可行性研究报告 40句菁华

1、作为项目论证、审查、决策的依据。

2、作用不同。可行性研究主要是作为决策的依据，更确切的说它是为项目评估提供依据和资料。项目评估不仅是为项目决策服务，而且是银行参与决策和决定贷款与否的依据，同时，两者相互不能代替。

3、2.1 前瞻可行性研究步骤

4、3 大学科技园行业市场前瞻预测

5、1.1 项目建设地地理位置

6、1.3 项目建设地土地利用现状

7、3.1 项目建设条件对比

8、3.3 项目运营费用对比

9、6 地质灾害及特殊环境影响

10、1 财务评价依据及范围

11、2 前瞻对大学科技园项目销售收入估算

12、3.1 费用估算基础数据

13、4.2 现金流量分析

14、通信工程

15、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

16、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

17、引进外资的名类协议文件

18、交通部颁发的《公路基本建设工程投资估算编制办法》

19、交通部颁发的公路工程分项指标

20、是强化县域路网结构，完善路网布局，提高路网整体服务水*的需要。

21、路基宽度：4.5m

22、10%石灰土基层宽度：4m

23、最大纵坡：9%

24、2建设投资估算的原则和标准依据

25、建设计划

26、该项目建设所用材料可带动地区原材料开采、加工及运输产业。

27、固定资产投资（土地费用、土建工程、装修装饰、设备、预备费、工程建设其它费用、建设期利息）

28、流动资金

29、企业从事研究开发的人员力量、资金投入，以及企业内部管理体系等情况。

30、2.2目标

31、3.3费用开支

32、肉驴饲料驴是草食动物。其食草尤以干、硬、脆的农作物秸秆为佳。例如：玉米、谷子、豆蔓等质地较硬的秸秆，用铡草机切成3～4厘米长的短段，最忌喂半干不湿、折之不断的饲草。因为此类饲草最易让驴闹“结”症。同时再辅以豌豆、玉米、炒棉子等精料或小麦麸皮等。每天早、中、晚各喂一次，以晚饲为主。每次饲喂时添上单草(即草样秸秆)让其食至大半饱时，再喂合草(即将秸秆再掺以苜蓿、豆蔓等含蛋白质较高的饲草)，以此诱其食欲。待其有停食的表现时，再喂拌草(即把槽底所剩的草，再掺以豌豆、玉米、炒棉子等整粒饲料或掺以小麦麸皮及少量水)，以诱其达到最大摄食量。

33、无酒精香水项目投资概算表

34、现金流量表

35、项目管理机构设置科学合理;

36、市场供求总量的实际情况与预测一致，产品完全具备市场竞争能力，实际价格与预测价格一致;

37、地块位置：

38、周围环境与设施

39、项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神 国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市*加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万*方米的住宅，五年共建3000万*方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。 根据XX年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“*光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着*光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，*光谷方圆50*方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。 因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。

40、武汉商品住宅价格走势

可行性研究报告 40句菁华扩展阅读

可行性研究报告 40句菁华（扩展1）

——项目可行性研究报告 40句菁华

1、场内运输量及运输方式

2、供水工程

3、供电工程

4、供暖工程

5、其他

6、Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

7、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

8、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

9、厂址选择报告书

10、贷款意向书

11、厂址地形或位置图（设有等高线）

12、总*面布置方案图（设有标高）

13、住房消费市场的调查分析。xx市是一个与缅甸三面接壤的新兴开放城市，是典型的一个坝子，两个国家的特殊地缘，美丽的瑞xx滋润着*肥沃的土地，哺育着两国的二十几万边疆人民。xx市城区规划面积20*方公里，市区建成面积6*方公里，全市总人口12万，流动人口4万。由于得天独厚的地缘优势，和优越的自然环境、气候，同时又长期得益于改革开放二十几年来的发展，xx市已成为西南边陲上一颗璀烂的明珠。一个12万人口的县级市，居民的储蓄存款余额达27亿元，高于全国人均水*，这充分展示了居民的富裕程度及潜在的购买力水*，据调查90%以上的城市居民均拥有人均15*方米的住房，住房条件相对内地而言较为优越。随着经济的发展，生活水*的为断提高，人们对住房的需求也由过去住得下、分得开向舒适、宽敞、优越、时尚的较高层次追求，计划经济时期福利分房，按标准住房的观念已被住房商品化、货币化所取代。在市场调查中发现为数不少的公职人员，他们都有改变现有住房状况的愿望，尤其对住房按揭，花明天的钱提前享受个性化的高层次的居住，较有兴趣。随着“单位人”这一观念的弱化，“社会人”享受社区服务，享受方便、周到、安全的物业管理服务也成为一种权力追求，这些都是住房商品化、居住小区化、住房个性化，环境园林化所带来的新理念。开发部分适应工薪阶层承受能力的小康户型的住宅，是有市场前景的。

14、花园式住宅小区在规划建筑上着力于地方特色。既要体现亚热带风光的民族风情，同时又能展示现代气息和时代特征的'现代住宅区：它既有别于大中城市的多层和高层住宅，又不同于散乱无章xx度的民居住宅；在满足统一和谐的城市环境前提下，提倡建筑风格多样化，实现建筑技术和建筑艺术的完整统一。在建筑的空间构图、创意新、体现精品意识，避免了单调雷同，使之形成一街一景，一个建筑组团体现一种格调，力求达到统一中有变化，变化中有统一。进而使瑞xx畔花园的建筑构图实现连续有序、灵活生动、丰富多彩的环境空间。

15、20xx年投入2450万元，承付土地出让金1300万元，用1150万元投入基础设施建设，完成小区内50000㎡的道路及地下管道的铺设，

16、20xx年2744万元，建成4.5万㎡住宅，可入住110户，完成总投资的28%。

17、20xx年实现销售3500万元(扣除预约预售20xx万元)实际筹资1500万元。

18、20xx年实现销售3300万元，售房率达到60%以上，除用于归还20xx万元贷款外，可有效投入后续开发资金1300万元。

19、企业利润，根据房地产市场的供求关系和市场景气指数及社会*均利润(行业*均0.158)计算，9800万元的投资，可实现利润。

20、国内市场变化的风险

21、1.1福建省莆田市农副产品电子交易有限公司象山县城东市场建设项目。

22、1.2承办单位概况

23、2项目概况

24、建筑面积43447㎡

25、总机动车位辆241

26、地面自行车位辆850

27、15656万元

28、年均3100万元

29、年均1102万元

30、投资7.4%万元

31、高速公路建设与利用资源的矛盾

32、高速公路建设与环境保护的矛盾

33、高速公路建设与运营安全的问题

34、人员素质

35、教育部委托投资咨询评估管理办法

36、项目专家评估意见（含专家签名）

37、项目的管理者具备应有的素质并具有丰富的管理经验；

38、经营方式灵活：零售、出租；

39、作坊式门店，环境差，没有文化氛围；

40、投资使用计划。

可行性研究报告 40句菁华（扩展2）

——*泥塑可行性研究报告 (菁华3篇)

*泥塑可行性研究报告1

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、*泥塑项目概况

　　(一)项目名称

　　(二)项目承办单位介绍

　　(三)项目可行性研究工作承担单位介绍

　　(四)项目主管部门介绍

　　(五)项目建设内容、规模、目标

　　(六)项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　(一)项目产品市场前景

　　(二)项目原料供应问题

　　(三)项目政策保障问题

　　(四)项目资金保障问题

　　(五)项目组织保障问题

　　(六)项目技术保障问题

　　(七)项目人力保障问题

　　(八)项目风险控制问题

　　(九)项目财务效益结论

　　(十)项目社会效益结论

　　(十一)项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

*泥塑可行性研究报告2

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、*泥塑项目组织计划

　　(一)组织形式

　　(二)工作制度

　　二、*泥塑项目劳动定员和人员培训

　　(一)劳动定员

　　(二)年总工资和职工年*均工资估算

　　(三)人员培训及费用估算

*泥塑可行性研究报告3

　　项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、*泥塑项目实施的各阶段

　　(一)建立项目实施管理机构

　　(二)资金筹集安排

　　(三)技术获得与转让

　　(四)勘察设计和设备订货

　　(五)施工准备

　　(六)施工和生产准备

　　(七)竣工验收

　　二、*泥塑项目实施进度表

　　三、*泥塑项目实施费用

　　(一)建设单位管理费

　　(二)生产筹备费

　　(三)生产职工培训费

　　(四)办公和生活家具购置费

　　(五)其他应支出的费用

可行性研究报告 40句菁华（扩展3）

——可行性研究报告 (菁华6篇)

可行性研究报告1

　　一、系统简介

　　水资源实时远程监控管理系统是应用在国家水务部门的一套智能化管理系统，它通过对用水单位的实时监测与控制，有效的保护水资源、合理利用水资源、加强用水单位的节水意识，是一套在国内水务行业中的最佳解决方案。

　　二、系统组成

　　中心接收部分：中心服务器、固定外网IP、水资源管理系统软件；

　　传输网络：移动或电信网络；

　　采集控制终端：水文水资源遥测终端RTU；

　　仪表部分：流量计/积算仪、水位计、压力变送器、控制柜/电动阀门；

　　供电方式：市电、太阳能供电、电池供电。

　　三、系统功能

　　1、实时监测用户用水量；

　　2、实时监测水位、压力、泵/阀门的工作状态；

　　3、通过IC卡实现预付费管理；

　　4、实现远程对水泵或者阀门的控制；

　　5、遥测测终端内嵌多种厂家表具协议；

　　6、提供标准Modbus-RTU协议，方便和组态软件通讯；

　　7、提供国家水利部（SL323-20xx）实时雨水情数据库写库软件，方便与其它系统软件对接；

　　8、遥测终端通过了国家水利部门水资源监测数据传输规约（SZY206-20xx）监测； 数据上报体制采用自报、遥测、报警相结合的体制；

　　9、数据采集和信息查询功能；

　　10、生产各种数据统计报表、历史曲线报表、导出和打印功能。

可行性研究报告2

　　项目名称

　　制药厂建设可行性研究报告

　　项目地址

　　广东省XX区

　　项目背景

　　“十一五”以来，在国际金融危机冲击、国内加快结构调整大背景下，由于生物医药技术不断进步、市场需求快速增长，广东省生物医药产业保持了较快的发展势头。

　　根据中研普华研究院的分析，20xx年，广东全省生物医药总产值达到890亿元，实现增加值320亿元，年均增长分别为25%和23%，增长速度居全省九大产业之首。全球生物药品销售额达到1300多亿美元，占整个医药市场的比重达到15%左右。目前，全球研制中的生物技术药物超过2200种，80%进入临床试验。预计20xx年-20xx年间，生物药品市场将进一步扩大，占全球药品市场的比重将超过25%。

　　普宁中药材市场是粤东最大的药材集散地，市场日均上市品种1000多个，年贸易成交额14亿元以上，“中药材销售己辐射到全国18个省市，且远销日本、南韩、东南亚、港澳、北美等国家和地区。

　　普宁的医药产业正呈现着广阔的发展前景，现己成为普宁经济发展的主导产业。

　　人口数量的自然增长是药品刚性需求增加的基本因素;城镇人口老龄化的趋势，亚健康人群的日益扩大，促使药品的社会需求持续增长。尤其是“*”医改方案的推出，全面医保将是国内卫生医疗系统未来很长一段时间内的工作目标，随着覆盖人群不断扩大，*支出增加，从而使药品的市场需求出现快速增长。

　　项目建设内容

　　制剂厂房的建设，研发实验室的建设，办公大楼的建设，员工宿舍及食堂、活动区建设，生产线(将建设片剂、胶囊剂、颗粒剂等多条口服固体生产线)设备购置及安装、组建等。

　　项目总投资规模

　　本项目总投资规模30000万元，其中静态投资约26500万元，占总投资额的88.43%，主要用于各生产车间的建设投资、办公大楼的建设投资、员工宿舍楼及食堂的建设投资、各种生产设备和办公设备的投资以及研发试验中心的筹建等;预留铺底资金约3500万元，占总投资额的11.57%。

　　项目可行性研究结论

　　通过中研普华研究院对我国当前医药行业背景的分析，对行业政策的充分研判，对行业市场的调研及对数据的分析，对普宁英歌山工业园区周边投资环境的论证，结合公司已获得的药品生产批文以及所掌握的药品生产技术、制药厂的规划布局等，根据这一系列充分的分析、比对，再结合数据的佐证，得出本项目的经济效益指标：(1)总投资收益率为35.69%;(2)投资回收期为4.10年;(3)财务净现值为251501万元;(4)财务内部收益率为28.45%。完全符合行业实际运行状况，说明项目切实可行。

