发，电话用语应该善待他人，多用肯定语，少用否定语，酌情使用模糊语；多用致歉词和请托语，忌用生硬傲慢的语言。

　　2、信息内容简洁

　　电话用语要言简意赅，把需要陈述的内容用最简洁明了的语言表达出来，给人留有一个精明干练的形象。通话忌说话吞吞吐吐，含糊不清、东拉西扯。正确的做法是：问候客套完毕，即开门见山，直奔主题，不讲空话、废话。

　　3、语调温和、语速、音量适中

　　首先要口齿清楚，有节奏感；

　　礼貌的语言，柔和的语调，会给对方亲切的感觉，具备魅力的声音容易使对方产生愉悦感。所以电话用语应该做到语调、语气温和，语速适中。

　　正确的做法是传送你自然的语调、语速，遇到一些数字、人名、地名或关键的句子，要强调、放慢语速，或停顿，或重复一遍，以便让对方听明白。

　　其次，语气语调要温和，音量适中。

　　4、使用礼貌用语

　　应该尽量使用礼貌用语，如“您好”“再见”“不必客气”“请”“非常感谢”“我能为您做些什么”，等等。

　　电话体态礼仪

　　千万不要以为对方在电话中看不到你的肢体语言，从而就忽视自己打电话时的表情与姿势。日本推销员在和生意伙伴通电话时，常常会对看不见的对方鞠躬行礼，并说一些感谢或客气的话。这也是注重电话体态的一种表现，也是非常实用的方式。你的心情和肢体语言都能微妙地从声音中表达出来，并很容易地传递给对方，让对方知晓你对这件事情的重视，以及对他个人的尊重。

　　在办公室及公共场合接打电话通常有两种姿势：站立或坐着打电话。

　　站着打接电话，应收腹挺胸，双腿自然站立。坐着打接电话时，坐姿端正，双腿并拢，背挺直，双肘支在桌面上。

　　通话时不能趴在、靠在、坐在桌子上，或斜靠在椅子上；更不能边吃东西边讲话，把听筒夹在头和肩之间来回踱步，不时用手摆弄电话线。这些都会给人以工作不专心、缺乏修养的感觉。

　　通话时，应保持*静的情绪，专心致志地与对方交流，不要手舞足蹈，大喊大叫，也不要嗲声嗲气。应该沉着对应，不亢不卑，热情友善。

　　电话礼仪的注意事项 8

　　接电话应注意的礼仪

　　1.接电话时掌握让对方等候的时间

　　在一般人的观念里，为查看东西或资料，让对方在电话里等5分钟非常不应该，但通常大家觉得让对方等1分钟是很“应该”的。事实上，不管等多久，都会使对方感到很痛苦，因为在等待的时间里，对方必须把话筒放在耳边，什么事也不能做。所以在等待过程中，时间会被放大，1分钟的等待时间会让对方觉得有5分钟那么漫长。

　　一般对方会问：“大概需要多长时间?”假如你认为要15分钟，你就不能回答“15分钟或10分钟”，而应该说“大约需要30分钟的时间。”大部分人认为可能时间说得越短，对方会越满意。实际上如果在约好的时间内没有回电，反而会失礼。相反，本来预定30分钟，却在15分钟内完成，对方会觉得你很高效和重视这件事。

　　2.倾听电话要耐心

　　不管是哪一类公司，难免会接到顾客抱怨的电话，如果因为公司的错误，给对方造成困扰时，就算错误发生在与自己无关的部门，也应该诚心诚意地道歉。而且，此时最重要的一件事，就是要耐心地听对方的意见。因为一般接到这种电话，都希望对方尽早挂断，所以往往在对方说到一半时，就不知不觉地插嘴说：“关于这件事……”这种行为是很失礼的。这种情况下，耐心倾听能消除对方的不满。

　　3.即使对方打错电话也应亲切应对

　　这种情形经常会发生，所以要特别注意应对的方式。最好的回答：“××公司，您好像打错电话了。”一定要表现出很客套的样子，以避免给对方留下不愉快的印象。一般人在电话中听到与自己单位无关的事，会不知不觉地变成很生硬的语气，这点必须注意。

　　4.随时不忘说“让您久等了”

　　如果因为有事没有及时接起电话，拿起电话第一句话就应该说：“对不起，让您久等了。”在查阅资料让对方等候时，无论时间多短，您也应该说一声：“让您久等了。”亲切的致歉会让对方感到温暖和被尊重。

　　5.代接电话

　　即使是代接电话，也要礼貌、客气、不要流露出不耐烦的态度，不应拒绝对方代找某人的请求，尤其不要对对方多要找的人口有微辞。

　　不要向来电者询问与所找之人的关系。当打电话的人有求于己，希望转达某事给某人的时候，转达要诚实守信、不曲解内容，而且没必要对不相干的人提及。

　　如果要找的人不在，要先向来电者说明，再问对方需不需要帮忙转达。对于来电者要求转达的具体内容，最好认真做下笔录。在对方讲完之后，还要重复一遍，以验证自己的记录是否准确无误。记录内容应包括：来电者姓名、来电要点、来电时间、是否需要回电话等。

　　6.注意结束

　　通话终止的时候，不要忘记向对方说声“再见”。如通话因故暂时中断后，要等待对方再打进来。如果对方的身份比自己高，还应该主动打过去。

　　对于接听的电话，可以让对方先挂电话以示尊重。

　　拨打电话应注意的礼仪

　　1.打电话时要简短，而且声音要柔和。我们不知道别人有多忙，或甚至认为施压给他为理所当然，这是不对的。

　　千万不要浪费别人的时间。打电话时，要保持柔和、轻松和确实，并尽可能用最短的时间表达你的目的，然后结束。如果你遵循这个原则来打电话，别人会很乐意在办公室里接听你的电话。

