投资建议书 (菁华6篇)

投资建议书1

　　企业项目建议书需要明确的内容

　　随着我国国民经济的快速发展以及国家经济政策的推动，闻营企业及个体经营企业都得到了快速发展，固定资产投资项}j越来越多，不仅大型企业上报项目，一些中小业以及个体经营企业也申报项目，以期得到斟家政策的支持，一些大型企、于技术力量雄厚，对于项目产品是否有市场、技术上是含可行、经济上是否合理等问题都作可行性的研究，项日建议书的编制就比较合乎实际情况，数据比较完蘩；但也有一些中小企业以及个体经营企业，在立项前并未作过认真的研究，同时也因为没有作过建设项目的申报工作，或因急于报项目，而忽略了很多问题，所以项目建议书的内容不完善，影响到后面的可行性研究报告的编制工作，长远地看，要影响到项目的实施以及实施后的经济效果。

　　设计院的可行性研究报告工作的起点是企业报的项目建议书及*部门对项目建议书的批复，而这个批复意见的依据也是企业上报的项目建议书。所以作好项目建议书的编制工作是以后设计工作作顺利进行的必耍保证。一、项目建议书需要明确的内容

　　1、明确市场供需

　　针对项日产品埘国内、外的市场需求现状和发展情况进行分析预测，了解市场对产品的需求量；同时对企业所处的行业要有一个较透彻的了解，了解自己企业所处的行业地位、同行业其它企业的生产能力、市场销售情况、管理水*等，了解市场容量，确定企业能占领的市场分额。

　　2、明确产品方案

　　明确企业要在这个项目巾生产哪些产品，有些项目牵涉到的产品与现有的老产品并无关联就不要把老产品带进去，而生产内容包含的产品，就必须计算进去，有的企业往军工系统报项目就把项目中生产设侪牛产的民品省略掉了，这样就不能完整地反映申报技改建设项目问题项目的实际生产内容，也不能完整地反映项目的效益情况。

　　3、明确产品生产规模

　　生产规模的确定应量力而行，依据市场需求预测等相关情况，结合企业的设备产出能力、厂房设施、技术水*，发展的眼光去确定产品生产规模，如果是改扩建项目可以依据现有生产、销售情况进行测算，有的企业仅仅按目前生产能力确定产品生产规模，过低地估计产品生产规模；而有的企业为了提高效益指标，不切实际地提高产品生产规模，忽略了项目中生产设备的生产能力及市场需求情况，导致项目在表面上看经济效益很好，而实际上产品生产规模在生产工艺上及市场需求上都很难实现；还有一种情况是有的企业在项目建议书中竞忽略了生产规模的提出，给可行性研究报告的编制带来很多困难。

　　4、明确工艺设备

　　设备方案是一个建设项目的莺要内容，也是形成生产能力的关键环节，保证工艺可靠、设备适用，是一个项目能够成功的重要保证，在工艺设备的选定上一定要做深入细致的工作，对设备的名称、生产能力、先进程度、设备价格、交货期及供应商的情况进行选定，所以大量的调研工作是很必要的，虽然可研阶段可以作进一步的细致工作，但大刭关键设备的选用应该在项目建议书阶段确定，因为设备的选用直接影响到生产规模和投资规模的确定，而这两个规模确定后再做大的调整就不太容易了。

　　5、劳动定员

　　一般企业在项目建议书的编制时往往忽略这个问题，而这个问题直接影响到项目的经济效益和社会效益，是一个较重要的问题，所以企业要根据产品方案、生产规模、设备使用需求、经营管理等的需要，确定企业的行政、生产、技术的组织形式和人员的配备情况。

　　6、资金筹措

　　投资规模的估算是企业报项目时的一个重要指标，在这一点上企业应量力而行，根据确定的产品规模、技术方案及企业的融资能力来确定项目的总投资，对资金来源、偿还方式进行分析，求得一个能确保资金按时到位的筹措方案。

　　7、经济效益

　　这一点是企业实施项目的'最终目标，虽然在项目建议书阶段不用作详尽的经济评价，但是对于项目中销售的产品价格应有一个预测，根据确定的生产纲领，得出项目实施后的经济规模，这也是一个项目的重中之重。而企业往往只注意投资规模的估算而忽略经济规模的测算，这作为一个项目的申报是不完善的。上述内容是在项目咨询过程中考虑到的一些问题，以期通过

　　不断的研究探讨，把建设项目的咨询工作做得更好。

投资建议书2

　　今年12月，将要迎来*金融市场的.全面开放开放，随着国家对黄金管制进一步放开，目前黄金这个新兴投资市场正在迅速膨胀，个人炒金业务不断发展，黄金投资正成为一个越来越热门的话题，有望成为继股市、汇市之后的理财新热点。

　　成熟的金融市场里面有“四条腿”在走路，即货币市场、资本市场、外汇市场和黄金市场。目前，我国黄金市场由于处于初期阶段，交易量和交易范围都还很小，在全国整体金融产品里面大概只占0。2%的份额。目前这个情况和国际上完全是两个概念，因为现在国际上主要市场，包括纽约市场、伦敦市场，实际上它们都有真正的金融投资品种，期货、现货配套运作。像伦敦市场，据统计，XX年期货交易是现货交易的1000倍。如果我们国家现在黄金市场的规模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我们国家目前的环境和人口规模而言，黄金市场完全可以和证券市场、资本市场媲美。

　　XX年下半年，国内陆续开放个人黄金业务，现在市场上存在的个人黄金投资业务大致分为3类：黄金交易所的实物买卖黄金；各中资银行开放的纸黄金业务；以及国外成熟*台提供的黄金现货保证金交易。

　　去年底，上海期货交易所推出了黄金投资的第四种产品：黄金期货，进一步完善了国内的黄金投资市场，黄金投资的大门已经向投资者全面开放。

　　由于黄金期货目前还在起步推广阶段且风险性非一般投资者所能承受，因此这里暂不做介绍。以下主要介绍市场上比较普遍的三种黄金投资品种：

　　第一种：黄金的实物交易

　　顾名思义，是以实物交割为定义的交易模式，包括金条、金币，投资人以当天金价购买金条，付款后，金条规投资人所有，由投资人自行保管；金价上涨后，投资人携带金条，到指定的收购中心卖出。

　　优点：黄金是身份的象征，古老传统的思想让国人对黄金有着特殊的喜好，广受个人藏金者青睐。

　　缺点：这种投资方式主要是大的金商或国家央行采用，作为自己的生产原料或当作国家的外汇储备。交易起来比较麻烦，存在着“易买难卖”的特性。

　　第二种：纸黄金交易

　　什么叫纸黄金？说的简单一点，就相当于古代的银票！投资者在银行按当天的黄金价格购买黄金，但银行不给投资者实金，只是给投资者一张合约，投资者想卖出时，再到银行用合约兑换现金。

　　优点：投资较小，可以从0。1盎司做起，交易比较方便，省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤。

　　缺点：纸黄金只可买涨，也就是说只能低买高卖，当黄金价格处于下跌状态时，投资者只能观望。投资的佣金比较高，时间比较短。

　　第三种：黄金现货保证金交易

　　通俗的说，打个比方，一个10块钱的石头，你只要用1块钱的保证金就能拥有，并使用，这样如果你有10块钱，就能拥有10个十块钱的石头，如果每个石头价格上涨1块，变成11块，你把它们卖出去，这样你就纯赚10块钱了。保证金交易，就是利用这种杠杆原理，把钱用活。

　　优点：1。保证金原理以小博大

　　2。双向操作，涨跌双赢

　　3。二十四小时全球同步操作

　　4。k线指数单一，无庄家操作，不受人为控制

　　5。t+0交易，不设涨跌幅

　　缺点：保证金要求投资者面临更大的本金风险，对个人投资的专业要求较高，具备一定的分析判断能力。

　　保证金黄金投资简介

　　黄金交易指南

　　一、黄金报价：广富投资顾问有限公司的黄金报价以美国道琼斯即时国际报价为准，主要根据伦敦市场的现货黄金价格。黄金计价单位为“美元/盎司”。现在价格为980 美元/盎司。

　　二、交易时间：公司目前的黄金交易时间是从周一早上7：30到周四凌晨的3：30点，星期五是从早上7：30到凌晨2：30。基本做到了全天候交易。一般来说，黄金交易最活跃的时间为美洲盘时间，大致在晚上20点至次日凌晨3点30分之间。

　　三、下单方式：下单方式分为两种：下多单（买进）和下空单（卖出）。下多单就是看涨黄金后市行情，先以低价格买进，等价格涨上去有利润可图时再卖出*仓。反之，下空单就是看跌黄金后市行情，先以高价格卖出，等价格跌下去有利润可图时再买进*仓。

　　四、交易数量： 1手为100盎司，所以交易数量应该是100盎司的整数倍。

　　五、开户最低要求： 10000美金。

　　六、交易所需保证金：交易1手的保证金是1000美金。

　　七、手续费：双边50美金/一手。

　　保证金黄金投资的特点

　　特点一：利用杠杆原理——低投入、高回报，资金利用率高

　　通过控制仓位达到杠杆放大效应，以小博大。

　　举例：投资人10000美金开户， 8月10日20时伦敦金价格658。4美元/盎司，投资人买入一手黄金，使用了1000美金保证金，客户相当于只用了1000美金购买到了价值100*658。4=65840美金的黄金，此时保证金杠杆原理放大大约60倍。当日23时金价上涨到676。8美元/盎司，投资人将黄金卖出，那么他的获利额为（676。8—658。4）*100=1840美金。

　　特点二：双向交易，投资灵活

　　双向交易就是指投资人即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，这样无论金价如何走势，投资人始终有获利的机会。

　　举例：8月16日22时金价663。5美元/盎司。投资人通过分析判断，认为行情要下跌，于是在此价格卖出1手做空，当日23时金价跌至653。0美元/盎司，投资人此时再买入一手*仓，当晚该投资者获利为（663。5—653。0）*100=1050美金。

　　特点三： t+0交易，及时操作，扭亏为盈

　　一旦发现判断失误，立刻*仓出局并反向操作，挽回损失。

投资建议书3

　　就申请国际金融公司融资而言，没有一个标准的格式。希望开办新企业或扩展现有业务的公司或企业家（国内或国外）均可直接与国际金融公司取得联系。最佳的办法是阅读如何申请融资，并提交投资建议书。

　　可向国际金融公司部门及行业局、位于华盛顿总部的国际金融公司地区局，或离拟议项目所在地最*的国际金融公司驻当地办事处提交投资建议书。

　　为了解向哪个部门提交投资建议书，请阅读国际金融公司的组织结构和投资业务。

　　投资建议书应包括以下初步信息：

　　1.项目简介

　　2.项目发起单位、项目管理和技术援助：

　　项目发起单位的历史和所从事的行业，包括财务信息。

　　拟议的管理安排以及管理人员的姓名和履历

　　描述技术性安排和其他外部援助（管理、生产、销售、财务等）

　　3.市场与销售：

　　基本市场定位：当地、全国、地区或出口。

　　预计的生产规模、单价、销售目标以及拟议企业所占的市场份额

　　产品的潜在用户和使用哪些销售渠道

　　目前产品的材料供给来源

　　今后的竞争和是否存在可替代产品满足市场需求的可能性

　　关税保护或影响到产品的进口管制

　　决定市场潜力的关键因素

　　4.技术可行性、人力、原材料和环境:

　　简要介绍生产过程

　　评述特殊的技术复杂程序和对技巧和特殊技能的需求

　　潜在的设备供应商

　　是否具备人力和基础设施（交通、通讯、电力、水等）

　　根据几大支出类别细分预计的运营成本

　　原材料的来源、成本和质量以及与辅助行业的关系

　　对所需原材料进口的管制

　　考虑供应商、市场、基础设施和人力因素后所拟议的厂址

　　与其他所知的工厂相比，拟议工厂的规模

　　潜在的环保问题以及如何解决这些问题

　　5.投资规定、项目融资和收益：

　　估算项目总成本、细分为土地、建筑、安装设备和流动资金，列明外汇占多少比重

　　拟议的企业财务结构，列明股本和债务融资的预计来源和融资条件

　　国际金融公司融资种类（贷款、股本、准股本、几种金融产品的结合等）及数额

　　预期财务报表、利润率和投资收益

　　影响利润率的关键因素

　　6.*的支持和规章条例：

　　从*经济发展和投资规划角度介绍项目.

　　*为项目提供的具体优惠和支持措施

　　预计项目对经济发展的贡献

　　简述*关于汇总控制和资金汇入与汇出的管理条例

　　7.预计项目从准备到完成所需的时间

投资建议书4

　　1.经营简介

　　1.1本公司及其相关产业的主要业务

　　本公司作为一个能源服务公司，以私人股份有限公司的形式运营，其主要业务领域集中于对以RES（可再生资源）能源产品和服务为基础的零排放运输解决方案的先进的实施和运作，这项产品和服务将在短时间内成为全球范围内一种新型，创新和充满活力的能源领域。

　　MOBIL-ESCO公司的业务范围涵盖了许多对零排放汽车的全面解决方案，包括从规划和通过融资进行的个别项目的执行到带有电力贸易的操作，这是由负责自主集群的虚拟宏观网络*衡组(MAKROVIRKA)型*衡组来执行。

　　用于可替代燃料零排放车辆的燃料的生产、存储和分配的系统，以及与特殊车辆停放有关的制造业和产品开发的合作，还有复杂的组织结构和对要求的策划、执行、运行、维护及常见故障任务的操作，这都由以下来自于第三方融资MOBIL–ESCO控股公司的成员公司来支持：

　　MOBIL–ESCOTervez,Kivitelez,zemeltet( 策划、执行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet,-tároló,-elosztó(能源供给、储存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEVsszeszerel(装配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKzpont(总体)Kft.

　　1.2市场规模、对产品和服务的需求

　　MOBIL-ESCO正在确定一个新的目标市场，主要致力于以分散的RES能源系统为基础的零排放车辆，此系统无论在匈牙利还是在欧盟都还未普及。

　　随着直接供电的电池驱动汽车（BEVs）以及氢动力燃料电池电动汽车(FCEVs)的快速普及，同时也伴随着带有内燃机的化石燃料汽车的市场份额的快速下降，与新型复杂能源有关的工业服务供应商系统也开始有一*之地，这也使新市场成员开始占据有利位置获得好的机会。

　　安全能源供应的争夺以及对运输解决方案的成本效益和环境保护的需求是面向于提供以DG,RES为基础的车辆系统的传播，它的有效地可持续性可由智能电网解决方案来保证，这种解决方案是公司计划产品和服务档案的基本组成部分。

　　1.1本公司在相关市场中的竞争优势

　　公司的成功可能是由于当前的时间优势，这一方面是基于已被项目管理（PM）的成员及其公司所采用的创新技术和工艺，另一方面，是由于管理人员的广泛的专业知识,认可度和社会资本。

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策划特点

　　2.1公司概况

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家资本投资公司，其股票不能转成公开发行股。

　　至于业务概况，MOBIL–ESCO股份有限公司作为一个能源服务公司运营，其核心目标是去鼓励促进复杂能源和汽车投资、项目策划、项目融资和全面执行，其中包括已安装系统的维护，它是用来服务于以可再生能源为基础的零排放车辆解决方案的。

　　由于MOBIL-ESCO公司的成立，本公司集团在国内外市场上第一次以这种形式出现，它为各种规模的社区提供复杂的服务----乡村、城市、国家、企业、非营利组织---为了优化实现第三方融资“从构思到出品”的，可提供使用零排放可再生能源燃料的汽车的复杂能源和汽车系统。

　　公司创立的构想是一个从20xx年一直进行的过程的结果，最*几年在利用、仓储、配送、循环和可再生能源来源的整合方面有所发展，这些能源是用于位于Bükkaranyos.的BKK-MAKLEADER农村开发社区中的专业圈的区域和居住的发展。

　　下来，根据在欧盟300项目中已提交并取得匈牙利国家登记的HU–NER-TOWN–300项目，我们提供这次MOBIL—ESCO公司在欧盟300项目中的机会。

　　公司的旗舰项目是在国内招标竞争中已取得成功的MAKROVIRKA-typeHU-NER-TOWN-300项目的实现。即使没有NER300的不可退还支持，这个项目可以发展成为一个利润丰厚的投资计划。

　　2.2HU-NER-TOWN-300项目

　　2.2.1项目概况

　　此项目的目的是为匈牙利五座县级城市的零排放交通基础建设奠定基础，通过在《城市环境》中“共享可再生能源管理(智能电网)“这个子分类来支持，此《城市环境》是根据用来申请可再生能源（RES）使用权并已获得支持的创新示范项目的规定，可再生能源（RES）已被定义在欧盟委员会的NER300招标制度中。

　　招标中几个新的条件都涵盖在匈牙利国对其“使用可再生能源的微网格*衡群体”的专利申请中(参考编号:P1000388)以及在匈牙利国对“燃料的智能宏观网络、易燃的和工业基地的生成，对核电和可再生能源的储存和收费站点”专利的申请中。

　　2.2.1技术内容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　虚拟宏电网资产集团(MAKROVIRKA)旨在协调使用可再生能源（RES）的处理分散发电（DG）单元，和其他相同的处理单元，以及集中生成（CG）核电厂（AE）或其他电厂，还有处理点的固定（DES）和移动的（BEV）能源储存单位以及它们各自在全国范围内的油H2和插件系统——宽式智能宏观电网——主要提供了替代燃料车辆的需要，与该国的电力操作系统（MAVIR）一致。（MAKROVIRKA专利申请号：P1100017）

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300项目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一体化的基本特点如下：

　　DGRES综合发电机的数量和消费者数量的提高是有利的，没有限制，不分国界。

　　作为自主负责的*衡组，通过使用CHAR和FA-CHAR的BVE电力储存和RES发电来确保城市车辆的替代燃料的供应和减少二氧化碳排放量。

　　通过对目前的移动存储容量和/或电力的交易量的操作，为国家电力系统的的规划提供参考。

　　拥有的加载，存储，发电，交易，运营，维护，监督和远程管理权限都遵循一定的计划。

　　利用公共电网来完成发电，存储和电力的交易。

　　利用不断发展的，移动的GPRS和/或基于互联网的中心和边缘提供宽带信号的传输，建立起使个别单位和数据通讯控制设备的远程管理解决无障碍的通信系统。

　　低成本运作。

　　2.2.1.3发电厂

　　城市集中光伏电站的一般描述（C-PV）

　　在五个县级城市（MJV）与国家高等教育机构的处所的一个或几个地点，需安装一个晶体硅模块化光伏装机容量为51.5兆瓦的光伏电站，并通过跟踪到的直流/交流网络所需的逆变器与中压电网相连。

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格尔MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly学院（埃格尔） 0兆瓦

　　凯奇凯梅特MJV 12兆瓦

　　米什科尔茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　维斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　总计：51.5兆瓦

　　C型光伏电站是单或双轴跟踪固定或安装，但由于是20xx-2014-20xx，他们的总收购成本不得超过净金额欧元/2万兆瓦。

　　C型光伏电站500千瓦逆变器都配备了MAKROVIRKA*衡整合集团的Bükkaranyos中心集群虚拟宏*衡电网的远程的管理和监督工具。一个C型光伏电站发电量的很大一部分作为分散的移动能源MAKROVIRKA智能电网的一部分，主要通过高频快速充电（FA-CHAR）和正常充电站（CHAR）以及贮存设施用于城市电动汽车（BEV）。

　　BEV公交的充电和在仓库的停靠，停车场的停靠以及在户外的停靠都在MAKROVIRKA中心的远程监督和管理控制之下。MAKROVIRKA管理中心在不断的与匈牙利的电源管理系统沟通，因为他的移动电池存储容量是受与MAVIR达成的.协议的控制。

　　2.2.1.4对于城市体系中光伏电站情况的大体描述

　　在五个县级城市（MJV）与国家高等教育机构的处所的在屋顶和空地，需安装一个晶体硅模块化光伏装机容量为21.31兆瓦的光伏电站，并通过所需的DC/AC逆变器连接到低压电网。

　　公共机构光伏装机容量的分配如下：

　　埃格尔MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly学院 0.375兆瓦

　　凯奇凯梅特MJV4.018兆瓦

　　米什科尔茨MJV7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV2.44兆瓦

　　维斯普雷姆MJV3.041兆瓦

　　总计：21.31兆瓦

　　光伏电站作为MAKROVIRKA*衡整合集团的一员并配备有远程的管理和监督工具。

　　为了满足计划中的电动车停放在公共机构部分（BEV），应设立50-100千瓦的高频快速充电器（FA-CHAR）110件和21千瓦的正常充电器（CHAR）490件。

　　光伏电站，FA-CHAR，CHAR以及BEV工具都在与MAVIR全国范围系统合作的（MAK-TAF）分中心和MAKROVIRKA中心得远程管理和监督之下。

　　2.城市插入式充电系统的说明

　　直流极高频快速充电器（FA-CHAR）（50-100千瓦的功率单位）和正常充电器（CHAR）应建立在公共交通停车场、机构楼宇，仓库和公共场所。

　　安装在仓库，停车场，公共土地和公共机构和各自的分控中心的FA-CHAR和CHAR单元，仍然由直辖市和较高的教育机构拥有。基于一个长期的合同，不得出售光伏业务给当地和公共交通服务公司

　　电力物流管理是由MAKROVIRKA中心进行管理，它与MAVIR合作，对当前的存储技术，产出和贸易情况进行了优化，

　　MAKROVIRKA的主要任务是为C-PV，PV，FA-CHAR，CHAR，BEV工具，提供组织，技术，物流和贸易的优化，使其智能合作。

　　白天主要来自其C-光伏发电和光伏电站，在晚上从电力交换中心或套组电源购买电力。MAKROVIRKA*衡组通过FA-CHAR和CHAR组件提供给BEVS充电的燃料。

　　3.财务计划

　　3.2HU–NER–TOWN–300项目财务计算

　　适当的专业的财务规划，成本的有效运作是至关重要的。下面的例子展示的是该公司的旗舰项目，HU-NER-TOWN-300的财务核算。

　　80400MWh/年的72.81兆瓦光伏系统提供的电力主要是用来作为电动汽车（BEV）的“燃料”。51.5MWp的中等电压的光伏电源是用于重型卡车和公共汽车的，而21.31MWp装机容量的低电压光伏主要买给小型汽车作为燃料。

　　3.1.1例1：24+1乘客的100千瓦BEV巴士

　　如果现在每一个电动汽车在的单位距离燃料价格成本相当于一个以柴油为动力的'车辆的燃料成本，我们会得出以下结论：

　　一辆25位乘客的传统燃油的公共汽车百公里的油耗为百公里25升燃油，而百公里380福林的价格就相当于9500福林的燃料成本。同样数量的乘客的电动巴士每百公里消耗功率为110千瓦时，如果我们同样花费9500福林，那么1千瓦时的电力将在86福林价格。如果我们利用HU–NER–TOWN–300项目的光伏电站提供的电力来运行公共汽车，那么我们的运行总里程将达到21.5万公里。因此，作为零排放燃料的电力销售收入为4.8亿福林/年，同时伴随着过剩的二氧化碳配额销额1.297亿福林。（见表一）

投资建议书5

　　外汇是一个新兴的投资理念，外汇交易就是根据一些国外的货币的汇率波动，赚取他们的汇率差价。每个货币都有自己的价值，而这个价值在外汇市场中都是相对美元来说的。例如：现在1欧元＝1。2300美元，这个1。2300就是欧元的汇率。我们如果用5万美金入市买欧元升值（就等于买美元贬值），当欧元的汇率升到1。2400时，我们就赚了一百个汇率点了（1。2400—1。2300=0。0100，看后三位），这一百个点就是汇率差价。欧元的一点价值是10美金，100点的价值相当于挣到了5万美金（5万美元可买50手，1手只需1000美元），也就是我们的盈利。在外汇市场上，100个点的盈利机会几乎天天都有。外汇跟股票、基金一样，是做为一个金融投资的工具。但是它对比其它投资工具来说有十分多的优势（详见附件中：外汇简介），其中一个很重要的特点就是：它可以买涨也可以买跌，所以每天在外汇市场赚取一百个点是正常的事。而在亏损方面，相对来说也是正常的。任何一个投资都是有风险的，没有风险怎么有机会呢？外汇的潜力是无限的，很多汇民自己在汇市操作，尚有50％的机会输赢，因为汇率不是涨就是跌，而您有专业的投资顾问跟分析师为您做投资分析，您不觉得盈利的机会大很多吗？而且，我们将根据每个不同的客户所能承受的亏损点为您设置风险管理资金和亏损位（即*仓结束交易的汇率点位，详见投资策略）。以便让您的亏损降到最低位，盈利达到最高位。保证金我们现在用保证金的形式来做外汇，比银行做外汇宝的业务来说利润更高、灵活度更强。国际上规定交易一手欧元需要125000欧元，也就是如果您在银行做实盘，想操作一手欧元就必须有125000欧元才可以入市，但在实际操作中是以保证金的形式来做，只需要1000美金（当天交易完毕）就可以操控125000欧元，这对于投资者来说，无疑是一个投机性极强相当有利的投资。