　　此外，本项目的落成将充分带动当地产业链的发展，促进就业，保障民生，为当地乃至全国人民的健康做出了应有的贡献，社会效益突出。

可行性研究报告3

　　第一章 总论

　　1.1概述

　　1.1.1项目名称、主办单位名称、企业性质及法人

　　项目名称： 200吨/年香料中间体（100吨/年3-甲基-1,5

　　环十五二酮和100吨/年香紫苏内酯）项目

　　主办单位名称：新乡市弗格林斯生物科技有限公司斯生物科技有限公司

　　法人代表： 孟国良

　　1.1.2可行性研究报告编制的依据和原则

　　1、编制依据

　　1）与新乡市弗格林斯生物科技有限公司签定的200吨/年香料中间体项目可行性研究报告委托书。

　　2）新乡市弗格林斯生物科技有限公司提供的有关工程地质资料及其它基础资料。

　　2、编制原则

　　本可研报告的编制将遵循下述原则：

　　1) 力求全面、客观地反映情况

　　本报告是供投资人决策和*备案使用，因此在编制过程中按照国家、行业和地区的发展规划，以及国家的产业政策、技术政策的要求，对本项目的建设条件、技术路线、经济效益、工程建设、生产管理以及对环境的影响等各个方面，力求全面地、客观地反映实际情况。

　　2) 采用先进适用的技术

　　各生产装置及配套的公用工程、辅助设施，都要充分注意技术的先进性。技术的先进性不但体现在工艺流程、技术装备和控制水*上，而且同样体现在环境保护和工业卫生等各个方面。

　　在注意技术先进性的同时，还要充分注意技术的适用性。即根据企业目前的经济能力、配套能力和管理水*等情况，选取适用的先进技术。

　　3) 要以经济效益为中心

　　经济效益是企业生存的命脉。因此，本报告编制过程中要特别注意节省投资、降低消耗定额和减少定员以提高企业的经济效益。

　　4) 遵循持续科学发展的战略观念，严格执行环境保护法规、安全和工业卫生法规、完善“三废”处理设施，控制对环境的污染，节约能源。

　　1.1.3项目提出的背景、投资必要性和经济意义

　　1、企业概况

　　新乡市弗格林斯生物科技有限公司是一家民营化工企业，属于新建企业。拟选址河南新乡楼村精细化工新材料专业园区。占地面积34亩。

　　2、项目提出的弗格林斯生物科技有限公司地处河南省新乡市获嘉县楼村，获嘉县楼村化工基础雄厚。香料中间体广泛用于医药、饮料、食品、日用化妆和日常生活用品等行业。公司拟上200吨/年香料中间体项目，其中100吨/年3-甲基-1,5环十五二酮和100吨/年香紫苏内酯。上述产品市场供应缺口很大。

　　3-甲 基1,5环十五二酮是合成大环香料麝香酮和麝香烯酮的关键中间体，具有极高的市场价值，国际市场需求量巨大，但是该化合物的生产技术一直被国外少数公司所垄断，目前国内还没有一家公司有能力进行大规模生产。

　　香紫苏内酯的是一种具有木香香气的的高级香料，广泛应用于日化、烟草、食品工业中。香紫苏内酯是一种优良的烟草增香矫味剂。在混合型卷烟中, 可掩盖烟草的粗杂气, 以改进和提高香味质量, 赋予烟草愉快的特征香气, 使卷烟更加柔和, 醇绵入口, 是有效的增香矫味剂。同时香紫苏内酯还是一种食品调味剂，能够增大和提高食品的感官，已经广泛用于食品工业。如可用在含有甜味佐料的食品中，作为调味剂，增加食品的嗅觉效果，在咖啡工业中加入少量香紫苏内酯，可以加重咖啡苦味，提高咖啡的提神效果应用范围。香紫苏内酯除了本身可以直接作为香精香料使用外，同时也是名贵香料龙涎醚的生产关键中间体。

　　20xx年公司根据县委、县*大力发展民营经济、促进当地劳动力增收，进一步发展工业经济和富民强县的战略部署，公司成立了200吨/年香料中间体项目部。为了利用当地劳动力资源，配合当地的原料供应，以及获嘉依托新乡丰富的地理交通优势，采用先进的生产技术工艺，新建年生产200吨/年香料中间体项目，为获嘉的经济发展做出更大的贡献。

　　3、 投资的必要性及经济意义

　　3-甲基-1,5环十五二酮具有很高的市场价值，目前国际市场上该化合物的单价在150美元一公斤左右。预计在未来的几年内，由于医药工业、香精香料工业对于麝香酮的强劲需求，国际市场上对于3-甲基-1,5环十五二酮的需求将会日益增大。但是基于技术垄断的原因，目前国际上仅有很少的几家企业拥有该产品的生产技术，预计未来几年内该产品的价格将会稳步上升，维持在150-200美元一公斤。

　　香紫苏内酯具有很高的市场价值，目前国际市场上该化合物的单价在100美元一公斤左右。预计在未来的几年内，由于香精香料工业、烟草行业、食品工业对于香紫苏内酯的强劲需求，国际市场上对于香紫苏内酯的需求将会日益增大。但是基于技术垄断的原因，目前国际上仅有很少的几家企业拥有该产品的大规模工业化生产技术，预计未来几年内该产品的价格将会稳步上升，维持在100-150美元1公斤。

　　本项目生产工艺可靠，实现了自动化密闭式生产，极大的减轻了劳动强度，降低原材料及能量消耗，且生产过程中三废排放极少，有利于环境保护。

　　该项目的实施规模化生产将使我国香料工业科技水*提升一个台阶。

　　1.1.4研究范围

　　1、本可行性研究范围包括下述内容：

　　1） 市场预测分析；

　　2） 产品方案和生产规模研究；

　　3） 工艺技术方案，着重于各种工艺技术方案比较及选择的理由；

　　4） 原料、辅助材料的供应的可靠性及经济性；

　　5） 环境保护及治理措施；

　　6） 投资估算及资金筹措；

　　7） 经济效益的初步评价；

　　2、研究的主要过程

　　1) 对项目建设地点及周边地区的原料市场的情况调查

　　2) 对装置生产所用的原料种类、来源、数量以及运输贮存方案作调查、分析、比较，与建设方共同商讨并取得共识。

　　3) 对建设地点的建厂条件和厂址方案、气象资料、工程地质资料、水文情况、环境现状作调查。

　　4) 对全厂的总图方案、主装置的工艺流程、配套的公用工程和辅助工程调查，进行方案比较，与建设方共同商讨并取得共识。

　　5) 了解当地原材料和产品的市场价格，收集建设费用和相关政策资料，了解建材价格和工程概预算指标，作出财务、经济评价。

　　6) 进行投资估算，提出资金筹措意见和项目实施规划，作出财务、经济评价及社会效益评价，得出研究的结论。

　　1.2研究结论

　　1、研究的简要综合结论

　　1) 新乡市弗格林斯生物科技有限公司在充分利用河南省新乡市丰富的化工资源以及完备的基础设施的条件下进行的，符合国家化工的发展方向，体现了投资少、见效快的特点。不但会达到预期的建设目的，而且还会达到社会效益和企业效益同时提高的目的。

　　2)根据掌握的3-甲基-1,5环十五二酮和香紫苏内酯生产技术，无论在技术上还是产品质量上均处于国际先进水*，具备了工业化规模生产的条件。

　　3）本项目三废经过处理后，达到环保要求后排放。

　　4)该公司组建有较强的销售队伍和营销网络，能够保证项目产品的销售渠道畅通。

　　5)本项目生产产品具有确定的用途和稳定的市场。项目的建成不仅可以缓解目前国内的产需矛盾，同时还可出口创汇。 而且随着世界经济和我国经济的迅猛发展，其需求量将逐年稳步上升，产品市场前景较好。

　　6)该项目投资利润高，投资回报期短，经济和社会效益较好，具备建设条件，极具建设投资价值，经济上是可行的，。

　　2、存在问题及建议

　　本项目在设计时注重采用同行业*年所取得的技术进步成果，力求工程运行时生产工艺路线、技术经济、产品质量、成本以及三废排。

可行性研究报告4

　　一、合理的选址：

　　商业经营最注重的是“地气”“人气”，这并非迷信，“地气”主要是看这个地方有没有商业氛围，这种商业氛围对我们所经营的商品合不合适，“人气”主要是指我们经营的地方有没有顾客流这些顾客是否有购买我们商品的心理动机。

　　二、茶店装饰：

　　茶叶店的装饰主要是突出茶叶经营的特点，使顾客产生一种和谐美的心理，茶叶店装饰分为外装饰域内装饰，外装饰主要能吸引顾客进店浏览，内装饰主要是能激起顾客的购买动机

　　三、丰富的茶叶知识：

　　作为一个茶叶经营者，首先需要的是掌握丰富的茶叶知识，简单的茶叶栽培知识，茶叶的产地、茶叶的种类、茶叶的加工，各种茶生长在什末地方?地方名茶的来历，茶叶质量的鉴别，茶叶价格的变动，茶艺、茶道、茶文化以及与茶有关的茶具知识等。同时，不断了解市场的要求，掌握茶叶消费的变化，更新经营观念，预测茶叶消费的变化趋势。

　　四、严把质量关：

　　商品质量是决定一个商店经营好坏的重要因素，茶叶尤其如此，故此在进茶时，千万不能讲人情，一定要严把质量关，看外形、闻香度、测水分、开汤、品滋味、看叶底、评价格，一丝不苟，如若有条件的可以用先进的检测设备，如若自己把握不定，可以向一些专职技术人员请教，同时要求供货商有三证(营业执照、卫生许可证、商品检验合格证)进包装茶要了解对方有没有分装厂，且手续是否完备(分装资格、商品条码、产地、出厂日期、保质期)，并且拆开一两盒(袋)看看品质是否相符，千万不能图省事，图便宜，轻易相信人，最好选择有规模、有实力、有无形资产的供货商。

　　五、进货的科学性：

　　茶叶的季节性特别强，储存极为严格，种类繁多，这就要求经营者在进货时要有清楚灵活的头脑，千万不要图省事一下进许多货，一定要根据你经营规模的大小，上年度的销售量，了解市场动态，预测当年的销售情况，适当进货，对于高档名优茶更要谨慎从事，不要图高利润一下进许多，采取卖多少进多少，少进勤进，否则你辛苦一年，积压一大批茶叶，陈茶的贬值确实令人寒心，新进茶叶行业的经营者更要小心从事，多问一些行家，多跑几趟路，因为，你更赔不起。

　　作为零售商对批发商、厂家要建立信息档案，以便缺货时及时联系，这样就避免了缺货与积压的矛盾。

　　六、品种要齐全：

　　费者对茶叶的要求五花八门，作为经营者一定要适应市场需求，尽量达到品种齐全，确定自己经营的主品种外，不能拒绝其他品种，不要自我封闭，应该有宽容的胸怀，接纳新品种，有些冷门货可以少进一点，留下供货者的通讯地址，以备急用。

可行性研究报告5

　　一、总论

　　1、项目名称：

　　2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况)

　　3、拟建地点：

　　4、建设内容与规模：

　　5、建设年限：

　　6、概算投资：

　　7、效益分析：

　　二、项目建设的必要性和条件

　　1、建设的必要性分析

　　2、建设条件分析：包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)

　　3、资源条件评价(指资源开发项目)：包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)

　　三、建设规模与产品方案

　　1、建设规模(达产达标后的规模)

　　2、产品方案(拟开发产品方案)

　　四、技术方案、设备方案和工程方案

　　(一)技术方案

　　1、生产方法(包括原料路线)

　　2、工艺流程

　　(二)主要设备方案

　　1、主要设备选型(列出清单表)

　　2、主要设备来源

　　(三)工程方案

　　1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附*面图、规划图)

　　2、建筑安装工程量及“三材”用量估算

　　3、主要建、构筑物工程一览表

　　五、投资估算及资金筹措

　　(一)投资估算

　　1、建设投资估算(先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等)

　　2、流动资金估算

　　3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)

　　(二)资金筹措

　　1、自筹资金

　　2、其它来源

　　六、效益分析

　　(一)经济效益

　　1、销售收入估算(编制销售收入估算表)

　　2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)

　　3、利润与税收分析

　　4、投资回收期

　　5、投资利润率

　　(二)社会效益

　　七、结论

可行性研究报告6

　　金融超市是一种面向社会大众、集多种功能于一身、全面办理个人资产业务、中间业务和负债业务的理财经营方式。*日，*农业银行山东省分行组织人员对辖内金融超市开办情景进行了专题调研，对目前开办金融超市中存在的业务品种不齐全、业务发展不*衡、信贷管理薄弱及人员素质有待提高等问题进行了分析，并提出加强组织领导、政策适度倾斜、增强宣传力度等提议。

　　为全面了解当前金融超市开展的现状及存在的问题，*日，*农业银行山东省分行组织有关人员对辖内开办金融超市情景进行了专题调研。

　　一、基本情景

　　自今年年初开始，*农业银行总行全面部署建立“金融超市”工作。目前，山东省农行共有金融超市25家，在省会济南和除菏泽市、莱芜市以外的地级市都设有金融超市。目前，金融超市已经开办的业务有：本外币个人存取款、个人汇票、个人消费贷款(包括个人住房贷款)、个人理财咨询、代收代付、银行卡营销、代理保险等经人民银行批准的个人金融业务。

　　金融超市引入了“以人为本”的理念，坚持以客户为中心，改变了银行与客户之间传统的沟通方式，使客户在一个门市便可办理所有个人金融业务，并且能够得到优质、安全、高效、便利的服务。各金融超市能够根据客户不一样需求实行个性化服务，供给理财提议。各金融超市引进了律师、保险、公证等中介机构，能够直接代客办理法律咨询、资产评估、公证、抵押登记、保险等手续，还能够联系住房开发商、汽车经销商和其他经销商到营业大厅展示推介商品。各金融超市除储蓄业务外实行开放式经营和消费贷款发放的“一站式”流水作业，客户能够随到随办，凭证内部传递，减少中间环节，服务简便快捷，受到了客户的青睐。

　　经过开办金融超市，有效加大了全行资源直接经营的力度，经过在负债、资产及中间业务方面为客户供给优质、安全、高效、便利的个性化金融服务，有效增强了市场竞争力，促进了个人业务的快速健康发展。截至10月末，该行所属25家金融超市储蓄存款余额23l262万元，较年初增加29680万元，增长14.72%;个人消费贷款57098万元(其中个人住房贷款19558万元)，较年初增加36844万元，增长181.91%.