　　2.打电话时，要注意周围的嘈杂声。例如电话的声响、旁人的谈话，或是你吃三明治所发出的声音。吃喝的杂声进入话筒后会扩大，这会令电话线彼端的人感觉烦躁。

　　3.如果你已经拨通电话，但是没联络上，应重新再拨。如果你已经拨了一通电话，但是没联络上，你应重新再拨，不管没联络上是谁的不对。如果你拨错了电话，不要对被你打扰的人发出不悦刺耳的声音，“啪”地挂掉电话。你应该迅速柔和地表达歉意：“非常抱歉，我打错电话了。请你不要见怪。”再挂掉电话。如果你表达了歉意，别人就不会心生愤恨了。

　　4.准时拨电话给忙人，这对他比较方便。如果你欲与某人联络，而直接打电话到办公室找他，一定要问：“这时候打电话给你方便吗?”如果时间不恰当，你可以重新约个时间再联络。他可能在赶时间，或是办公室里有客人，或是正在参与某项活动，所以没办法接听你的电话二也可能你打电话给他时他在，但是因为没有秘书，或者他有其他约会，因而不方便接电话，所以你一定要问他：“这时候打电话给你方便吗?”这是非常重要的事。

　　5.注意听对方在说些什么。当你接听电话时，不要一边看其他报纸，或是阅读放在桌上的一篇报告，否则你会错失重要的谈话内容。对方也许已注意到你的兴致不高，他也不知道该怎么办，这样一来，谈话时间就会拉长，比原订长了很多。保持轻松，要有适当的间歇，这样电话就会愈快结束，当然也就愈能称心如意。其次，不要突然转身与办公室里的其他人说话，因而打断电话。当你料想必是你的电话时，你的注意力是与你交谈的人最在意的问题，你应该示意秘书或同仁去接听。同样的`，当你约了别人来办公室商谈某事，却在这时候一直打电话，这种举动实在无礼且没效率。

　　6.打电话给外省市的人请求协助，应确定他是否该回电话。如果你打电话给外省市的某人，并请求协助，或者试图向他推销一个观念，你必须确定他是否该回你的电话。当然，电话费应该由你来付，而不是他。举例来说，如果你从纽约打电话到旧金山找某人，这个人正好不在办公室里，最好不要要求他回你的电话，否则你必须负担那笔昂贵的费用。你应该问明他何时会有空，然后再打电话给他，如果留言请他务必回你的电话，要声明由你付费(当对方请你回电话时，你可别以为电话费很便宜)。打长途电话恳求某事，一个小型企业的老板可付不赶这笔电话费呢!

　　7.对无趣的来电者要有礼貌。电话已经很普遍，你一定会经常接到推销东西的电话，要避开这些电话很不可能。来电者也许令你不舒服，因而遭到不必要的斥责。但他们通常是年轻人，才开始创业，斥责他们实在太残忍，因此当有人来电推销东西时，正确的处理方式是告诉他：“听着，我不需要任何中介服务或股票咨询。我的这个部门管理得不错，不过我还是很感激你的来电。你的声音很不错，我们也谈得很融洽，看得出来你很细心，我虽然帮不上忙，但仍祝你好运，希望你的业绩卓越!”然后挂掉电话。因为有如此的赞美，相信对方将会满心喜悦，而不会生闷气!

　　电话礼仪的注意事项 9

　　1、电话铃一响，应尽快去接，最好不要让铃声响过五遍。拿起电话应先自报家门，“您好，这里是xx公司xx部”;询问时应注意在适当的时候，根据对方的反应再委婉询问。一定不能用很生硬的口气说：“他不在”、“打错了”、“没这人”、“不知道”等语言。电话用语应文明、礼貌，态度应热情、谦和、诚恳，语调应*和、音量要适中。

　　2、接电话时，对对方的谈话可作必要的重复，重要的内容应简明扼要的记录下来，如时间、地点、联系事宜、需解决的问题等。

　　3、电话交谈完毕时，应尽量让对方结束对话，若确需自己来结束，应解释、致歉。通话完毕后，应等对方放下话筒后，再轻轻地放下电话，以示尊重。

　　接听电话之前

　　⑴、准备笔和纸：如果大家没有准备好笔和纸，那么当对方需要留言时，就不得不要求对方稍等一下，让宾客在等待，这是很不礼貌的。所以，在接听电话前。要准备好笔和纸。

　　⑵、停止一切不必要的动作：不要让对方感觉到你在处理一些与电话无关的事情，对方会感到你在分心，这也是不礼貌的表现。

　　⑶、使用正确的姿势：如果你姿势不正确，不小心电话从你手中滑下来，或掉在地上，发出刺耳的声音，也会令对方感到不满意。

　　⑷、带着微笑迅速接起电话：让对方也能在电话中感受到你的热情。

　　接听电话时

　　⑴、三声之内接起电话：这是星级酒店接听电话的'硬性要求。此外，接听电话还要注意：

　　①、注意接听电话的语调，让对方感觉到你是非常乐意帮助他的，在你的声音当中能听出你是在微笑;

　　②、注意语调的速度;

　　③、注意接听电话的措辞，绝对不能用任何不礼貌的语言方式来使对方感到不受欢迎;

　　④、注意双方接听电话的环境;