　　保证金交易介绍

　　保证金交易又称合约现货外汇交易、按金交易，是指个人或公司在银行或外汇公司设立保证金交易帐户并存入一定的保证金后进行的金额可放大若干倍的外汇交易。它现为世界第一大交易市场，每日全球交易额高达2万亿美元。并具如下优点：

　　1、双边买卖，可买升亦可买跌

　　2、投资成本低，以小博大

　　3、成交量巨大，不易被大户操控

　　4、买卖及开户程序简单

　　5、基本上24小时全球交易，网上下单，方便快捷，买卖可随时随地进行

　　6、风险大小完全由投资者自己控制，不会使亏损超过投资者所能承受的范围

　　7、可以自主设置获利和止损价位，自动交易省时省心

　　8、公*、公正、公开、信息全球即时发布

　　投资策略

　　一、投资金额：100，000usd

　　二、投资方向：

　　a：30，000 usd（即美元）短线沽（即卖出）欧元

　　b：40，000 usd长线揸（即买进）新西兰元；

　　c：30，000 usd作后备资金。

　　三、投资分析：

　　a：30，000 usd短线揸欧元 1手=125，000欧元（合约单位），保证金=1，000 usd/手，则30，000 usd可买30手

　　1、入市策略：在1。2450位置沽出，*仓（即买入）目标价位：1。2320 ，风险管理价位（止损）：1。2470

　　2、盈利计算：盈利=（1。2450—1。2320）×10 usd×30手=39，000 usd（每盈0。0001按10美元计算，再乘以手数）投资回报率：39，000/30，000=130% 若止损：（1。2450—1。2470）×10 usd×30手=－6，000 usd 亏损率：－6，000/30，000=－20 %

　　b：40，000 usd长线沽英镑 1手= 625，000英镑（合约单位），保证金=1，000 usd/手，则40，000usd可买40手

　　1、入市策略：在英镑价格1。8100 usd时买进40手

　　2、赚汇价差价：我们对英镑的中长线目标价位看到1。7400附*盈利=（1。8100—1。7400）×10 usd（合约单位）×40手=280，000 usd

　　c：30，000usd作为流动资金当汇市出现难得机遇时，可以追加资金获得更大的获利；或当出现需补仓时可以灵活高度，保证合约持有。注：此投资计划书只用于投资者参考之用，不作其它用途。

　　附：

　　—、外汇简介

　　由于美元利率率不断下调，原来以享受美元高利率为主要目的的外汇持有者，越来越多地选择炒汇作为外币保值增值的途径。而*一年来股票市场的不景气和个人外汇买卖交易的低手续费、简便的操作以及极高的市场可参与性与投机性，又使汇民把关注放在投资外汇上来。在现有的外汇市场中，主要的流通货币包括：欧元美元日圆英镑澳元新西兰元瑞士法郎加拿大元（eur）（usd）（jpy）（g ）（aud）（nzd）（chf）（cad）

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　　二、外汇交易的优势———涨跌都能赚钱

　　本套理财方案的投资领域包括外汇、指数股票等。不过一直以来各国客户的首选是外汇这一投资项目，因为据权威统计，*年来，国民的资金已不再是像从前一样涌入股票市场而是大量的注入了外汇交易市场中，外汇市场之所以成为天下第一大市场，它有着自己独特的优势：

　　1、可以双向买卖，可买升又可买跌，风险容易掌握。外汇投资跟股票相比，一个非常大的操作优势特点就在于，它可以买升（上升时先买后卖），又可买跌（下跌时先卖后买）。因为国际上的所有外汇的交易形式都是以美元为兑换单位的，例如：我们说欧元汇率为1。1300时，实际是说1欧元＝1。1300美元。所以我们所谓的买某种货币跌就是买美元涨，反之亦然。例如：投资顾问认为当天的欧元有可能升值，于是在欧元兑美元1。1152时为您买一手欧元，买其升值，当升到1。1200时，您就赚取了48个点的利率，折合人民币为4980元；而当欧元在1。1152时，他认为欧元有可能下跌的话，若他先卖（就是买其跌）一手欧元，到1。1100时，您也可以赚取52个点的利润差价，折合人民币为5393元。所以外汇则不象股票只可以在低位买进高位卖出赚取其中的利润。

　　2、以保证金的形式进行交易，投资低，用有限的资金搏取高额利润。以保证金的形式来交易外汇，是国际上以虚盘交易外汇的一个新方法。它的优势在于，您只要用相对较小的一笔资金就可以操纵相对大量的外汇而赚取买入与卖出时的差价。例：现国际外汇的交易的形式是以手计算，一手的欧元如果以实盘计算是125，000欧元，但是我们以保证金的形式只需投入1000美元（相当于实际总交易金额的百分之一）就可交易一手欧元，得到百分之百甚至更多的利润。这样的交易与股票的实盘交易相比，给了客户一个十分大的投机操作空间。

　　3、成交量大，不容易为大户所操控，可以随时*仓（即结束交易）。众所周知，外汇所投资的目标不是一个上市公司，而是一个国家。一个国家的货币利率不可能降为零。据统计，每日的外汇成交量是2万亿美元，这样的一个庞大的数字，不是人为可以操控的，可避免人为因素的影响。

　　4、开户的程序简单、买卖交易公正。开户时只需通过internet进行，签署电子化合约及协议，通过国内银行进行汇款户即可，客户可随时登陆交易*台（在家中电脑上网）实时的查询自己帐户内的金额和交易明细，需将帐户内的金额转出时，只需要客户在网上亲自填写提款申请，经过确认无误后，随即可转出。在交易过程中，经纪人或经纪商不可能做出欺诈行为，每笔交易都有明细记录。最低投资200美元也可开户交易。

　　5、能够掌握亏损的幅度（设定止损位）您可以根据您所能承受的亏损设置止损位，外汇保证金交易提供完善的交易机制保障您的亏损不会超过您自己所能承受的幅度。

　　6、交易时间长每交易日24小时可连续交易。当有突发事件时，客户可拿到第一手资料，取得最好的价位投资或*仓。如911事件发生时，在北京时间的九点整，*的股市已休市，股民无法立即交易，结果损失惨重，而外汇市场投资者则可即刻做出反向买卖，仍有机会取得巨大利润。因每天成交量特大不会出现难以成交的情况。

　　7、分析市场走势的资料较多。每日的准确、迅速及透明度极高的国际政治、经济新闻的批报是外汇行情的最佳参考，我公司的资深的投资顾问将以专业人士的丰富经验为客户提供技术分析，把客户投资的时机紧紧把握并将风险减至最小，使顾客大程度的获得利润。

　　8、投资收益无须缴纳税金。

投资建议书6

　　一、项目基本情况

　　1、项目概况

　　包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。

　　2、项目现状

　　根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。

　　3、项目周边环境及配套情况

　　包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要*机构之间的距离等。

　　4、项目存在的不确定因素及风险提示

　　对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。

　　二、项目周边规划发展情况

　　对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。

　　三、项目所在区域房地产市场概况

　　1、项目所在城市及区域房地产发展情况

　　对项目所处城市及区域*期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。

　　2、项目所在区域土地市场情况

　　对项目所处区域*年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。

　　附成交地块位置图及成交情况一览表。

　　3、项目所在区域在售楼盘概况对项目所处区域具可比性在售楼盘开**况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。

　　四、结论

　　1、对项目出让（转让）价格及可接受地价作出初步判断。

　　2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。

　　3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。

投资建议书 (菁华6篇)扩展阅读

投资建议书 (菁华6篇)（扩展1）

——项目投资建议书 (菁华6篇)

项目投资建议书1

　　第一章项目总论

　　一、项目概况

　　项目名称：ｘｘｘｘ建材家居大市场;

　　项目选址：ｘｘｘｘ

　　项目规模：一期用地91亩，建筑面积12.5万*方米;

　　项目总投资：一期总投资人民币5.325亿元;

　　投资商：ｘｘｘ投资开发有限公司

　　项目承建单位：ｘｘｘｘｘｘ建设有限公司。

　　二、项目投资单位简介

　　投资开发有限公司是由浙商出资设立的专业从事商业地产投资的企业，注册资本5000万元人民币，拥有一大批专业从事规划设计、建筑设计、施工管理、市场运营管理、成本控制管理、资本运作管理、物业管理、物流管理等多方面人才，*年来，在安徽、江苏、浙江等省投资建设各类专业商品交易市场五个，总建筑面积100万*方米。多次获得“省级五星文明诚信市场”和“全国百强专业市场”荣誉。

　　三、项目背景

　　1.ｘｘｘｘｘｘｘ提出，ｘｘｘ要加快建设充满活力、独具魅力、创新发展，宜居宜业的现代ｘｘｘｘ大城市和现代产业基地，努力成为在全国有较大影响力的区域性特大城市。全力以赴把ｘｘｘｘ打造成为“长三角”地区继沪、宁、杭之后的现代化“新兴中心城市”，是新兴中心城市的重要组成部分，要按照中心城区标准等高对接，建设成为现代商业发展的高地，全国著名的旅游、休闲、度假胜地和山川秀美的生态之城。

　　2.ｘｘｘｘ行政区划调整后，直接融入合肥，成为ｘｘｘ市建设现代化区域性特大城市的重要部分，为ｘｘ市快速发展带来了重大契机。尤其ｘｘｘｘｘｘｘ，是ｘｘｘ市承接产业转移前沿阵地，产业发展的主引擎，创新发展的新高地，需要有与之相配套的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣，推动生产性服务业集聚发展。

　　四、项目建设必要性

　　1. 国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促进中部崛起和承接产生转移一系列政策出台，特别是ｘｘｘｘ调整后，ｘｘｘｘ以其独特的区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。作为*招商引资的重大项目“ｘｘｘｘ大市场”的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，加快中心城区建设具有十分重要的作用。

　　2. 是城市化发展的需要。随着巢湖城市化发展，五年来市区扩展成倍，市区人口迅猛增长，居民生活水*不断提高，对居住环境和居住质量要求越来越高，多元化消费结构逐步升级，并且向环保型、品牌化高端发展，而目前ｘｘｘｘ没有此类消费市场，本项目建设正是为适应这种市场消费需求结构变化，以满足城市化发展中的消费需求。

　　3. 有利于促进资源整合和产业发展。地处丘陵地带、林业、陶土资源丰富，充分利用这此资源生产板材、木地板、家具、陶瓷、卫浴洁具将极大地提升其经济价值，建立一个集生产、商品交易、信息发布、物流配送等多功能家居建材市场，必将给产业发展带来一次革命性飞跃。

　　第二章市场分析

　　根据市场调查分析，ｘｘｘｘ目前仅有ｘｘｘｘ大市场一家经营家装材料市场。始建于20ｘｘ年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就*方便。其劣势也是显而易见：一是在建设布局上缺少通、透、畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的.地方，增大了经销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停车场，物流车、购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交通堵塞;三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺90%已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合ｘｘｘｘ等城市同类市场高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市区商铺租金最高的地方;四是在商业管理模式上混乱，因ｘｘｘｘ大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有*40%消费者选择到外地购物;五是市场容量小，总建筑面积仅7.2万*方米，有效经营面积仅占65%。难以引入国家和地方众多建材家居品牌商品入驻。

　　综上所述，ｘｘｘｘ市迫切要求建设一个新的家居建材市场。本项目建设，将以其独创的设计理念、全新的商业定位和最优化的运营方式、管理模式，使ｘｘｘｘ建材家居行业带来质的突变，使其成为我国中部地区行业标杆。具有以下八大优势：

　　优势一：项目投资单位已成功地建设运作了五个市场，拥有一支谙熟专业市场建设、招商、宣传、管理，具有七年以上实践经验的团队，拥有从事物流配送、物业管理、市场营销招商专业队伍。在全国拥有丰富的客户网络资源，并与马可波罗、圣象等一批主要品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快速建设、快捷形成和早见成效奠定了基础。

　　优势二：项目着眼于ｘｘｘｘ市区未来20年的发展，在规划上将商贸、仓库物流、生产加工纳入统一规划、分步实施，在建设布局上采用独创的双层“商场+商业步行街”复合型商业建筑模式，做到整体布局的通、透、畅和内部空间的可视性、交通引导性;硬件设施一次性到位，并留有较大的可持续性发展空间。

　　优势三：项目建成后，投资单位自持物业不少于40%，是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价、商业功能区

　　布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。

　　优势四：项目实行完全商场化管理如：统一营销宣传，统一仓储物流，统一装卸配送，统一车辆停放，统一治安消防、统一卫生保洁、统一从业人员招聘、统一上下班时间、统一明码实价、统一商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天*价，无原因退货等，为消费者创造一个良好的消费环境，做到引导并拉动消费。

　　优势五：项目商业定位为中高档家装、家居材料专业市场，一期入驻陶砖、洁具、橱柜、板材、木地板、五金、油漆、灯具、家居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营，能够充分满足广大消费者的需求。

　　优势六：项目建成投入运营后，实行一年免租免费试营期，试营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前ｘｘｘｘ大市场低30-35%，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品的比价优势，对消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有效的良性发展，真正实现*、经营者、消费者、投资者共赢局面，使各方结成牢固的经济利益共同体。

　　优势七：购置15辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费者，既解决入场购物消费者的交通问题，又起到了流动宣传市场、宣传商家、宣传商品的作用。

　　优势八：项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市场。设立1万*方米大型停车场，分为公交停车区、从业人员停车区、消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆180辆和摩托车、电瓶车600余辆;展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声、像系统进行导购宣传;交易区临路外立面设立面积3600㎡的广告幕墙，供商家进行商品宣传;交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现“商场+步行街”，项目实行封闭式管理，建立统一消防安全系统和治安应急管理系统，实行统一给排水和分区供电管理。

　　第三章项目实施计划

　　一、项目选址

　　项目选址位于ｘｘｘｘ区东北侧。长约ｘｘｘｘ320 米，宽约 170 米

　　二、建设规模

　　项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万*方米，总投资约5.325亿元。

　　三、建设内容

　　1. 商品展示区：2.6万*方米;

　　2. 商品交易区：6.3万*方米;

　　3. 配套及服务：3.6万*方米;

　　4. 大型停车场：1万*方米;

　　5. 消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道路、绿化等。

　　四、实施计划

　　本项目按照高起点规划设计、高标准配套一次性到位。实施期限为18个月，分三个阶段。第一阶段为项目可行性研究评估、项目审批、土地征用出让及前期调整，为期2个月。第二阶段为项目规划设计及评审、施工图设计、施工报建、场地“七通一*”，建设招标，为期4个月。第三阶段为建设施工、招商入驻，为期12个月，三个阶段部分工作可交叉进行，尽可能缩短时间。

　　第四章投资分析

　　一、投资估算

　　1、土地费用：1820万元

　　2、前期费用2450万元(报建规费、设计、勘探、监理等)

　　3、建设费12.5万*米×1820元/*米=22750万元

　　4、展示区装饰费：5万*米×1500元/*米=7500万元。

　　5、设备设施建设费10800万元。(包括供电、给排水、消防、人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳棚、道路、停车场、绿化等)

　　6、项目前期推广运营费2700万元 7、管理费用1500万元

　　8、财务费用1980万元 9、不可预见费20xx万元上述1—9项合计为53250万元。

　　二、经济收益分析(依据谨慎性原则)

　　1. 销售收入

　　本项目经营性用房面积12.5万*米，根据专业市场业态规范要求自留物业40%(展示区和酒店式公寓5万余*方米)，可供销售面积为7.2万*米，分四年期按3:2:2:3销售，销售收入69840万元。扣税后为62506万元。

　　2. 租金收入

　　项目建成投入运营后，第一年为市场培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面积按90%计，取五年期*均值。一层为35元/㎡月，二层为25元/㎡月，三层为20元/㎡月。

　　上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

　　3.物业管理收入

　　根据商业物业相关要求，参照大市场物业收费标准，按*均每月1.5元/㎡，按有效出租面积90%计算：10.8万*方米×1.5元/㎡×12=194万元税后为160万元。

　　4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

　　三、运营费用分析

　　1、管理费用*均每年1850万元。

　　其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公 180万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用水电费360万元。

　　2、财务费用3600万元。

　　3、后期运营宣传费用3200万元(4年)。

　　4、设施设备维护费*均每年300万元。项目前四年运营费用为15400万元。

　　四、投资分析估算

　　1、本项目四年总收入为68648万元。

　　销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其他518万元=68648万元

　　2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为 53250+15400=68650万元

　　综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。

　　第五章市场运营

　　从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为5.5年。这表明项目的经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。

　　该项目主要的风险来源于竞争对手的盲目建设，恶性低价竞争及消费方对项目不认可。为了降低市场风险，要在市场招商，市场运作和市场管理方面下功夫，我们计划采取以下措施：

　　1.强化自身竞争力，充分发挥自己在市场营销、招商和物业管理、物流配送的优势，引入国际国内先进的管理理念，引进优秀的管理人才，并采取送出去、请进来方式，对内部管理层进行轮岗培训，不断提升团队人员的管理能力和运营水*。

　　2.与ｘｘｘ建材市场、东方家具城、ｘｘｘｘ市场、ｘｘｘｘ家居市交易博览城及ｘｘｘｘ大市场建立战略联盟关系，实行信息资源共享，形成运营机制和商品、价格的联动，以达到共赢局面。

　　3.在招商上把招外地商作为重点，充分发挥项目投资单位的信息网络和客户资源优势。注重引入品牌商家、品牌商品，以培养品牌消费，达到建立品牌市场的目的。

　　4.利用各种广告载体和各种宣传媒体、企业网站、宣传手册、宣传光盘等多种手段向目标客户进行广泛宣传，并组织专业营销团队对目标客户进行引导和洽谈，使目标客户产生强列的入驻经营欲望，进入市场投资和消费欲望。

　　5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、低廉价格、品牌服务赢得消费者。

　　第六章环境保护

　　ｘｘｘｘ本项目为纯商业与服务项目，无噪音污染，无有毒有害气体排放，只有少量生活废水排放(一期年排放量600吨)，生活废水排放的化学耗氧量及PH值等主要指标可达到国家环保标准。少量生活垃圾(年产生量一期约500吨)。为加强环境保护，本项目设有专业物业负责保证垃圾物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。

　　第七章结论

　　一、财务评价结论

　　本项目经投资分析得出如下结论：项目一期总投资53250万元，通过商铺销售和自持物业出租收益，仅需5.5年(含一年市场培育期)即可收回投资，符合财务指标预期，切实可行，表明了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000—8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、经济和社会效益显著

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　年限市场运营单位

　　市场经营户销售出租收入其他所得税万元增值税万元合计万元

　　面积㎡收入万元税金万元税金万元税金万元土地使用税万元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、结论

　　ｘｘｘｘ通过对ｘｘ家居大市场项目全面综全分析后认为，该项目符合产业政策和巢湖城市发展要求，定位准确，可持续发展性强，经济和社会效益显著，具有良好的发展前景，项目经济指标符合投资要求，项目建设可行。

项目投资建议书2

　　一、项目区基本情况

　　XX镇XX自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北“小西-藏”之称，是避暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻北京，除得天独厚的自然景观外，环境优美，气候温和，通讯便利，交通方便，开发的市场和潜力巨大。

　　二、项目建设的依据

　　XX镇是中华三祖文化的发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景点初具规模，每年到XX寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的休闲生态游才刚刚起步。为此，XX镇党委、*将旅游产业化做为今后几年的优先发展方向，尤其将XX九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的支柱产业。

　　三、项目建设的必要性

　　从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑型气候资源已经属于越来越紧缺和珍贵的生态环境资源。目前，香港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了浓厚兴趣，并与镇*签署了有关协议。

　　从国内看，随着全国气温的不断上升，许多城市已成“火炉”，甚至包括一些北方城市。而XX自然风景区却以凉爽宜人的气候，打出“清凉气候牌”吸引着国内“火炉”城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，XX镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲娱乐设施。

　　四、项目建设内容

　　1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;

　　2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;

　　3、附属设施：道路、台阶、护栏等。

项目投资建议书3

　　第一章项目总论

　　一、项目概况

　　项目名称：ｘｘｘｘ建材家居大市场;

　　项目选址：ｘｘｘｘ

　　项目规模：一期用地91亩，建筑面积12.5万*方米;

　　项目总投资：一期总投资人民币5.325亿元;

　　投资商：ｘｘｘ投资开发有限公司

　　项目承建单位：ｘｘｘｘｘｘ建设有限公司。

　　二、项目投资单位简介

　　三、项目背景

　　四、项目建设必要性

　　第二章市场分析

　　根据市场调查分析，ｘｘｘｘ目前仅有ｘｘｘｘ大市场一家经营家装材料市场。始建于20ｘｘ年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就*方便。其劣势也是显而易见：一是在建设布局上缺少通、透、畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的商品品牌;二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的地方，增大了经销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停车场，物流车、购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交通堵塞;三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺90%已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合ｘｘｘｘ等城市同类市场高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市区商铺租金最高的地方;四是在商业管理模式上混乱，因ｘｘｘｘ大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有*40%消费者选择到外地购物;五是市场容量小，总建筑面积仅7.2万*方米，有效经营面积仅占65%。难以引入国家和地方众多建材家居品牌商品入驻。

　　优势三：项目建成后，投资单位自持物业不少于40%，是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价、商业功能区

　　布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。

　　第三章项目实施计划

　　一、项目选址

　　项目选址位于ｘｘｘｘ区东北侧。长约ｘｘｘｘ320 米，宽约 170 米

　　二、建设规模

　　项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万*方米，总投资约5.325亿元。

　　三、建设内容

　　1. 商品展示区：2.6万*方米;

　　2. 商品交易区：6.3万*方米;

　　3. 配套及服务：3.6万*方米;

　　4. 大型停车场：1万*方米;

　　5. 消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道路、绿化等。

　　四、实施计划

　　第四章投资分析

　　一、投资估算

　　1、土地费用：1820万元

　　2、前期费用2450万元(报建规费、设计、勘探、监理等)

　　3、建设费12.5万*米×1820元/*米=22750万元

　　4、展示区装饰费：5万*米×1500元/*米=7500万元。

　　5、设备设施建设费10800万元。(包括供电、给排水、消防、人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳棚、道路、停车场、绿化等)

　　6、项目前期推广运营费2700万元 7、管理费用1500万元

　　8、财务费用1980万元 9、不可预见费20xx万元上述1—9项合计为53250万元。

　　二、经济收益分析(依据谨慎性原则)

　　1. 销售收入

　　2. 租金收入

　　上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

　　3.物业管理收入

　　根据商业物业相关要求，参照大市场物业收费标准，按*均每月1.5元/㎡，按有效出租面积90%计算：10.8万*方米×1.5元/㎡×12=194万元税后为160万元。

　　4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

　　三、运营费用分析

　　1、管理费用*均每年1850万元。

　　其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公 180万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用水电费360万元。

　　2、财务费用3600万元。

　　3、后期运营宣传费用3200万元(4年)。

　　4、设施设备维护费*均每年300万元。项目前四年运营费用为15400万元。

　　四、投资分析估算

　　1、本项目四年总收入为68648万元。

　　销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其他518万元=68648万元

　　2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为 53250+15400=68650万元

　　综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。

　　第五章市场运营

　　从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为5.5年。这表明项目的.经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。

　　5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、低廉价格、品牌服务赢得消费者。

　　第六章环境保护

　　第七章结论

　　一、财务评价结论

　　二、经济和社会效益显著

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、经济和社会效益显著

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　年限市场运营单位

　　市场经营户销售出租收入其他所得税万元增值税万元合计万元

　　面积㎡收入万元税金万元税金万元税金万元土地使用税万元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、结论

项目投资建议书4

　　一、项目概况

　　1.项目名称：有限公司投资建设项目。

　　2.项目负责人：有限。

　　3.项目建设地点：舒城县合安路。

　　4.项目联系人：有限(联系电话：)

　　5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000*方米。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一) 项目提出的背景和必要性

　　项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大;加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县*关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　(二) 国家相关的政策支持

　　1、国家宏观方面。

　　物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服务业。随着*国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大，进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，*物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日益成熟和规范。

　　20xx年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓;中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、*稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张;与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升;随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细;物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级*陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，*经济有望继续保持*稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。

　　2、我县方面。

　　随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委、X*大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业;增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县*关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。

　　因此，本项目符合国家和地方产业政策。

　　(三) 项目的投资人概况

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位

　　采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水*员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后，将提高本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是农产品流通将起到积极作用。

　　(二)项目选址

　　该投资建设项目位于舒城县。

　　地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个村和一个街道居委会，总人口3.34万人，总面积78.4*方千米，现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产茶叶,是全省闻名的“茶叶之乡”。 1958年9月16日,**亲临舒茶视察,并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示，舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西,向东10公里可达合九铁路和合安高速,交通十分方便，产品对外运输方便快捷，地理位置优越，为该项目提供了良好条件。

　　四、项目思路及初步规划

　　(一)本项目思路及指导思想

　　创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和地方税收，创造良好的社会和经济效益。 (二)总体规划布局

　　计划占地20亩，总建筑面积3000*方米，固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(三)功能分区