　　二、存在的主要问题

　　个人业务品种不够齐全，服务方式不够规范。目前，各金融超市均未开办代保管和银证通业务，不能很好地满足客户的各种金融需求。有的金融超市没有按省行要求对除储蓄外的业务实行开放式经营，而是与普通营业网点一样封闭式办理全部业务，无法对客户供给个性化服务;有的金融超市还没有按省行要求引入保险、律师等中介机构和经销商合作伙伴进行现场办公，无法对客户供给消费贷款发放的“一站式”服务。

　　业务发展的不*衡性十分突出。以消费贷款业务为例，从贷款总量看，到9月末，全行有9个金融超市消费贷款余额超过XX万元，最高的济南市槐荫区支行南辛分理处金融超市到达15230万元，但另有10个超市余额不足100万元;从贷款增量看，到9月末，全行有12个金融超市增量超过1000万元，最高的达3601万元，但有4个金融超市增量不足100万元。

　　业务管理异常是信贷基础管理存在薄弱环节。调查证明，经办人员在贷款操作程序上、贷款制度执行上均不一样程度地存在一些问题，主要是有的无留存借款人首期付款存款凭证;有的贷款审查意见不具体;有的担保措施不妥当;有的贷款合同签订不够规范;有的超比例发放贷款;有的贷后检查不到位等

　　管理和经办人员素质与提高金融超市服务水*的要求不相适应。为确保金融超市的服务质量和水*，各行对金融超市的工作人员进行了精心选拔和培训。由于金融超市开办时间短，各金融超市绝大多数工作人员长期从事柜台业务或资金组织业务，普遍缺乏贷款管理和个人理财方面的经验，对办好金融超市业务还需要有一个适应过程。

　　三、规范发展金融超市的提议

　　切实加强组织领导，努力办好金融超市。要从调整业务经营战略的高度，把金融超市建设纳入全行工作的重点来研究和部署，切实做好协调工作。个人业务、房地产信贷、信贷管理、财务会计等有关部门做到密切配合，构成合力，共同做好金融超市管理工作。按照循序渐进的原则，逐步扩大金融超市服务范围。金融超市开办初期的业务，要求各行根据当地实际有选择地发展，除传统负债业务外，能够把个人消费信贷业务作为主打产品。随着条件的成熟，金融超市要逐步增加业务种类和扩大服务范围，为客户供给全方位个人金融服务。根据客户需求和市场发展需要，进取增加金融超市数量，继续在省会城市、各地级市和部分经济发达的县级市增设金融超市，使更多的客户能够获得全方位、一站式的个人金融服务。进一步搞好人员培训，帮忙他们尽快提高业务素质，努力为客户供给方便、快捷的金融服务。

　　实施适度倾斜政策，促进金融超市业务快速发展。在配置全行资源时，要对金融超市做到“四个优先”，即：优先安排人员、优先安排装修改造、优先安排费用计划、优先配置服务器具。为促进金融超市业务的发展，根据业务发展需要、经营管理水*及风险控制本事，对金融超市进行适度转授权，在可能的条件下，要授予金融超市必须的个人贷款审批权限。

　　搞好市场营销，加大宣传力度。开办金融超市需要房地产开发商、经销商和保险、公证、车管、房管、律师事务所等部门的配合与协作，要进取争取他们派员到金融超市现场办公，为消费贷款客户供给“一条龙”服务。要利用多种传播媒体，采用多种宣传形式，进取搞好金融超市宣传活动，迅速扩大金融超市的社会影响力，尽快构成金融超市业务的规模优势。

　　加强管理，确保金融超市有序运作。切实加强金融超市规范化管理工作，堵塞漏洞，消除隐患，确保金融超市各项业务的健康发展;牢固树立风险意识和法律意识，认真落实信贷新规则，严格按照审贷分离和岗位制约的信贷制度，加强个人贷款管理，防范和化解贷款风险。

　　人民银行对金融超市在新产品准入方面给予政策倾斜。由于受政策限制，金融超市只能对客户供给传统的银行金融产品，无法为客户供给真正意义上的全方位个人金融服务，在同业竞争中也处于劣势。为扩大金融超市服务范围，促进金融超市业务发展，提议人民银行能够在政策允许的前提下，对金融超市在新业务、新产品准入方面给予适当的政策倾斜，允许金融超市开办一些银行一般营业网点不能办理的金融衍生业务。

可行性研究报告 40句菁华（扩展4）

——智慧小区可行性研究报告 50句菁华

1、城市社区治安管理的需求

2、主办单位*5年的财务报表

3、主要技术经济指标摘要表

4、流动资金估算表

5、4 项目工期安排

6、1.1 人口密集，对住房的整体需求量大。众多国有企业、行政机关、事业单位购房人群使得此区域人口密集，同时有一部分在沪工作人群预置住房，并规划即将打造XX锡西商业中心广场。

7、系统*台的先进性

8、项目名称：高、低压电气设备及元器件研发生产项目。

9、项目性质：新建。

10、建设地点：成都市龙泉驿区。

11、项目承办单位

12、承担可行性研究工作的单位和法人代表

13、推销措施

14、促销价格制度

15、总*面布置原则

16、占地面积及分析

17、地震设防

18、项目的地理位置

19、现有工矿企业分布情况

20、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

21、项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

22、生产过程中职业危害因素的分析

23、施工和生产准备

24、项目单位营业执照

25、总*面布置方案图

26、2.1 前瞻可行性研究步骤

27、2.1 政策、经济、技术和社会环境分析

28、2.3 智能小区建设盈利情况分析

29、3.3 项目运营费用对比

30、3.4 项目建筑安装工程量估算

31、3 智能小区建设项目节能目标和措施分析

32、3.1 项目节能目标

33、4.1 装备节能效果

34、6.3 地质灾害防御的措施

35、1.4 项目勘察设计

36、1.2 固定资产投资

37、1 社会效益前瞻

38、作为项目批复后编制项目可行性研究报告的依据；

39、项目建设地点

40、3智慧社区行业PEST分析

41、3“十三五”期间智慧社区建设取得显著业绩

42、5细分化产品将会最具优势

43、7智慧社区人才培养市场大、国际合作前景广阔

44、2服务模式多元化

45、8各信息化厂商推动"智慧社区"建设

46、研究目的与意义背景

47、3国内外“智慧的社区”建设研究现状

48、宁波高新区“智慧的社区”建设的历史与现状

49、宁波高新区“智慧的社区”建设面临的主要困境

50、场内运输设施及设备

可行性研究报告 40句菁华（扩展5）

——小区项目可行性研究报告 40句菁华

1、)周围环境与设施

2、阁楼、围墙院内地坪等：

3、、搬家费：

4、、 奖励：

5、土地出让金

6、质量监督费：61460X2=12.296万元

7、规划设计：10万元

8、地下室：4861X600元/㎡=291.66万元

9、、项目位置图

10、、主要土建工程的*面图

11、安装款

12、《既有住宅加装电梯工程技术标准》T/ASC 03-2019

13、《电梯制造与安装安全规范》 GB 7588-2003

14、《提高在用电梯安全性的规范》 GB 24804-2009

15、*《污水综合排放标准》(GB 8978-1996)(二级标准)

16、施工期间严格执行当地环保政策相关规定：

17、使用密封式的圈筒或者采取其他措施处理高空废弃物;

18、采取有效措施控制施工过程中的扬尘;

19、禁止将有毒有害废弃物用作土方回填;

20、安装设备时注意轻拿轻放，减少人为噪声。

21、《中华人民共和国可再生能源法》(十届人大常委会14次会议，*令第33号，十一届人大常委会12次会议，*令第23号修订)

22、《中华人民共和国建筑法》(根据2019年4月23日第十三届全国*大会常务委员会第十次会议《关于修改《中华人民共和国建筑法》等八部法律的决定》修正)

23、《中华人民共和国循环经济促进法》(2018年10月26日，第十三届全国*大会常务委员会第六次会议修正《中华人民共和国循环经济促进法》，自公布之日起施行)

24、《*关于贯彻<***关于加强节能工作的决定>的实施意见》(建科[2006]231号)

25、《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》(国家*[2005]第65号令)

26、《河北省节约能源条例》(2017年3月30日河北省第十二届*大会常务委员会第二十六次会议修订)。

27、建筑物朝向以南北向为主，主立面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。

28、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别使东、西向外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。

29、2承办单位简介

30、6 建设规模

31、2.2项目建设是改善当地居民的需要

32、1.2商务楼部分

33、1.1场地概况

34、1.2 自然条件及地质状况

35、2.2某市土地利用总体规划（1997－2010年）

36、2 土地利用原则

37、5 用地规模及土地使用参数

38、1.2、总*面布臵概述：

39、2、建筑设计：

40、天矿小区：共1栋48户，总建筑面积6000㎡，于1999年建成。主要改造内容：雨水管HDPE 双壁波纹管DN200型29米，HDPE双壁波纹管DN400型81米，雨水井3座，检查井3套；污水管UPVC管DN150型48米，HDPE双壁波纹 管DN200型8米，HDPE双壁波纹管DN300型77米；检查井3套，化粪池4座；更换楼道窗户10扇，楼道墙面粉刷1238*方米，木质扶手刷漆 168米，新增空调机位10个，拆除防盗网违章搭建309*方米，拆除路面166米，路面白改黑315米，路面修复234米，新增铁艺门1扇，小区铭牌6 个，垃圾分类点4个，壁灯4套，成品座椅6个，健身器材6个，桥架174米等。

可行性研究报告 40句菁华（扩展6）

——建材园区可行性研究报告 40句菁华

1、主办单位*5年的财务报表

2、绿色建材产业园项目所需成果转让协议及成果鉴定

3、2可行性研究报告编制说明11

4、2.1可行性研究及报告编制依据11

5、2.2主要研究内容及方法12

6、4研究结论与建议13

7、1.2市场背景——绿色环保成为建材发展主流16

8、1.6准入条件——符合产业准入政策18

9、2项目建设必要性18

10、2.3提供多个就业岗位，缓解就业压力，有利社会安定发展19

11、1我国建材市场概况21

12、2项目建设条件分析28

13、2.1自然环境28

14、2.5产业基础雄厚30

15、2.6科技智力密集30

16、1.1建设规模确定的原则31

17、2.1彩石金属瓦介绍31

18、2.2 UG玻璃介绍37

19、3.1工艺方案设计指导思想42

20、3.2工艺技术方案42

21、4设备采购方案44

22、5.2原材料、辅助材料来源48

23、6.2*面布置49

24、6.6消防安全50

25、7工程建设方案51

26、7.1设计依据51

27、7.2土建内容51

28、8.1给排水52

29、2环保要求56

30、1.1执行的标准和依据60

31、1.2劳动保护和安全生产措施60

32、2.2消防措施62

33、2.3消防管理制度63

34、1.1设置原则73

35、2.2劳动定员数量76

36、2.5员工培训计划77

37、3.2项目工程实施进度安排78

38、2财务效益分析83

39、4结论89

40、2建议91

可行性研究报告 40句菁华（扩展7）

——可行性研究报告优选【二十】份

　　可行性研究报告 1

　　第一章 新型建筑材料的开发、生产与销售项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　1.1 新型建筑材料的开发、生产与销售项目背景

　　1.1.1 新型建筑材料的开发、生产与销售项目名称

　　1.1.2 项目承办单位

　　1.1.3 项目拟建地点

　　1.1.4 项目建设内容

　　1.1.5 可行性研究报告编制单位

　　北京华灵四方投资咨询有限责任公司

　　1.1.6 可行性研究报告编制依据

　　(1)《中华人民共和国水污染防治法》(1996)

　　(2)《中华人民共和国节约能源法》(1997)

　　(3)《中华人民共和国固体废弃物污染防治法》(20xx)

　　(4)《中华人民共和国清洁生产促进法》(20xx)

　　(5)国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)及现行财税制度

　　(6)《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》

　　1.2 可行性研究结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论。

　　1.2.1 原材料、燃料和动力供应

　　1.2.2 厂址

　　1.2.3 项目工程技术方案

　　1.2.4 环境保护

　　1.2.5 工厂组织及劳动定员

　　1.2.6 项目建设进度

　　1.2.7 投资估算和资金筹措

　　1.2.8 项目财务和经济评论

　　1.2.9 项目综合评价结论

　　1.3 主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项日全貌有一个综合了解。 主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。