　　⑤、注意当电话线路发生故障时，必须向对方确认原因;

　　⑥、注意打电话双方的态度。

　　⑦、当听到对方的谈话很长时，也必须有所反映，如使用“是的、好的”等来表示你在听。

　　⑵、主动问候，报部门介绍自己;

　　⑶、如果想知道对方是谁，不要唐突的问“你是谁”，可以说“请问您哪位”或者可以礼貌的问，“对不起，可以知道应如何称呼您吗?”;

　　⑷、须搁置电话时或让宾客等待时;应给予说明，并至歉。每过20秒留意一下对方，向对方了解是否愿意等下去。

　　⑸、转接电话要迅速：每一位员工都必须学会自行解决电话问题，如果自己解决不了再转接正确的分机上，并要让对方知道电话是转给谁的。

　　⑹、对方需要帮助，大家要尽力而为：作为酒店的员工应尽力去帮助宾客，对于每一个电话都能做到以下事情①、问候 ②、道歉 ③、留言 ④、转告 ⑤、马上帮忙 ⑥、转接电话⑦、直接回答(解决问题) ⑧、回电话

　　⑺、感谢对方来电，并礼貌地结束电话：在电话结束时，应用积极的态度，同时要使用对方的名字来感谢对方。

　　⑻、要经常称呼对方的名字，这样表示对对方尊重。

　　电话礼仪的注意事项 10

　　电话的语言礼仪

　　语言表达尽量简洁明白，吐字要清晰，不要对着话筒发出咳嗽声或吐痰声。措辞和语法都要切合身份，不可太随便，也不可太生硬。称呼对方时要加头衔，无论男女，都不可直呼其名，即使对方要求如此称呼，也不可用得过分。切不可用轻浮的言语。

　　电话的声音礼仪

　　接打电话，双方的声音是一个重要的社交因素。双方因不能见面，就凭声音进行判断，个人的声音不仅代表自己的独特形象，也代表了组织的形象，所以打电话时，必须重视声音的效果。一般要尽可能说标准的普通话，这不仅易于沟通，而且普通话是最富有表现力的语言。其次，要让声音听起来充满表现力，声音要亲切自然。使对方感受到自己是位精神饱满、全神贯注、认真敬业的人，而不是萎靡不振、灰心丧气的人。再次，说话时面带微笑，微笑的声音富有感染力，且可以通过电话传递给对方，使对方有一种温馨愉悦之感。

　　出现线路中断情况

　　当通话时线路突然中断时，此时，拨打电话的一方应负责重拨，接通后应先表示歉意。即使通话即将结束时出现线路中断，也要重拨，继续把话讲完。要是在一定时间内打电话的一方仍未重拨，接电话一方也可拨过去。

　　准时等候约定的回电

　　如果约定某人某时回电话，届时一定要开手机或在办公室等候。有事离开办公室时，务必告诉同事自己返回的准确时间，以防万一有人打来电话他们无从对答。

　　妥善处理电话留言

　　对电话留言必须在一小时内给予答复。因为不能及时回电话，就意味着不尊重对方。一般也要在24小时之内对电话留言给予答复。如果回电话时恰遇对方不在，一定要留言，表明已经回过电话了，即使找不到对方所需要的资料，也要让对方知道自己是诚恳负责的，这是最基本的礼仪。如果自己确实无法亲自回电，也要托付他人代办。

　　通话时受到各种干扰

　　如果自己走进别人办公室时，正好别人正在通话，应轻声道歉并迅速退出，否则是很不礼貌的。如果通话时间不太长，所谈也并非什么保密的'事，接话人也许会示意自己坐下稍候，此时应尽可能坐在一旁等待，但决不可出声干扰。如果确有急事非马上打断正在打电话的人，只能将要谈的问题写在便条上放在他的眼前，然后退出。

　　电话礼仪中需要注意的一些事项!

　　1、四控制原则

　　<1>起始控制：控制通话时间和信息;

　　<3>背景控制：通话质量即环境要好;

　　2、四不原则

　　<1>不要借用别人的手机;

　　<3>不要制造噪音，这样会造成别人的反感;

　　3、注意的事项

　　<1>拨错号码要道歉;

　　<3>妥善组织自己的话语;

职场礼仪注意事项 40句菁华（扩展7）

——西餐礼仪注意事项（精选五篇）

　　西餐礼仪注意事项 1

　　1.咀嚼食物时张嘴

　　人们在咀嚼食物时总是会不自觉地张开嘴巴，但这在西餐中是十分不雅的。下次用餐请务必记住咀嚼食物时要闭住双唇，不要让别人看到你的食物或牙齿。而且，张嘴咀嚼食物很容易发出吧唧声或嘎扎嘎扎的咀嚼声，这会影响到别人的用餐。

　　2.囫囵吞咽食物

　　用餐时应细嚼慢咽，这不仅有助于克化食物，也能让你享受到食物带来的美感。不得不说这是西餐的一大特色了，精致，从容，还有旁边的客人跟你一起享受悠闲的用餐时光。小口进食还有另外一个作用：当别人猝不及防向你提问时，嘴里还嚼着一大团的食物就不美了，小口的食物可以让你快速地吞咽下去，不让别人多等。

　　3.嘴巴里有食物时交谈

　　嘴巴塞满食物时谈话很不雅观，也很难让别人听清楚你的声音。即使是嘴巴里只有一点点的食物，也不要说话，等你把食物全部咽下去后再开口也不迟。同样，当别人嘴里有食物时也不要发起对话，需等TA咽下食物后再交谈。