　　公司规划分区：办公区(办公楼1栋)，停车区，仓储区，职工住宿生活区，综合区。 (四)建设周期

　　项目设计建设周期3个月。

　　(五)安全生产、环境保护和节能减排

　　本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，确保生产安全;另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，达到节能效果;同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

　　(六)项目经营思路

　　利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，规范化和规模型经营，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　五、项目财务分析

　　(一)投资估算

　　该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元(车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设备设施30万元)，购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　(二)项目收益

　　经济指标项目单位数量系数/单价经济指标

　　营业收入 25,800,000.00

　　其中：运输收入吨公里730000000.3525,550,000.00

　　修理收入 250,000.00

　　营业成本 19,605,000.00

　　其中：

　　油费 12,775,000.00

　　车辆折旧 1,900,000.00

　　运输工人工资人 45500002,350,000.00

　　维修费等其他 10.00% 2,580,000.00

　　管理费用 6.00% 1,548,000.00

　　税金及附加 3.85% 993,300.00

　　财务费用 7000000 10.00% 700,000.00

　　利润总额 2,953,700.00

　　所得税 2.00% 516,000.00

　　净利润 2,437,700.00

　　房产税 25,200.00

　　土地使用税 66,667.00

　　所得税 516,000.00

　　税金合计 1,601,167.00

　　利税合计 4,038,867.00

　　年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万元，税金160万元。

　　(三)项目社会效益

　　该项目建成投产后可新增60人就业(其中：驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人)，年增加税收160万元，促进农业和相关三产发展。

　　(四)项目经济效益

　　年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9.46%，投资回报率30.5%，净态投资回收期3.28年，项目经济效益良好。

　　(五)项目资金筹措方式

　　项目投资人自筹资金800万元，拟向银行借款700万元。项目投资人自筹资金800万元，设立有限公司，主要用于前期固定资产投资，项目基本建设完工后，拟公司房地产向银行申请抵押贷款700万元。

　　(六)综合评价

　　有限公司投资项目的建设，符合国家产业政策，对地方的经济建设可起到积极的促进作用，并能带动相关产业的发展，从经济和财务等指标的分析，项目可行，建议实施。

　　项目联系人：ｘｘｘｘｘｘ有限

　　联系电话：ｘｘｘｘ

　　20ｘｘ年12月20日

项目投资建议书5

　　第一部分项目背景

　　该项目为我公司长期合作方，北京中招国际拍卖有限公司委托拍卖项目，项目前身为北京德华房地产开发公司于1998年开发的位于XX区大屯路223号的现代花园外销公寓项目，该项目因虚假按揭、抵押、法院查封等问题，已烂尾多年，现项目方欲通过拍卖方式转让该项目。由于该项目烂尾牵扯到的问题比较多，所以其转让价相对较为低廉，另该项目地理位置巨佳，符合本公司收购项目的意向和要求，可考虑对其进行收购后进行开发销售或部分持有。

　　第二部分项目概况

　　一、项目区位

　　1、地理位置

　　项目位于项目位于XX区亚运村大屯路222号院，阳光广场东500米

　　图1：项目所处区域位置

　　具体四至：北临中石油加油站，南至小营北路，东至浩运园（主场）小区，西至裕农农产品贸易公司

　　2、交通状况

　　（1）对外道路

　　北苑路：地块位置西面50米，向北距离5环2。5公里，向南距离四环1。2公里

　　大屯路：地块位置向北沿北苑路300米，坐转即可上大屯路

　　安立路：地块位置向西沿慧忠路1500米后可到安立路

　　（2）公共交通

　　项目位于地铁5号线大屯路站300米，周边公交845、833、358、713等多路公交到达，公共交通方便。

　　二、项目现状

　　1、项目现状

　　该项目欲转让表的为北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（天马大厦）国有土地所有权及在建工程，在建工程现状：结构已封顶，外立面装修与设备安装基本完成，内装已完成30%，各项公共设施齐全，水、电、通讯、电梯、中央空调完好，地下已完成车库对外接口，地面停车位80个。

　　2、土地权属

　　（1）该项目土地属北京德华房地产开发有限公司所有。

　　（2）项目用地正北部存在1栋4000*米6层小楼，属违章建筑，有土地证但无规划许可证，该部分不属转让范围之内，若购买方有意向，转让方欲以5000元/*米价格进行转让，但需自己另交规划罚款等手续办妥规划许可。

　　3、周边环境与配套

　　教育：陈经纶嘉铭分校、芳草地小学、安慧里小学、二十一世纪双语幼儿园

　　商场：飘亮购物中心、北辰购物中心、第五大道、华堂商场、居然之家

　　医院：中日友好医院、慧忠医院、

　　运动休闲：姜庄湖高尔夫、钱柜

　　文化娱乐：炎黄艺术馆

　　三、项目规划条件

　　项目规划指标

　　序号项目名称数量单位性质

　　1、土地面积12086.95*米公寓

　　2、公寓住宅2栋34000*米在建工程

　　3、写字楼12000*米在建工程

　　4、配套楼4000*米违章

　　5、共计46000*米不含违章建筑

　　四、转让价格及构成

　　（1）转让价格：北京德华房地产开发有限公司名下的现代花园（天马大厦）国有土地使用权及在建工程按标的清单所列内容，转让价为3。3亿元人民币，含全部债务、土地价款、各类罚金。

　　（2）转让佣金：1000万元人民币

　　注：竞价者另需提供至少1亿的资金证明。

　　五、项目购买方式与付款方式

　　1、购买股权

　　如采用购买股权方式收购天马大厦项目，建设手续可以沿用，由我方申办开工证或复工证即可。当然要充分留意或有债务问题。

　　2、购买资产

　　采取资产过户方式主要做好土地证过户、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证的变更

　　3、债务、罚款、抵押、诉讼、法院查封的处理

　　由我公司、拍卖公司、项目方、法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议（含缴纳土地款和滞纳金），又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

　　4、交接方式

　　在中招国际拍卖公司协同法院主持下

　　（1）确认项目实物清单、资料清单内容

　　（2）按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接

　　5、付款方式

　　（1）在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付2。8亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

　　（2）资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。

　　（3）暂留1000万元人民币在我公司帐户一年，避免或有债务出现。

项目投资建议书6

　　一、项目概况

　　1、项目名称：有限公司投资建设项目。

　　2、项目负责人：有限。

　　3、项目建设地点：舒城县合安路。

　　4、项目联系人：有限（联系电话：）

　　5、项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产投资1200万元（车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元），购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000*方米。

　　二、项目背景和政策支持

　　（一）项目提出的背景和必要性

　　项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受到场所瓶颈制约，规模难以扩大；加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县*关于舒茶工业集中区的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发展。

　　（二）国家相关的政策支持

　　1、国家宏观方面。

　　20xx年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓；中西部地区以内需为主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业的快速发展，一方面为保证经济协调、*稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》及各级*陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，*经济有望继续保持*稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。

　　2、我县方面。

　　随着国家继续实施 “中部崛起”战略，省委、X*大力推进“皖江城市带承接产业转移示范区”建设和我县融入合肥经济圈建设，我县经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和商贸服务企业；增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县*关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客观需要。

　　因此，本项目符合国家和地方产业政策。

　　（三）项目的投资人概况

　　三、项目定位和选址

　　（一）项目定位

　　（二）项目选址

　　该投资建设项目位于舒城县。

　　地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个村和一个街道居委会，总人口3。34万人，总面积78.4*方千米，现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产茶叶，是全省闻名的“茶叶之乡”。 1958年9月16日，**亲临舒茶视察，并发出了“以后山坡上要多多开辟茶园”的指示，舒茶的名字因此响遍全国。国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西，向东10公里可达合九铁路和合安高速，交通十分方便，产品对外运输方便快捷，地理位置优越，为该项目提供了良好条件。

　　四、项目思路及初步规划

　　（一）本项目思路及指导思想

　　创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，增加人员就业和地方税收，创造良好的社会和经济效益。

　　（二）总体规划布局

　　计划占地20亩，总建筑面积3000*方米，固定资产投资1200万元（车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设施30万元），购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　（三）功能分区

　　公司规划分区：办公区（办公楼1栋），停车区，仓储区，职工住宿生活区，综合区。

　　（四）建设周期

　　项目设计建设周期3个月。

　　（五）安全生产、环境保护和节能减排

　　本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，确保生产安全；另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，达到节能效果；同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

　　（六）项目经营思路

　　五、项目财务分析

　　（一）投资估算

　　该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元（车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000*米370万元、办公设备设施30万元），购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

　　（二）项目收益

　　经济指标项目单位数量系数/单价经济指标

　　营业收入 25，800，000.00

　　其中：运输收入吨公里730000000。3525，550，000.00

　　修理收入 250，000。00

　　营业成本 19，605，000.00

　　其中：

　　油费 12，775，000.00

　　车辆折旧 1，900，00000

　　运输工人工资人 45500002，350，000.00

　　维修费等其他 10。00% 2，580，000.00

　　管理费用 6。00% 1，548，000.00

　　税金及附加 3。85% 993，300.00

　　财务费用 7000000 10.00% 700，000.00

　　利润总额 2，953，700.00

　　所得税 2。00% 516，000.00

　　净利润 2，437，700.00

　　房产税 25，200.00

　　土地使用税 66，667.00

　　所得税 516，000.00

　　税金合计 1，601，167.00

　　利税合计 4，038，867.00

　　年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万元，税金160万元。

　　（三）项目社会效益

　　该项目建成投产后可新增60人就业（其中：驾驶人员40人即每台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人），年增加税收160万元，促进农业和相关三产发展。

　　（四）项目经济效益

　　年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9。46%，投资回报率30。5%，净态投资回收期3。28年，项目经济效益良好。

　　（五）项目资金筹措方式

　　（六）综合评价

　　项目联系人：ｘｘｘｘｘｘ有限

　　联系电话：ｘｘｘｘ

　　20ｘｘ年12月20日

投资建议书 (菁华6篇)（扩展2）

——投资建议书 (菁华10篇)

投资建议书1

　　外汇是一个新兴的`投资理念，外汇交易就是根据一些国外的货币的汇率波动，赚取他们的汇率差价。每个货币都有自己的价值，而这个价值在外汇市场中都是相对美元来说的。例如：现在1欧元＝1.2300美元，这个1.2300就是欧元的汇率。我们如果用5万美金入市买欧元升值（就等于买美元贬值），当欧元的汇率升到1.2400时，我们就赚了一百个汇率点了(1.2400-1.2300=0.0100,看后三位)，这一百个点就是汇率差价。欧元的一点价值是10美金，100点的价值相当于挣到了5万美金（5万美元可买50手，1手只需1000美元），也就是我们的盈利。在外汇市场上，100个点的盈利机会几乎天天都有。外汇跟股票、基金一样，是做为一个金融投资的工具.但是它对比其它投资工具来说有十分多的优势（详见附件中：外汇简介），其中一个很重要的特点就是：它可以买涨也可以买跌，所以每天在外汇市场赚取一百个点是正常的事。而在亏损方面，相对来说也是正常的。

　　任何一个投资都是有风险的，没有风险怎么有机会呢？外汇的潜力是无限的，很多汇民自己在汇市操作，尚有50％的机会输赢，因为汇率不是涨就是跌，而您有专业的投资顾问跟分析师为您做投资分析，您不觉得盈利的机会大很多吗？而且，我们将根据每个不同的客户所能承受的亏损点为您设置风险管理资金和亏损位（即*仓结束交易的汇率点位,详见投资策略）。以便让您的亏损降到最低位，盈利达到最高位. 保证金我们现在用保证金的形式来做外汇，比银行做外汇宝的业务来说利润更高、灵活度更强。国际上规定交易一手欧元需要125000欧元，也就是如果您在银行做实盘，想操作一手欧元就必须有125000欧元才可以入市，但在实际操作中是以保证金的形式来做，只需要1000美金（当天交易完毕）就可以操控125000欧元，这对于投资者来说，无疑是一个投机性极强相当有利的投资。

　　保证金交易介绍

　　1、双边买卖，可买升亦可买跌

　　2、投资成本低，以小博大

　　3、成交量巨大，不易被大户操控

　　4、买卖及开户程序简单

　　5、基本上24小时全球交易，网上下单，方便快捷，买卖可随时随地进行

　　6、风险大小完全由投资者自己控制，不会使亏损超过投资者所能承受的范围

　　7、可以自主设置获利和止损价位，自动交易省时省心

　　8、公*、公正、公开、信息全球即时发布

　　投资策略

　　一、投资金额：100,000usd

　　二、投资方向：

　　a：30,000 usd(即美元)短线沽（即卖出）欧元

　　b：40,000 usd长线揸（即买进）新西兰元；

　　c：30,000 usd作后备资金。

　　三、投资分析：

　　a：30,000 usd短线揸欧元 1手=125,000欧元（合约单位），保证金=1,000 usd/手，则30,000 usd可买30手

　　给我留言

　　1、入市策略：在1.2450位置沽出，*仓（即买入）目标价位：1.2320 ，风险管理价位（止损）：1.2470

　　2、盈利计算：盈利=（1.2450—1.2320）×10 usd×30手=39,000 usd(每盈0.0001按10美元计算,再乘以手数) 投资回报率：39,000/30,000=130% 若止损：（1.2450—1.2470）×10 usd×30手=－6,000 usd 亏损率：－6,000/30,000=－20 %

　　b：40,000 usd长线沽英镑 1手= 625,000英镑（合约单位），保证金=1,000 usd/手，则40,000usd可买40手

　　1、入市策略：在英镑价格1.8100 usd时买进40手

　　2、赚汇价差价：我们对英镑的中长线目标价位看到1.7400附*盈利=（1.8100-1.7400）×10 usd（合约单位）×40手=280,000 usd

　　c：30,000usd作为流动资金当汇市出现难得机遇时，可以追加资金获得更大的获利；或当出现需补仓时可以灵活高度，保证合约持有。注：此投资计划书只用于投资者参考之用，不作其它用途。

　　附：

　　—、外汇简介

　　由于美元利率不断下调，原来以享受美元高利率为主要目的的外汇持有者，越来越多地选择炒汇作为外币保值增值的途径。而*一年来股票市场的不景气和个人外汇买卖交易的低手续费、简便的操作以及极高的市场可参与性与投机性，又使汇民把关注放在投资外汇上来。在现有的外汇市场中，主要的流通货币包括：欧元美元日圆英镑澳元新西兰元瑞士法郎加拿大元（eur)(usd) (jpy) (g )(aud) (nzd) (chf) (cad)

　　给我留言

　　二、外汇交易的优势---涨跌都能赚钱

　　1、可以双向买卖，可买升又可买跌，风险容易掌握。外汇投资跟股票相比，一个非常大的操作优势特点就在于，它可以买升（上升时先买后卖），又可买跌（下跌时先卖后买）。因为国际上的所有外汇的交易形式都是以美元为兑换单位的，例如：我们说欧元汇率为1.1300时，实际是说1欧元＝1.1300美元。所以我们所谓的买某种货币跌就是买美元涨，反之亦然。例如：投资顾问认为当天的欧元有可能升值，于是在欧元兑美元1.1152时为您买一手欧元，买其升值，当升到1.1200时，您就赚取了48个点的利率，折合人民币为4980元；而当欧元在1.1152时，他认为欧元有可能下跌的话，若他先卖（就是买其跌）一手欧元，到1.1100时,您也可以赚取52个点的利润差价，折合人民币为5393元。所以外汇则不象股票只可以在低位买进高位卖出赚取其中的利润。

　　2、以保证金的形式进行交易，投资低，用有限的资金搏取高额利润。以保证金的形式来交易外汇，是国际上以虚盘交易外汇的一个新方法。它的优势在于，您只要用相对较小的一笔资金就可以操纵相对大量的外汇而赚取买入与卖出时的差价。例：现国际外汇的交易的形式是以手计算，一手的欧元如果以实盘计算是125,000欧元，但是我们以保证金的形式只需投入1000美元（相当于实际总交易金额的百分之一）就可交易一手欧元，得到百分之百甚至更多的利润。这样的交易与股票的实盘交易相比，给了客户一个十分大的投机操作空间。

　　8、投资收益无须缴纳税金。

投资建议书2

　　今年12月，将要迎来*金融市场的全面开放开放，随着国家对黄金管制进一步放开，目前黄金这个新兴投资市场正在迅速膨胀，个人炒金业务不断发展，黄金投资正成为一个越来越热门的话题，有望成为继股市、汇市之后的理财新热点。

　　成熟的金融市场里面有“四条腿”在走路，即货币市场、资本市场、外汇市场和黄金市场。目前，我国黄金市场由于处于初期阶段，交易量和交易范围都还很小，在全国整体金融产品里面大概只占0。2%的份额。目前这个情况和国际上完全是两个概念，因为现在国际上主要市场，包括纽约市场、伦敦市场，实际上它们都有真正的金融投资品种，期货、现货配套运作。像伦敦市场，据统计，xx年期货交易是现货交易的1000倍。如果我们国家现在黄金市场的规模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我们国家目前的环境和人口规模而言，黄金市场完全可以和证券市场、资本市场媲美。

　　xx年下半年，国内陆续开放个人黄金业务，现在市场上存在的个人黄金投资业务大致分为3类：黄金交易所的实物买卖黄金；各中资银行开放的纸黄金业务;以及国外成熟*台提供的黄金现货保证金交易。

　　去年底，上海期货交易所推出了黄金投资的第四种产品:黄金期货，进一步完善了国内的黄金投资市场，黄金投资的大门已经向投资者全面开放。

　　由于黄金期货目前还在起步推广阶段且风险性非一般投资者所能承受，因此这里暂不做介绍。以下主要介绍市场上比较普遍的三种黄金投资品种:

　　第一种：黄金的实物交易

　　优点：黄金是身份的象征，古老传统的思想让国人对黄金有着特殊的喜好，广受个人藏金者青睐。

　　缺点：这种投资方式主要是大的金商或国家央行采用，作为自己的生产原料或当作国家的外汇储备。交易起来比较麻烦，存在着“易买难卖”的特性。

　　第二种：纸黄金交易

　　优点：投资较小，可以从0。1盎司做起，交易比较方便，省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤。

　　缺点：纸黄金只可买涨，也就是说只能低买高卖，当黄金价格处于下跌状态时，投资者只能观望。投资的佣金比较高，时间比较短。

　　第三种：黄金现货保证金交易

　　优点：

　　1。保证金原理以小博大

　　2。双向操作，涨跌双赢

　　3。二十四小时全球同步操作

　　4。k线指数单一，无庄家操作，不受人为控制

　　5。t+0交易，不设涨跌幅

　　缺点：保证金要求投资者面临更大的本金风险，对个人投资的专业要求较高，具备一定的分析判断能力。

　　保证金黄金投资简介

　　黄金交易指南

　　二、交易时间：公司目前的黄金交易时间是从周一早上7:30到周四凌晨的3：30点，星期五是从早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般来说，黄金交易最活跃的时间为美洲盘时间，大致在晚上20点至次日凌晨3点30分之间。

　　背景：

　　1．公司简介：

　　安徽白帝乳业有限公司是安徽省规模最大的、知名度最高的乳业公司，白帝集团于1995年正式启用注册“白帝”品牌商标，白帝的寓意为“白色的帝王”意为企业要成为地方乳业的龙头，安徽白帝乳业有限公司于xx年5月与新希望合作已正式注册成立，在这多年之中白帝企业的发展非常迅速，并创建了良好的企业文化，自从新希望加入后带来了先进的管理经验和雄厚的资金，加上白帝本身很好的产品量和声誉，所以才能在外来品牌纷纷抢占市场之时，白帝还以日销售30万余份名列安徽前茅。

　　2．市场竞争：

　　乳品已成为大众的生活必需品，人们越来越重视科学合理的饮食观，与之情乳品市场竞争越来越激烈，蒙牛和伊利占据了市场的半壁江山，成为乳业的龙头老大，在此光明三鹿等都远超于白帝，这些乳品已侵袭安徽市场，这对白帝来说是一个极大的挑战，在诸多品牌竞争能力下，白帝仅以“*在身边，当然新鲜”来打动消费者已是远远不够的，所以白帝需要采取多种促销方式，多种战略方式以扩大销售和知名度，占据市场份额。

　　建议：

　　1．调查对象：

　　经过多次讨论与研究，可将调查地域定在XX市XX区各个知名小区及街道。于现在经济开发区的建设，将会有大量市民移居开发区，他们的生活水*与见解具有一定的代表性、客观性和科学工作者性，调查对象为两个阶段的人群，一种是40-60岁，一种是20-30岁，在20-30岁的人群中女性是关键，因为女性喝奶一般要高于男性，而且具有一定的*惯性，他们追求时尚、个性、高档与品味，年轻人是现代消费中一支强大的有生力量，是众多企业既定的.目标。

　　2．调查方法：

　　实地访问、拦截式访问、问卷式。

　　3．调查目的及内容：

　　① 目的：

　　了解白帝在消费者心目中的地位（对白帝的认知、态度、消费行为）

　　探索白帝在市场中的问题和机会点。

　　树立白帝在乳业市场中所具有良好的企业形象。

　　② 内容：

　　品牌定位：可从白帝的知名度、信誉度、品牌形象着手

　　消费者定位：购买*惯及偏好

　　产品定位：价格、广告、包装、促销方式等。

　　4．资料收集：

　　① 可向专业提供商业数据的调查公司购买

　　② 可上网搜寻

　　③ 直接的问卷访问

　　5．物资和经费：

　　调查方案设计费与策划费、抽样费与实施费、问卷设计费、问卷印装订费、调查实施费、调研报告撰写费。

　　6．调查员介绍：

　　⑴有高度的责任心和敬业精神

　　⑵对调查工作有热心、感兴趣、愿意接触和子解社会

　　⑶诚实可靠、勤勉耐劳

　　⑷客观公正不存偏见

　　⑸仪表大方端正、态度亲切*易*人，以外向性格为主

　　⑹有较高的文化素养和必要的市场调查知识，经验优先

　　7．总结：

　　我们是从市场调查的一般流程及结合白帝乳业实际情况进行建议的，以供贵公司参考，实施过程当中得做好监督与管理的工作，抽样控制、质量控制和检查、问卷复核。

　　服务公司：ca国际广告有限公司

　　服务客户：安徽白帝乳业集团

　　撰搞时间：xx年11月27日

投资建议书3

　　一、基本判断

　　今年来受央行紧缩货币政策影响，债市遭遇连番调整，但伴随悲观预期的不断修正，债市魅力将再次展现，特别是信用债投资价值日渐提升。截至20xx年7月27日，现阶段债券票面利率创历史新高，一年期及以上企业债、短期融资券、中期票据的*均收益率已超越6%，高于国债、金融债及定期存款，是投资者理财的新选择。随着通胀逐步稳定，加息周期步入尾声，债券市场前景看好。普通投资者难以直接涉足信用债市场，但可以通过购买债券型基金间接进入。

　　二、嘉实信用债基金的优势

　　1、息票创新高。现阶段债券票面利率创历史新高，1年及以上企业债、短期融资券、中期票据的*均收益率已超过6%，高于国债、金融债及定期存款，随着通胀逐步稳定，加息周期进入尾声，债券市场前景看好。

　　2、跨越投资门槛，分享专属投资。约有95%的债券成交金额在

　　银行间市场，一般单笔交易至少上千万元，由于其专属性及高门槛使得普通投资者无法涉足，投资本基金可以轻松跨越投资门槛。

　　3、嘉实基金的强大管理能力。截止20xx年6月末，嘉实基金管理团队管理固定收益资产规模超过500亿元，核心投研人员均有超过5年的从业经验，严谨科学的信用评级系统及流程，都为本基金的运作提供有力保障。嘉实基金20xx年荣获“金牛基金公司”殊荣。

　　三、嘉实信用债券型证券投资基金产品概要

　　【基金代码】070025 (A类) 070026 (C类)

　　【基金简称】嘉实信用债券

　　【基金类型】契约型，开放式，债券型

　　【投资目标】本基金在控制风险和保持资产流动性的基础上，追求长期稳定增值

　　【投资范围】本基金投资于具有良好流动性的金融工具，包括国内依法发行上市的债券、货币市场工具、股票（含中小板、创业板及其他经*证监会核准发行的股票）、权证、以及法律、法规或*证监会允许基金投资的其他金融工具（但须符合*证监会的相关规定）。本基金主要投资于短期融资券、中期票据、企业债、公司债、金融债、地方*债、次级债、可转换债券（含分离交易可转债）、资产支持证券、国债、央行票据、债券回购、银行存款等固定收益类资产。本基金不从二级市场买入股票、权证等权益类金融工具，但可以参与一级市场股票首次公开发行或增发，还可持有因所持可转换公司债券转股形成的股票、因持有股票被派发的权证、因投资于可分离交易可转债而产生的权证。因上述原因持有的股票和权证等资产，本基金应在其可交易之日起的6个月内卖出。

　　【投资策略】本基金将深刻的基本面研究、严谨的信用分析与积极主动的投资风格相结合，通过自上而下与自下而上的战略、战术运用，力争持续达到或超越业绩比较基准，为投资者长期稳定地保值增值。