　　第二章 .新型建筑材料的开发、生产与销售项目背景和建设的必要性

　　2.1 新型建筑材料的开发、生产与销售项目提出的背景

　　2.1.1 国家或行业发展规划

　　2.1.2 项目发起人和发起缘由

　　2.2 项目发展概况

　　2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果

　　2.2.2 试验试制工作情况

　　2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况

　　2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程

　　2.3 投资的必要性

　　第三章 新型建筑材料的开发、生产与销售项目承办单位情况

　　3.1 企业简介

　　3.2 *三年财务状况

　　3.3 股东构成

　　3.4 研发团队

　　3.5 研发成果

　　第四章 新型建筑材料的开发、生产与销售市场分析

　　4.1.新型建筑材料的开发、生产与销售产品应用简介

　　4.2国内外.市场供需情况的预测;

　　4.2.1.{行业产能和产量分析

　　4.2.2主要新型建筑材料的开发、生产与销售生产企业及其产能、技术特点

　　4.2.3.行业需求总量和增长趋势

　　4.3.新型建筑材料的开发、生产与销售产品的价格预测;

　　4.4.产品的市场竞争能力分析;

　　4.5.产品市场风险分析;

　　4.6.产品的基本营销模式。

　　4.6.产品的产能消化的措施。

　　第五章 生产纲领

　　5.3 新型建筑材料的开发、生产与销售产品介绍

　　5.1 生产规模确定

　　5.2 新型建筑材料的开发、生产与销售产品技术来源

　　第六章 新型建筑材料的开发、生产与销售项目选址

　　6.1项目选址原则和基本思路;

　　6.2项目所在地的自然经济社会状况分析;

　　6.2.1 地理环境

　　6.2.2 气象条件

　　6.2.3 交通条件

　　6.2.4 经济发展

　　6.3场址选择(要附上总图);

　　***新型建筑材料的开发、生产与销售项目建设条件。

　　6.5原材料供应及外部配套条件

　　第七章 新型建筑材料的开发、生产与销售项目工厂技术方案

　　7.1 新型建筑材料的开发、生产与销售项目组成

　　7.2 .生产技术方案

　　7.2.1 生产工艺流程

　　7.2.2 组装工艺流程

　　7.3设备方案

　　7.3.1 生产流水线基本配置

　　7.3.2 测试流水产线基本配置

　　第八章 新型建筑材料的开发、生产与销售项目总图运输及公用工程

　　8.1 总*面布置原则

　　8.1.1 设计标准及依据

　　8.1.2 *面布置原则

　　8.2 总*面布置

　　6.2.1 主要车间组成

　　8.2.2 竖向布置原则及土方工程量

　　8.2.3 场地雨水

　　8.2.4 绿化与消防

　　8.3 建筑与结构设计

　　8.3.1 建筑设计

　　8.3.2 结构设计

　　8.4 公用及动力工程

　　8.4.1 给排水工程

　　8.4.2 电气工程

　　8.4.3 防雷及接地保护

　　8.4.4 电讯

　　8.4.5 采暖通风

　　第九章 节能措施

　　9.1 新型建筑材料的开发、生产与销售项目所在地能源供应条件

　　9.1.1 项目使用能源品种的选用原则

　　9.1.2 项目所在地能源供应条件

　　9.2 合理用能标准和节能设计规范

　　9.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策

　　9.2.2 节能标准及技术规定

　　9.2.3 相关终端用能产品能效标准

　　9.3 项目能源消耗种类及数量计算

　　9.3.1 能源消耗种类、来源及其流向

　　9.3.2 能耗分析

　　9.4节能措施

　　9.5 能源管理机构及计量

　　9.5.1 能源管理机构

　　9.5.2 节能管理制度

　　9.5.3 能源计量器具的配备

　　第十章 环境保护

　　10.1 设计依据及采用的标准

　　10.1.1 设计依据

　　10.1.2 设计原则

　　10.1.3 采用标准

　　10.2 建设地区的环境现状

　　10.3 产污节点

　　10.4 环境质量标准

　　10.4.1 大气环境

　　10.4.2 地表水

　　10.4.3 声环境

　　10.5 污染物排放标准

　　10.5.1 污水

　　10.5.2 废气

　　10.5.3 噪声

　　10.6 环境影响分析

　　10.6.1 施工期环境影响分析

　　10.6.2 运营期环境影响分析

　　10.7 厂区绿化

　　10.8 环境影响评论结论

　　第十一章 新型建筑材料的开发、生产与销售项目工厂组织及劳动定员

　　11.1 工厂组织

　　11.2 劳动定员及培训

　　11.2.1 劳动定员

　　11.2.2 人员培训

　　11.3 组织结构

　　11.4 企业理念

　　第十二章 新型建筑材料的开发、生产与销售项目进度安排

　　12.1 新型建筑材料的开发、生产与销售项目实施阶段

　　12.1.1 建立项目实施管理机构

　　12.1.2 资金筹集安排

　　12.1.3 施工准备

　　12.1.4 施工和生产准备

　　12.1.5 竣工验收

　　12.2 项目实施进度

　　第十三章 投资估算与资金筹措

　　13.1项目总投资估算

　　13.1.1 建设投资估算

　　13.1.2 流动资金估算

　　13.2 资金筹措及使用计划

　　13.2.1 资金来源

　　13.2.2 筹资方案

　　13.2.3 资金使用计划

　　第十四章 财务与敏感性分析

　　14.1 财务预测方法及依据

　　14.2 财务假设

　　14.3 产品销售收入及税金估算

　　14.4 产品成本及费用估算

　　14.5 利润及分配

　　14.6 财务盈利能力分析

　　14.6.1 动态分析

　　14.6.2 静态分析

　　14.7 项目不确定性分析

　　第十五章 经济和社会影响分析

　　15.1 对地方经济的影响

　　15.2 缓解社会就业压力

　　15.3 市场高科技地位

　　第十六章 可行性研究结论与建议

　　16.1 结论

　　16.2 建议

　　可行性研究报告 2

　　可行性研究是建设项目立项、决策的主要依据。按照建设内容不同可行性研究可分为工业建设项目可行性研究、景区开发项目可行性研究、农业/种植业与养殖业项目可行性研究 、市政项目可行性可行性研究、环保项目可行性研究、交通建设可行性研究、教育项目可行性研究等。各类投资项目可行性研究的内容及侧重点因行业特点而差异很大，但一般应包括以下内容：

　　1、投资必要性

　　主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。在投资必要性的论证上，一是要做好投资环境的分析，对构成投资环境的各种要素进行全面的分析论证 ，二是要做好市场研究，包括市场供求预测、竞争力分析、价格分析、市场细分、定位及营销策略论证。

　　2、技术可行性

　　主要从项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。各行业不同项目技术可行性的研究内容及深度差别很大。对于工业项目，可行性研究的技术论证应达到能够比较明确地提出设 备清单的深度;对于各种非工业项目，技术方案的论证也应达到目前工程方案初步设计的深度，以便与国际惯例接轨。

　　3、财务可行性

　　主要从项目及投资者的`角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体(企业)的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务 清偿能力。

　　4、组织可行性

　　制定合理的项目实施进度计划、设计合理的组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

　　5、经济可行性

　　主要从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

　　6、社会可行性

　　主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

　　7、风险因素及对策

　　主要对项目的市场风险、技术风险、财务风险、组织风险、法律风险、经济及社会风险等风险因素进行评价，制定规避风险的对策，为项目全过程的风险管理提供依据。

　　可行性研究报告 3

　　一、总论

　　1.项目建设背景

　　2.项目概况

　　(1)项目名称：___________________________

　　(2)建设地点：___________________________

　　(3)建设单位：___________________________

　　(4)企业性质：___________________________

　　(5)经营范围：___________________________

　　(6)公司类别：___________________________

　　(7)资质等级：___________________________

　　(8)企业概况：___________________________

　　(9)工程概况：___________________________

　　(10)资金来源：__________________________

　　3.可行性研究报告编制依据

　　4.可行性研究报告研究范围

　　5.研究结论及建议

　　6.主要经济技术指标

　　项目主要经济技术指标见表1。

　　表1 项目主要经济技术指标

　　二、住宅市场分析与营销战略

　　1.当前住宅市场现状

　　2.商品房市场现状与市场需求

　　3.商品房的市场需求及发展

　　4.当前住宅市场面临的矛盾和问题

　　5.营销战略

　　三、项目选址及建设条件

　　1.项目选址

　　2.建设条件

　　2.1 位置优越

　　2.2 交通方便

　　2.3 建设场区“五通”条件具备

　　供水：____________________________

　　供电：____________________________

　　煤气：____________________________

　　通讯：____________________________

　　场地：____________________________

　　2.4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全

　　2.5 土地征用情况

　　四、建设规模及功能

　　1.建筑面积的内容

　　2.功能设施标准

　　2.1 建筑使用功能

　　2.2 设施标准

　　(1)住宅装饰及设施标准

　　(2)小区配套设施

　　2.3 住宅户型规划

　　3.工程项目一览表

　　依据初步规划方案，主要工程项目见表2。

　　表2 主要工程量一览表

　　五、建设方案

　　1.建设场地环境

　　1.1 地形

　　1.2 场地自然条件

　　(1)地貌：____________________

　　(2)水文地质：________________

　　(3)地震裂度：________________

　　(4)地基土工程地质评价：

　　2.总体规划布局

　　2.1 片区规划

　　2.2 小区整体规划设计原则

　　2.3 总*面布局

　　2.4 交通组织

　　2.5 规划指标

　　根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。

　　表3 项目建筑技术经济指标

　　3.建筑方案设计

　　3.1 建筑方案总体构思

　　3.2 *面设计

　　(1)住宅。住宅经济技术指标见表4。

　　表4 项目住宅经济技术指标

　　(2)公用建筑。

　　3.3 立面设计

　　4.结构设计

　　4.1 基础造型及处理

　　4.2 上部结构

　　5.公用设施方案

　　5.1 供水排水

　　5.2 供电

　　(1)供配电系统。

　　(2)照明及电力设备。

　　5.3 供气

　　5.4 中央空调

　　5.5 弱电设计

　　6.消防

　　7.环境保护

　　六、项目实施进度安排

　　本项目计划在左右的时间内建成。建设进度计划如下：

　　______年______月______日：项目建议书批复。

　　______年______月______日——______年______月______日：编制可行性研究报告并报批。

　　______年______月______日——______年______月______日：建筑方案设计。

　　______年______月______日：综合管网设计。

　　______年______月——______年______月：施工图设计。

　　______年______月：报建、领取建设规划许可证。

　　______年______月______日：工程开工。

　　______年______月：完成投资的25%，开始预售。

　　______年______月：主体工程断水。

　　______年______月——______年______月：单体工程验收。

　　______年______月——______年______月：分项工程验收。

　　______年______月：正式入住。

　　七、投资估算与资金筹措

　　1.投资估算

　　总投资造价见表5和附表1

　　表5 项目投资估算

　　单 位：万元

　　2.资金筹措

　　详见附表2

　　八、经济效益分析

　　1.住宅销售价格

　　2.销售进度及付款计划

　　本项目计划在_____年内完成销售，各年销售计划见表6。

　　表6 各类建筑销售计划表(%)

　　3.税费率

　　本报告采用的各种税费率见表7。

　　表7 税费率表(%)

　　项目盈利能力详见附表3~~附表7。

　　表8 敏感性分析表

　　5.清偿能力分析

　　6.资金*衡分析和资产负债分析

　　资金*衡分析详见附表3-8，资产负债分析详见附表3-9。

　　7.敏感性分析

　　将开发产品投资、售房价可选择、租房价格和预售款回笼进度等因素作为不确定性因素进行敏感性分析，分析结果表明开发产品投资和售房价格两个因素对项目的效益最为敏感。详见表8及敏感性分析图(略)。

　　8.临界点分析

　　详见表9

　　表9 临界点分析表

　　9.主要经济指标

　　项目的主要经济指标见表10。

　　表 10 主要经济指标表

　　九、风险分析及对策

　　1.市场风险分析

　　2.经营管理风险分析

　　3.金融财务风险分析

　　可行性研究报告 4

　　项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

　　《粮库项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途：

　　—— 用于报送***立项、核准或备案

　　—— 用于申请土地

　　—— 用于申请国家专项资金

　　—— 用于申请**补贴

　　—— 用于融资、银行贷款

　　—— 用于对外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于园区评价定级

　　—— 用于企业工程建设指导

　　—— 用于企业节能审查

　　—— 用于环保部门对项目进行环境评价

　　—— 用于安监部门对项目进行安全审查

　　【粮库项目可行性研究报告内容】

　　第一部分 项目总论

　　第二部分 项目建设背景、必要性、可行性

　　第三部分 项目产品市场分析

　　第四部分 项目产品规划方案

　　第五部分 项目建设地与土建总规

　　第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

　　第七部分 项目组织和劳动定员

　　第八部分 项目实施进度安排

　　第九部分 项目财务评价分析

　　第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价

　　第十一部分 项目风险分析及风险防控

　　第十二部分 项目可行性研究结论与建议

　　【粮库项目可行性研究报告目录】

　　第一部分 粮库项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

　　一、粮库项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

　　财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

　　审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分 粮库项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、粮库项目建设背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、粮库项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、粮库项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分 粮库项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。