　　4.嘴巴里塞满食物

　　不要大口大口地进食，嘴巴里塞得太满，两颊鼓起也很不雅观。也不要用一边的牙齿咀嚼所有的食物，这样一边脸颊鼓成球，就更不好看了。

　　5.咀嚼食物时喝汤

　　在咀嚼食物的时候最好不要喝汤或喝水，除非食物太烫或太辣不能适应，可以喝汤或喝水以做调整。

　　6.用嘴吹凉食物

　　很多人都有用嘴巴吹凉滚烫食物的经历，但是记住，在西餐中这样做是万万不行的!可以小口小口慢慢地吃，等食物自然降温就行了。不过，在非正式的宴会中，你可以用冰块将热饮降温(如果有冰块的话)。

　　7.叉子上的食物只咬半口

　　叉子或勺子里的食物不能只吃半口，要一次性全部吃完。

　　8.挥舞餐具

　　手里拿着餐具的时候不要做任何手势。

　　9.摆弄餐具或衣饰

　　在自己的位置坐下之后，不要玩领带、珠宝、手镯等衣饰，也不要摆弄刀叉、盘子、餐巾布等餐具，不要左右摆动身体或动来动去，整个用餐过程中要保持仪态。

　　10.用错餐具

　　左叉右刀，当不用餐刀时，也可以右手拿叉。当吃面条是，要用叉子卷一卷再送入口中。

　　11.用餐完毕后推开餐盘

　　用餐完毕后不要随手一推把餐盘挪开，也不用向整个餐桌的人宣告你用餐完毕。用餐完毕后，把餐巾布放在餐盘左侧(无需折叠)，礼貌地离开餐桌即可。

　　12.用餐时坐姿散漫

　　用餐时坐姿要端正，不要没精打采地靠在椅背上。此外，要注意用餐时不要俯身或低头去吃食物，要用餐具将食物送入口中，其间要保持端正的姿势。除非是在用餐前或用餐完毕，否则不要将手肘放在餐桌上，用餐过程中手肘要挨着身体。

　　13.在公共场合剔牙

　　如果牙齿上粘有食物，不要在大庭广众之下用手指或牙签剔牙。需礼貌地跟旁边的客人说一声“不好意思”，再起身去洗手间清理牙齿。当然，也不能在用餐完毕后坐在餐桌边用舌头清理牙齿。

　　14.在餐桌上打扮或整理衣饰

　　在任何情况下，打扮或整理衣饰都要在私密的场合，应避免在公共场合进行。

　　15.用餐时发出声响

　　这个大家应该都知道，如果用餐的时候刀叉将盘子弄得嘎啦作响是件很尴尬的事情。对西餐不怎么熟的人，因在私底下多加练*，在宴会上才能熟练地使用所有的餐具。喝汤时要避免发出“咕咚咕咚”的声音。除了与旁边客人的轻声交谈，整个用餐过程要尽量做到无声。

　　16.随意取食

　　每位客人的位置之间都有条无形的界限，如果公共餐盘在你的位置范围内，则食物可以自取。如果是在别人的位置范围里，应礼貌地请别人把餐盘递给你再取食。当公共餐盘中只剩最后一份食物时，应先询问下别人是否还需要食物，若别人不要才可将最后一份食物取到自己的盘子中。公共餐盘中的食物最好一次性取好合适的份量，不要再去取第二次。

　　17.进餐时食物掉落

　　如果将食物撒在餐桌上，很不雅观。如果酱汁掉落在餐盘上，用面包片将酱汁吸干是个不错的注意，但要记住，需用叉子叉住面包片，不能直接用手拿。如果酱汁掉落在餐桌上，快速地用纸巾清理干净，以免留下印记。如果固体食物不小心掉了，在用餐完毕离开餐桌前将掉落的食物捡起放在盘子里。

　　18.离开餐桌时不打招呼

　　不管你是暂时离开餐桌还是用餐完毕需离开，都要向旁边的人说一句“不好意思”之后再离开。但是不必向他人说明你要去哪，当然，别人要离开的时候也别去问TA离开的原因。

　　19.打嗝

　　用餐时控制不住地打了个嗝怎么办?不必太过在意，不要觉得尴尬得想找个地洞钻下去，向旁边的人轻声道个歉就行了。

　　20.餐具掉落

　　刀叉、餐巾等掉在地上时别随便趴到桌下捡回，应询问主人是否有备用的或请侍者补给。不过也不能高声呼叫侍者，应以眼神示意，当TA没注意到你的眼神是可举手引起侍者的注意。

　　注：如果记不住那么多条条框框，可以照着宴会主人的动作来(如果是大型宴会，可以看旁边人的动作。当然了，如果你就是宴会的主人，就必须在宴会前就做好功课)。即使是注意到别人的用餐方式不太符合规矩，也别对别人的用餐*惯评头论足或一直用怪异的眼光盯着别人看。

　　西餐礼仪注意事项 2

　　吃西餐礼仪

　　1、预约的窍门。越高档的饭店越需要事先预约。预约时，不仅要说清人数和时间，也要表明是否要吸烟区或视野良好的座位。如果是生日或其他特别的日子，可以告知宴会的目的和预算。在预定时间内到达，是基本的礼貌。

　　2、再昂贵的休闲服，也不能随意穿着上餐厅。吃饭时穿着得体是欧美人的常识。去高档的餐厅,男士要穿着整洁的上衣和皮鞋；女士要穿套装和有跟的鞋子。如果指定穿正式服装的话，男士必须打领带。