　　【业绩基准】*债券总指数收益率

　　【拟任基金经理】

　　陈雯雯女士，北京大学光华管理学院会计学硕士，5年证券从业经历，具有基金从业资格，嘉实基金固定收益部投资组合经理。20xx年7月加盟嘉实基金，曾任信用分析师。

　　【风险收益特征】本基金为债券型基金，其长期*均风险和预期收益率低于股票基金、混合基金，高于货币市场基金。

　　【收益分配】在符合有关基金分红条件的前提下，基金收益分配每年至多12次；每次基金收益分配比例不得低于收益分配基准日单位份额可供分配利润的20%。基金合同生效不满三个月，收益可不分配。

　　四、投资建议

　　嘉实信用债证券投资基金分为A类和C类，其中A类含有认购和赎回费用，适合长期投资者参与。C类无认购和赎回费用，只收取0.35%的管理费，管理费按日计提，并不影响净值，适合短期投资者。

　　按照目前银行间债券市场，该基金投资收益率有望达到年化5-7%的收益，由于不介入长期债券市场和股市，因此亏损风险几乎为0。具备较强的安全性。可作为短期理财品种积极配置。

投资建议书4

　　成熟的金融市场里面有“四条腿”在走路，即货币市场、资本市场、外汇市场和黄金市场。目前，我国黄金市场由于处于初期阶段，交易量和交易范围都还很小，在全国整体金融产品里面大概只占0。2%的份额。目前这个情况和国际上完全是两个概念，因为现在国际上主要市场，包括纽约市场、伦敦市场，实际上它们都有真正的金融投资品种，期货、现货配套运作。像伦敦市场，据统计，xx年期货交易是现货交易的1000倍。如果我们国家现在黄金市场的规模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我们国家目前的环境和人口规模而言，黄金市场完全可以和证券市场、资本市场媲美。

　　去年底，上海期货交易所推出了黄金投资的第四种产品:黄金期货，进一步完善了国内的黄金投资市场，黄金投资的大门已经向投资者全面开放。

　　由于黄金期货目前还在起步推广阶段且风险性非一般投资者所能承受，因此这里暂不做介绍。以下主要介绍市场上比较普遍的三种黄金投资品种:

　　第一种：黄金的实物交易

　　优点：黄金是身份的象征，古老传统的思想让国人对黄金有着特殊的喜好，广受个人藏金者青睐。

　　缺点：这种投资方式主要是大的金商或国家央行采用，作为自己的生产原料或当作国家的外汇储备。交易起来比较麻烦，存在着“易买难卖”的特性。

　　第二种：纸黄金交易

　　优点：投资较小，可以从0。1盎司做起，交易比较方便，省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤。

　　缺点：纸黄金只可买涨，也就是说只能低买高卖，当黄金价格处于下跌状态时，投资者只能观望。投资的佣金比较高，时间比较短。

　　第三种：黄金现货保证金交易

　　优点：

　　1。保证金原理以小博大

　　2。双向操作，涨跌双赢

　　3。二十四小时全球同步操作

　　4。k线指数单一，无庄家操作，不受人为控制

　　5。t+0交易，不设涨跌幅

　　缺点：保证金要求投资者面临更大的本金风险，对个人投资的专业要求较高，具备一定的分析判断能力。

　　保证金黄金投资简介

　　黄金交易指南

　　背景：

　　1．公司简介：

　　安徽白帝乳业有限公司是安徽省规模最大的、知名度最高的乳业公司，白帝集团于1995年正式启用注册“白帝”品牌商标，白帝的寓意为“白色的'帝王”意为企业要成为地方乳业的龙头，安徽白帝乳业有限公司于xx年5月与新希望合作已正式注册成立，在这多年之中白帝企业的发展非常迅速，并创建了良好的企业文化，自从新希望加入后带来了先进的管理经验和雄厚的资金，加上白帝本身很好的产品量和声誉，所以才能在外来品牌纷纷抢占市场之时，白帝还以日销售30万余份名列安徽前茅。

　　2．市场竞争：

　　建议：

　　1．调查对象：

　　2．调查方法：

　　实地访问、拦截式访问、问卷式。

　　3．调查目的及内容：

　　① 目的：

　　了解白帝在消费者心目中的地位（对白帝的认知、态度、消费行为）

　　探索白帝在市场中的问题和机会点。

　　树立白帝在乳业市场中所具有良好的企业形象。

　　② 内容：

　　品牌定位：可从白帝的知名度、信誉度、品牌形象着手

　　消费者定位：购买*惯及偏好

　　产品定位：价格、广告、包装、促销方式等。

　　4．资料收集：

　　① 可向专业提供商业数据的调查公司购买

　　② 可上网搜寻

　　③ 直接的问卷访问

　　5．物资和经费：

　　调查方案设计费与策划费、抽样费与实施费、问卷设计费、问卷印装订费、调查实施费、调研报告撰写费。

　　6．调查员介绍：

　　⑴有高度的责任心和敬业精神

　　⑵对调查工作有热心、感兴趣、愿意接触和子解社会

　　⑶诚实可靠、勤勉耐劳

　　⑷客观公正不存偏见

　　⑸仪表大方端正、态度亲切*易*人，以外向性格为主

　　⑹有较高的文化素养和必要的市场调查知识，经验优先

　　7．总结：

　　服务公司：ca国际广告有限公司

　　服务客户：安徽白帝乳业集团

　　撰搞时间：xx年11月27日

投资建议书5

　　一个人可以积累多少财富，不在于您每个月、每年能赚多少钱，而在于您如何理财，即如何钱生钱！

　　即将开始的第五次致富浪潮是又一次少数人创富的良机。时间大约8—10年，最重要的领域就在金融市场，但是需要有一定的资本及专业理财能力。合作“双赢”才会有机会做到！

　　一、风险控制：

　　风险的大小不在于投资项目本身的风险大小，而在于风险控制能力的大校黄金及投资是属于一般来讲风险比较大的投资，就是所谓的高利润伴随着高风险，但是这个行业的投资风险是完全可以控制的，我们会用严格的资金管理方式来控制风险。

　　二、投资方式：

　　以杠杆原理，保证金的形式。即以银行或交易商提供融资给投资者，投资者以一定比例的保证金的形式进行，交易商目前提供的保证金每手为10000人民币,每手黄金的单位量为100盎司,目前1盎司黄金国际市场价格大约为 750 美元。

　　三、投资方法：

　　（一）自行操作：

　　投资者在完成开户程序后，即可进行交易。如果自己有很强的操盘力，可以通过我们公司提供的网上交易*台自行操作，我们也会提供实时操盘指导。

　　（二）授权操作：

　　如果投资者不想自己操作，可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。

　　四、广州曈讯投资管理有限公司简介：

　　香港北方金银业有限公司成立于XX年，广州曈讯投资管理属于为香港金银业有限公司。香港金银贸易场行员（行员编号10），专门从事贵金属现货买卖服务，一直以推动香港的金银业贸易为己任。本公司一直秉承忠诚为客户服务的原则，一切以客为先，并且严格遵守金银业贸易场的守则。为了向客户提供最佳的服务，本公司现在与多家外国金商联系成为策略性的伙伴，提供更全面，更完善的'贵金属买卖服务，务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。

　　五、投资理念：

　　坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提；以做短线为主，中长线为辅；把握获取利润的机会；在控制风险的前提下，利润最大化；

　　六、投资市场简介：

　　国际黄金市场已有百年以上的历史，全球众多国家、基金和投资者参与。除了具有公*和活跃的金融市场投资必须条件之外，也具备我们认为的投资一个项目所应具备的必要条件，一是这个市场的“量”巨大，目前每天成交量在二万亿美元左右，二是这个市场的利润空间巨大。

　　七、投资优势：

　　1.安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。全世界公认最佳保值的产品。

　　2.变现性：由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场，因此可以随时交易变成钞票，黄金更是与货币密切相关的金融资本，具有世界价格，还可以根据兑换比价，兑换为其他国家货币。

　　3.逆向性：黄金的价值是自身固有的，当纸币由于信用危机而出现波动贬值时，黄金就会根据此货币贬值比率自动向上调整.而当纸币升值时，黄金价格恒定，这种逆向性便成为人们投资规避风险的一种手段，也是黄金投资的又一主要价值所在。

　　4.稀有性：目前地球黄金存量大约13.74万吨，地面上黄金存量以2％速度递增，黄金年供应量约为4200吨，目前由于全球工业,首饰业的飞速发展，黄金的需求量呈直线上升！

　　5.投资性：由于黄金长期趋势向上，且黄金市场不可能被人为操控，风险较小，所以黄金是一种非常适合中长期的投资本品，不同于一些投机型的金融产品。

　　八、黄金交易特点:

　　国际黄金合约交易标准1手黄金100盎司（约3101克）

　　（1）双向交易制度；黄金可以买涨，也可以买跌，主要方向判断正确涨跌都可以获利

　　（2）交易方式灵活；24小时交易，t 0交易，可以当天买入就当天卖出。

　　（3）信息公开公*公正；全球市场，没有任何机构可以控制价格。

　　（4）风险可以控制；当你判断方向错误了，可以用止损价和止赢价来规避。

　　九、投资金额及方向：

　　五万人民币以上，投资于全球黄金现货市场(主要从事伦敦金交易)而且您的帐户名字是您自己而不是本公司。在此已在证监会押有5000万港币做保证金；同时也在广州资本管理会押有3000万人民币作为保证金。

　　十、利润预测及计算：

　　国际黄金保证金投资，以投资标准金额1000人民币，实际操作放大50几倍，等于53万人民币来操作。(1盎司680美元,100盎司为68000美元,换算为人民币即为68000*7.8=530400)

　　例: 您的帐户里有10万或5万人民币,您于黄金价格为680美元/盎司时购入5手,并作多(即买涨),那么当黄金价格上涨为685美元/盎司时,您的收益为:(685-680)*100*5 =2500 美元*7.8=19500人民币再减去390*5=1950人民币=17550人民币，(另注:1美元 =7.8人民币，390人民币是佣金)

　　十一、投资建议：

　　综上所述即使我们有把握把风险控制在您投资本金的20%—40%的范围内，利润可以达到50%或翻番，甚至更高，这样的投资也是有风险的，因此我们真诚的建议您所要投资的资金是可以承担这样风险的资金，我们会依据您的回报要求而采取积极的或保守的资金管理和严格的操作流程。

投资建议书6

　　一、项目区基本情况

　　二、项目建设的依据

　　三、项目建设的必要性

　　四、项目建设内容

　　1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座;

　　2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处;

　　3、附属设施：道路、台阶、护栏等。

　　五、项目建设期限

　　从20xx年起至2013年止，共计4年。

　　20xx年，为规划设计阶段;2011年，为主体施工建设阶段;2012年主体完善和配套建设阶段;2013年试点运营和投入使用阶段。

　　六、项目建设投资与资金筹措

　　预计总投资2亿元，其中主体工程1.6亿元，附属设施0.3亿元，其它0.1亿元。

　　项目建设资金由承担单位统一筹措。其中拟贷款1.5亿元，自筹0.5亿元。

　　七、经济效益分析(略)

　　第一章项目简介

　　1、项目名称

　　2、项目建设单位和负责人、项目责任人

　　3、项目建议书编制依据

　　4、项目概况

　　5、主要结论和建议

　　第二章项目建设单位概况

　　1、项目建设单位与职能

　　2、项目实施机构与职责

　　第三章项目建设的必要性

　　1、项目提出的背景和依据

　　2、现有信息系统装备和信息化应用状况

　　3、信息系统装备和应用目前存在的主要问题和差距

　　4、项目建设的意义和必要性

　　第四章需求分析

　　1、与政务职能相关的社会问题和政务目标分析

　　2、业务功能、业务流程和业务量分析

　　3、信息量分析与预测

　　4、系统功能和性能需求分析

　　第五章总体建设方案

　　1、建设原则和策略

　　2、总体目标与分期目标

　　3、总体建设任务与分期建设内容

　　4、总体设计方案

　　第六章本期项目建设方案

　　1、建设目标与主要建设内容

　　2、标准规范建设

　　3、信息资源规划和数据库建设

　　4、应用支撑*台和应用系统建设

　　5、网络系统建设

　　6、数据处理和存储系统建设

　　7、安全系统建设

　　8、其它(终端、备份、运维等)系统建设

　　9、主要软硬件选型原则和软硬件配置清单

　　10、机房及配套工程建设

　　第七章环保、消防、职业安全、职业卫生和节能

　　1、环境影响和环保措施

　　2、消防措施

　　3、职业安全和卫生措施

　　4、节能目标及措施

　　第八章项目组织机构和人员

　　1、项目领导、实施和运维机构及组织管理

　　2、人员配置

　　3、人员培训需求和计划

　　第九章项目实施进度

　　第十章投资估算和资金筹措

　　1、投资估算的有关说明

　　2、项目总投资估算

　　3、资金来源与落实情况

　　4、中央对地方的资金补贴方案

　　第十一章效益与风险分析

　　1、项目的经济效益和社会效益分析

　　2、项目风险与风险对策

　　附表：

　　1、项目软硬件配置清单

　　2、应用系统定制开发工作量初步核算表

　　3、项目总投资估算表

　　4、项目资金来源表

投资建议书7

　　趋势：*提出了20xx年GDP增长“保八”而非“奔十”，这说明外部环境和国内经济发展趋势并不像经济学家臆想的那么乐观。另外，从四万亿投资规划、十大产业振兴规划、家电和汽车下乡，再到“刺激消费增长、鼓励农民进城安家落户”的政策走势看，也说明GDP增长“保八”的艰巨性和高层决策的无奈性。换句话说，如果“刺激消费增长、撬动农村消费”这一杀手锏作用不大，*经济在通胀预期作用下将会如何演绎？以故，20xx年股市只能谨慎乐观实战：第三季度，目光继续锁定创业板和中小板——如果第三季度炒股还能赚钱，让散户赚钱的必然还是中小板和创业板那些估值偏低的小盘成长股，但你必须学会阶段性止赢和潜心研究、逢低买入，逢高卖出。

　　(一)、风险控制重点是对仓位的监控。在弱势和震荡市中，忌满仓操作。特别是在市场超级疲软的情况下，偶尔的空仓休息尤为重要。

　　(二)、两种操盘方法的结合。

　　1.正统方法。持仓比例六成。称为一二三买入法。即关注中的股票，连续回调两天之上，回踩支撑均线的时候买入一成仓位。不再创新低的时候再买入两成仓位，反转确立加之六成仓位。

　　2.涨停战法。看大盘运行趋势及个股涨停状况而定，其中之一不符合一成仓位买入;反之，两成买入。

　　附：股票投资十条建议：

　　1.股票投资不是购买股票，而是购买股票代表的公司。

　　2.选择某一股票的惟一原因必须是该公司具有盈利性。

　　3.购买无利润的公司的股票，那不是投资，而是投机。

　　4.不能把你所拥有的全部资产都投资到股票上。

　　5.在某些情况下(例如严重的市场低迷)，股票不是一项好的投资选择。

　　6.股票价格依赖于公司的运营状况。因此，公司的外部环境，例如消费者情况、行业状况、整体经济形势，以及政治因素等，都是股票投资不可忽视的方面。

　　7.在选择股票的过程中，个人的投资灵感和逻辑分析的重要性不亚于专家的建议。

　　8.要时刻保持清醒的头脑，明白“你为何投资股票”以及“为何选中了某只股票”。

　　9.不能预测公司前景的时候，务必要使用止损指令。

　　10.使选择了“长线投资”策略，也应该时时追踪股票动态。当它们不具有升值能力或者整体经济形势发生逆转时，你应该果断抛出股票。

投资建议书8

　　一、项目简介

　　王府井总建筑面积约140000*方米（其中地下商城及车库约28000*方米），容积率3.0，建筑密度35％，绿地率30％以上。该项目作为屏山新城首个商业文化中心，集商业、金融、办公、娱乐、产权式酒店、大型超市、美食、文化、体育休闲为一体的多功能、综合性的大型商业区，布局合理、功能完善，地面、地下停车场可停泊300多辆小车，给客户购物带来极大的方便，这是市内任何商场目前都不具备的。商业部分计划于20xx年8月前完工，全部工程于20xx年6月底前完工。

　　二、环境位置

　　屏山新县城东距宜宾城区37公里，东南距向家坝水库坝址46公里，距南侧的屏山旧城51公里，乐宜高速公路及峨宜铁路将分别从县城北部、东南部经过，整个区域交通便捷，物通八方。

　　本项目建于屏山新县城，位于县城主干线丁石路南侧，背靠凤凰山森林公园，西临环城路真溪河段，北临岷江二桥及滨江路，*行政中心、县妇幼保健院、教育园区，五指山酒店，临江高端住宅区等中心地段标志性物业及行政事业部门环绕四周。

　　三、商情分析

　　宜宾经济指数位居全省第四，消费旺盛、城市规模发展较快，但宜宾商业落后却是一个不争的事实，很多宜宾人购物都喜欢去自贡、泸州。城市商铺租金过高，商业规划凌乱，没有统一布局，是宜宾商圈始终无法形成良好发展态势的根本。

　　王府井商业项目，地处新县城核心区，借助新县城良好的交通优势及发展态势，以及本项目先进的规划理念，必将成为一个可以辐射宜宾城区以及周边县市的新兴商圈。目前规划的商业项目主要有品牌街（一线品牌

　　专卖店）、精品街（小百货精品店）、*6000㎡大型超市、4星级电影院、女人世界、大型电器连锁、数码城、7000㎡商务酒店、1000㎡西餐厅、大型中餐厅、KTV、书城、网吧等。

　　王府井商业项目一站式购物的业态规划理念，无与伦比的商业价值、无可替代的龙头地位、以及远低于宜宾城区的租金成本，结合屏山新城全新的城市建设以及良好的交通区位优势，必将成为辐射宜宾、影响川南的一棵商业明珠。投资王府井，企业的经济效益与社会效应必将获得长远的、难以估量的回报。

　　四、诚挚邀请

　　王府井商业项目由四川详鹰房地产开发有限公司斥巨资打造，专业的运营公司统一招商、统一管理、统一运营。该项目的投入，说明屏山新城的商业中心已经确立，我们将以此为起点，不断刷写屏山新城商业繁荣的新篇章。

　　我们期待您的加盟与垂询！共谋发展、共创未来！

　　招商热线：18048466765(曾先生)

　　18048466758（赖女士） 18048466759（萧女士）

　　开发商：四川详鹰房地产开发有限公司

　　管理公司：四川详鹰房地产开发有限公司商业管理部项目地址：屏山新县城.王府井

投资建议书9

　　去年底，上海期货交易所推出了黄金投资的第四种产品：黄金期货，进一步完善了国内的黄金投资市场，黄金投资的大门已经向投资者全面开放。

　　由于黄金期货目前还在起步推广阶段且风险性非一般投资者所能承受，因此这里暂不做介绍。以下主要介绍市场上比较普遍的三种黄金投资品种：

　　第一种：黄金的实物交易

　　优点：黄金是身份的象征，古老传统的思想让国人对黄金有着特殊的喜好，广受个人藏金者青睐。

　　缺点：这种投资方式主要是大的金商或国家央行采用，作为自己的生产原料或当作国家的外汇储备。交易起来比较麻烦，存在着“易买难卖”的特性。

　　第二种：纸黄金交易

　　优点：投资较小，可以从0。1盎司做起，交易比较方便，省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤。

　　缺点：纸黄金只可买涨，也就是说只能低买高卖，当黄金价格处于下跌状态时，投资者只能观望。投资的佣金比较高，时间比较短。

　　第三种：黄金现货保证金交易

　　优点：1。保证金原理以小博大

　　2。双向操作，涨跌双赢

　　3。二十四小时全球同步操作

　　4。k线指数单一，无庄家操作，不受人为控制

　　5。t+0交易，不设涨跌幅

　　缺点：保证金要求投资者面临更大的本金风险，对个人投资的专业要求较高，具备一定的分析判断能力。

　　保证金黄金投资简介

　　黄金交易指南

　　四、交易数量： 1手为100盎司，所以交易数量应该是100盎司的整数倍。

　　五、开户最低要求： 10000美金。

　　六、交易所需保证金：交易1手的保证金是1000美金。

　　七、手续费：双边50美金/一手。

　　保证金黄金投资的特点

　　特点一：利用杠杆原理——低投入、高回报，资金利用率高

　　通过控制仓位达到杠杆放大效应，以小博大。

　　特点二：双向交易，投资灵活

　　双向交易就是指投资人即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，这样无论金价如何走势，投资人始终有获利的机会。

　　特点三： t+0交易，及时操作，扭亏为盈

　　一旦发现判断失误，立刻*仓出局并反向操作，挽回损失。

投资建议书10

　　一、风险控制：

　　风险的大小不在于投资项目本身的风险大小，而在于风险控制潜力的大校黄金及投资是属于一般来讲风险比较大的投资，就是所谓的高利润伴随着高风险，但是这个行业的投资风险是完全能够控制的，我们会用严格的资金管理方式来控制风险。

　　二、投资方式：

　　以杠杆原理，保证金的形式。即以银行或交易商带给融资给投资者，投资者以必须比例的保证金的形式进行，交易商目前带给的保证金每手为10000人民币，每手黄金的单位量为100盎司，目前1盎司黄金国际市场价格大约为750美元。

　　三、投资方法：

　　（一）自行操作：

　　投资者在完成开户程序后，即可进行交易。如果自己有很强的操盘力，能够透过我们企业带给的网上交易*台自行操作，我们也会带给实时操盘指导。

　　（二）授权操作：

　　如果投资者不想自己操作，可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。

　　四、xx有限企业简介：

　　xx有限企业成立于xx年，xx投资管理属于为xx有限企业。香港金银贸易场行员（行员编号10），专门从事贵金属现货买卖服务，一向以推动香港的金银业贸易为己任。本企业一向秉承忠诚为客户服务的原则，一切以客为先，并且严格遵守金银业贸易场的守则。为了向客户带给最佳的服务，本企业此刻与多家外国金商联系成为策略伙伴，带给更全面，更完善的贵金属买卖服务，务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。

　　五、投资理念：

　　坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提；以做短线为主，中长线为辅；把握获取利润的机会；在控制风险的前提下，利润最大化；

　　六、投资市场简介：

　　国际黄金市场已有百年以上的历史，全球众多国家、基金和投资者参与。除了具有公*和活跃的金融市场投资务必条件之外，也具备我们认为的投资一个项目所应具备的必要条件，一是这个市场的“量”巨大，目前每一天成交量在二万亿美元左右，二是这个市场的利润空间巨大。

　　七、投资优势：

　　1、安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。全世界公认最佳保值的产品。

　　2、变现性：由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场，因此能够随时交易变成钞票，黄金更是与货币密切相关的金融资产，具有世界价格，还能够根据兑换比价，兑换为其他国家货币。

　　3、逆向性：黄金的价值是自身固有的，当纸币由于信-用-危-机而出现波动贬值时，黄金就会根据此货币贬值比率自动向上调整。而当纸币升值时，黄金价格恒定，这种逆向性便成为人们投资规避风险的一种手段，也是黄金投资的又一主要价值所在。

　　4、稀有性：目前地球黄金存量大约13.74万吨，地面上黄金存量以2%速度递增，黄金年供应量约为4200吨，目前由于全球工业，首饰业的飞速发展，黄金的需求量呈直线上升！

　　5、投资性：由于黄金长期趋势向上，且黄金市场不可能被人为操控，风险较小，所以黄金是一种十分适合中长期的投资产品，不同于一些投机型的金融产品。

投资建议书 (菁华6篇)（扩展3）

——投资建议书 (菁华5篇)

投资建议书1

　　1.经营简介

　　1.1本公司及其相关产业的主要业务

　　MOBIL–ESCOTervez,Kivitelez,zemeltet( 策划、执行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet,-tároló,-elosztó(能源供给、储存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEVsszeszerel(装配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKzpont(总体)Kft.