　　一、粮库项目产品市场调查

　　（一）粮库项目产品国际市场调查

　　（二）粮库项目产品国内市场调查

　　（三）粮库项目产品价格调查

　　（四）粮库项目产品上游原料市场调查

　　（五）粮库项目产品下游消费市场调查

　　（六）粮库项目产品市场竞争调查

　　二、粮库项目产品市场预测

　　市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品

　　未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报

　　告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。

　　（一）粮库项目产品国际市场预测

　　（二）粮库项目产品国内市场预测

　　（三）粮库项目产品价格预测

　　（四）粮库项目产品上游原料市场预测

　　（五）粮库项目产品下游消费市场预测

　　（六）粮库项目发展前景综述

　　第四部分 粮库项目产品规划方案

　　一、粮库项目产品产能规划方案

　　二、粮库项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、粮库项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定

　　销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 粮库项目建设地与土建总规

　　一、粮库项目建设地

　　（一）粮库项目建设地地理位置

　　（二）粮库项目建设地自然情况

　　（三）粮库项目建设地资源情况

　　（四）粮库项目建设地经济情况

　　（五）粮库项目建设地人口情况

　　二、粮库项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

　　（二）土建总图布置

　　1、*面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

　　和布置方案。

　　2、竖向布置

　　（1）场址地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总*面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总*面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 粮库项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、粮库项目环境保护

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、粮库项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、粮库项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、粮库项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、粮库项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分 粮库项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、粮库项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、粮库项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年*均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分 粮库项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合*衡，作出合理又切实可行的安排。

　　一、粮库项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、粮库项目实施进度表

　　三、粮库剂项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分 粮库项目财务评价分析

　　一、粮库项目总投资估算

　　粮库项目可行性研究报告总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、粮库项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、粮库项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　（二）项目测算基本设定

　　五、粮库项目总成本费用估算

　　粮库项目可行性研究报告总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）增值税

　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　粮库项目可行性研究报告投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　粮库项目可行性研究报告资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来

　　的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不

　　确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏*衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要进行的盈亏*衡*分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。

　　（一）盈亏*衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分 粮库项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇*衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业*均投资回收期、*均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。如果项目财务净现值等于或大于零，表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水*，项目财务上可行。粮库项目可行性研究报告财务净现值

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率，也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标，该指标越大越好。一般情况下，财务内部收益率大于等于基准收益率时，项目可行。粮库项目可行性研究报告财务内部收益率

　　（三）投资回收期Pt投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（l）计算公式动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表，用下列*似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资，是可行的；

　　2）Pt＞Pc时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年*均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。粮库项目可行性研究报告投资收益率ROIROI≥部门（行业）*均投资利润率（或基准投资利润率）时，项目在财务上可考虑接受。

　　可行性研究报告 5

　　核心提示：民航机场项目投资环境分析，民航机场项目背景和发展概况，民航机场项目建设的必要性，民航机场行业竞争格局分析，民航机场行业财务指标分析参考，民航机场行业市场分析与建设规模，民航机场项目建设条件与选址方案，民航机场项目不确定性及风险分析，民航机场行业发展趋势分析

　　提供国家***甲级资质

　　专业编写：

　　民航机场项目建议书

　　民航机场项目申请报告

　　民航机场项目环评报告

　　民航机场项目商业计划书

　　民航机场项目资金申请报告

　　民航机场项目节能评估报告

　　民航机场项目规划设计咨询

　　民航机场项目可行性研究报告

　　【主要用途】***立项 ，**批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

　　【关 键 词】民航机场项目可行性研究报告、申请报告

　　【交付方式】特快专递、E-mail

　　【交付时间】2-3个工作日

　　【报告格式】Word格式；PDF格式

　　【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。

　　【报告说明】

　　本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个

　　性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

　　性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报

　　告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，

　　对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　投资可行性报告咨询服务分为**审批核准用可行性研究报告和融资用可

　　行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：**立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、

　　环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

　　可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）

　　为客户提供国家发委甲级资质

　　第一章 民航机场项目总论

　　第一节 民航机场项目背景

　　一、民航机场项目名称

　　二、民航机场项目承办单位

　　三、民航机场项目主管部门

　　四、民航机场项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、民航机场项目可行性研究报告编制依据

　　七、民航机场项目提出的理由与过程

　　第二节 可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、民航机场项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、民航机场项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、民航机场项目财务和经济评论

　　十、民航机场项目综合评价结论

　　第三节 主要技术经济指标表

　　第四节 存在问题及建议

　　第二章 民航机场项目投资环境分析

　　第一节 社会宏观环境分析

　　第二节 民航机场项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、民航机场行业准入政策

　　三、民航机场行业技术政策

　　第三节 地方政策

　　第三章 民航机场项目背景和发展概况

　　第一节 民航机场项目提出的背景

　　一、国家及民航机场 行业发展规划

　　二、民航机场项目发起人和发起缘由

　　第二节 民航机场项目发展概况

　　一、已进行的调查研究民航机场项目及其成果

　　二、试验试制工作情况

　　三、厂址初勘和初步测量工作情况

　　四、民航机场项目建议书的编制、提出及审批过程

　　第三节 民航机场项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、民航机场项目建设的必要性

　　四、民航机场项目建设的可行性

　　第四节 投资的必要性

　　第四章 市场预测

　　第一节 民航机场产品市场供应预测

　　一、国内外民航机场市场供应现状

　　二、国内外民航机场市场供应预测

　　第二节 产品市场需求预测

　　一、国内外民航机场市场需求现状

　　二、国内外民航机场市场需求预测

　　第三节 产品目标市场分析

　　一、民航机场产品目标市场界定

　　二、市场占有份额分析

　　第四节 价格现状与预测

　　一、民航机场产品国内市场销售价格

　　二、民航机场产品国际市场销售价格

　　第五节 市场竞争力分析

　　一、主要竞争对手情况

　　二、产品市场竞争力优势、劣势

　　三、营销策略

　　第六节 市场风险

　　第五章 民航机场行业竞争格局分析

　　第一节 国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节 重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节 企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略

　　二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章 民航机场行业财务指标分析参考

　　第一节 民航机场行业产销状况分析

　　第二节 民航机场行业资产负债状况分析

　　第三节 民航机场行业资产运营状况分析

　　第四节 民航机场行业获利能力分析

　　第五节 民航机场行业成本费用分析

　　第七章 民航机场行业市场分析与建设规模

　　第一节 市场调查

　　一、拟建民航机场项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节 民航机场行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节 民航机场行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节 民航机场项目产品方案和建设规模

　　一、产品方案

　　二、建设规模

　　第五节 民航机场项目产品销售收入预测

　　第八章 民航机场项目建设条件与选址方案

　　第一节 资源和原材料

　　可行性研究报告 6

　　鹅是草食家禽，具有生长快，觅食强，耐粗饲，耗精料少和抗病力强等特点。养鹅投资少，效益高，是农民脱贫致富的好项目。

　　现将其饲养管理技术介绍如下：

　　一、雏鹅的饲养管理，雏鹅体质娇嫩，适应外界环境的能力较差，必须精心管理，科学饲养。育雏室要保持合适的温度，最初一周不得低于28℃，以后每周下降1—2℃。雏鹅在出壳24小时内毛干能独立行走时，应及时饮水开食，但须做到“先饮水，后开食”。供给雏鹅的饮水必须清洁卫生，温度适宜20℃左右。第1天饮用5浓度的白糖水，可提高雏鹅成活率。雏鹅开食的饲料可用2份切细的青草或菜叶加1份碎米，碾碎泡软的稻谷、玉米或煮至7—8成熟的米饭均可，混合均匀，而后将混合好的饲料撒在浅食盘或塑料布上。供给雏鹅的日粮，5—10日龄可用20—30的米饭或混合精料加70—80的青草或菜叶，2—3的谷粉、0.5的贝壳粉和0.3的食盐，11—20日龄，精料与青料搭配比调整到1：4—8：21—30日龄可调整到1：9—12。1—10日龄每天喂8—10次，11—30日龄每天喂5—6次。雏鹅消化道短，生长发育快，夜间需加喂“夜食”。一般15日龄前每天加喂2顿夜食，15日龄后每天加喂1顿夜食。

　　雏鹅1周龄后可选风和日暖的天气开始短途放牧，放牧时间分2次，分别安排在上午和下午。每次放牧时间开始不宜过长，约控制在

　　0.5—1小时，以后随日龄增长而适当延长放牧时间。阴雨天应停止放牧。雏鹅在15日龄前后可开始饮水，每次饮水时间约15秒。

　　二、中鹅的饲养管理 ，雏鹅养到1月龄左右即进入中鹅阶段。中鹅消化器官发育完善，消化能力增强，应以放牧饲养为主。放牧时以200—300羽一群为宜，鹅群过大，容易造成鹅只采食不均，影响鹅群整齐度。放牧时应让鹅慢慢采食，不能乱赶乱追，防止踏残跌伤和采食不好。放牧时间以每天9小时左右为宜，上午5—6小时，下午3—4小时。夏季天气炎热，中午阳光直射，不可整天放牧。一般清晨出牧，上午10：00左右收牧，中午进行补饲，下午15：00以后再放牧，傍晚时收牧。

　　有水源的地方要合理安排饮水时间。每次应让鹅吃饱后，才能让其饮水。一般让鹅饮到食道膨胀到喉头下方才能饮饱，最好每天上午饮2次，下午饮3次。每次饮水时间0.5小时左右，上岸休息30—60秒后继续放牧。

　　可行性研究报告 7

　　可行性研究报告要怎么写呢?有什么优秀范文可以借鉴的呢?

　　一、项目与项目单位概况

　　1.项目基本情况：名称、建设单位、立项背景、建设目标等;

　　项目名称：郁南县东坝镇1000亩果桑综合开发建设

　　建设单位：郁南县东坝镇人民**

　　东坝镇位于云浮市郁南县的东南部，是一个农业重镇，全镇总面积106*方公里，有水田11000亩，山地面积11万亩，旱地面积3.6万亩。总人口40063人，辖1个居委会11个村委会。xx年全镇实现gdp4.2亿元，农民人均年收入5198元。东坝镇是蚕桑大镇,xx年被评为广东省蚕桑专业镇，目前全镇拥有桑园面积25000亩，种桑养蚕户达到6000户，占全镇总户数的80%，xx年蚕桑业总收入1.01亿元，人均2500多元。然而，由于对茧丝绸出口的过多依赖性，常让国际市场需求的波动左右国内生产，造成蚕农情绪不稳定，收入不能稳定增加。要有效解决这一问题，必须拓展产业面，挖掘桑树自身多用途的潜力，千方百计为蚕农增收创造途径。其中之一，就是发展果桑产业，使蚕农获得养蚕和桑果双重收入。因此建设蚕桑业综合开发基地，发展果桑产业,加以推广应用，迅速提高经济效益，增加农民收入，迫在眉睫，势在必行。

　　果桑的果实为桑椹，桑椹味道鲜美、酸甜可口，桑椹可加工成药材和保健食品，如果汁、果干、果酱、果粉、果酒、罐头等，很受消费者的喜爱。另外,果桑的桑叶还可以用于饲养蚕生产蚕茧。项目建设本着结合实际，因地制宜的原则，计划以大坪村为中心建设蚕桑业综合开发基地,实施标准化生产,并引进全套桑椹果冷藏、保鲜加工生产线，开发桑椹果汁、果酒，建设原料、产品储存仓库及办公生活附属设施，通过公司+农户+基地模式建1000亩优质果桑生产基地。

　　2.项目单位情况：*两年财务状况、技术条件、管理方式等。

　　东坝镇位于云浮市郁南县的东南部，镇**驻地距县城71公里。东接云安县高村镇，南连宋桂镇，西以南江为界与连滩镇隔江相望，北与南江口镇毗邻。全镇辖11个村委会1个居委会，人口约4.0万。镇域106.9*方公里。正在建设中的广梧高速公路从境内通过，并在东坝镇设立出入口。xx年，全镇工农业总产值4.9亿元，财政总收入462万元，农民人均纯收入5198元，全社会固定资产总投资1.1亿元。蚕桑产业是东坝镇的传统产业和特色农业支柱产业。xx年12月，东坝镇被广东省科技厅评选为“广东省技术创新专业镇”。目前，蚕桑的种植面积己达到2.5万多亩，去年全镇产茧6000多吨，产值7000万元。东坝镇还是粮食生产的重要基地，全县最大的*原地区大部分位于东坝镇。东坝镇人民**属下的东坝镇农业服务中心是一个事业单位，负责该项目的具体实施。成立于xx年(前身为东坝镇农技站)，主要为农民提供技术服务和生产资料，现有干部职工5人，其中农技师4人，长期聘用农技人员11名。该中心固定资产50多万元，设有一个蚕桑水果技术服务中心、一间农资供应门市部和11个农科网点。中心与华南农业大学建立合作关系，能熟练掌握种桑养蚕的各项技术。*两年中心年盈利8万元，年上缴税收7800元。

　　二、投资必要性分析

　　1. 是否符合产业政策、行业和地区发展规划;