　　3、由椅子的左侧入座.最得体的入座方式是从左侧入座。当椅子被拉开后，身体在几乎要碰到桌子的距离站直，领位者会把椅子推进来，腿弯碰到后面的椅子时，就可以坐下来。

　　4、用餐时，上臂和背部要靠到椅背,腹部和桌子保持约一个拳头的距离，两**叉的坐姿最好避免。

　　5、正式的全套餐点上菜顺序是:①菜和汤 ②鱼肝油③水果④肉类⑤乳酷酪 ⑥甜点和咖啡 ⑦水果，还有餐前酒和餐酒。没有必要全部都点，点太多却吃不完反而失礼。稍有水准的餐厅都不欢迎只点前菜的人。前菜、主菜（鱼或肉择其一）加甜点是最恰当的组合。点菜并不是由前菜开始点，而是先选一样最想吃的主菜，再配上适合主菜的汤。

　　6、点酒时不要硬装内行。在高级餐厅里，会有精于品酒的调酒师拿酒单来.对酒不大了解的人，最好告诉他自己挑选的菜色、预算、喜爱的酒类口味，请调酒师帮忙挑选。

　　7、餐巾在用餐前就可以打开。点完菜后，在前菜送来前的这段时间把餐巾打开，往内摺三分之一，让三分之二*铺在腿上，盖住膝盖以上的双腿部分。最好不要把餐巾塞入领口。

　　8、用三根手指轻握杯脚。酒类服务通常由服务员负责将少量酒倒入酒杯中，让客人鉴别一下品质是否有误。只须把它当成一种形式，喝一小口并回签Good。接着，侍者会来倒酒，这时，不要动手去拿酒杯，而应把酒杯放在桌上由侍者去倒。正确的握杯姿势是用手指轻握杯脚。为避免手的温度使酒温增高，应用大拇指、中指、食指握住杯脚，小指放在杯子的底台固定。

　　9、喝酒的方法。喝酒时绝对不能吸着喝，而是倾斜酒杯，像是将酒放在舌头上似的喝。轻轻摇动酒杯让酒与空气接触以增加酒味的醇香，但不要猛烈遥晃杯子。此外，一饮而尽，边喝边透过酒杯看人，都是失礼的行为。不要用手指擦杯沿上的口红印，用面巾纸擦较好。

　　10、面包的吃法。先用两手撕成小块，再用左手拿来吃的原则。吃硬面包时，用手撕不但费力而且面包屑会掉满地，此时可用刀先切成两半，再用手撕成块来吃。避免像用锯子似割面包，应先把刀刺入另一半。切时可用手将面包固定，避免发出声响。

　　11、如何使用刀叉。基本原则是右手持刀或汤匙，左手拿叉。若有两把以上，应由最外面的一把依次向内取用。刀叉的拿法是轻握尾端，食指按在柄上。汤匙则用握笔的方式拿即可。如果感觉不方便，可以换右手拿叉，但更换频繁则显得粗野。吃体积较大的蔬菜时，可用刀叉来折叠、分切。较软的食物可放在叉子*面上，用刀子整理一下。

　　12、略事休息时，刀叉的摆法。如果吃到一半想放下刀叉略作休息，应把刀叉以八字形状摆在盘子中央。若刀叉突出到盘子外面，不安全也不好看。边说话边挥舞刀叉是失礼举动。用餐后，将刀叉摆成四点钟方向即可。

　　13、手持调羹的方式。右手持调羹的柄端，食指在上，按住调羹的柄，拇指和中指在下支撑。有的朋友持调羹的方式是拇指在上，按住调羹的柄，食指和中指在下支撑，这是不正确的。

　　吃西餐的注意事项

　　使用时，不要将调羹碰碗、盘发出声响

　　喝汤时不能发出响声。有的朋友对此不太注意，嘴里发出呼噜呼噜的声音，这是十分粗俗的。

　　入座后，主人招呼，即开始进餐。

　　取菜时，不要盛得过多。盘中食物吃完后，如不够，可以再取。如由招待员分菜，需增添时，待招待员送上时再取。如果本人不能吃或不爱吃的`菜肴，当招待员上菜或主人夹菜时，不要拒绝，可取少量放在盘内，并表示“谢谢，够了。”

　　对不合口味的菜，勿显露出难堪的表情。 吃东西要文雅。闭嘴咀嚼，喝汤不要啜，吃东西不要发出声音。如汤、菜太热，可稍待凉后再吃，切勿用嘴吹。嘴内的鱼刺、骨头不要直接外吐，用餐巾掩嘴，用手（吃中餐可用筷子）取出，或轻轻吐在叉上，放在菜盘内。

　　吃剩的菜，用过的餐具牙签，都应放在盘内，勿置桌上。

　　嘴内有食物时，切勿说话。 剔牙时，用手或餐巾遮口。

　　西餐礼仪注意事项 3

　　(一)上菜的顺序和摆放不同

　　大部分中餐上菜时大都按照汤、主菜、主食、餐酒或水果的顺序，而西餐则大都按照开胃菜、色拉、汤、水果、餐酒、主食、甜点和咖啡的顺序上菜。中餐在上菜时会一次性将所有的菜肴上完，同时摆放在餐桌上，而西餐则是用完一道菜再上另外一道菜。

　　(二)餐具不同

　　中餐的餐具一般都比较简单，多以杯、盘、碗、碟、筷、匙等为主，而西餐的餐具则是五花八门，享用不同的菜肴也会使用不同的刀叉，餐具用法讲究颇多，即使是喝酒的玻璃杯，也要同所喝的酒相对应。