　　1.2市场规模、对产品和服务的需求

　　MOBIL-ESCO正在确定一个新的目标市场，主要致力于以分散的RES能源系统为基础的零排放车辆，此系统无论在匈牙利还是在欧盟都还未普及。

　　1.1本公司在相关市场中的竞争优势

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策划特点

　　2.1公司概况

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的`形式，是一家私人股份有限公司，是一家资本投资公司，其股票不能转成公开发行股。

　　下来，根据在欧盟300项目中已提交并取得匈牙利国家登记的HU–NER-TOWN–300项目，我们提供这次MOBIL—ESCO公司在欧盟300项目中的机会。

　　2.2HU-NER-TOWN-300项目

　　2.2.1项目概况

　　2.2.1技术内容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300项目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一体化的基本特点如下：

　　DGRES综合发电机的数量和消费者数量的提高是有利的，没有限制，不分国界。

　　作为自主负责的*衡组，通过使用CHAR和FA-CHAR的BVE电力储存和RES发电来确保城市车辆的替代燃料的供应和减少二氧化碳排放量。

　　通过对目前的移动存储容量和/或电力的交易量的操作，为国家电力系统的的规划提供参考。

　　拥有的加载，存储，发电，交易，运营，维护，监督和远程管理权限都遵循一定的计划。

　　利用公共电网来完成发电，存储和电力的交易。

　　低成本运作。

　　2.2.1.3发电厂

　　城市集中光伏电站的一般描述（C-PV）

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格尔MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly学院（埃格尔） 0兆瓦

　　凯奇凯梅特MJV 12兆瓦

　　米什科尔茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　维斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　总计：51.5兆瓦

　　C型光伏电站是单或双轴跟踪固定或安装，但由于是20xx-2014-20xx，他们的总收购成本不得超过净金额欧元/2万兆瓦。

　　2.2.1.4对于城市体系中光伏电站情况的大体描述

　　公共机构光伏装机容量的分配如下：

　　埃格尔MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly学院 0.375兆瓦

　　凯奇凯梅特MJV4.018兆瓦

　　米什科尔茨MJV7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV2.44兆瓦

　　维斯普雷姆MJV3.041兆瓦

　　总计：21.31兆瓦

　　光伏电站作为MAKROVIRKA*衡整合集团的一员并配备有远程的管理和监督工具。

　　为了满足计划中的电动车停放在公共机构部分（BEV），应设立50-100千瓦的高频快速充电器（FA-CHAR）110件和21千瓦的正常充电器（CHAR）490件。

　　光伏电站，FA-CHAR，CHAR以及BEV工具都在与MAVIR全国范围系统合作的（MAK-TAF）分中心和MAKROVIRKA中心得远程管理和监督之下。

　　2.城市插入式充电系统的说明

　　直流极高频快速充电器（FA-CHAR）（50-100千瓦的功率单位）和正常充电器（CHAR）应建立在公共交通停车场、机构楼宇，仓库和公共场所。

　　电力物流管理是由MAKROVIRKA中心进行管理，它与MAVIR合作，对当前的存储技术，产出和贸易情况进行了优化，

　　MAKROVIRKA的主要任务是为C-PV，PV，FA-CHAR，CHAR，BEV工具，提供组织，技术，物流和贸易的优化，使其智能合作。

　　白天主要来自其C-光伏发电和光伏电站，在晚上从电力交换中心或套组电源购买电力。MAKROVIRKA*衡组通过FA-CHAR和CHAR组件提供给BEVS充电的燃料。

　　3.财务计划

　　3.2HU–NER–TOWN–300项目财务计算

　　适当的专业的财务规划，成本的有效运作是至关重要的。下面的例子展示的是该公司的旗舰项目，HU-NER-TOWN-300的财务核算。

　　3.1.1例1：24+1乘客的100千瓦BEV巴士

　　如果现在每一个电动汽车在的单位距离燃料价格成本相当于一个以柴油为动力的车辆的燃料成本，我们会得出以下结论：

投资建议书2

　　(一)、风险控制重点是对仓位的监控。在弱势和震荡市中，忌满仓操作。特别是在市场超级疲软的情况下，偶尔的空仓休息尤为重要。

　　(二)、两种操盘方法的结合。

　　2.涨停战法。看大盘运行趋势及个股涨停状况而定，其中之一不符合一成仓位买入;反之，两成买入。

　　附：股票投资十条建议：

　　1.股票投资不是购买股票，而是购买股票代表的公司。

　　2.选择某一股票的惟一原因必须是该公司具有盈利性。

　　3.购买无利润的公司的股票，那不是投资，而是投机。

　　4.不能把你所拥有的全部资产都投资到股票上。

　　5.在某些情况下(例如严重的市场低迷)，股票不是一项好的投资选择。

　　7.在选择股票的过程中，个人的投资灵感和逻辑分析的重要性不亚于专家的建议。

　　8.要时刻保持清醒的头脑，明白“你为何投资股票”以及“为何选中了某只股票”。

　　9.不能预测公司前景的时候，务必要使用止损指令。

　　10.使选择了“长线投资”策略，也应该时时追踪股票动态。当它们不具有升值能力或者整体经济形势发生逆转时，你应该果断抛出股票。

投资建议书3

　　1.经营简介

　　1.1本公司及其相关产业的主要业务

　　MOBIL–ESCOTervez,Kivitelez,zemeltet( 策划、执行、操作)Kft.

　　MOBIL–ESCORESEnergiatermeltet,-tároló,-elosztó(能源供给、储存、分配)Kft.

　　MOBIL–ESCOBEVsszeszerel(装配)Kft.

　　MOBIL–ESCOMAKROVIRKAKzpont(总体)Kft.

　　1.2市场规模、对产品和服务的需求

　　MOBIL-ESCO正在确定一个新的目标市场，主要致力于以分散的RES能源系统为基础的零排放车辆，此系统无论在匈牙利还是在欧盟都还未普及。

　　1.1本公司在相关市场中的竞争优势

　　2.MOBIL-ESCO控股有限公司的策划特点

　　2.1公司概况

　　本公司是以MOBIL–ESCO有限公司的形式，是一家私人股份有限公司，是一家资本投资公司，其股票不能转成公开发行股。

　　至于业务概况，MOBIL–ESCO股份有限公司作为一个能源服务公司运营，其核心目标是去鼓励促进复杂能源和汽车投资、项目策划、项目融资和全面执行，其中包括已安装系统的`维护，它是用来服务于以可再生能源为基础的零排放车辆解决方案的。

　　下来，根据在欧盟300项目中已提交并取得匈牙利国家登记的HU–NER-TOWN–300项目，我们提供这次MOBIL—ESCO公司在欧盟300项目中的机会。

　　2.2HU-NER-TOWN-300项目

　　2.2.1项目概况

　　2.2.1技术内容

　　2.2.1.1MAKROVIRKA的概述

　　2.2.1.2HU-NER-TOWN-300项目的MAKROVIRKA描述

　　MAKROVIRKA型一体化的基本特点如下：

　　DGRES综合发电机的数量和消费者数量的提高是有利的，没有限制，不分国界。

　　作为自主负责的*衡组，通过使用CHAR和FA-CHAR的BVE电力储存和RES发电来确保城市车辆的替代燃料的供应和减少二氧化碳排放量。

　　通过对目前的移动存储容量和/或电力的交易量的操作，为国家电力系统的的规划提供参考。

　　拥有的加载，存储，发电，交易，运营，维护，监督和远程管理权限都遵循一定的计划。

　　利用公共电网来完成发电，存储和电力的交易。

　　低成本运作。

　　2.2.1.3发电厂

　　城市集中光伏电站的一般描述（C-PV）

　　C-PV容量分配如下：

　　埃格尔MJV 10兆瓦

　　EsterházyKároly学院（埃格尔） 0兆瓦

　　凯奇凯梅特MJV 12兆瓦

　　米什科尔茨MJV1 5.5兆瓦

　　SalgótarjánMJV 7兆瓦

　　维斯普雷姆MJV 7兆瓦

　　总计：51.5兆瓦

　　C型光伏电站是单或双轴跟踪固定或安装，但由于是20xx-2014-20xx，他们的总收购成本不得超过净金额欧元/2万兆瓦。

　　2.2.1.4对于城市体系中光伏电站情况的大体描述

　　公共机构光伏装机容量的分配如下：

　　埃格尔MJV 3.631兆瓦

　　EszterházyKároly学院 0.375兆瓦

　　凯奇凯梅特MJV4.018兆瓦

　　米什科尔茨MJV7.7579兆瓦

　　SalgótarjánMJV2.44兆瓦

　　维斯普雷姆MJV3.041兆瓦

　　总计：21.31兆瓦

　　光伏电站作为MAKROVIRKA*衡整合集团的一员并配备有远程的管理和监督工具。

　　为了满足计划中的电动车停放在公共机构部分（BEV），应设立50-100千瓦的高频快速充电器（FA-CHAR）110件和21千瓦的正常充电器（CHAR）490件。

　　光伏电站，FA-CHAR，CHAR以及BEV工具都在与MAVIR全国范围系统合作的（MAK-TAF）分中心和MAKROVIRKA中心得远程管理和监督之下。

　　2.城市插入式充电系统的说明

　　直流极高频快速充电器（FA-CHAR）（50-100千瓦的功率单位）和正常充电器（CHAR）应建立在公共交通停车场、机构楼宇，仓库和公共场所。

　　电力物流管理是由MAKROVIRKA中心进行管理，它与MAVIR合作，对当前的存储技术，产出和贸易情况进行了优化，

　　MAKROVIRKA的主要任务是为C-PV，PV，FA-CHAR，CHAR，BEV工具，提供组织，技术，物流和贸易的优化，使其智能合作。

　　白天主要来自其C-光伏发电和光伏电站，在晚上从电力交换中心或套组电源购买电力。MAKROVIRKA*衡组通过FA-CHAR和CHAR组件提供给BEVS充电的燃料。

　　3.财务计划

　　3.2HU–NER–TOWN–300项目财务计算

　　适当的专业的财务规划，成本的有效运作是至关重要的。下面的例子展示的是该公司的旗舰项目，HU-NER-TOWN-300的财务核算。

　　3.1.1例1：24+1乘客的100千瓦BEV巴士

　　如果现在每一个电动汽车在的单位距离燃料价格成本相当于一个以柴油为动力的车辆的燃料成本，我们会得出以下结论：

投资建议书4

　　企业项目建议书需要明确的内容

　　1、明确市场供需

　　2、明确产品方案

　　3、明确产品生产规模

　　4、明确工艺设备

　　5、劳动定员

　　6、资金筹措

　　7、经济效益

　　这一点是企业实施项目的最终目标，虽然在项目建议书阶段不用作详尽的经济评价，但是对于项目中销售的产品价格应有一个预测，根据确定的生产纲领，得出项目实施后的经济规模，这也是一个项目的重中之重。而企业往往只注意投资规模的估算而忽略经济规模的测算，这作为一个项目的申报是不完善的。上述内容是在项目咨询过程中考虑到的一些问题，以期通过

　　不断的研究探讨，把建设项目的咨询工作做得更好。

投资建议书5

　　一个人可以积累多少财富，不在于您每个月、每年能赚多少钱，而在于您如何理财，即如何钱生钱！

　　一、风险控制：

　　二、投资方式：

　　三、投资方法：

　　（一）自行操作：

　　投资者在完成开户程序后，即可进行交易。如果自己有很强的操盘力，可以通过我们公司提供的网上交易*台自行操作，我们也会提供实时操盘指导。

　　（二）授权操作：

　　如果投资者不想自己操作，可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。

　　四、广州曈讯投资管理有限公司简介：

　　五、投资理念：

　　坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提；以做短线为主，中长线为辅；把握获取利润的机会；在控制风险的前提下，利润最大化；

　　六、投资市场简介：

　　七、投资优势：

　　1.安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。全世界公认最佳保值的产品。

　　八、黄金交易特点:

　　国际黄金合约交易标准1手黄金100盎司（约3101克）

　　（1）双向交易制度；黄金可以买涨，也可以买跌，主要方向判断正确涨跌都可以获利

　　（2）交易方式灵活；24小时交易，t 0交易，可以当天买入就当天卖出。

　　（3）信息公开公*公正；全球市场，没有任何机构可以控制价格。

　　（4）风险可以控制；当你判断方向错误了，可以用止损价和止赢价来规避。

　　九、投资金额及方向：

　　十、利润预测及计算：

　　十一、投资建议：

投资建议书 (菁华6篇)（扩展4）

——大学建议书 (菁华6篇)

大学建议书1

　　第一章总论

　　一、项目名称

　　xx大学大学生活动中心

　　二、建设单位及法人

　　建设单位：xx大学

　　建设法人：王xx

　　三、拟建项目概况

　　我们致力于建设一个集文化交流、娱乐休闲、强身健体于一身努力促进学生德智体美育全面发展的环境避风港。将该项目未来的经济效益用于改善校园的'文化建设和帮助需要帮助的师生，在全市树立一个只属于我校的品牌标杆。

　　四、建设规模、内容

　　本项目总用地面积8000*米，建筑面积3000*米，该中心包括学生大礼堂、室内游泳池、室内游泳池、健身房、桌球厅、乒乓球室等一系列等运动设施设备。

　　五、项目书编制依据

　　1. 国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》

　　2. 《建设项目经济评价方法与参数》

　　3. *xxxx年《*可行性研究报告内容和深度规定》

　　4. 项目建设单位提供的其它建设资料

　　第二章项目建设的必要性

　　一、大学生活动中心是满足学校的急需

　　xx大学作为乌鲁木齐市的主要大学，在全市甚至于全疆都在人才培养和文化引领方面发挥着不可替代的作用，也是文化兴盛战略中的重要环节，而人才培养的重点，就是学校能够提供一个多元化的舞台，让同学的各项才华得以充分锻炼和展示。学生活动中心的建设，是对学生工作和学生活动的大力支持，也是一个高校真正把学生当作学校生活主体的必经之路。

　　二、大学生活动中心是满足学生心理需求的需要

　　大学生活动中心是大学生课外活动的场所，它的功能特点是：其一，综合性，它业务活动繁多，使用频繁，既组织文化娱乐活动，又有学*辅导工作，其二，内容复杂，具有较强的综合性；其三，多样性，各种活动形式各异，项目繁多。

　　三、大学生活动中心是学校整体中必不可少的一部分

　　大学生活动中心是学校建设的一个重要机构，对于高校开展学生活动，建设校园文化，培养德智体美全面发展的新世纪人才，起着重要的作用。大学生活动中心的建立，与学生的学*和生活密切相关，不但极大的丰富了学生的学*生活，还有利于增强他们的各种能力，可以说大学生活动中心在一定程度上成为高职院校内重要的实训基地之一，起着实验室、企业等实*基地所不能的重要作用。

　　第三章需求分析

　　一、xx大学大学生活动中心的需求分析

　　为陶冶大学生的情操，提高大学生的综合素质，满足大学生课外活动的需求，提供大学生自我实践和社会参与的机会，并为校学生会及其文化社团提供相应的活动场所，拟建一座大学生活动中心。

　　随着新大南校区发展以及学生规模的增加，为满足学生的文化活动、休闲娱乐和交流学*等要求。需要在原xx友谊宾馆三号楼旁，修建一个综合性的大学生活动中心。

　　建筑面积总建筑面积：3000㎡（可浮动10%，凹廓按100％计算面积，柱廊按50％计算），功能组成及要求如下：

　　①多功能厅500㎡，与*餐厅+西餐厅+咖啡厅合用（含wifi ），并可用于各种聚会、小型音乐会、话剧等演出、舞会、电影播放等活动（室外部分可作为延伸部分，考虑学生在春夏秋季的活动要求，冬季可作为溜冰场。室外部分不计入面积）。

　　②300人报告厅，地面可不升起。

　　③学*区：包括美术、书法、音乐、舞蹈、摄影、温室、编辑部及文学创作室、阅览空间等各种活动的要求，健身房应配有淋浴间和更衣室，加公共面积不超过1000㎡，可全部分割成单独的房间，也可根据各项活动的特点，做成部分封闭，部分半围合，部分开敞的空间，但应确保各种活动应有明确的界限。

　　④展览：100㎡（也可结合门厅、休息厅布置）可附设室外展场，室外部分不计入面积。

　　⑤门厅、休息厅、卫生间、行政管理用房、配电室、储藏空间、衣帽间和库房面积由设计者自定。

　　第四章项目选址和建设条件

　　一、项目选址

　　项目选址位于xx大学南校区中心道路交叉处

　　二、场地现状

　　场地现在是一片未开发的树林，北侧临*学校篮球场，南侧是密林。

　　三、道路交通

　　基地位于学校中心南北和东西向的道路交叉口，位于学校中心地带，交通便利。

　　第五章建设方案

　　大学生活动中心建设方案略

　　第六章、项目组织方式与建设进度

　　一、项目组织管理

　　项目领导小组：由施工与监督方共同选派项目设计：xx大学建筑设计研究院项目施工：社会招标

　　项目施工：社会招标

　　项目监督：xx大学基建处

　　项目总经理：由项目领导小组委任

　　二、组织结构图

　　三、项目建设进度

　　第七章投资估算与资金筹措

　　一、投资估算

　　本项目计划使用资金1300万元，流动资金200万元，共计1500万元

　　二、资金使用计划

　　1. 学校拨款有保障，*拨款也较有保障，企业社会考虑的为最可能赞助，预计为500万元

　　2. 资金包括现金和物资、科研设备和其它等等值物品

　　3. 资金并不是短时间内全部到位，而是随时间进展逐步到位

　　三、资金筹措

　　资金来源主要有三个途径：*拨款、学校拨款和企业社会赞助

　　第八章结论与建议

　　一、结论

　　*年来xx大学正在探索并逐步形成有自己特色的现代教育思想和办学理念，实施以全日制学位教育为主体，以发展面向社会急需人才和终身教育的多种类教育和面向世界的高层次中外合作办学为两翼的新型办学模式，贯彻“本科教育为立校之本，研究生教育为强校之路”的指导方针；实施“依托传统优势，开拓高新科技”的学科发展战略；确立“知识、能力、人格”（KAP ）三位一体的全面素质教育和复合型人才培养模式。学校正以“坚持两个中心（教育、科研），发挥四大功能（TRSC ，即教育育人、科研创新、服务社会、交往文明）”为目标，努力建设文理交融、医工结合，科技教育与人文教育协调发展的综合性、研究型、国际化的一流现代大学。

　　二、建议

　　该项目需要考虑与学校的环境协调同时还应考虑保护学校环境，同时建筑本身应兼顾到节能的使用要求，同时该项目位于学校树林周围，应在个个方面的安全上面充分考虑，创造一种适合当代大学生进行文明大学活动的场地。

大学建议书2

　　冬去春来，春暖花开，生态公园里一片生机。这里百花盛开，阳光明媚，花红柳绿，大家可以去生态公园春游。

　　生态公园可美了!青草弟弟向上探出了头，打听春天的消息;柳树姑娘抽出了新的枝条，长出了嫩绿的叶子，一阵风吹过，柳树姑娘在风中得意地摇摆着自己的长发。河里的小鱼快活极了，它们一会儿窜到这儿，一会儿窜到那儿，真是个乐天派。在生态公园的小河边，怪石垒垒，许多大石头和河水结合在一起，真是完美的组合。在生态公园的馨兰岛上，还有一块巨石，上面有许多凸出来的石头，这些凸出来的石头正好可以当梯子，让我们爬上去，一尝攀登的'快乐。这个可是胆大者的游戏，不过要注意安全噢!

　　生态公园里有一个巨大的石头，在这石头上醒目地刻着“博鳌园”三个红字。大家可知道这个来历吗?是不是不知道啊，我来告诉你吧。在20xx年，由*发起的“博鳌亚洲论坛”在我们高港举行。这样盛大的会议能在我们高港举行是多么了不起的事情啊!为了纪念这个特殊意义的会议，我们高港人特别开辟了一块地方，命名为“博鳌园”。这样的地方，不值得我们去看看吗?

　　当然，景色美丽需要我们去呵护，生态公园的一草一木，一水一石，会因我们而变得更加美好。

　　怎么样，这里的景色漂亮吧?漂亮就去看看吧!

大学建议书3

　　项目名称：民办xx大夏大学

　　地址：贵阳市花溪区黔陶民族乡

　　设计单位：贵阳市老科协

　　项目资金渠道：引进国内外资金

　　项目主管单位：xx省教育厅

　　项目实施单位：待定

　　项目实施负责人：庄xx

　　研究报告编写：贵阳市老科协

　　xx大夏大学（筹备组）

　　项目说明书建议书主要政策依据：

　　《民办高等学校办学管理若干规定》，中华人民共和国教育部令第25号，xxx年2月10日起施行。

　　建议书背景：

　　xx大夏高等职业技术学院，是xx省第一所民办综合性职业大学。xxx年10月经全国民办高教委员会评为“全国民办高等院校先进单位”。*年活动暂时终止。目前，贵阳市内还有“xx现代商贸专修学院”为民办性质，但规模太小。

　　本报告经过多年和多方的考察，项目按国家规定建设，将整合一批专业师资，使学校教育处于省内领先地位。本项目中的相关理由，是基于xxx～20xx年调研得出。

　　一、项目建设的必要性

　　1.1大夏大学有悠久的历史

　　xxx年夏，xx人王伯群在上海期间，为因经费困难而无法开学的厦门大学捐资xxx银元，使之得以正常运转，学校名称定为“大夏大学”，含有由厦门大学演变而来，并“光大华夏”之意。xxx年，大夏大学决定在中山北路梵皇渡另建新校舍，预计建筑费为40万银元，第一期工程即需10万银元。王伯群慨然承担第一期工程费用，使第一期工程顺利完成。

　　xxx年，大夏由上海内迁，以贵阳讲武堂旧址为校址（即今河滨公园对面的黔剧团及教育学院所在范围）。当年大夏创办时提出了3个口号，即“师生合作”、“三苦精神”（教师苦教、职工苦干、学生苦学）、“自强不息”。大夏师生就是在这三个口号激励下，度过了八年抗战的艰苦岁月，其精神财富极为丰富。因此，重建大夏大学，有利于提高贵阳市文化品位、保存历史底蕴、增加市民爱祖国、爱家乡的自豪感。

　　1.2大夏复兴的理由

　　1.2.1时代的发展，对人才的更高需求，是民办高校复兴的必要性之一。随着社会主义市场经济的不断发展，产业结构和经济结构的优化，现代化建设对人才的需求也提出了更高的要求。据预测，目前，我国高等教育的任务极繁重，除需培养 3400～4000万专门人才外，还要培养400万高级技术工人和xxx万中级技术工人。如果按照现在公立高校的发展速度，是难以完成高级人才培养这一历史重任的。

　　当前社会对高等教育的需求与有限的高等教育资源之间存在着严重的矛盾。仅靠“扩招”，还远远不能满足社会的需求，而且造成现有大学生负担过重，教学质量下降。在此背景下，民办高校应运而生并发挥着不可替代的作用。

　　1.2.2高等教育体制改革客观上需要民办高校存在与发展。当前，贵阳市公办高校，只有1所，专业设置、人才培养规格等许多方面表存在不适应社会需求的问题，这在客观上要求改变现有的单一的高等教育体制。为改变这种局面，调整和优化教育结构，*中央、国家教育部颁布了《关于教育体制改革的决定》等相关的政策、法规，从政策上来保证教育体制从单一的国家办学向*办学为主体、社会各界共同参与、公办学校和民办学校共同发展的办学体制转变。

　　1.2.3我国的财政性教育经费占GDP的2.5％左右，有研究表明，xxx～xxx年年均所需建设性投入缺口，估测在高等教育阶段112-172亿元。因此，仅仅依靠*来举办高等教育是不现实的，必须广开投资渠道。为解决公共教育经费的不足，高等教育民办也成为一种必然的选择。

　　124高等教育产品的特殊性及自身的优势是高校得以复兴的又一客观要求。高等教育的产品属于准公共产品。这种产品存在消费上的选择与竞争，存在着机会成本和交易成本。

　　民办高校在与公办高校相比之下，具有多个方面制度上的优越性。主要表现在以下几个方面：(1)更有利于高校资源的优化配置。同样的教育资源，以民办高校的形式运营比以公办学校的形式运营的实际价值要高。(2)更有利于满足社会多样化的教育需求，丰富教育供给的多样性和选择性。就长期而言，民办高校的制度优势可以保证民办高校在总体上对公办高校的不足，可作为有效补充，为社会提供更多、更好、更有效率也更公*的教育服务。

　　二、项目的可能性

　　大夏大学项目实施的可能性，主要体现在以下几个方面。

　　2.1.国家、社会和家庭思想观念的转变为其复兴准备了前提条件。从外省的经验看，民办高校在社会主义现代化建设中的作用越来越显现，因此，国家从政策、法规及制度上支持、帮助民办高校的发展，并将其视为全国高等教育事业的一个重要组成部分；另一方面，大夏大学的校友，以及先驱者们的后人，对大夏大学的复兴极为关注，有捐资办学的热情和能力。

　　2.2.社会经济的发展，是举办民办高校的物质条件。据调查，贵阳居民家庭中30%的储蓄，准备用于子女及第三代的教育，教育消费的*均增长速度达20%左右，是城市居民消费支出中增长最快的项目。同时，由于国家对社会办学给予了许多鼓励措施、优惠政策，一些有识之士更愿意投资办学，发展民办高校；而先富起来的社会群体，出于多方面考虑，更愿意让子女进入民办学校。这已由现实所证明。

　　2.3.党和*的支持以及法制的不断完善，是民办教育及民办高等教育得以复兴的制度保障。xxx年，*中央、*颁布的《*教育改革和发展纲要》指出：不仅要“改变*包揽办学的格局”，而且更要“逐步建立以*办学为主体、社会各界共同办学的体制”。对社会力量办学，采取“积极鼓励、大力支持、正确引导、加强管理”的方针。xxx年的《民办教育促进法（草案）》以及xxx年《民办教育促进法》的颁布在很大程度上从法制上确立了民办教育，包括民办高等教育的地位。

　　2.4.世界发达国家的`高等教育中，民办部分对整个高等教育结构的调整和优化，对资源的优化配置，对教育公*等都起到了不可替代的作用。发达国家的高等教育的兴旺发达与其私立高等教育有着直接或间接的关系。其成功经验，如高等教育民办后国家在宏观上所采取的对策、私立高校内部的管理机制和运行机制等为我国民办高校提供子许多可供借鉴的地方。