　　农业是国民经济的基础,国家始终把农业和农村工作放在首要位置。目前国家农业综合开发工作的指导思想已实现了两个转变，一是把提高农业综合生产能力与保护环境结合起来;二是由以增加农产品产量为主，转到积极调整结构，依靠科技进步，发展高产优质高效农业上来。果桑是我国种植业的一个新兴项目，在丰富和优化农林产业结构中的.积极作用日益显现。果桑项目的推广，提高了单位面积经济效益;实施果桑产业的开发是科技兴农战略的需要，是发展生态农业的需要，也是调整我国农业产业结构、实现经济社会可持续发展、构建和谐社会的需要。“果桑产业产加销综合技术开发”已被列为国家级星火计划项目.果桑作为一个新兴的产业，面临的市场巨大，前景广阔。果桑及相关的产品丰富，广泛应用于食品工业、生物制药、印染、造纸、饲料、蚕业等。主产业是采摘桑椹鲜食和生产加工成桑椹酒(如桑干红、桑果啤)、桑果汁、桑椹红色素、桑果酱、桑果冻、桑椹醋等;其次是桑叶茶、食用菌、造纸、养蚕、家畜饲料等。其中以采摘桑椹为主要内容的兼业经营，将是我国果桑产业的主要类型。发展果桑,符合我市我县的发展定位，也符合省委绿色产业的发展定位，发展果桑，定能造福东坝。

　　2. 资源优势及其与当地主导产业关系;

　　(1)便捷的基础设施条件.项目区所在地位于广梧高速公路东坝出口黄金路段,附*有省道德珠线,国道321和324线,公路交通网发达。水路则可直接出海，用电由南方电网供应，电力充沛，供电质量上乘。电信、信息、广播、电视网络己遍布及各行政村，均十分便捷。(2)高素质的劳动力资源.东坝历来尊师重教，文化底蕴深厚，技术素质较高。拥有劳动力2余万人，企业在用工选择上回旋余地较大。(3)**优惠政策.县、镇**十分重视吸引外资、内资到我镇投资创办企业，给予各项优惠政策，尤其是以农产品为原料的加工企业更为重视。

　　3. 促进当地经济发展和农民增收的作用。

　　积极发展果桑产业符合“发展生态农业、循环经济、建设社会主义新农村”的总体要求，对促进农民增收、丰富市场供应，改善居民生活质量将发挥积极的作用。

　　三、生产、建设条件分析

　　1. 项目所在地自然资源条件、社会经济条件;

　　该项目区位于北回归线南侧，光照资源丰富，夏热冬冷，节气明显，无霜期长，属亚热带季风气候，多年*均降雨量1433毫米，气候适宜种桑。群众对种植果桑积极性很高，党委**也十分支持群众多元创业，全力以赴为发展果桑业创造条件。(1)有成熟的栽培技术和果桑品种.广东省农学院蚕业研究所已进行了多年的实践，总结出一整套果桑丰产栽培、病虫害防治技术，简单易学、便于推广，与一般桑树基本相同，大面积种植，在专家的指导下能迅速展开。(2)有成熟的市场条件.经过十多年的开发，桑椹产品的国际国内市场已经打开和正在扩大。(3)在宣传方面已经占了先机,专门用于宣传东坝蚕桑的专业镇网站已运营两年，有了相当的访问量，由于起步早、内容实，成为了行业领先网站。(4)难得的历史机遇,蚕茧价格上涨，蚕农栽植桑树热情较高;新农村的村村通硬化路工程，解决了以前桑果运输难题。

　　2. 交通、水、电、通讯等基础条件与配套设施。

　　该项目区位于大坪村，环镇水泥公路与县道464线和省道德珠线相连，即开通的广梧高速公路从项目区边经过，交通十分便利。项目区位于南江河南侧，临*有50万立方米水库一座，沟渠纵横交错，灌溉方便，条件优越。项目区附*有高、低压输电线路和变电设施。项目区附*建有中国移动和中国联通信号发射接收装置，信号覆盖全区，固定电话线路可通区，通讯设施先进。

　　四、建设方案

　　1.项目实施地点、范围和实施计划;

　　项目区位于东坝镇大坪村,辐射周边11个村.果桑基地从xx年1月开始建设到xx年3月完成.收购和桑椹加工企业从xx年6月建设到xx年12月完成.

　　2.建设内容和技术方案;

　　(1) 以东坝镇大坪村为中心建设1000亩果桑基地，在大坪村建设一个10亩示范基地和一个5亩果桑苗繁育基地.(2) 桑果收购及储藏选址在东坝工业园区内。征地10亩,建设收购场6000*方米。(3)配套整理土地和灌溉系统，并修建运输道路1公里。(4)待果桑种植面积达到一定规模后，引进引进全套桑椹果加工生产线，开发桑椹果汁、果酒，由公司投资，自负盈亏。建设期从xx年1月开始到6月。技术方案：果桑栽培采取国家标准，统一规划、品种、管理、防治。

　　3. 项目运行机制和组织落实。

　　可行性研究报告 8

　　第一章 研究概述

　　第一节 研究背景与目标

　　第二节 研究的内容

　　第三节 研究方法

　　第四节 数据来源

　　第五节 研究结论

　　一、市场规模

　　二、竞争态势

　　三、行业投资的热点

　　四、行业项目投资的经济性

　　第二章 改造方案项目总论

　　第一节 改造方案项目背景

　　一、改造方案项目名称

　　二、改造方案项目承办单位

　　三、改造方案项目主管部门

　　四、改造方案项目拟建地区、地点

　　五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　六、研究工作依据

　　七、研究工作概况

　　第二节 可行性研究结论

　　一、市场预测和项目规模

　　二、原材料、燃料和动力供应

　　三、选址

　　四、改造方案项目工程技术方案

　　五、环境保护

　　六、工厂组织及劳动定员

　　七、改造方案项目建设进度

　　八、投资估算和资金筹措

　　九、改造方案项目财务和经济评论

　　十、改造方案项目综合评价结论

　　第三节 主要技术经济指标表

　　第四节 存在问题及建议

　　第三章 改造方案项目投资环境分析

　　第一节 社会宏观环境分析

　　第二节 改造方案项目相关政策分析

　　一、国家政策

　　二、改造方案行业准入政策

　　三、改造方案行业技术政策

　　第三节 地方政策

　　第四章 改造方案项目背景和发展概况

　　第一节 改造方案项目提出的`背景

　　一、国家及改造方案行业发展规划

　　二、改造方案项目发起人和发起缘由

　　第二节 改造方案项目发展概况

　　一、已进行的调查研究改造方案项目及其成果

　　二、试验试制工作情况

　　三、厂址初勘和初步测量工作情况

　　四、改造方案项目建议书的编制、提出及审批过程

　　第三节 改造方案项目建设的必要性

　　一、现状与差距

　　二、发展趋势

　　三、改造方案项目建设的必要性

　　四、改造方案项目建设的可行性

　　第四节 投资的必要性

　　第五章 改造方案行业竞争格局分析

　　第一节 国内生产企业现状

　　一、重点企业信息

　　二、企业地理分布

　　三、企业规模经济效应

　　四、企业从业人数

　　第二节 重点区域企业特点分析

　　一、华北区域

　　二、东北区域

　　三、西北区域

　　四、华东区域

　　五、华南区域

　　六、西南区域

　　七、华中区域

　　第三节 企业竞争策略分析

　　一、产品竞争策略 二、价格竞争策略

　　三、渠道竞争策略

　　四、销售竞争策略

　　五、服务竞争策略

　　六、品牌竞争策略

　　第六章 改造方案行业财务指标分析参考

　　第一节 改造方案行业产销状况分析

　　第二节 改造方案行业资产负债状况分析

　　第三节 改造方案行业资产运营状况分析

　　第四节 改造方案行业获利能力分析

　　第五节 改造方案行业成本费用分析

　　第七章 改造方案行业市场分析与建设规模

　　第一节 市场调查

　　一、拟建 改造方案项目产出物用途调查

　　二、产品现有生产能力调查

　　三、产品产量及销售量调查

　　四、替代产品调查

　　五、产品价格调查

　　六、国外市场调查

　　第二节 改造方案行业市场预测

　　一、国内市场需求预测

　　二、产品出口或进口替代分析

　　三、价格预测

　　第三节 改造方案行业市场推销战略

　　一、推销方式

　　二、推销措施

　　三、促销价格制度

　　四、产品销售费用预测

　　第四节 改造方案项目产品方案和建设规模

　　一、产品方案

　　二、建设规模

　　第五节 改造方案项目产品销售收入预测

　　第八章 改造方案项目建设条件与选址方案

　　第一节 资源和原材料

　　一、资源评述

　　二、原材料及主要辅助材料供应

　　三、需要作生产试验的原料

　　第二节 建设地区的选择

　　一、自然条件

　　二、基础设施

　　三、社会经济条件 四、其它应考虑的因素

　　第三节 厂址选择

　　一、厂址多方案比较

　　二、厂址推荐方案

　　第九章 改造方案项目应用技术方案

　　第一节 改造方案项目组成

　　第二节 生产技术方案

　　一、产品标准

　　二、生产方法

　　三、技术参数和工艺流程

　　四、主要工艺设备选择

　　五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　六、主要生产车间布置方案

　　第三节 总*面布置和运输

　　一、总*面布置原则

　　二、厂内外运输方案

　　三、仓储方案

　　四、占地面积及分析

　　第四节 土建工程

　　一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　二、特殊基础工程的设计

　　三、建筑材料

　　四、土建工程造价估算

　　第五节 其他工程

　　一、给排水工程

　　二、动力及公用工程

　　三、地震设防

　　四、生活福利设施

　　第十章 改造方案项目环境保护与劳动安全

　　第一节 建设地区的环境现状

　　第二节 改造方案项目主要污染源和污染物

　　一、主要污染源

　　二、主要污染物

　　第三节 改造方案项目拟采用的环境保护标准

　　第四节 治理环境的方案

　　一、 改造方案项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响

　　二、 改造方案项目对周围地区自然资源可能产生的影响

　　三、 改造方案项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

　　四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

　　五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化

　　第五节 环境监测制度的建议

　　第六节 环境保护投资估算

　　第七节 环境影响评论结论

　　第八节 劳动保护与安全卫生

　　一、生产过程中职业危害因素的分析

　　二、职业安全卫生主要设施

　　三、劳动安全与职业卫生机构

　　四、消防措施和设施方案建议

　　第十一章 企业组织和劳动定员

　　第一节 企业组织

　　一、企业组织形式

　　二、企业工作制度

　　第二节 劳动定员和人员培训

　　一、劳动定员

　　二、年总工资和职工年*均工资估算

　　三、人员培训及费用估算

　　第十二章 改造方案项目实施进度安排

　　第一节 改造方案项目实施的各阶段

　　一、建立 改造方案项目实施管理机构

　　二、资金筹集安排

　　三、技术获得与转让

　　四、勘察设计和设备订货

　　五、施工准备

　　六、施工和生产准备

　　七、竣工验收

　　第二节 改造方案项目实施进度表

　　一、横道图

　　二、网络图

　　第三节 改造方案项目实施费用

　　一、建设单位管理费

　　二、生产筹备费

　　三、生产职工培训费

　　四、办公和生活家具购置费 五、勘察设计费

　　六、其它应支付的费用

　　第十三章 投资估算与资金筹措

　　第一节 改造方案项目总投资估算

　　一、固定资产投资总额

　　二、流动资金估算

　　第二节 资金筹措

　　一、资金来源

　　二、 改造方案项目筹资方案

　　第三节 投资使用计划

　　一、投资使用计划

　　二、借款偿还计划

　　第十四章 财务与敏感性分析

　　第一节 生产成本和销售收入估算

　　一、生产总成本估算

　　二、单位成本

　　三、销售收入估算

　　第二节 财务评价

　　第三节 国民经济评价

　　第四节 不确定性分析

　　第五节 社会效益和社会影响分析

　　一、改造方案项目对国家政治和社会稳定的影响

　　二、改造方案项目与当地科技、文化发展水*的相互适应性

　　三、改造方案项目与当地基础设施发展水*的相互适应性

　　四、改造方案项目与当地居民的宗教、民族*惯的相互适应性

　　五、改造方案项目对合理利用自然资源的影响

　　六、改造方案项目的国防效益或影响

　　七、对保护环境和生态*衡的影响

　　第十五章 改造方案项目不确定性及风险分析

　　第一节 建设和开发风险

　　第二节 市场和运营风险

　　第三节 金融风险

　　第四节 政治风险

　　第五节 法律风险

　　第六节 环境风险

　　第七节 技术风险

　　第十六章 改造方案行业发展趋势分析

　　第一节 我国改造方案行业发展的主要问题及对策研究

　　一、我国改造方案行业发展的主要问题

　　二、促进改造方案行业发展的对策

　　第二节 我国改造方案行业发展趋势分析

　　第三节 改造方案行业投资机会及发展战略分析

　　一、改造方案行业投资机会分析

　　二、改造方案行业总体发展战略分析

　　第四节 我国 改造方案行业投资风险

　　一、政策风险

　　二、环境因素

　　三、市场风险

　　四、改造方案行业投资风险的规避及对策

　　第十七章 改造方案项目可行性研究结论与建议

　　第一节 结论与建议

　　一、对推荐的拟建方案的结论性意见

　　二、对主要的对比方案进行说明

　　三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

　　五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

　　六、可行性研究中主要争议问题的结论

　　第二节 我国改造方案行业未来发展及投资可行性结论及建议

　　第十八章 财务报表

　　第一节 资产负债表

　　第二节 投资受益分析表

　　第三节 损益表

　　第十九章 改造方案项目投资可行性报告附件

　　1 、改造方案项目位置图

　　2 、主要工艺技术流程图

　　3 、主办单位* 5 年的财务报表

　　4 、改造方案项目所需成果转让协议及成果鉴定

　　5 、改造方案项目总*面布置图

　　6 、主要土建工程的*面图

　　7 、主要技术经济指标摘要表

　　8 、改造方案项目投资概算表

　　9 、经济评价类基本报表与辅助报表

　　10 、现金流量表

　　11 、现金流量表

　　12 、损益表

　　13 、资金来源与运用表

　　14 、资产负债表

　　15 、财务外汇*衡表

　　16 、固定资产投资估算表

　　17 、流动资金估算表

　　18 、投资计划与资金筹措表

　　19 、单位产品生产成本估算表

　　20 、固定资产折旧费估算表

　　21 、总成本费用估算表

　　22 、产品销售(营业)收入和销售税金及附加估算表

　　可行性研究报告 9

　　【引言】

　　重油又称燃料油，呈暗黑色液体，按照国际公约的分类方法，重油叫做可持久性油类，顾名思义，这种油就比较粘稠，难挥发。所以一旦上岸，很难清除。主要是以原油加工过程中的常压油，减压渣油、裂化渣油、裂化柴油和催化柴油等为原料调合而成。其比重超过0.91的稠油，黏度大，含有大量的氮、硫、蜡质以及金属，基本不流动，而沥青砂则更是不能流动。开采时，有的需要向地下注热，比如注入蒸汽、热水，或者一些烃类物质将其溶解，增加其流动性，有的则是采用类似挖掘煤炭的方法。