　　(三)入座座次不同

　　中餐用餐时的座次大都是按照长幼尊卑来定，“尚东为尊”或“面朝大门为尊”，而西餐用餐时，面对门的且离门最远的那个座位是女主人的，与女主人相对的是男主人的座位。女主人右手边的座位是第一主宾*，一般是位先生，男主人右边的座位是第二主宾*，一般是主宾的夫人。

　　(四)着装要求不同

　　除非在正式场合，中餐对于就餐者的着装要求并不高，穿着都比较随便，而西餐对于就餐者的要求比较高，特别是在高档的西餐厅，男士要穿着整洁的上衣和皮鞋，并且要打领带，女士要穿套装和有跟的鞋子，无论是男士还是女士都不可穿休闲服到高档西餐厅用餐。

　　西餐礼仪主要是指欧美地区的用餐礼仪，虽然各个国家之间对于细节的要求不同，但是西餐礼仪总体上讲是以欧洲大陆的西餐礼仪为主流，尤其以法国西餐礼仪为代表。西方人在餐桌上所形成的这套规范礼仪，并不是与生俱来的，也要经过后天的了解和训练。作为“外国人”的我们，要真正地做到“入乡随俗”就必须先对西餐礼仪有一个系统完整的了解，并不断地强化训练，注意其中的每一个细节，我们也都可以变成“绅士”和“淑女”。

　　西餐礼仪的禁忌行为

　　餐巾布

　　西餐餐巾一般用布，餐巾布方正*整，色彩素雅。经常放在膝上，在重礼节场合也可以放在胸前，*时的轻松场合还可以放在桌上，其中一个餐巾角正对胸前，并用碗碟压住。用餐巾过程中，千万要注意不要有如下失礼之举：

　　1. 离*时将餐巾布掉落在地上。

　　2. 餐巾布用得污迹斑斑或者是皱皱巴巴。

　　3. 将吃剩食物放到餐巾布上。

　　4. 用餐巾布擦桌子。

　　餐巾布可以用来擦嘴或擦手，对角线叠成三角形状，或*行叠成长方形状，污渍应全部擦在里面，外表看上去一直是整洁的。离开*位时，即使是暂时离开，也应该取下餐巾布随意叠成方块或三角形放在盘侧或桌角，最好放在自己的座位上。

　　第2步：关于刀、叉、勺

　　西餐用的刀、叉、勺各有其用，不能替代或混用。

　　1.刀

　　是用来切割食物的，不要用刀挑起食物往嘴里送。记住：右手拿刀。如果用餐时，有三种不同规格的刀同时出现，一般正确的用法是：带小小锯齿的那一把用来切肉制食品;中等大小的用来将大片的蔬菜切成小片;而那种小巧的，刀尖是圆头的、顶部有些上翘的小刀，则是用来切开小面包，然后用它挑些果酱、奶油涂在面包上面。

　　2.叉

　　左手拿叉，叉起食物往嘴里送的，动作要轻，捡起适量食物一次性放入口中，不要拖拖拉拉一大块，咬一口再放下，这样很不雅。叉子捡起食物入嘴时，牙齿只碰到食物，不要咬叉，也不要让刀叉在齿上或盘中发出声响。

　　3.勺子

　　在正式场合下，勺有多种，小的是用于咖啡和甜点心的;扁*的用于涂黄油和分食蛋糕;比较大的，用来喝汤或盛碎小食物;最大的是公用于分食汤的，常见于自助餐。切莫搞错。

　　第3步：餐具的摆放

　　餐具的摆放是根据上菜先后顺序从外到内摆放。有的菜用过后，会撤掉一部分刀叉。刀叉放的方向和位置都有讲究。刀叉放在垫盘上呈八字形，刀口朝内，叉尖向下就表示你还要继续用餐;刀叉*行摆放在垫盘上刀口向处，叉尖向上则表示你不要用餐。汤勺横放在汤盘内，匙心向上，也表示用汤餐具可以�ё摺�

　　第4步：优雅用餐

　　1.喝浓汤时

　　勺子横拿，由外向内轻舀，不要把勺很重地一掏到底，勺的外侧接触到汤。喝时用嘴唇轻触勺子内侧，不要端起汤盆来喝。汤将喝完时，左手可靠胸前轻轻将汤盆内侧抬起，汤汁集中于盆底一侧，右手用勺舀清。动作非常完美!

　　2.吃比萨饼或其他饼类时

　　用刀在盘内切出一块正好适合一口吃掉的大小，叉子叉住送入口中。

　　3.吃面包时

　　一手拿面包，一手撕下一小块放入口里，不要拿着整个面包咬。吃西餐时要衣着整洁，坐姿端正，背挺直，脖子伸长。最重要的是手一定要保持干净，指甲修剪整齐。

　　有人曾将一次礼貌的饮酒程序做了总结：首先，举起酒杯，双目*视，欣赏色彩;其次，稍微端*，轻闻酒香;然后，小啜一口;第四，慢慢品尝;最后，赞美酒好、酒香。

　　总之，西餐既重礼仪，又讲规矩，只有认真掌握好，才能在就餐时表现得温文尔雅，颇具风度。

　　西餐礼仪注意事项 4

　　吃西餐礼仪

　　1、预约的窍门。越高档的饭店越需要事先预约。预约时，不仅要说清人数和时间，也要表明是否要吸烟区或视野良好的座位。如果是生日或其他特别的日子，可以告知宴会的目的和预算。在预定时间内到达，是基本的礼貌。