　　2.5.高等教育自身的适应与调整，是大夏大学复兴的内在动力。在内部管理体制上，引入市场竞争机制，使学校充满生机与活力。同时，通过高薪聘用有声望的管理者和教师，提高教育设施的现代化水*，把提高办学层次和教学质量作为学校的最高追求，以质量求生存，以特色求发展。更为重要的是，民办高校能较好地根据市场经济需求，培养市场上急需的、职业型的、应用型的复合型的人才。同时吸纳社会上(含国外、境外)有真才实学，但未得到合理利用的群体，这些正是民办教育复兴的根本原因，也是大夏大学不断壮大的可能性之所在。

　　庄xx

　　xxx年7月12日

大学建议书4

亲爱的同学们：

　　大家好！

　　有句话叫做：“拯救地球就是拯救未来，”这句话是1999年6月5日那天世界环境日时所发出的感叹。

　　我国改革六十年，生活是越来越富裕了。可是，我们的环境却遭到了无尽的破坏。沙尘频频发生，荒漠化严重，空气受到了严重的污染……这所有的事情都在提醒我们人类应保护地球。

　　我们这样对待地球母亲，可地球母亲却慷慨地为我们提供人类生活所需要水资源，森林资源、生物资源、大气资源，本来这些自然资源是可以不断再生的，长期给人类做贡献的。可是，由于人类的随意破坏自然资源，不顾后果的滥用化学品，不但使这些资源不能再生，还造成了一系列的生态灾难。

　　生活中，很多同学都有浪费资源的现象：水龙头不停地流出清澈的自来水，用水的人不知去向；开着电灯、电视的房间里却长时间空无一人；笔记本随手扔进垃圾桶，却只写了几个字……这些都是在生活中存在的问题。

　　对此，我提出建议：

　　1、节约用水

　　在使用水时，要注意以下几点：洗完手立即关上水龙头；在拖地板时不要用太多水，拖完地板的水可以用来冲厕所，洗米的水可以用来洗菜等，还有我们还可以在厕所水龙头那贴一个标语，如：珍惜水资源，人人有责。如果全世界的水都没有了，最后一滴水就是人类的眼泪，所以我们要节约用水。

　　2、节约用纸

　　大家在用纸的时候不能浪费，没用完的纸张可以撕起来装订成草稿本。既环保又不浪费。大家一定要记住：纸是用树木做的，假如全国每人一星期浪费35张纸，全国那么多人，那一年得浪费多少张纸呀！得砍多少棵树呀！为了让我们的大树伯伯不再受折磨，请珍惜纸张吧。

　　3、少用塑料袋。

　　塑料袋的危害是多么的厉害，你知道吗？它把空气给污染了，它在水里阻止着水的流动，在土里阻止植物吸收水分，而且它还严重的占用土地，我们人类对它完全没有办法，烧了它，还会污染空气。埋了它，还会占用土地。所以请少用、尽量不用塑料袋。

　　4、不乱扔垃圾。

　　乱扔垃圾不仅影响市容，还污染环境。

　　5、如果上班需要开车，那你还不如骑自行车出去呢！自行车又省钱，又不污染空气而且，长时间骑车还可以煅炼身体，增强体质，灰尘也小。

　　虽然我国从整体上来看经济比以前有了很大的进展，人们的生活也富裕了很多，不过，生活中我们也还是应该提倡节约自然资源，保护地球母亲。

　　地球是我们的家园，是人类的摇篮。我们应该行动起来，珍惜资源、保护环境，共创美好家园！保护环境是人人有责的，让我们一起来保护地球吧！还有一句标语：保护碧水蓝天，共建绿色家园。

　　xxx

　　20xx.11.17

大学建议书5

敬爱的校长先生：

　　您好！

　　您对我们学生十分照顾，也十分关心，还给我们营造了一个美好的环境，既可以认真专一地读书，又可以自由自在地玩耍，让我们度过了一个开心而有意义的童年。这真是以身作则啊！我想对您说：“谢谢！”但是，我觉得学校管理上还有一些漏洞。

　　第一，课间餐的数量。每次，课间餐管理老师分好后，就走了。课间餐都是由学生去拿的，有些调皮的孩子就会偷偷地那一个吃，或者是有的班的同学，从别的班那儿那几个放自己班的桶里，使得有些班的同学没有吃到课间餐。我觉着点做得不够好。

　　第二，订阅书刊的数量。每学期积极订阅书刊当然是好事。但是，有些同学订并不是为了看书，而是为了玩送的玩具，所以有些同学一订就是十几本。而且，这样会形成攀比的心理。有些同学就会想：别人都订十几本，我一本不订，好像很没有面子，更显得我家很穷。第三，营养午餐质量。多次，我在吃午餐的时候，不是菜里有条虫子，就是饭里有只蚂蚁，还有几次，盘底有蜘蛛网。所以我认为中餐质量要改进。针对以上意见，我提出以下建议：

　　一、增强课间餐管理，一定要有老师在场，如果有同学没有课间餐的话，老师要及时添补。

　　二、控制订阅数量，班主任让同学们最多只能订三本，不能多订。

　　三、让厨师加强责任心，认真洗菜、洗米、洗盘，这样就不会出现虫子了。

　　此致

敬礼！

xxx

20xx年xx月xx日

大学建议书6

亲爱的朋友：

　　你们好！

　　当你在轻波荡漾的新安江上品尝美味佳肴的时候，当你观光旅游潇洒走一回的时候，当你庆贺自己的孩子考上大学的时候，你可曾留意到在你的身边还有一双渴望上学而忧郁无奈的眼睛？

　　xxx，这是一个家庭生活不幸而成为孤儿的孩子，一个因生活贫困无法继续学*的孩子。作为社会上弱势群体的一员，他忧郁、沉闷、少言寡语，很少与外界、包括我们这些长期捐助他的（企业安全生产倡议书）人交流，但他还是期盼，希望自己能与同龄人一样上学读书，他也知道：唯有读书才能改变自己的命运。

　　孩子是国家和民族的希望；特困学生更需要社会的关爱和扶持。兄弟姐妹们，或许你儿女的一次零食就要花掉10元20元，或许你给他们购一件玩具就要花掉30元50元，或许你进一次游乐园就要花掉50元100元…… 或许您一个星期吸烟就要花掉数十元，或许您一次应酬就要花掉数百元，或许您一次旅游就要花掉上千元……一百元钱对我们来说可能不算什么，但对贫困孩子来说，可能就改变他的人生。

　　开展捐资助学活动，让特困生感受到党和*的温暖，体现社会对弱势群体的关爱，是“*”重要思想的具体实践，是开展群众性精神文明创建活动的具体行动。捐资助学，功在当代，利在千秋。让我们积极投身到助学解困的募捐活动中，为特困学生献出一点爱意、传递一份爱心！

　　授人玫瑰，手有余香；奉献爱心，收获希望。“爱人者，人亦爱之。”救助一个学生，改变一个人生。您的慷慨解囊将被他人铭记，您的乐善好施将永远被他人尊重。

　　爱心无止境，助学见真情。伸出您慈爱的双手，帮帮这可怜的孩子吧！

投资建议书 (菁华6篇)（扩展5）

——旅游建议书 (菁华6篇)

旅游建议书1

　　一、概况

　　(一)、项目名称及建设单位

　　1.项目名称：某某乡村旅游

　　2.建设单位：某旅游开发有限公司

　　3.注册资金：50万元

　　4.项目负责人：某某

　　5.项目主管部门：乡镇*

　　(二)、项目总投资

　　1500万元。*期500万元。

　　(三)、资金筹措：

　　公司筹资300万元;银行贷款500万元;项目合作700万元。

　　(四)、建设期限

　　三至六年

　　(五)、编制单位

　　某某规划设计院

　　二、某村基本情况

　　某村位于某乡的最南端，北临下港乡村，东接镇、西靠镇。

　　距市中心约35公里。全村总面积为2200亩，人口2226人，8个生产组，13个自然村，438户人家。民风纯朴，社会治安很好。主要经济来源为种植业、养殖业和外出务工。该村人均收入3400多元，在全乡处于中上游水*。主要产业是林果业，占总产值的70%左右，其中板栗占50%，杏占20%。养蚕户70多户，已初步形成规模产业。目前，村子引山泉入户，家家户户用上了自来水。

　　某村空气洁净、负离子含量高、食品和饮用水无污染，是人们理想的居住地。该村共有人口976人，其中80岁以上的老人30多位，90多岁的老人6位，是有名的长寿村。

　　本区域小梯田众多，田内种植粮食作物，田边种植杏、花椒、板栗、核桃等经济林木。农林间作，很有特点。

　　自给自足的田园经济是本区域最典型特色。家家都有小菜园，且以分布在房前屋后最多。这里的蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色蔬菜。

　　石磨、碾子分布较多，是村民加工食物的主要工具。也是发展民俗旅游不可缺少的重要“原生态”资源。

　　三、可行性分析

　　(一)、必要性

　　1.兴村富民，建设社会主义新农村的需要

　　旅游业是富民兴村的产业，某村需要通过旅游产业的发展带动社会主义新农村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。

　　通过某村的旅游发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。

　　2.提升替代传统产业，保护水源地的需要

　　某村地处市水源地黄前水库上游，对水环境的要求高。当前某村的产业是林果业、种植业和养殖业，产值不高，效益一般。其中几十个养鸡大棚对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的养殖业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。

　　3.弘扬和保护某村民俗文化的需要

　　某村民俗有自己的'特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。

　　(二)、可行性

　　1、区位交通相对便利，市场条件好，可进入性强

　　从某村区位看，该村地处两城市交界地带，有公路直接与都市区相连，城区是规划区的主要客源地，客源地与目的地之间车程都在1-2小时左右，旅游区的可进入性较强。某村旅游东线经过此处，从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展旅游业。

　　2、生态资源相对丰富，有较大吸引力

　　某村四面环山、独特的小盆地自然环境，形成独特的山地小气候。山间植被繁茂，林果品种繁多，以板栗和杏树为主，谷底春来

　　早，一年三季花飘香。自然生态资源相对丰富，以“山泉小溪流水人家;杏花板栗鸟语花香”为其主要特色。盆地周边基本没有工业污染，内部基本没有污染源，加之植被茂密，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，村内八旬以上老人30多位，是远*闻名的长寿村。这一切对城市居民有较大的旅游吸引力。

　　3、上级*部门重视和支持

　　随着旅游的经济效益和关联效益的突显，有关*部门对乡村旅游发展给予了更多的政策支持和经济支持。在制定全区经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴区”的指导思想。此次，将某村作为民俗村开发试点，投入50万资金，支持某村旅游开发，有区、乡*的重点扶持，本区必然将获得巨大的发展空间。

　　4、旅游规划已经制定

　　通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了某村的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《某某乡村旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。

　　5、管理体制较先进

　　某村旅游管理，一开始就设计了公司+农户的模式，体现了*主导，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理体制的安排较科学合理。

　　总之，某村有条件、有能力发展好旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与旅游业的结合，优化产业结构，提升当地文明水*，旅游业会成为某村兴村富民的重要产业，为社会主义新农村建设

　　做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。

　　四、项目发展总体定位

　　(一)战略定位

　　* 期：生态休闲、三农乐园

　　中远期：以乡村风情为特色、以度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地

　　(二)战略品牌

　　乡间小路、世外桃源

　　(三)旅游形象定位

　　某村杏花村——下港某村(主要用于春季、夏初)

　　某村民俗村——下港某村(常年使用)

　　(四)目标市场定位

　　依托周边城镇居民市场;吸引分流来某村的游客市场;利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。

　　五、规划项目布局

　　根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，某村旅游总体布局采取“一区三沟” 格局，形成三足鼎立格局。

　　(一)、“一区”：即某村乡村旅游休闲中心。

　　规划形象为“古树老屋、桃源人家”

　　功能定位：以山村民俗、三农体验、服务接待的综合服务旅游区。

　　又可分为以古树、人家为主题的乡村风貌旅游区、以桑蚕、纺织为主题的民风民俗旅游区、以荡舟、垂钓为主题的水景观光休闲旅游区，以及提供农家餐饮、住宿为主的服务区。

　　(二)、“三沟”即通沟林果生态旅游区、东岭根林下休闲旅游区、姚家沟山涧奇石休闲探险旅游区。其中通沟为*期规划的重点。 1.通沟林果生态旅游区。规划形象：杏花村

　　功能定位：以林业观光、山果采摘、山泉嬉戏为主题的动感之旅游区

　　重点抓住这一品牌，借“春花”、“夏实”两个高峰期，开展林业观光活动，把发展果品生产经营与发展生态旅游结合起来，把传统农业与观光农业结合起来，建成城市居民休闲游憩、养生、体验田园乐趣及乡村居民农闲娱乐的好去处。 2.林下休闲旅游区。

　　规划形象：绿色幽境，悠然南山

　　功能定位：以林下休闲、娱乐，体验自然为主题的悠然之旅游区

　　3.山涧奇石休闲探险旅游区

　　规划形象：山涧奇石、快乐老家

　　功能定位：以赏石戏水、溪谷探险的激情之旅游区

　　六、环境保护

　　(一)现状分析

　　某村位于黄前水库的上游，是黄前水库的水源地之一。水质优良，局部地区存在生活垃圾、排泄物。 (二)旅游业发展环境保护对策措施

　　某村旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，走出一条以防为主，以治为辅的新路。

　　1、大力宣传，提高居民和游客的环保意识和素质 2、用科学的手段和技术进行防治

　　3、用法制(包括乡规民约)的约束来达到长久的治理。

　　七、投资估算及资金筹措

　　(一)*期投资估算

　　某村*期旅游开发建设投入估算，见7-1：

　　表7-1：*期旅游项目投入估算(单位：万元)

　　10%计算，另需要46.6万元。*期总投资为512.6万元，作为概算，我们做取整处理，*期总投入约为500万元。

　　(二)资金筹措

　　*扶持+银行贷款+招商引资+资本市场融资+自筹资金

　　八、效益评价

　　(一)经济效益

　　营业利润：*中远期期末年利润为151.2、488.3、1385.1万元。估计6年左右可以基本收回投资。 (二)生态效益

　　1、保护生物多样性，保护森林生态系统和自然景观。 2、保护水源，净化溪谷，打造黄前水库的洁净水源地。 3、保护古树名木。 (三)社会效益

　　1、扩大就业面。约计到20xx年可安置160人直接参与旅游，到20xx年可安置约350人，到20xx年，安置约750人。为周边居民提供了就业机会。

　　2、扶贫。有利于增加乡村居民的收入。

　　3、保护传统的农村生活、生产方式，对延续传统历史文化起到重要作用。

　　九、结论和建议

　　从对某村乡村旅游的分析来看，该项目的前景较好，符合产业结

　　构调整的政策和环境保护的要求，是建设社会主义新农村的重要举措，定会成为市乡村旅游的示范，有利于实施可持续发展战略。本项目投资风险小，各种效益较好，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，带动社会经济的全面发展。

　　从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。建议尽快立项建设。

　　项目建议人：

　　某某

旅游建议书2

全体干部职工(子公司)：

　　随着我县公民生活水*的提高，外出旅游已成为大家日常生活中重要的休闲方式，我县旅游人数也是连年增高。

　　出门在外，您在旅行观光、欣赏美景的同时，自身也是美丽风景的一部分，也在向您所到之处的人们展示着自己。

　　讲卫生、懂礼仪、守秩序、遵法规、爱护环境和公共设施……这些日常的公民行为基本规范，在旅游过程中同样是不能够轻易忘记的。

　　创建文明和谐的旅游环境，展示云梦美好的旅游形象，也是我们每位公民和旅游从业者共同的责任。

　　旅游是一项发现美、欣赏美、享受美的活动，更是一项创造美的'活动。

　　市民在旅游活动中的一言一行，不仅体现了个人的文明水*，更是一个城市文明程度的主要体现和重要标志。

　　美丽的旅游景点总是给人以美好的享受，请在尽情享受春光美景的时候千万不要忘了文明旅游。

　　云梦县是*优秀旅游城市，更需要文明旅游。

　　拒绝“到此一游”，倡导文明旅游，是提升云梦县全国优秀旅游城市及全国旅游标准化试点市创建水*的重大举措，更是建设现代化文明旅游城市的道德支撑。

　　我们向全体干部职工(子公司)发出如下建议：

　　积极参与，塑造文明旅游形象。

　　市民在旅游活动中不随地吐痰，不乱扔废弃物，不在禁烟场所吸烟;遵守公共秩序，排队遵守秩序，不在公众场所高声交谈;保护文物古迹，不在文物古迹上涂刻，拍照摄像遵守规定;对身边的不文明行为及时劝阻;不长期占用公共设施，尊重服务人员的劳动，尊重各地风俗*惯。

　　文明旅游，从我做起，从现在做起!让每位游客都成为亮丽风景的花絮，使您和他人在享受大自然馈赠的同时，能得到最大限度的心灵抚慰和精神享受。

　　旅游不仅仅是舒心畅意的游玩，同时也是一个展示美好修养的过程。

　　提升旅游文明素质，无不是展现良好个人修养和社会文明程度的现实要求。

　　自然美景、和煦春光，再加上您参与营造的良好氛围、文明的环境，才能构成真正的美。

　　文明旅游，并不是一个口号、一句空谈，它需要您和我、景区、旅行社以及每位游客的共同努力。

　　希望全市旅*业从业人员及广大市民，无论是在云梦，还是在外地，时刻把“文明”记在心里，落实在行动中，因为您就代表着云梦! 我们向全社会发出建议，以讲文明为荣，让人人都和您一样能够做到环境美和心灵美的和谐统一。

　　我们呼吁所有出游或即将出游的公众，从我做起，从现在做起，为展示文明风采，树立文明形象，共建文明社会，文明出游吧!

　　建议人：XXX

　　时间：XXXX年XX月XX日

旅游建议书3

　　第一章概况

　　1.1项目概况

　　武威位于河西走廊东端，是欧亚两洲陆路贸易往来交通通道的重要组成部分，自古就有“通一线于广漠，控五郡之咽喉”的重要地位。随着西部大开发战略的实施，武威进入了新的发展阶段，国道312线改建工程完工，达到了国家一级公路标准；自筹建设了武威至武南宽幅公路；武民公路建成通车，兰新铁路西陇海线武威段建设工程业已开工建设，以上交通设施的建设，极大的改善了武威的交通状况。截止目前，全市基本形成以城市为中心，城乡公路四通八达，路网林带和相应设施配套的公路交通网络。*年来，武威市凭借丰富的资源优势，大力发展旅游业，初步形成了以人文景观、自然风光、农业设施和沙漠探险为内容，以东南西北中五条旅游线路为主的旅游格局。为不断适应现代旅游者的个性化、特色化的需求，加快我市旅游产业的发展步伐，尽快把我市创建为“*优秀旅游城市”，武威市委、市*把生态旅游、农业观光旅游和沙漠探险旅游定为我市特色旅游产业，并专门成立了武威城东生态农业观光旅游区管理委员会，由凉州区具体负责实施。凉州区以生态旅游、农业观光和沙漠探险作为旅游业开发的突破口，大力发展区域游，规划建立一个以民俗风情观光旅游为主线，历史文化风景区、农业科技示范区、莫高旅游度假区、沙漠绿洲游览区、珍奇动植物观赏区、沙漠腹地探险区、沙漠生态旅游区和农耕饮食品尝区等相对独立、彼此衔接、功能各异、设施齐全、特色鲜明的“一线八区”综合旅游风景区。这里既有迷人的西部戈壁和田园风情、古老的汉、明长城遗址、古丝绸之路的驼队足迹、长河落日的大漠风光，也有以反映历代诗人有关《凉州词》内容的葡萄长廊和葡萄酒文化。尤其主要的是国家重点文物保护单位*归属*版图的历史见证地白塔寺遗址和有“石窟鼻祖”之称的天梯山石窟也坐落于此。在这里，不但可以观赏戈壁风光的雄浑与壮美，感受沙漠绿洲的旖旎与灵美，追寻古代文明的遗踪与旧梦，领略戍边将士的豪迈与风流，还可以品尝葡萄美酒的醇厚与清爽，亲*西部农村的泥土与乡俗，体验沙漠探险的惊险与刺激。国家、省、市先后投资对这里进行开发建设，城东生态农业观光旅游区已初具规模。但是，由于这里的旅游产业起步较晚，旅游基础配套设施相对滞后，特别是旅游交通条件很差，公路等级低、路况差，从很大程度上制约了景区发展。为此，整修现有道路，提高道路等级，缩短旅游交通时间已经成为当前工作的一项迫在眉睫的任务，经过认真调查，建议对城东生态农业观光旅游区路网进行改造扩建。

　　1.2项目的必要性

　　1.2.1西部大开发战略的需要。

　　*年来，国家提出“西部大开发，旅游应先行”的号召，设立了旅游国债基金，在旅游景点建设和旅游基础设施建设上加大了资金投入和政策支持，特别对生态旅游、西部旅游和扶贫旅游重点扶持，争取和利用好国债资金来开发建设武威旅游事业具有重要的作用。

　　1.2.2旅游路网改造扩建是旅游基础设施建设的重要组成部分。

　　旅游业是一个综合关联度高，辐射带动性强的产业，*年来，随着人们生活水*的提高，旅游成了人们生活中不可缺少的一部分，旅游业在一、二、三产业中所占的比例也越来越高，旅游给人们带来的社会效益和经济效益也愈来愈大。旅游基础设施建设是制约旅游产业发展的重要因素之一，旅游路网改造扩建会促进区域内旅游业和其它产业的健康、快速发展。

　　1.2.3现代旅游业发展的需要。

　　城东生态农业观光旅游区路网的改造扩建，旨在建立快捷、便利的高标准旅游公路，以提高旅游景区（点）的可进入性，拉*景区（点）与旅游者之间的距离，满足旅游者的心理需求和消费需求。在一定程度起到了增大旅游者的选择性，刺激旅游消费的目的。

　　1.2.4旅游路网改造扩建能促进区域经济的发展。

　　旅游公路的建成，将带动沿线乡镇经济的发展，加之，公路两侧的绿色通道、小康住宅、灯箱广告等风景线建设，本身就是一种“流动”的旅游景观，从侧面丰富了城东生态农业观光旅游区的内涵。

　　1.3项目的可行性

　　1.3.1武威城东生态农业观光旅游区现有的路网设施为区内旅游公路改造扩建提供了基础条件，项目实施后，可逐步改造旅游道路等级，提高交通便利，扩大旅游客源。

　　1.3.2市委、市*、区委、区*十分重视武威城东生态农业观光旅游区的基础设施建设，多次组织有关人员到武威城东生态农业观光旅游区实地调研、规划，并专门成立了武威城东生态农业观光旅游区管理委员会，统一指导、管理武威城东生态农业观光旅游区的规划和建设。

　　1.3.3城东生态农业观光旅游区旅游景区(点)建设初具规模，许多旅游景区(点)在本省已家喻户晓，并具有较高的知名度和市场认可率，旅游公路的建设将极大地提高城东生态农业观光旅游区的知名度和美誉度，在省外甚至国外打响旅游区的品牌。

　　第二章建设内容及规模

　　2.1武威城东生态农业观光旅游区路网现状

　　武威城东生态农业观光旅游区涉及旅游点23处，沿途道路主要有312国道、凉古公路、黄哈公路、双清公路、黄吴公路等8条，公路总里程*150公里，其中：凉古公路（凉州至古浪）前5公里凉州至清水三级公路已于20xx年8月建成，清水至长城段38公里已立项待建；白塔寺至312国道2.5公里道路正在建设，20xx年7月底可完工；黄羊至王景寨5公里道路为土路；长城乡通往邓马营湖前4公里为沙砾路，其余为土路；黄哈公路、双清公路、黄吴公路等均为无等级公路，以上道路路况较差，且年久失修。

　　2.2项目建设内容、规模

　　2.2.1通往黄羊河农场、十八里葡萄长廊的黄吴公路（黄羊至吴家井）全长约20公里，以现路为基础拓宽改造为二级公路；黄羊河农场──吴家井乡──长城乡道路两侧建成防风固沙宽林网风景线；黄羊镇──黄羊河农场公路两侧建成渠路林配套风景线；长城路段公路两侧主要种植风沙防护林带。。

　　2.2.2黄羊河农场至王景寨农场约5公里，改造为三级公路。

　　2.2.3沙漠公园至兰墩滩原种场约3公里，改造为三级公路。

　　2.2.4沿明长城边沿便道，总长约10公里进行砂石硬化并逐步改造为三级公路；

　　2.2.5通往葡萄基地、延寿寺的双清公路（下双至清水曾家堡）15.2公里，改造为三级公路；

　　2.2.6通往黄羊绿色食品科技园区、天梯山石窟的黄哈公路约35公里，改造为三级公路。

　　2.2.7在各交通要道、路口设立交通疏导标识牌。

　　第三章投资估算和资金来源

　　3.1投资估算

　　3.1.1该项目预计总投资7196万元，详细预算见附表。

　　3.2资金来源

　　3.2.1申请旅游国债资金3000万元，银行贷款1000万元，地方自筹3196万元。

　　第四章项目实施步骤

　　4.1建设周期安排

　　4.1.1第一阶段(20xx年5月——20xx年7月)