　　针对重油现状，国际第七届重油及沥青砂国际会议显示中国稠油热采技术虽起步较晚，但发展较快，已形成较为成熟的稠油热采配套技术。发现70多个稠油油田中，总地质储量约12亿立方米，年产量达1300万吨，已累计生产逾亿吨。重油及沥青砂资源是世界上的重要能源，全球可采储量约4000亿吨，是常规原油可采储量1500亿吨的2.7倍。随着常规石油的可供利用量日益减少，重油正在成为下世纪人类的重要能源。

　　【重油项目可行性研究报告目录】

　　第一部分重油项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

　　一、重油项目背景

　　（一）项目名称

　　（二）项目的承办单位

　　（三）承担可行性研究工作的单位情况

　　（四）项目的主管部门

　　（五）项目建设内容、规模、目标

　　（六）项目建设地点

　　二、项目可行性研究主要结论

　　在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

　　（一）项目产品市场前景

　　（二）项目原料供应问题

　　（三）项目政策保障问题

　　（四）项目资金保障问题

　　（五）项目组织保障问题

　　（六）项目技术保障问题

　　（七）项目人力保障问题

　　（八）项目风险控制问题

　　（九）项目财务效益结论

　　（十）项目社会效益结论

　　（十一）项目可行性综合评价

　　三、主要技术经济指标表

　　在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

　　四、存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二部分重油项目建设背景、必要性、可行性

　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。

　　一、重油项目建设背景

　　（一）国家或行业发展规划

　　（二）项目发起人以及发起缘由

　　（三）……

　　二、重油项目建设必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、重油项目建设可行性

　　（一）经济可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技术可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）组织和人力资源可行性

　　第三部分重油项目产品市场分析

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

　　一、重油项目产品市场调研

　　（一）重油项目产品国际市场调研

　　（二）重油项目产品国内市场调研

　　（三）重油项目产品价格调查

　　（四）重油项目产品上游原料市场调研

　　（五）重油项目产品下游消费市场调研

　　（六）重油项目产品市场竞争调查

　　二、重油项目产品市场预测

　　市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根据。

　　（一）重油项目产品国际市场预测

　　（二）重油项目产品国内市场预测

　　（三）重油项目产品价格预测

　　（四）重油项目产品上游原料市场预测

　　（五）重油项目产品下游消费市场预测

　　（六）重油项目发展前景综述

　　第四部分重油项目产品规划方案

　　一、重油项目产品产能规划方案

　　二、重油项目产品工艺规划方案

　　（一）工艺设备选型

　　（二）工艺说明

　　（三）工艺流程

　　三、重油项目产品营销规划方案

　　（一）营销战略规划

　　（二）营销模式

　　在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行详细研究。

　　1、投资者分成

　　2、企业自销

　　3、国家部分收购

　　4、经销人代销及代销人情况分析

　　（三）促销策略

　　……

　　第五部分 重油项目建设地与土建总规

　　一、重油项目建设地

　　（一）重油项目建设地地理位置

　　（二）重油项目建设地自然情况

　　（三）重油项目建设地资源情况

　　（四）重油项目建设地经济情况

　　（五）重油项目建设地人口情况

　　二、重油项目土建总规

　　（一）项目厂址及厂房建设

　　1、厂址

　　2、厂房建设内容

　　3、厂房建设造价

　　（二）土建总图布置

　　1、*面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。

　　2、竖向布置

　　（1）场址地形条件

　　（2）竖向布置方案

　　（3）场地标高及土石方工程量

　　3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

　　4、总*面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

　　5、总*面布置主要指标表

　　（三）场内外运输

　　1、场外运输量及运输方式

　　2、场内运输量及运输方式

　　3、场内运输设施及设备

　　（四）项目土建及配套工程

　　1、项目占地

　　2、项目土建及配套工程内容

　　（五）项目土建及配套工程造价

　　（六）项目其他辅助工程

　　1、供水工程

　　2、供电工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分重油项目环保、节能与劳动安全方案

　　在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　一、重油项目环境保护

　　（一）项目环境保护设计依据

　　（二）项目环境保护措施

　　（三）项目环境保护评价

　　二、重油项目资源利用及能耗分析

　　（一）项目资源利用及能耗标准

　　（二）项目资源利用及能耗分析

　　三、重油项目节能方案

　　（一）项目节能设计依据

　　（二）项目节能分析

　　四、重油项目消防方案

　　（一）项目消防设计依据

　　（二）项目消防措施

　　（三）火灾报警系统

　　（四）灭火系统

　　（五）消防知识教育

　　五、重油项目劳动安全卫生方案

　　（一）项目劳动安全设计依据

　　（二）项目劳动安全保护措施

　　第七部分重油项目组织和劳动定员

　　在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

　　一、重油项目组织

　　（一）组织形式

　　（二）工作制度

　　二、重油项目劳动定员和人员培训

　　（一）劳动定员

　　（二）年总工资和职工年*均工资估算

　　（三）人员培训及费用估算

　　第八部分重油项目实施进度安排

　　项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合*衡,作出合理又切实可行的安排。

　　一、重油项目实施的各阶段

　　（一）建立项目实施管理机构

　　（二）资金筹集安排

　　（三）技术获得与转让

　　（四）勘察设计和设备订货

　　（五）施工准备

　　（六）施工和生产准备

　　（七）竣工验收

　　二、重油项目实施进度表

　　三、重油剂项目实施费用

　　（一）建设单位管理费

　　（二）生产筹备费

　　（三）生产职工培训费

　　（四）办公和生活家具购置费

　　（五）其他应支出的费用

　　第九部分重油项目财务评价分析

　　一、重油项目总投资估算

　　图：项目总投资估算体系

　　二、重油项目资金筹措

　　一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明：

　　（一）资金来源

　　（二）项目筹资方案

　　三、重油项目投资使用计划

　　（一）投资使用计划

　　（二）借款偿还计划

　　四、项目财务评价说明&财务测算假定

　　（一）计算依据及相关说明

　　（二）项目测算基本设定

　　五、重油项目总成本费用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工资及福利费用

　　（三）折旧及摊销

　　（四）工资及福利费用

　　（五）修理费

　　（六）财务费用

　　（七）其他费用

　　（八）财务费用

　　（九）总成本费用

　　六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　（一）销售收入

　　（二）销售税金及附加

　　（三）增值税

　　（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

　　七、损益及利润分配估算

　　八、现金流估算

　　（一）项目投资现金流估算

　　（二）项目资本金现金流估算

　　九、不确定性分析

　　在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定性分析。

　　根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏*衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏*衡*分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况而定。

　　（一）盈亏*衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分重油项目财务效益、经济和社会效益评价

　　在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

　　一、财务评价

　　财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇*衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业*均投资回收期、*均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

　　（一）财务净现值

　　财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

　　如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水*,项目财务上可行。

　　（二）财务内部收益率（FIRR）

　　财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

　　财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

　　一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

　　（三）投资回收期Pt

　　投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例：

　　（l）计算公式

　　动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列*似公式计算：Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

　　（2）评价准则

　　1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时,说明项目（或方案）能在要求的时间内收回投资,是可行的；

　　2）Pt＞Pc时,则项目（或方案）不可行,应予拒绝。

　　（四）项目投资收益率ROI

　　项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年*均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

　　ROI≥部门（行业）*均投资利润率（或基准投资利润率）时,项目在财务上可考虑接受。

　　（五）项目投资利税率

　　项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或*均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

　　投资利税率=年利税总额或年*均利税总额/总投资×100%

　　投资利税率≥部门（行业）*均投资利税率（或基准投资利税率）时,项目在财务上可考虑接受。

　　（六）项目资本金净利润率（ROE）

　　项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内*均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

　　项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

　　（七）项目测算核心指标汇总表

　　二、国民经济评价

　　国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值（ENPV）,经济换汇成本或经济节汇成本。

　　三、社会效益和社会影响分析

　　在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

　　第十一部分重油项目风险分析及风险防控 一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关粉线及防控措施

　　第十二部分重油项目可行性研究结论与建议

　　一、结论与建议

　　根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

　　1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

　　2、对主要的对比方案进行说明

　　3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

　　4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

　　5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

　　6、可行性研究中主要争议问题的结论

　　二、附件

　　凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

　　1、项目建议书（初步可行性报告）

　　2、项目立项批文

　　3、 厂址选择报告书

　　4、 资源勘探报告

　　5、 贷款意向书

　　6、环境影响报告

　　7、 需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

　　8、需要的市场预测报告

　　9、引进技术项目的考察报告

　　10、 引进外资的名类协议文件

　　11、其他主要对比方案说明

　　12、其他

　　三、附图

　　1、 厂址地形或位置图（设有等高线）

　　2、 总*面布置方案图（设有标高）

　　3、 工艺流程图

　　4、 主要车间布置方案简图

　　5、 其它

　　可行性研究报告 10

　　一、 项目概要

　　1、 项目名称：山西省昔阳县沾尚镇沾尚村农副产品交易市场、小杂粮加工厂、豆制品加工厂、无公害蔬菜冷藏、储存、筛选加工厂

　　2、 项目实施单位：昔阳县天誉合农贸有限责任公司

　　3、 项目负责人：李武元

　　4、 项目所在地：沾尚镇沾尚村

　　5、 项目建设期：四年(20xx年5月——20xx年5月)

　　6、 项目性质：新建

　　7、 新增就业岗位：100人

　　8、 总投资金额：1000万元

　　9、 现完成投资金额：80万元

　　10、项目规划：A.完善农贸市场的建设

　　B.豆制品加工厂

　　C.小杂粮加工厂

　　D.蔬菜筛选与保鲜，包装生产线

　　二、项目承建单位概述

　　天誉合农贸有限公司成立于20xx年10月，公司位于山西省晋中市昔阳县(大寨)生态大镇沾尚镇。沾尚镇山清水秀，气候适宜，交通便利，公司注册资金100万元。目前公司下设农副产品交易市场一个，占地6000*米，已初具规模;”建军鸿运蔬菜专业合作社”一个;“新发地小杂粮专业合作社”一个。公司以“公司+合作社+农户”的经营模式，打造农业产业化龙头企业为己任，立足本地，面向全国，服务农业。

　　三、 行业分析

　　沾尚镇是蔬菜大镇，农民的收入主要来源是种植蔬菜和小杂粮。*年来，沾尚镇积极实施县委、县**提出的“西菜东果”战略，目前，沾尚蔬菜种植面积达10000亩，临*的西寨乡蔬菜种植面积也达10000多亩，但是，由于每年种植蔬菜品种单调，与市场脱轨，蔬菜的增值效益难以显现，蔬菜的销售和菜贱伤农成了菜农最关心的问题。再加之，农村的信息化相对落后，农民自己很难打开外界市场，而沾尚镇甚至全县目前也没有一个体制完善的公司来为农户推广

　　优良的种子和种植技术，帮助他们打开外界销售市场，提高蔬菜的增值效益，真正的“公司+基地+农户+合作社”的框架还没有完全形成，这是一个急需实现而且必须实现的问题。天誉合农贸有限责任公司虽然应运而生，并开始为农户提供优良的种子和先进的种植技术，提供适合本乡本土种植的化肥和农药，但由于投入有限，冷藏保鲜库还未建成，公司发展的张力还不够，在很大程度上影响了蔬菜产业的“高产高效”，影响了农民增收。