　　2、再昂贵的休闲服，也不能随意穿着上餐厅。吃饭时穿着得体是欧美人的常识。去高档的餐厅,男士要穿着整洁的上衣和皮鞋；女士要穿套装和有跟的鞋子。如果指定穿正式服装的话，男士必须打领带。

　　3、由椅子的左侧入座.最得体的入座方式是从左侧入座。当椅子被拉开后，身体在几乎要碰到桌子的距离站直，领位者会把椅子推进来，腿弯碰到后面的椅子时，就可以坐下来。

　　4、用餐时，上臂和背部要靠到椅背,腹部和桌子保持约一个拳头的距离，两**叉的坐姿最好避免。

　　5、正式的全套餐点上菜顺序是:①菜和汤 ②鱼肝油③水果④肉类⑤乳酷酪 ⑥甜点和咖啡 ⑦水果，还有餐前酒和餐酒。没有必要全部都点，点太多却吃不完反而失礼。稍有水准的餐厅都不欢迎只点前菜的人。前菜、主菜（鱼或肉择其一）加甜点是最恰当的组合。点菜并不是由前菜开始点，而是先选一样最想吃的主菜，再配上适合主菜的汤。

　　6、点酒时不要硬装内行。在高级餐厅里，会有精于品酒的调酒师拿酒单来.对酒不大了解的人，最好告诉他自己挑选的菜色、预算、喜爱的酒类口味，请调酒师帮忙挑选。

　　7、餐巾在用餐前就可以打开。点完菜后，在前菜送来前的这段时间把餐巾打开，往内摺三分之一，让三分之二*铺在腿上，盖住膝盖以上的双腿部分。最好不要把餐巾塞入领口。

　　8、用三根手指轻握杯脚。酒类服务通常由服务员负责将少量酒倒入酒杯中，让客人鉴别一下品质是否有误。只须把它当成一种形式，喝一小口并回签Good。接着，侍者会来倒酒，这时，不要动手去拿酒杯，而应把酒杯放在桌上由侍者去倒。正确的握杯姿势是用手指轻握杯脚。为避免手的温度使酒温增高，应用大拇指、中指、食指握住杯脚，小指放在杯子的底台固定。

　　9、喝酒的方法。喝酒时绝对不能吸着喝，而是倾斜酒杯，像是将酒放在舌头上似的喝。轻轻摇动酒杯让酒与空气接触以增加酒味的醇香，但不要猛烈遥晃杯子。此外，一饮而尽，边喝边透过酒杯看人，都是失礼的行为。不要用手指擦杯沿上的口红印，用面巾纸擦较好。

　　10、面包的吃法。先用两手撕成小块，再用左手拿来吃的原则。吃硬面包时，用手撕不但费力而且面包屑会掉满地，此时可用刀先切成两半，再用手撕成块来吃。避免像用锯子似割面包，应先把刀刺入另一半。切时可用手将面包固定，避免发出声响。

　　11、如何使用刀叉。基本原则是右手持刀或汤匙，左手拿叉。若有两把以上，应由最外面的一把依次向内取用。刀叉的拿法是轻握尾端，食指按在柄上。汤匙则用握笔的方式拿即可。如果感觉不方便，可以换右手拿叉，但更换频繁则显得粗野。吃体积较大的蔬菜时，可用刀叉来折叠、分切。较软的食物可放在叉子*面上，用刀子整理一下。

　　12、略事休息时，刀叉的摆法。如果吃到一半想放下刀叉略作休息，应把刀叉以八字形状摆在盘子中央。若刀叉突出到盘子外面，不安全也不好看。边说话边挥舞刀叉是失礼举动。用餐后，将刀叉摆成四点钟方向即可。

　　13、手持调羹的方式。右手持调羹的柄端，食指在上，按住调羹的柄，拇指和中指在下支撑。有的朋友持调羹的方式是拇指在上，按住调羹的柄，食指和中指在下支撑，这是不正确的。

　　吃西餐的注意事项

　　使用时，不要将调羹碰碗、盘发出声响

　　喝汤时不能发出响声。有的朋友对此不太注意，嘴里发出呼噜呼噜的声音，这是十分粗俗的。

　　入座后，主人招呼，即开始进餐。

　　取菜时，不要盛得过多。盘中食物吃完后，如不够，可以再取。如由招待员分菜，需增添时，待招待员送上时再取。如果本人不能吃或不爱吃的菜肴，当招待员上菜或主人夹菜时，不要拒绝，可取少量放在盘内，并表示“谢谢，够了。”

　　对不合口味的菜，勿显露出难堪的表情。 吃东西要文雅。闭嘴咀嚼，喝汤不要啜，吃东西不要发出声音。如汤、菜太热，可稍待凉后再吃，切勿用嘴吹。嘴内的鱼刺、骨头不要直接外吐，用餐巾掩嘴，用手（吃中餐可用筷子）取出，或轻轻吐在叉上，放在菜盘内。

　　吃剩的菜，用过的餐具牙签，都应放在盘内，勿置桌上。

　　嘴内有食物时，切勿说话。 剔牙时，用手或餐巾遮口。

　　西餐礼仪注意事项 5

　　(一)上菜的顺序和摆放不同

　　大部分中餐上菜时大都按照汤、主菜、主食、餐酒或水果的顺序，而西餐则大都按照开胃菜、色拉、汤、水果、餐酒、主食、甜点和咖啡的顺序上菜。中餐在上菜时会一次性将所有的菜肴上完，同时摆放在餐桌上，而西餐则是用完一道菜再上另外一道菜。