　　完成黄吴公路20公里道路拓宽改造，沙漠公园至兰墩滩原种场3公里道路拓宽改造，黄哈公路35公里路面改造；黄吴公路两侧建成防风固沙宽林网风景线，黄羊镇──黄羊河农场公路两侧建成渠路林配套风景线建设；完成长城路段风沙防护林带建设。

　　4.1.2第二阶段(20xx年8月——20xx年12月)

　　完成黄羊河农场至王景寨农场5公里道路拓宽改造，下双至清水曾家堡15.2公里道路路面改造，沿明长城边沿10公里便道进行砂石硬化并逐步改造为三级公路；在各交通要道、路口设立交通疏导标识。

　　4.2建设投资安排

　　4.2.1 20xx年5月前期准备工作投资100万元。

　　4.2.2 20xx年8月施工准备工作投资500万元。

　　4.2.3 20xx年8月──20xx年10月施工投资6000万元。

　　4.2.4 20xx年12月工程收尾投资696万元。

　　第五章项目效益评估及分析

　　项目建成后，将对沿线乡镇经济产生巨大的影响，迅速推出城东生态农业观光旅游区精品旅游线路，逐步拉长各功能区的产业链条，不断完善旅游项目和基础配套设施，培育全区旅游产业新的经济增长点，实现旅游业、农业及其它产业的共同发展，经济效益和社会效益十分显著。

旅游建议书4

　　一、项目概况

　　1、项目名称：广安悦来（马坝）乡村旅游项目

　　2、建设地点：广安悦来镇马坝片农业园区

　　3、建设工期：2年

　　4、项目投资：2亿元

　　5、项目单位：广安区旅游管理局

　　二、建设内容

　　依托新农村综合体为基础，进行度假、观光、休闲、娱乐为主体的综合旅游开发，修建独具特色乡村酒店、生态农业观光园、农耕文化博物馆、农事体验园及其他配套设施等。

　　三、建设条件与规模

　　1.广安距重庆江北国际机场1.5小时即达，距成都2.5小时即达，均有高速公路直达，距广安火车站（二级车站）20公里。2.广安是*优秀旅游城市，已成为全国30条红色旅游精品线路上的一个重要节点；国家4A级景区——*故里是全国100个红色经典景区之一，年接待游客200万人次以上。3.该项目的基础新农村综合体已基本建成，园区内硬化公路四通八达、田土*整、农村风貌亮洁如新。

　　四、投资估算

　　该项目总投资为2亿元，其中特色乡村度假酒店8000万元，生态农业观光园5000万元、农耕文化博物馆4000万元、农事体验园3000万元。

　　五、市场预测

　　该项目是以农村特有的生活风情和田园风光为依托而打造的乡村休闲旅游项目，能让游人亲身体验农产品采摘和农村生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围，市场前景巨大。

　　六、合作方式

　　实行招商引资进行建设，由投资方开发建设、自主经营。

　　七、效益分析

　　1、经济效益：每年预计将接待游客40万人次以上，可实现年收益4000万元。

　　2、社会效益：项目建成后，将有效改善马坝乡村区域环境，提升区域价值，为解决当地村民就业和增加经济收入提供机会。

旅游建议书5

全体师生：

　　在全社会倡导文明旅游，提升公民旅游文明素质，是塑造*形象、增强国家软实力的必然要求，是培育和践行社会主义核心价值观的必然要求，是提升公民文明素质和全社会文明程度的必然要求。根据中央文明委提升*公民出境旅游文明素质电视电话会议要求和重要指示精神，贯彻落实中央文明委《关于进一步加强文明旅游工作的意见》，现发出如下建议：

　　一、高标准严要求，展示高校师生高素质形象。高校承担着立德树人的根本任务，在我国社会主义精神文明建设中具有重要地位。全体师生要做培育和践行社会主义核心价值观的先行者。出国留学、访学和访问人员要率先垂范，做中华文明礼仪的示范者、传播者和践行者，文明出访、文明交流，展示我国作为文明古国、礼仪之邦的国际形象，展示我校师生高素质、讲文明的良好形象。

　　二、重教育抓养成，发挥学校德育功能倡导文明旅游。全体教师要坚持育人为本、德育为先，自觉参与公民道德建设，将文明旅游作为德育工作的重要内容，融入到日常科研、教学和生活中，做到言传身教、行为世范。发挥高校对社会文明建设的辐射作用，做文明出行、文明旅游的倡导者、教育者。在校学生要自觉接受道德教育，在日常出行和外出旅游中要注重文明礼仪的养成，将文明礼貌内化为终身奉行的内在品质，以实际行动做文明旅游典范。

　　三、讲文明树新风，自觉参与文明旅游城市建设。人们在旅游活动中的一言一行，不仅体现了个人的文明水*，更是一个城市文明程度的主要体现和重要标志。哈尔滨是旅游城市，我校“哈军工文化园”是国家3文明旅游建议书格式级旅游景区，全校师生应将文明旅游作为创建全国文明城市的自觉行动，外出旅游要文明礼貌，接待游客要热情有礼，时刻以实际行动参与文明城市、文明校园建设。

　　四、爱环境促和谐，争做文明和友谊的传播者。旅游是在美丽的自然和人文景观中陶冶性情的活动，在旅游活动中要爱护旅游环境，做到人与自然和谐相处。从自身做起，恪守公德，讲究礼仪，文明游览，安全出行，摒弃不良*惯，注意言谈举止;自觉遵守《*公民国内旅游文明行为公约》和《*公民出国(境)旅游文明行为指南》，遵法规、守秩序、讲卫生、爱护环境和公共设施;尊重服务人员的劳动，尊重各地风俗*惯，传播文明和友谊。

　　美景供人欣赏，美德让人敬仰，让我们携起手来，从我做起，从现在做起，从点滴做起，提升旅游文明素质，展示我校师生的文明风采。

　　建议人：XXX

　　时间：XXXX年XX月XX日

旅游建议书6

　　**公司

　　20xx年9月

　　1. 项目总体判断

　　1.1. 借助一流资源打造一流品牌

　　崆峒山位于甘肃省*凉市城西12公里处，东瞰西安，西接兰州，南邻宝鸡，北抵银川，是古丝绸之路西出关中之要塞。景区面积84*方公里，主峰海拔2123米，集奇险灵秀的自然景观和古朴精湛的人文景观于一身，具有极高的观赏、文化和科考价值。自古就有“西来第一山”、“西镇奇观”、“崆峒山色天下秀”之美誉。项目地离崆峒山仅十余公里，具有隔天读后的区位优势，可以以崆峒山深厚的文化自然资源为依托，深度挖掘其延伸产品，凭借一流的资源，以商业为主线，将本项目打造成为一流的品牌。

　　1.2. 市场上面广，潜力无限

　　崆峒山客源市场主要来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市及周边经济圈城市，每年约有一百万游客从客从这些城市来崆峒山，而项目地是去往崆峒山的必经之路，相当于项目地每年有一百多万人的潜在市场，如此庞大的客源基数对于项目的开发提供了强有力的市场保证。因此，本项目只要合理的利用好这一客源群，开发出独具特色的旅游产品，充分吸引这一客源群再次驻足消费，将有潜力打造成为甘肃的七彩云南。

　　1.3. 竞争*台，决定了发展方向

　　从小的区域环境来分析，项目地位于崆峒大道起点位置，周边正在兴建崆峒古镇和会展中心，当前已经有五星级度假酒店。从大的环境来看，老崆峒山旅游的来自西安、兰州、宝鸡、银川等大城市的游客多为中高端消费群体，消费能力比较强，综合以上因素，本项目的开发方向应该定位为中高端消费，并且要避开大型度假酒店、古镇、会展的项目，减小与现有项目的竞争力度，发挥其他方面的优势从文化体验、度假、养生、购物等方面来开发。

　　2. 发展机遇与背景解读

　　2.1. 西部旅游发展环境与机遇

　　自20xx年西部大开发战略实施以来，西部旅游随之得到跨越式发展，甘肃在西部大开发战略中具有举足轻重的地位，*凉市旅游业发展水*位于甘肃前列，本项目的实施将在西部旅游业发展大潮中凸显亮点，成为*凉市乃至甘肃省的`七彩云南。

　　2.2. *凉市关于加快旅游业发展的实施意见

　　*年来，甘肃*凉市委、市*把加快发展旅游特色优势产业统筹纳入到全市经济社会发展的总体规划，响亮提出了“立足丰富旅游资源新优势，打造人文生态旅游新形象，把*凉建成极具活力的区域性旅游中心和西部重要人文生态旅游基地”的旅游产业发展目标，全市旅游产业不断展现新的蓬勃生机，始终保持强劲发展势头。*凉市以建设西部人文生态旅游基地为目标，创新机制，整合资源，做强崆峒山、王母宫两大精品，发挥*优秀旅游城市和崆峒山国家5A级旅游景区“两大国家级名片”效应，挖掘崆峒文化、西王母文化、皇甫谧文化、成纪文化“四大文化”品牌内涵，不断拓展旅游市场，提升产业要素，扩大产业规模，使旅游业真正成为全市经济社会发展的主导产业之一。本项目的打造正好迎合了*凉市关于加快旅游业发展的政策意见，将会强有力的推动*凉市旅游业发展。

　　2.3. 崆峒区“十二五”旅游业发展规划

　　崆峒区“十二五”旅游业发展规划思路是根据景观特征差异，以崆峒山为佛道圣地旅游和人文生态旅游、太统山森林公园等景区为观光度假游、柳湖、南山、北山公园为休闲娱乐游的区域划分，进行设计合理科学的旅游空间，并串珠成链。按照交通网络、资源密度和客源空间组织差异，进行产品优化组合，特色互补的开发，打造结构完整的旅游目的地，统一进行市场策划和市场开拓。依托主要轴

投资建议书 (菁华6篇)（扩展6）

——环境建议书 (菁华6篇)

环境建议书1

XX市环保局：

　　我是一名六年级的小学生。

　　每天在上下学的过程中，随处可见一些人破坏环境，零食袋随地丢弃，烟头乱扔……对于这些人的行为我感到很气愤，我们只有一个地球，失去了她，我们就失去了所有。地球无私地向我们提供着生存资源，而有些人却不顾后果，随意破坏地球。

　　其实环保很简单，只是举手之劳，看到垃圾只要随手扔到垃圾桶里，我们就已经尽自己的一点点微薄之力保护了地球。

　　现在塑料制品已经进入人们的生活，白色垃圾给人类带来了巨大的危害，灰蒙蒙的天空时不时可以见到几个塑料袋随风飞舞，也许有些人觉得与他没有任何关系，但我却无比痛心，环境就在我们不知不觉中被破坏了，地球的资源总有一天会枯竭，没有了地球给我们提供的生存资源，人类将面临着灭亡……

　　作为一名小学生，我希望大家都能投身到环保行动中，一起来保护我们的地球，为此，我想向你们提出以下几点建议：

　　1.宣传“保护环境”口号，唤起市民保护环境的责任心。

　　2.提倡市民减少用塑料袋、一次性筷子、饭盒……的次数。

　　3.加强管理，如发现有故意破坏环境的现象，一定要制止，并进行相映的.处罚。

　　4.分类扔垃圾，回收可回收垃圾。如：电池、废瓶子……

　　只要人人都做到保护环境，我们才能在地球永久生存。我倡议：环境要靠我们每个人来保护，请爱护我们的家园吧！

　　祝:工作顺利，身体健康！

　　青年路小学六年六班张xx

　　XXXX年XX月XX日

环境建议书2

环境局长：

　　“人类是万物的灵长”“人类是地球的主宰”——曾经，我们这样自豪的宣称。可当我们在自己“伟大业绩”面前沾沾自喜的时候，当我们在尽情地享受地球母亲给我们的`无私馈赠的时候，我们暮然发现人类的生存已经面临重重危机。所以，我们要保护地球。

　　“水是生命的源泉。"水本来是可以不断再生，但因人们的随意，水资源越来越少，黄河断流，罗布泊干涸，大江大河被污染，植物、动物受到了生命威胁，这样的事实告诉我们要保护水资源，保护水资源要做到：

　　1.自觉不向路边，海边，河流边等地方丢垃圾，污染水资源。

　　2.组织同龄人去保护坏境。

　　3.呼吁人们把垃圾自觉放进垃圾箱。

　　4.在家长，老师的陪同下在污染严重的小河边种树。

　　5.不随便欺负河里的小动物，如：小鱼，青蛙等。

　　保护水资源从我做起！

　　我们是大地的一部分，我们热爱大地，就像初生的婴儿眷恋母亲的怀抱。大地为我们养育着青青的小草，嫩嫩的绿叶，美丽的花朵，古灵精怪的糜鹿，奔腾不息的骏马，展翅飞翔的雄鹰，所以我们要爱护他。

　　1.合理运用电池，不随便乱丢。

　　2.不乱用化学物品，这样不仅土地受损，也会危及到动物和水资源，甚至危及到人类。

　　3.呼吁家人不烧毁农作物，因为这样会使大地受损。

　　4.多植树种树绿化环境。

　　爱护大地从*惯做起。

　　森林是大自然的家，失去了森林就相当于失去了动物的家。动物们的家失去了，随之植物也会失去，我们也会失去亲爱的大地妈妈。

　　现在的森林一片空荡荡，留下一个个光秃秃的树桩，留下伐木工人一片锯子的震动声。那不仅是树林消失的印记，也是人类毁灭自然的证据。不仅是森林河川也被污染。一阵阵的臭气，一个个垃圾，一条条小鱼，臭气散出，浮在海面，死在沙滩。那是人类走向灭亡的标志我们要行动起来：

　　1.植树造林。

　　2.多坐大巴。

　　3.不丢垃圾，弯腰捡起。

　　4.呼吁，组织保护环境。

　　小学生李子珺

　　20xx年11月2日

　　六年级:李子珺

环境建议书3

尊敬的*叔叔：

　　地球母亲原本是美丽壮观、和蔼可亲而且山清水秀、鸟语花香的。但自从有了不保护环境的人们，地球就大变样了。塑料袋挂在树梢上;白色污染越来越严重;纸屑满地都是;从不珍惜水资源……一切的一切，都是由于不保护环境的人们，肆意破坏环境造成的。

　　地球母亲，那个每天都是笑容满面的地球母亲，哪儿去了?是不知悔改的人们把她赶走的。

　　为了减少这些不必要的污染，我提出以下建议：

　　一.珍惜水资源。

　　1.我提倡一水多用，这样既省下了钱，又环保。

　　2.不要往河流、湖泊、海洋等水资源中乱扔垃圾。

　　二.保护森林、树木。

　　1.多种树，少砍伐。

　　2.节约用纸。像我们学生可以把用过的旧本子当做演草纸。

　　三.节约用电

　　1.每天晚上睡觉前，把不需要开的电器关掉。

　　2.电视、电脑这样的电器不用时要拔掉电源。

　　四.低碳出行

　　1.出门要少开车，尽量步行或骑自行车。

　　2.劝告自己的亲戚、朋友低碳出行。

　　地球母亲现在已经面如土色、心力交瘁了。如果再不开始保护环境，那么地球母亲，那个人类以及所有生物的母亲，终究会化为乌有，那样的.话，世界上的最后一滴水，将会是人类的眼泪。

　　反之，如果从现在开始保护环境的话，动物们快乐地生存，植物们也可以充分吸收水分和阳光，人们也会舒适地生存在这个山清水秀、鸟语花香的世界里。

　　马上行动起来吧!

环境建议书4

尊敬的环保局局长：

　　您好！

　　地球是我们的母亲，她用甘甜的乳汁哺育了我们。原来的地球是多么的'可爱、楚楚动人，可是，现在的人类为了自己的利益，变得贪婪起来，地球已经变得不再美丽了。

　　您知道吗？其实，人类做出的很多事情都是属于浪费资源和污染环境的表现。例如：洗手和洗碗时水龙头开得很大、洗手搓肥皂时不关水龙头、本子和白纸还没写完就扔了、大量排放有毒气体、大量排放污水、乱扔垃圾、随地吐痰、汽车后面的排气管排出的废气等等，都是在浪费资源和污染环境，所以，请您一定要让大家改正这些不好的行为。

　　局长先生，您知道为什么人类会变得这样吗？我觉得这是因为你们环保局的环保意识没有宣传好，要么，就是你们宣传的东西不能让人们心服口服，所以，你们环保局也要多宣传一些有效的环保意识，让人们能够更加清楚的知道浪费资源和污染环境的坏处，从而让人们开始保护地球。

　　在此，我向您提出以下几点建议：

　　一、对于用水较少的家庭，实行低价收费；对于用水较多的家庭，实行高价收费。

　　二、在春天的植树节时，开展植树活动，然后对于参加植树的人发礼物。

　　三、在夏天时，开展一些"捡垃圾"活动，然后对于参加者发一些奖励。

　　四、对于浪费资源和污染环境的行为实行高额罚款。

　　……

　　从现在开始，让我们大家一起来保护环境，保护我们的地球母亲吧！

xxxx

xx年xx月xx日

环境建议书5

xx市*：

　　地球是我们的家，同时也是我们的母亲。地球无偿的供给我们各种资源，而我们却还为了一点蝇头小利，不顾后果的`肆意去破坏她。正如《只有一个地球》那篇文章所说的，我们不能再指望破坏了地球移居到别的星球上去，地球如果灭亡了，那么降临到地球上的命运终究也会降临到人类身上。为了保护我们的地球，爱护环境，我建议大家做到如下几点：

　　1.珍惜现在的每一口空气，尽可能的减少对空气的污染。

　　2.倡导步行少用汽车，这都是保护大气的举措。

　　3.要多植树造林，森林不仅能呼出新鲜空气，还能净化空气。并制止乱砍伐森林的行为，要少破坏环境。

　　5.不要滥用各种资源，如，煤、木、水……如果这些资源被开发光了，我们的子孙后代将会无法生存。

　　6.水是生命的源泉，要提倡节约用水，不浪费一滴水。

　　虽然我们一两个人改变不了地球的命运，但是只要大家都行动起来，保护和珍惜我们的地球，地球就能炫出青春的笑脸！

环境建议书6

尊敬的人类们：

　　你们好!

　　我是一个随风漂流的垃圾袋，我的名字叫做白色垃圾。

　　我已经漂泊了几天几夜，现在我身处我的家——垃圾箱。在这之前，我是一个被遗弃的垃圾……

　　一天，我被人类无情的丢在了大街上，被他揉成一团的我，准备伸展开身躯，但是，力气屈服了我，无力的我只好软绵绵地躺在地上，任人类践踏，任风吹雨打，也无人将我拾起扔回垃圾桶，让我回到自己的家。前不久，一场台风将我刮到了很远的地方。奄奄一息的我再也无力挣扎，任由生命之神将我追赶，在最后一刻，我坚持着，微弱地叫了起来：“救救我吧!救救我吧!”我哭着叫着，抱怨自己为什么出生在垃圾世家。这是，一位背着旅行包的游客弯下腰，轻轻地拾起我，漂泊了几天的我终于又得到了手的温暖，他大步的向垃圾箱走去。我开心的感激着他，激动的泪水又一次流遍了我心中的每一个角落。

　　人类啊，你们知道么?不乱丢垃圾是一个人良好的.品质啊，为了能够改善你们人类这种恶劣的行为，我要对你们提出以下几点建议：

　　一、少用我们白色垃圾。这对人类是有好处的，既保护了地球，又维护了生态环境，还能使人类更好的生存下去。

　　二、及时将垃圾放入垃圾箱。如果人人都多走几步路，亲手将垃圾放入垃圾箱，那不仅创造了人类美好的思想品德，还让城市更文明。

　　三、多弯腰，捡垃圾。这样可以为城市增添一份光彩，也能为人类带来方便。

　　人类们，是该清醒了，不要为求一时的方便，落下永久的悔恨。

　　祝你们

　　健康快乐，幸福生活

　　此致

敬礼!

　　xxx

　　20xx年xx月xx日

投资建议书 (菁华6篇)（扩展7）

——项目投资的建议书（精选5篇）

　　项目投资的建议书 1

　　一、项目概述

　　项目名称：x农业生态园

　　项目地址：xx

　　项目负责人：

　　二、项目背景及条件

　　xxx是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带湿润季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。气候温和，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

　　生猪养殖、水产养殖一直是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，一直制约着我村养殖业的发展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满足市场需求，增加农民收入，促进观光农业的发展项目。

　　三、主要产品

　　主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼等。农业生态园以“果、猪、鱼”立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，水面养殖鱼。

　　四、项目开发条件

　　（一）交通便利，区位条件良好

　　宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村公路的完善，

　　（二）市场前景：

　　猪肉是人们生活中不可缺少的肉食品，是我国人民最喜欢吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的进步，人民生活水*的提高，人们对肉蛋质的需求逐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的要求。*几年，我国生猪生产发展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的.猪市场十分紧俏，出现供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按“公司+农户”的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。大力发展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，发展畜牧水产业，调整农业结构，保护生态治理环境的重要举措，对促进农业增效、农民增收，意义重大。西瓜种植一直是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。

　　无公害蔬菜是当今人们关乎健康的主题。我们着力于环境治理圈舍夏季冲洗两次，每头种猪日*均排粪水30公斤，育肥猪日*均排粪水15公斤，建沼气处理池，粪池发酵，制成生物有机肥。俗称农家肥，用于蔬菜及果园区处理。养殖场远离居民区，自成体系，经过科学设计和建设，合理利用，无环境污染符合国家环保要求。

　　五、选址定点

　　农业生态园拟建于xx村，生态园主体工程建于xx组，

　　六、项目规划

　　生态园计划占地总面积300余亩，生猪栏舍占地200*方米，办公楼占地500*方米，成立生猪养殖公司，园区建1个规模养殖示范场，扶持规模养殖或百户示范户，形成集饲养、饲料加工、环境保护、生猪繁殖多功能为一体的规范化生产示范基地。

　　生态园采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。以集观赏、娱乐、休闲于一体的生态园区，打造地区具影响力的主题生态景区。

　　主要划分为几个功能板块：养殖区、种植区、观赏、百果园、观赏小道1000米、百果园2500M2蔬菜大篷前期300*5个，逐渐辐射整个村；

　　修建观赏小道，突出园林式风格，增加景观性设置；

　　果园：种植特色农作物，设置游客采摘项目，丰富园区产品类型，集中展现当地特色。七、结论

　　综上所述，该项目的开发建设是可行的，是低风险，高回报、有一定影响力的项目。园区分期投入运营后，可通过边收益、边投入的方式，形成良性资本环链。项目实施单位不断加强宣传，提高园区知名度，同时积极争取纳入县级旅游规划，加强与周边景区的合作，共同开发壮大市场。并成为宣传地区生态旅游业和现代农业发展的一个*台。因报告是建立在扎实的调研基础上，具有较强的前瞻性和可操作性。以此为基础，争取得到银行资金支持，目前已经开始启动该项目。

　　项目投资的建议书 2

　　一、项目内容及申请理由

　　（一）项目内容：

　　设立XX文化传媒有限责任公司

　　（二）申请理由：

　　二、公司基本情况

　　（一）公司名称：XX文化传媒有限责任公司

　　（二）公司性质：有限责任公司

　　（三）公司宗旨：“宣传地方文化，打造品牌节目，促进艺术生产，繁荣演艺市场，推动文化发展”、“弘扬民族传统文化，传播社会和谐文化，打造时尚创意文化，彰显地域特色文化，发展地方产业文化”、“以文化引领生活”、“发掘品牌的力量”。

　　（四）公司法人：

　　（五）公司地址：

　　三、合营对象情况

　　四、总体方向

　　如今的演艺娱乐活动项目，无论是国内外知名传媒公司，还是著名的演艺公司，或者是演艺杂技团等演出团体，都准确的将市场定位于

　　大众化消费。国内知名的本山传媒集团正是经历了东北农民二人转演出组合到演艺公司组建再到今天迅速崛起蓬勃发展中的本山传媒集团。因此，文化传媒公司的创建，在强调中低档消费的同时也吸纳大众的消费。善于吸收和借鉴优秀传媒公司的管理理念和营销模式，进一步提升文化传媒公司的品牌形象。

　　五、项目投资及注册资本

　　六、合作方式及合作年限

　　（一）合作方式：

　　合作各方依照中国法律以及《合营公司章程》规定分享利润，风险及亏损。本着*等协商、互惠互利，按注册资本比例共担风险、共负盈亏。

　　（二）合作年限：暂定10年。

　　七、经济效益分析

　　（一）资金来源：创业总投资约XX万元人民币，通过自筹资金、申请创业贷款、后续投资拟设定融资实现。

　　（二）方案及回报

　　1、内部收益率20%，投资回收期3年。

　　2、以融资方式加入的出资方不参与公司建设、管理和运作，公司确保投资方固定回报率，并以固定资产作担保。

　　投资回报方式：按国内商业银行同期贷款利率上浮5％结算，两年内还本付息。（不计复息）每年还本付息50％，每年结算一次。

　　3、前期合作伙伴依靠专业技能和一定出资比例享有股东权益。

　　八、结束语

　　我们拥有杰出的.领导者、卓越的管理团队、创新的知识员工、广阔的市场前景。

　　我们相信本公司的成立可促进市场的经济发展与繁荣，增加就业机会，提高人民的收入，有一定社会效益。

　　综上所述，本项目是切实可行的。

　　项目投资的建议书 3

　　第一章项目总论

　　一、项目概况

　　项目名称：ｘｘｘｘ建材家居大市场;

　　项目选址：ｘｘｘｘ

　　项目规模：一期用地91亩，建筑面积12.5万*方米;

　　项目总投资：一期总投资人民币5.325亿元;

　　投资商：ｘｘｘ投资开发有限公司

　　项目承建单位：ｘｘｘｘｘｘ建设有限公司。

　　二、项目投资单位简介

　　三、项目背景

　　四、项目建设必要性

　　1. 国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促进中部崛起和承接产生转移一系列政策出台，特别是ｘｘｘｘ调整后，ｘｘｘｘ以其独特的区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。作为**招商引资的重大项目“ｘｘｘｘ大市场”的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格局，加快中心城区建设具有十分重要的作用。

　　第二章市场分析

　　根据市场调查分析，ｘｘｘｘ目前仅有ｘｘｘｘ大市场一家经营家装材料市场。始建于20ｘｘ年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就*方便。其劣势也是显而易见：一是在建设布局上缺少通、透、畅，营业面积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的`商品品牌;二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的地方，增大了经销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停车场，物流车、购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致使时常发生交通堵塞;三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺90%已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合ｘｘｘｘ等城市同类市场高出15%以上，是目前ｘｘｘｘ市区商铺租金最高的地方;四是在商业管理模式上混乱，因ｘｘｘｘ大市场是完全产权式商铺，初始没有按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极高，有*40%消费者选择到外地购物;五是市场容量小，总建筑面积仅7.2万*方米，有效经营面积仅占65%。难以引入国家和地方众多建材家居品牌商品入驻。

　　优势三：项目建成后，投资单位自持物业不少于40%，是市场的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价、商业功能区

　　布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。

　　优势六：项目建成投入运营后，实行一年免租免费试营期，试营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前ｘｘｘｘ大市场低30-35%，使经营者在低成本下运营，必然带来同类同质商品的比价优势，对消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有效的良性发展，真正实现**、经营者、消费者、投资者共赢局面，使各方结成牢固的经济利益共同体。

　　优势八：项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市场。设立1万*方米大型停车场，分为公交停车区、从业人员停车区、消费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆180辆和摩托车、电瓶车600余辆;展示交易区设置综合导购图和分类市场商铺分布导购图，并配备声、像系统进行导购宣传;交易区临路外立面设立面积3600�O的广告幕墙，供商家进行商品宣传;交易区各街区上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现“商场+步行街”，项目实行封闭式管理，建立统一消防安全系统和治安应急管理系统，实行统一给排水和分区供电管理。

　　第三章项目实施计划

　　一、项目选址

　　项目选址位于ｘｘｘｘ区东北侧。长约ｘｘｘｘ320 米，宽约 170 米

　　二、建设规模

　　项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万*方米，总投资约5.325亿元。

　　三、建设内容

　　1. 商品展示区：2.6万*方米;

　　2. 商品交易区：6.3万*方米;

　　3. 配套及服务：3.6万*方米;

　　4. 大型停车场：1万*方米;

　　5. 消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道路、绿化等。

　　四、实施计划

　　第四章投资分析

　　一、投资估算

　　1、土地费用：1820万元

　　2、前期费用2450万元(报建规费、设计、勘探、监理等)

　　3、建设费12.5万*米×1820元/*米=22750万元

　　4、展示区装饰费：5万*米×1500元/*米=7500万元。

　　5、设备设施建设费10800万元。(包括供电、给排水、消防、人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳棚、道路、停车场、绿化等)

　　6、项目前期推广运营费2700万元 7、管理费用1500万元

　　8、财务费用1980万元 9、不可预见费20xx万元上述1―9项合计为53250万元。

　　二、经济收益分析(依据谨慎性原则)

　　1. 销售收入

　　2. 租金收入

　　项目建成投入运营后，第一年为市场培育期，免收租金。自第二年起收取租金，有效出租面积按90%计，取五年期*均值。一层为35元/�O月，二层为25元/�O月，三层为20元/�O月。

　　上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

　　3.物业管理收入

　　根据商业物业相关要求，参照大市场物业收费标准，按*均每月1.5元/�O，按有效出租面积90%计算：10.8万*方米×1.5元/�O×12=194万元税后为160万元。

　　4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

　　三、运营费用分析

　　1、管理费用*均每年1850万元。

　　其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公 180万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用水电费360万元。

　　2、财务费用3600万元。

　　3、后期运营宣传费用3200万元(4年)。

　　4、设施设备维护费*均每年300万元。项目前四年运营费用为15400万元。

　　四、投资分析估算

　　1、本项目四年总收入为68648万元。

　　销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其他518万元=68648万元

　　2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为 53250+15400=68650万元

　　综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即可收回全部投资。

　　第五章市场运营

　　从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年限为5.5年。这表明项目的经济效益较好，投资回收期短，抗风险能力较强。

　　5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、低廉价格、品牌服务赢得消费者。

　　第六章环境保护

　　第七章结论

　　一、财务评价结论

　　二、经济和社会效益显著

　　1. 项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水*和施工质量，让居民得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000―8000个就业岗位(不包括三产服务人员)。

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　了本项目投资风险小，经济效益显著。

　　二、经济和社会效益显著

　　2. 项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

　　年限市场运营单位

　　市场经营户销售出租收入其他所得税万元增值税万元合计万元

　　面积 �O 收入万元税金万元税金万元税金万元土地使用税万元

　　第一年 21600 17280 18140 0 0 60 0 0 1874

　　第二年 14400 14400 1512 459 32 51 300 600 2954

　　第三年 14400 14400 1512 390 32 43 600 1200 3777

　　第四年 21600 23760 2495 242 32 30 600 1200 4599

　　三、结论

　　项目投资的建议书 4

　　一、项目内容及申请理由

　　（一）项目内容：

　　设立XX文化传媒有限责任公司

　　（二）申请理由：

　　二、公司基本情况

　　（一）公司名称：XX文化传媒有限责任公司

　　（二）公司性质：有限责任公司

　　（四）公司法人：

　　（五）公司地址：

　　三、合营对象情况

　　四、总体方向

　　如今的演艺娱乐活动项目，无论是国内外知名传媒公司，还是著名的演艺公司，或者是演艺杂技团等演出团体，都准确的`将市场定位于

　　五、项目投资及注册资本

　　六、合作方式及合作年限

　　（一）合作方式：

　　合作各方依照中国法律以及《合营公司章程》规定分享利润，风险及亏损。本着*等协商、互惠互利，按注册资本比例共担风险、共负盈亏。

　　（二）合作年限：暂定10年。

　　七、经济效益分析

　　（一）资金来源：创业总投资约XX万元人民币，通过自筹资金、申请创业贷款、后续投资拟设定融资实现。

　　（二）方案及回报

　　1、内部收益率20%，投资回收期3年。

　　2、以融资方式加入的出资方不参与公司建设、管理和运作，公司确保投资方固定回报率，并以固定资产作担保。

　　投资回报方式：按国内商业银行同期贷款利率上浮5％结算，两年内还本付息。（不计复息）每年还本付息50％，每年结算一次。

　　3、前期合作伙伴依靠专业技能和一定出资比例享有股东权益。

　　八、结束语

　　我们拥有杰出的领导者、卓越的管理团队、创新的知识员工、广阔的市场前景。

　　我们相信本公司的成立可促进市场的经济发展与繁荣，增加就业机会，提高人民的收入，有一定社会效益。

　　综上所述，本项目是切实可行的。

　　项目投资的建议书 5

　　第一章项目概要

　　简单介绍项目基本情况，包括项目发起人名称、项目名称、建设地点、投资规模等等。

　　第二章项目发起人、股东方、管理和技术支持

　　1、项目发起方的背景。

　　2、项目发起方的业务，包括*三年的财务报表。

　　3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历。

　　第三章市场和销售安排

　　1、市场的基本情况：产品用途，本地、国内和出口市场的目前容量、增长率、价格变化等。

　　2、该项目的生产能力、生产成本、单位销售价格、主要销售对象和预计市场份额。

　　3、产品的客户情况、销售渠道的安排。

　　4、目前市场竞争情况：其他现有生产厂家，计划新上的类似项目，替代产品的情况。

　　5、类似产品进口的关税和管制情况。

　　6、影响产品市场的主要因素。

　　第四章技术可行性、人员、原材料供应和环境

　　1、项目计划采用的生产工艺。

　　2、与其他伙伴公司合作的安排。

　　3、项目的人员培训和关键技术的保证。

　　4、当地的劳动力和基础设施状况，包括通讯、交通、水源、能源和电力供应等。

　　5、生产成本和费用的分类数据。

　　6、原材料供应的来源、价格、质量。

　　7、计划生产设施与原材料供应、市场、基础设施的关系。

　　8、计划生产设施的规模与现有同类生产设施的比较。

　　9、生产设施的环境因素和应对措施。

　　第五章投资预算、融资计划和效益分析

　　1、项目投资和资金安排。

　　2、项目的资金结构，包括股东股本投入、股东贷款、银行融资数额。

　　3、希望国际金融公司于银团的参与方式：股本、贷款或两者兼有。

　　4、项目的财务预测，包括生产、销售、资本和负债、利润、资金流动、效益和回报预测。

　　5、影响效益的.主要因素。

　　第六章**支持、管理和审批

　　1、当地**的产业政策和投资方向对项目的影响。

　　2、当地**对该项目可以提供的鼓励措施和支持。

　　3、该项目对当地经济的贡献。

　　4、该项目需经过的审批手续和时间。

　　财务报表附件1、2、3

　　项目建议书需要提供的附件

　　1、银行贷款意向书（省分行以上）

　　2、开户行出具的企业自有资金证明文件。

　　3、地方配套资金及其他资金来源意向。

　　4、企业营业执照副本及企业主管部门提供的企业性质证明材料。

　　5、前期科研成果证明材料（省、部级以上单位组织的技术成果鉴定意见或省级以上科技进步奖证明或专利证书；如属合作或买断技术，请出具合作或买断技术的证明）。

　　6、有关部门出具的产品生产许可证明文件（医药、生物、农药等）。

　　7、为实施项目需要新设公司或需要增资扩股的，请出具投资各方协议书，涉及无形资产作价入股的，需出具资产评估报告。

　　8、项目单位可以提供其他能证明技术价值和企业实力的文件，如用户报告、权威部门检测报告、高新技术企业认定文件、重要合同、上年资产负债表、损益表等。

　　9、项目简介（1500字以内）。

　　10、项目简表（简表格式按国家***当年公告要求填写）。

　　11、项目单位关于报送项目建议书的请示一式两份。

　　12、含有项目建议书、简介、简表、项目单位报送项目建议书的请示的软盘一份（WORD文档或EXCEL文档）。以上附件除银行贷款意向书、自有资金证明要原件外，均可提供复印件。

　　项目申报单位报送文件的格式和内容要求

　　xx公司关于报送高新技术产业化项目建议书的报告市计委：

　　（该项目建设的意义和必要性）

　　xxx产品已具备产业化的条件，现将有关情况报告如下：

　　一、建设内容及规模

　　二、投资估算及项目来源

　　三、建设地点及期限

　　四、项目法人单位

　　五、预期经济效益

　　封面格式

　　国家高新技术产业化xxx专项（或示范工程）项目建议书项目名称：

　　申报单位：

　　地址：

　　邮政编码：

　　联系人：

　　电话：

　　传真：

　　组织部门：xxx市发展计划委员会

　　主持部门：xxx省发展计划委员会

　　申报日期：20xx年xx月xx日

投资建议书 (菁华6篇)（扩展8）

——投资方案建议书范文五份

　　投资方案建议书 1

一、项目内容及申请理由

(一)项目内容：

设立_文化传媒有限责任公司

(二)申请理由：

二、公司基本情况

(一)公司名称：_文化传媒有限责任公司

(二)公司性质：有限责任公司

(三)公司宗旨：“宣传地方文化，打造品牌节目，促进艺术生产，繁荣演艺市场，推动文化发展”、“弘扬民族传统文化，传播社会和谐文化，打造时尚创意文化，彰显地域特色文化，发展地方产业文化”、“以文化引领生活”、“发掘品牌的力量”。

(四)公司法人：

(五)公司地址：

三、合营对象情况

四、总体方向

如今的演艺娱乐活动项目，无论是国内外知名传媒公司，还是著名的演艺公司，或者是演艺杂技团等演出团体，都准确的将市场定位于

五、项目投资及注册资本

六、合作方式及合作年限

(一)合作方式：

合作各方依照中国法律以及《合营公司章程》规定分享利润，风险及亏损。本着*等协商、互惠互利，按注册资本比例共担风险、共负盈亏。

(二)合作年限：暂定10年。

七、经济效益分析

(一)资金来源：创业总投资约_万元人民币，通过自筹资金、申请创业贷款、后续投资拟设定融资实现。

(二)方案及回报

1、内部收益率20%，投资回收期3年。

2、以融资方式加入的出资方不参与公司建设、管理和运作，公司确保投资方固定回报率，并以固定资产作担保。

投资回报方式：按国内商业银行同期贷款利率上浮5%结算，两年内还本付息。(不计复息)每年还本付息50%，每年结算一次。

3、前期合作伙伴依靠专业技能和一定出资比例享有股东权益。

八、结束语

我们拥有杰出的领导者、卓越的管理团队、创新的知识员工、广阔的市场前景。

我们相信本公司的成立可促进市场的经济发展与繁荣，增加就业机会，提高人民的收入，有一定社会效益。

综上所述，本项目是切实可行的。

　　投资方案建议书 2

即将开始的第五次致富浪潮是又一次少数人创富的良机。时间大约8—10年，最重要的领域就在金融市场，但是需要有必须的资本及专业理财潜力。合作“双赢”才会有机会做到!

一、风险控制：

二、投资方式：

三、投资方法：

(一)自行操作：

投资者在完成开户程序后，即可进行交易。如果自己有很强的操盘力，能够透过我们公司带给的网上交易*台自行操作，我们也会带给实时操盘指导。

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如果投资者不想自己操作，可授权给我们。我们会依据投资者的意愿进行操作，做到及时汇报操作动态。

四、广州曈讯投资管理有限公司简介：

香港北方金银业有限公司成立于_年，广州曈讯投资管理属于为香港金银业有限公司。香港金银贸易场行员(行员编号10)，专门从事贵金属现货买卖服务，一向以推动香港的金银业贸易为己任。本公司一向秉承忠诚为客户服务的原则，一切以客为先，并且严格遵守金银业贸易场的守则。为了向客户带给最佳的服务，本公司此刻与多家外国金商联系成为策略***，带给更全面，更完善的贵金属买卖服务，务求使客户在投资贵金属市场时更得心应手。

五、投资理念：

坚持“生存第一”的原则，以保住投资者的本金为前提;以做短线为主，中长线为辅;把握获取利润的机会;在控制风险的前提下，利润最大化;

六、投资市场简介：

七、投资优势：

1。安全性：黄金的价值是自身所固有的和内在的，并且有千年不朽的稳定性。全世界公认最佳保值的产品。

2。变现性：由于黄金市场是一个全球性的24小时交易的市场，因此能够随时交易变成钞票，黄金更是与货币密切相关的金融资产，具有世界价格，还能够根据兑换比价，兑换为其他国家货币。

3。逆向性：黄金的价值是自身固有的，当纸币由于信-用-危-机而出现波动贬值时，黄金就会根据此货币贬值比率自动向上调整。而当纸币升值时，黄金价格恒定，这种逆向性便成为人们投资规避风险的一种手段，也是黄金投资的又一主要价值所在。

4。稀有性：目前地球黄金存量大约13。74万吨，地面上黄金存量以2%速度递增，黄金年供应量约为4200吨，目前由于全球工业，首饰业的飞速发展，黄金的需求量呈直线上升!

5。投资性：由于黄金长期趋势向上，且黄金市场不可能被人为操控，风险较小，所以黄金是一种十分适合中长期的投资产品，不同于一些投机型的金融产品。

　　投资方案建议书 3

亲爱的_x：

虽然现在投资理财的中坚力量还是70后60后，但是在不久的未来，80后90后必定将会取而代之!而在80后90后一代中，大部分都是月光族，啃老族，为了生活质量，毫不在意理财这回事!但是在未来的人生旅途道路上，你必将面对各种生活的考验，而这些都需要通过合适的理财规划做为基础!那时的你逐渐有理财意识了，却远远落后于人，你该怎么逆袭?所以不妨从现在开始，好好规划一下你的收入!因此邑民金融在这里给年轻理财观众一份投资建议书，希望它可以帮助到你，让你开始对投资理财有一定的想法。

对于这封投资建议书，邑民金融只想说，强迫性储蓄，对于帮助年轻人合理控制开支是非常有作用的!它不仅可以让你逐渐拥有人生第一笔投资资金，同时也可以让你养成不乱花有储蓄的意志!很多人最喜欢搜藏的东西，你们知道是什么吗?那就是“钱”!

强迫性储蓄是投资理财中最好的起步方式!你的收入可能从3000元/月-1万元/月以上不等，但是你可以每月强迫自己储蓄10%的收入，比如你一个月的收入是5000元，那么10%便是500，10%是一个非常小的基础!别说你5000元一月，连500都储蓄不下!那都是你乱花的借口!同时，你也别小看一个月500元的储蓄，一年下来就是6000,5年下来就是3万，假如你是刚刚工作的年轻人，那5年下来，3万与你而言便是第一笔投资理财的金额了!假如你这3万每年可以拥有20%的稳健收益，那么再5年，随着你继续500的投入，又是3万，加上你原先3万的收益，就是10万左右的收益!当然这里只是一个例子，或许你每月可以存1000，那么你几年后的收益也将翻倍翻倍再翻倍!

要想投资理财，首先就是得有钱!而这个钱怎么来?一是靠你赚，第二是靠你强迫性储蓄!第三就是“钱生钱”!理财和强制性储蓄其实是一样的，虽然眼前收益并不明显，但是当你回头一看时，却发现你原来在不知不觉中早已为自己理财到了那么多收益!那是一种积少成多的长远观!并不是追求一夜暴富而一直迷失在追求大富的道路!你需要做的就是一步一个脚印，让你的资产逐渐放大!以上就是邑民金融给广大年轻投资人的投资建议书!希望可以帮助年轻你意识到理财是多么重要，同时理财是靠一点一滴累积的!

　　投资方案建议书 4

尊敬的_x：

_年7月30日，鉴于当时的市场状况，结合我对股票市场的理解，为您带给了首份基金投资推荐，并证明了我的综合决定。

2个月过去了，市场基本按照预期震荡向下，期间，最低下探到2639.76点。鉴于目前的市场状况，按照趋势交易理论，黄金分割的点位与上涨(下跌)幅度度量，我认为有必要为您再次带给投资推荐，供你参考;再次感谢您的信任和支持，未来，我将视具体的形势变化为您带给不定时的投资推荐，本次推荐如下：

一、基本决定：

市场下跌的原因：

1、下半年银行信贷收紧引起的违规投资资金流出，是造成股票市场失血下跌的主要原因;

2、新股发行次第不断，尤其是创业板即将推出，将有一批小企业集中上市，对市场资金面的考验压力也是下跌的原因之一;

3、投资人信心不足，导致投机人心态保守，认赔出局;

4、全球投资人对美国量化宽松货币政策的担忧，以及由于美国著名投资管理公司——洛克菲勒公司ceo詹姆斯麦克唐纳自杀原因未明，也是负面影响之一;

5、投资人出于锁定年度投资利润的需要，卖出一些获利丰厚的股票，导致的局部资金供求不*衡;

未来向好的因素：

1、中国率先走出经济危机的阴影，贴合预期;

2、未来通胀引起资产、消费、大宗商品等价格上涨预期，与投资相关的股票市场、黄金市场、房地产市场、外汇市场会有相应的反映;

3、二次筑底是绝大多数投资人的看法;更有一些，按照技术分析理论，认为目前市场走的是下跌c浪，也许到2150点才算调整到位。但是，投资市场在趋势的拐点构成上，往往是少数决定多数。

4、用较长的时间(10年)来看，中国的人口红利，城市化进程，消费升级都处于快速上升的时期，长期投资股票市场才能获取较高的风险回报，以满足未来家庭消费的需要;

5、市场短期虽有继续下探的可能，但是，在2800点以下，市场估值明显不贵，具有投资价值。此刻是时候思考将资产配置到正常水*了。我认为，此刻将投资资产比例从8月初的30%提高到50%是可行的;

6、如果市场进一步下跌，以每下跌10%增加配置15%进行超比例配置。能够说，此刻的下跌，给我们带给了一个用较低的价格获取廉价筹码的机会，此刻是战胜恐惧，理性贪婪的时候。像此刻的金融板块(证券、保险、银行、期货)就极具投资价值。

综上，择机买入回到正常的资产配置水*是现实和必要的，现阶段是回补风险资产配置的好时候。持续必须比例(40%-50%)的现金头寸是为了应对随后可能出现的回调。

我将持续关注市场出现的变化，随时为您带给投资推荐。

　　投资方案建议书 5

混凝土砌块生产线项目

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一、项目背景

我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要超多的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需超多占地取土，与土地资源严重缺乏构成了显明的比较，为此，***办公厅[1999]72号文件，***、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有*百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一*之地，被***门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

二、产品市场需求分析

根据有关资料带给的数据，目前我国粘土砖的年产量已到达7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在_年6月30日前完全用新型墙体材料代替粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过_年年底，务必到达“禁实”目标。

经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

(一)空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易理解。

(二)空心砌块的施工简便，不仅仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。

(三)由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

(四)使用空心砌块代替粘土砖不仅仅能够保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

(五)使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本能够下降15%。

(六)防碱防潮，混凝土材料不怕碱**蚀，构成小防水坝空心结构，潮**入不到内墙面;建筑施工不受季节影响;隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是代替粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已*卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产潜力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

三、项目建设方案及投资规模

(一)项目建设方案

1、生产潜力：按照年产2.4万立方米设计;

2、占地面积：约15亩，其中生产车间200*方米;原材料及物件库400*方米;成品堆放场地4300*方米;办公及后勤用房80*方米;

3、生产工人：21人;

4、项目建设周期：3个月。

(二)投资估算及资金筹措

根据项目建设规模、建设资料，本项目总投资需人民币70万元，其中：

1、固定资产投资45万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设;

2、流动资金投资25万元;

3、资金筹措：自筹

四、项目建设的有利条件

充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥(根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等)。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

从上述过程能够看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅仅能够超多利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

五、经济效益分析

以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3(两班制日产100m3，年生产240天)，出厂价118元/m3。

1、成本核算

序号

成本项目

金额(万元)

备注

原材料费

180

75元/m3(生产1m3砌块所有原材料成本)

工人工资

15.2

21人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人

水电费

6.6

*均每立方2.5元

设备折旧

2.5

设备按10年折旧

模具及托板折旧

2.1

模具6000元/套，1套/年，托板12元/块，2500块按二年折旧

厂房及场地摊销

年租赁费2.5万元计算

开办费

0.5

——

不可预见的费用

——

销售费用

——

管理费用

——

合计

212.9

88.7元/m3(每m3砌块的综合成本)

说明：区域物价不同及配比强度等级不同，成本价有所差异。2、年效益分析

序号

项目

指标

备注

年产销量(万立方米)

2.4

——

出厂价(元/立方米)

118

参考售价

总销售收入(万元)

283.2

产销量×出厂价

总成本(万元)

212.9

见上表

年利润(万元)

70.3

总销售收入-总成本

增值税(万元)

增值税即征即退

纯利润(万元)

70.3

——

3、相关分析

序号

项目

指标

备注

利润率

纯利润÷总销售收入

投资收益率(%)

100.4

纯利润÷投资总额

投资回收期(月)

(固定资产投资÷纯利润)×12

盈亏*衡点(m3)

3246

固定费用÷(销售单价-可变成本)

从以上分析看，该项目投产后8个月收回投资，年产销砌块3246立方米即可实现收支*衡，保证企业正常运转。

4、敏感性分析：

根据惯例，在进行可行性分析时有必要对产品的敏感性进行分析，即当产品成本提高10%和产品售价降低10%的经济状况。当成本提高10%时，则总成本为：212.9万元×(1+10%)=234.2万元;当产品售价降低10%时，则总收入为：283.2万元×(1-10%)=254.9万元，此时利润为254.9-234.2=20.7万元，敏感系数为：20.7÷234.3=8.8%.

六、结论

从上述分析能够看出：该项目国家有政策，属国家鼓励发展的产业;产品有市场，具有广阔的发展空间;技术有保障，完全具备了生产建设的基本条件。

附：《产品检测报告》

混凝土砌块生产线

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项目名称：混凝土砌块生产线

项目单位：

项目负责人：

技术负责人：

年月日

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