　　(二)餐具不同

　　中餐的餐具一般都比较简单，多以杯、盘、碗、碟、筷、匙等为主，而西餐的餐具则是五花八门，享用不同的菜肴也会使用不同的刀叉，餐具用法讲究颇多，即使是喝酒的玻璃杯，也要同所喝的酒相对应。

　　(三)入座座次不同

　　中餐用餐时的座次大都是按照长幼尊卑来定，“尚东为尊”或“面朝大门为尊”，而西餐用餐时，面对门的且离门最远的那个座位是女主人的，与女主人相对的是男主人的座位。女主人右手边的座位是第一主宾*，一般是位先生，男主人右边的座位是第二主宾*，一般是主宾的夫人。

　　(四)着装要求不同

　　除非在正式场合，中餐对于就餐者的着装要求并不高，穿着都比较随便，而西餐对于就餐者的要求比较高，特别是在高档的西餐厅，男士要穿着整洁的上衣和皮鞋，并且要打领带，女士要穿套装和有跟的鞋子，无论是男士还是女士都不可穿休闲服到高档西餐厅用餐。

　　西餐礼仪主要是指欧美地区的用餐礼仪，虽然各个国家之间对于细节的要求不同，但是西餐礼仪总体上讲是以欧洲大陆的西餐礼仪为主流，尤其以法国西餐礼仪为代表。西方人在餐桌上所形成的这套规范礼仪，并不是与生俱来的，也要经过后天的了解和训练。作为“外国人”的我们，要真正地做到“入乡随俗”就必须先对西餐礼仪有一个系统完整的了解，并不断地强化训练，注意其中的每一个细节，我们也都可以变成“绅士”和“淑女”。

　　西餐礼仪的禁忌行为

　　餐巾布

　　西餐餐巾一般用布，餐巾布方正*整，色彩素雅。经常放在膝上，在重礼节场合也可以放在胸前，*时的轻松场合还可以放在桌上，其中一个餐巾角正对胸前，并用碗碟压住。用餐巾过程中，千万要注意不要有如下失礼之举：

　　1. 离*时将餐巾布掉落在地上。

　　2. 餐巾布用得污迹斑斑或者是皱皱巴巴。

　　3. 将吃剩食物放到餐巾布上。

　　4. 用餐巾布擦桌子。

　　餐巾布可以用来擦嘴或擦手，对角线叠成三角形状，或*行叠成长方形状，污渍应全部擦在里面，外表看上去一直是整洁的。离开*位时，即使是暂时离开，也应该取下餐巾布随意叠成方块或三角形放在盘侧或桌角，最好放在自己的座位上。

　　第2步：关于刀、叉、勺

　　西餐用的刀、叉、勺各有其用，不能替代或混用。

　　1.刀

　　是用来切割食物的，不要用刀挑起食物往嘴里送。记住：右手拿刀。如果用餐时，有三种不同规格的刀同时出现，一般正确的用法是：带小小锯齿的那一把用来切肉制食品;中等大小的用来将大片的蔬菜切成小片;而那种小巧的，刀尖是圆头的、顶部有些上翘的小刀，则是用来切开小面包，然后用它挑些果酱、奶油涂在面包上面。

　　2.叉

　　左手拿叉，叉起食物往嘴里送的，动作要轻，捡起适量食物一次性放入口中，不要拖拖拉拉一大块，咬一口再放下，这样很不雅。叉子捡起食物入嘴时，牙齿只碰到食物，不要咬叉，也不要让刀叉在齿上或盘中发出声响。

　　3.勺子

　　在正式场合下，勺有多种，小的是用于咖啡和甜点心的;扁*的用于涂黄油和分食蛋糕;比较大的，用来喝汤或盛碎小食物;最大的是公用于分食汤的，常见于自助餐。切莫搞错。

　　第3步：餐具的摆放

　　餐具的摆放是根据上菜先后顺序从外到内摆放。有的菜用过后，会撤掉一部分刀叉。刀叉放的方向和位置都有讲究。刀叉放在垫盘上呈八字形，刀口朝内，叉尖向下就表示你还要继续用餐;刀叉*行摆放在垫盘上刀口向处，叉尖向上则表示你不要用餐。汤勺横放在汤盘内，匙心向上，也表示用汤餐具可以収走。

　　第4步：优雅用餐

　　1.喝浓汤时

　　勺子横拿，由外向内轻舀，不要把勺很重地一掏到底，勺的外侧接触到汤。喝时用嘴唇轻触勺子内侧，不要端起汤盆来喝。汤将喝完时，左手可靠胸前轻轻将汤盆内侧抬起，汤汁集中于盆底一侧，右手用勺舀清。动作非常完美!

　　2.吃比萨饼或其他饼类时

　　用刀在盘内切出一块正好适合一口吃掉的大小，叉子叉住送入口中。

　　3.吃面包时

　　一手拿面包，一手撕下一小块放入口里，不要拿着整个面包咬。吃西餐时要衣着整洁，坐姿端正，背挺直，脖子伸长。最重要的是手一定要保持干净，指甲修剪整齐。

　　有人曾将一次礼貌的饮酒程序做了总结：首先，举起酒杯，双目*视，欣赏色彩;其次，稍微端*，轻闻酒香;然后，小啜一口;第四，慢慢品尝;最后，赞美酒好、酒香。

　　总之，西餐既重礼仪，又讲规矩，只有认真掌握好，才能在就餐时表现得温文尔雅，颇具风度。