　　四、 种植结构调整计划

　　在20xx年通过公司在全国六省两市的市场调研，发现我们的蔬菜销售产值上不去，主要原因是我们的蔬菜品种单调，市场设施不完善，没有冷藏保鲜库，我们的蔬菜难以渡过长江。20xx年公司从全国各地调回大量的优质的蔬菜品种，通过蔬菜合作社签约农户700户，实现订单20xx亩，小杂粮1000亩，签约农户300户。通过本年度试用行，我们逐年加大订单，争取在十二五末，实现订单农业10000亩。

　　五、 组织与劳动定员

　　公司现有员工30人，其中党员为12人，员工大部分是有种植经验的`菜农，公司的高层管理人员有着多年从事蔬菜经营和销售的经验。公司以“公司+合作社+农户”为运营体制，以绩效管理激励员工，共同打造农业产业化龙头企业为目标，为现实蔬菜产业大镇而努力。

　　六、 公司发展战略与市场营销计划

　　20xx年公司准备建设500吨大型冷藏保鲜库一座以及豆制品加工生产厂的建设，20xx年完成小杂粮加工厂的建设，20xx年完成蔬菜生产线的建设。公司的蔬菜销售20xx年以大陆蔬菜为主，打通南京、武汉、寿光、北京等周边市场，和各大加工企业签订订单，力争销售蔬菜8000万斤，实现销售收入2400万，沾尚镇仅此蔬菜一项人均收入2400元，同时完成“食品质量安全”认证。

　　20xx年大力发展“高产、优质、高效、绿色无公害蔬菜”实现订单5000亩。

　　20xx年实现订单农业8000亩;20xx年实现订单10000亩。同时随着我们公司各种基础设施的完善，提高各种农产品的附加值，实现农超对接和市场销售双结合。销售收入突破6000万，人均收入6000元，基本实现全产业链。

　　七、 总投资估算及资金来源

　　20xx年公司已经完成投资80万元，主要用于市场的建设及办公楼、货台、地泵、产品展示厅、场地的硬化;20xx

　　年计划投资300万元，用于冷藏库的建设和豆制品加工厂;20xx年投资300万元小杂粮加工厂的建设。20xx年投资300万元实现蔬菜生产线及物流建设。

　　所用资金工资自行筹备解决30%，剩余资金希望各级**给予帮助。

　　八、 风险分析及规避

　　因为农业设施不完善，主要靠天吃饭，为了防止不可抗拒的自然灾害，公司和菜农协商，积极争取参加农业保险，保险费由公司和菜农各负担一半。

　　可行性研究报告 11

　　第一章 总论

　　1.1 项目概况

　　1.1.1项目名称

　　xx县众鑫纺织工贸有限公司纺织车间扩建项目 1.1.2项目性质

　　扩建 1.1.3 项目单位

　　河北xx县众鑫纺织工贸有限公司 1.1.4 项目建设地点

　　xx县城西野王工业区 1.1.5项目建设内容与规模

　　项目占地30亩，拟新增4条纺织品生产线，在企业现有厂区内新建4座毛巾、浴巾和毛巾被生产车间，同时，建立和健全纺织车间的生产条件和厂区配套设施。项目建设完成以后，可全面扩大企业的生产规模，提高产品质量，增强市场竞争力，为xx纺织企业做大做强起到积极的促进作用。

　　1.1.6投资规模与资金筹措

　　项目建设总投资8000万元，其中固定资产投资6000万元，包括新建车间工程费762万元，新增设备4950万元，其他费用288万元。铺地流动资金20xx万元。 1.1.7建设期限

　　本项目建设期从前期准备、立项，然后进入项目准备，到后期施工阶段和竣工验收阶段，预计总工期为12个月（20xx年7月-20xx年6月）

　　1.2 建设单位概况

　　河北xx县众鑫纺织工贸有限公司始建于1990年，地处文明遐迩的纺织之乡xx县。该公司专业从事毛巾被、浴巾、枕巾、童巾等巾类产品的生产与销售。公司拥有现金的机器设备和一流的管理措施，所有产品均选用优质棉纱经特殊工艺精制而成。产品具有：方正度好、色泽靓丽、花型高雅、品质优良等特点。特制毛巾等产品畅销全国各地，深受广大客户和消费者的青睐。

　　1.3 可行性研究报告编制目的

　　本工程可行性研究报告在全面了解现有资料基础上，通过调查研究论证达到如下目的：

　　论述建设项目的必要性及意义。

　　对本项目有关的技术可靠性、经济合理性及实施可行性等多方面综合性研究、比较和论证。

　　在以上论证的基础上，提出合理的方案并进行工程设计分析，为项目决策提供科学的方法及依据。

　　1.4 可行性研究报告编制依据

　　（1）《国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要》； （2）《产业结构调整指导目录》（20xx年本）；

　　（3）《河北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （4）《投资项目可行性研究指南》；

　　（5）河北xx县众鑫纺织工贸有限公司提供的基础资料。

　　1.5编制原则

　　1．根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项目建设方向和规模；

　　2．科学规划、合理布局、节约投资、缩短工期； 3．结合未来发展规划，合理安排发展用地；

　　4．在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策、法规，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。

　　1.6编制范围

　　本项目可行性研究结合河北xx县众鑫纺织工贸有限公司实际情况和基本条件，认真分析其产品市场、生产规模、生产工艺、设备及

　　企业管理状况，在对内外部环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会、经济效益分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进行决策。

　　1.7 可行性研究结论

　　本项目报告从项目建设背景、建设内容、建设条件、工程技术方案、环境保护、投资估算与筹措、社会评价等方面对该项目进行分析论述，论证结论如下：

　　1.本项目原料、产品和重要生产工艺的`设备未列入《促进产业结构调整暂行规定》和《产业结构调整指导目录》（20xx年本）中的禁止和限制类之列，因此，本项目产品符合国家产业政策，符合保定市“十二五”发展规划。对当地经济的发展具有积极促进效果，并能带动相关行业的发展，具有很好的社会效益。

　　2.项目选择本着提升企业产品加工工艺，增加产品产能和企业利润，提高企业核心竞争力的宗旨进行，项目的实施这将大幅提升企业产品质量和档次，提高企业占有市场的能力，产品市场前景广阔，也为企业的持续发展奠定了坚实的基础。

　　3.从建设条件方面看，项目具有良好的生产基础，主要原材料供应渠道稳定可靠，产品销售市场潜力巨大，工艺设备选择先进，能够在国内市场保持领先，配套设施齐全，建设条件较好。

　　4.本项目建设完成后将实现年产800万条毛巾，300万条浴巾和

　　50万条毛巾被的规模。经测算，本项目运营后，可实现营业收入9800万元，利润总额1261.9万元，所得税额为315.5万元，税后利润为94***万元，税后财务内部收益率11.77%，净现值317.85万元（ic=10%），投资回收期6.3年（不含建设期）。该项目盈利能力、盈亏*衡、财务收益分析较好，表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，具有财务上的可行性。

　　综上所述，本项目技术先进、设计合理、盈利能力较好、抗风险能力强，具有显著的社会效益和经济效益。因此项目的建设是可行的。

　　1.8 投资估算及技术经济指标

　　表1-1 项目主要技术经济指标表

　　可行性研究报告 12

　　工业项目可行性研究报告纲要

　　第一章项目总论

　　第二章项目背景和发展概况

　　第三章市场分析与建设规模

　　第四章建设条件与厂址选择

　　第五章工厂技术方案

　　第六章环境保护与劳动安全

　　第七章企业组织和劳动定员

　　第八章项目实施进度安排

　　第九章投资估算与资金筹措

　　第十章财务效益、经济与社会效益评价

　　第十一章可行性研究结论与建议

　　第一章项目总论

　　总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。

　　§1.1项目背景

　　§1.1.1项目名称

　　企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。

　　§1.1.2项目承办单位

　　承办单位系指负责项目筹建工作的单位（或称建设单位），应注明单位的全称和总负责人。

　　§1.1.3项目主管部门

　　注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。

　　§1.1.4项目拟建地区、地点

　　§1.1.5承担可行性研究工作的单位和法人代表

　　如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。

　　§1.1.6研究工作依据

　　在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：

　　（1）项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。

　　（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。

　　（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。

　　（4）根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。

　　§1.1.7研究工作概况

　　（1）项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。

　　（2）项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的撰写情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。

　　§1.2可行性研究结论

　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。

　　§1.2.1市场预测和项目规模

　　（1）市场需求量简要分析。

　　（2）计划销售量、销售方向。

　　（3）产品定价及销售收入预测。

　　（4）项目拟建规模（包括分期建设规模）。

　　（5）主要产品及副产品品种和产量。

　　§1.2.2原材料、燃料和动力供应

　　（1）项目投产后需用的主要原料、燃料、主要辅助材料以及动力数量、规格、质量和来源。

　　（2）需用的主要工业产品和半成品的名称、规格、需用量及来源等。

　　（3）进口原料、工业品的名称、规格、年用量、来源及必要性。

　　§1.2.3厂址

　　地理位置、占地面积及必要性

　　水源及取水条件。

　　废水、废渣排放堆置条件。

　　§1.2.4项目工程技术方案

　　（1）项目范围，即主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施内容。

　　（2）采用的生产方法、工艺技术。

　　（3）主要设备的来源，如需向国外引进，则简要说明引进的国别、技术特点、型号等。

　　§1.2.5环境保护

　　排放污染物的种类、数量，是否达到国家规定的排放标准。

　　主要治理设施及投资。

　　§1.2.6工厂组织及劳动定员

　　工厂组织形式和劳动制度。

　　全厂总定员及各类人员需要量。

　　劳动力来源。

　　§1.2.7项目建设进度

　　§1.2.8投资估算和资金筹措

　　（1）项目所需总投资额。分别说明项目所需固定资产投资总额（包括投资方向调节税、建设期利息）、流动资金总额，并按人民币、外币分别列出。

　　（2）资金来源。贷款额、贷款利率、偿还条件。合资项目要分别列出中、外各方投资额、投资方式和投资方向。

　　§1.2.9项目财务和经济评论

　　（1）项目总成本、单位成本。

　　（2）项目总收入，包括销售收入和其它收入。

　　（3）财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、盈亏*衡点等指标计算结果。

　　（4）经济内部收益率，经济净现值、经济换汇（节汇）成本等指标计算结果。

　　§1.2.10项目综合评价结论

　　§1.3主要技术经济指标表

　　在总论章中，可将研究报告各章节中的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。

　　主要技术指标表根据项目有所不同，一般包括：生产规模、全年生产数、全厂总定员，主要原材料、燃料、动力年用量及消耗定额、全厂综合能耗及单位产品综合能耗，全厂占地面积、全员劳动生产率，年总成本、单位产品成本、年总产值、年利税总额、财务内部收益率，借款偿还期，经济内部收益率，投资回收期等。

　　§1.4存在问题及建议

　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

　　第二章项目背景和发展概况

　　这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

　　§2.1项目提出的背景

　　§2.1.1国家或行业发展规划

　　说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。

　　§2.1.2项目发起人和发起缘由

　　（1）写明项目发起单位或发起人的全称。如为中外合资项目，则要分别列出各方法人代表、注册国家、地址等详细情况。

　　（2）提出项目的理由及投资意向，如资源丰富、产品市场前景好、出口换汇、该类产品可取得的优惠政策、利用现有的基础设施等。

　　§2.2项目发展概况

　　项目发展开矿指项目在可行性研究前所进行的工作情况。如：调查研究、试制试验、项目建议书（初步可行性研究）的撰写与审批过程、厂址初选工作以及筹办工作中的其他重要事项。

　　§2.2.1已进行的调查研究项目及其成果

　　1、资源调查，包括原料、水资源、能源和二次能源的调查。

　　2、市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查；出口产品国际市场供需趋势调查。

　　3、社会公用设施调查，包括运输条件、公用动力供应、生活福利设施等的调查。

　　4、拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状况，大气、水体、土壤等目前环境质量状况等。说明环境现状资料的取得途径、提供单位、以及当地环保管理部门的意见和要求，取得的环境现状资料及文件名称。

　　§2.2.2试验试制工作（项目）情况

　　已完成及正在进行的试验试制工作（项目）的名称、内容及试验结果。这些实验包括建筑材料的试验、拟采用的新工艺技术的试验。对采用的新工艺技术必须有国家有关部门的认可证明。

　　§2.2.3厂址初勘和初步测量工作情况

　　（1）各个可供选择的建设地区及厂址位置的初勘、测量、比选等工作情况。

　　（2）初步选择意见和资料。

　　（3）遗留问题。

　　§2.2.4项目建议书（初步可行性研究报告）的撰写、提出及审批过程

　　（1）项目建议书（初步可行性研究报告）的撰写、提出及审批过程。

　　（2）项目建议书所附资料名称。

　　（3）审批文件文号及其要点。

　　§2.3投资的必要性

　　一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。

　　（1）企业获得的利润情况。

　　（2）企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。

　　（3）扩大生产能力，改变产品结构。

　　（4）采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。

　　（5）产品进入国际市场的优越条件和竞争力。

　　（6）对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水*等。

　　第三章市场分析与建设规模

　　市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在市场需求情况有了充分了解之后才能解决，而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响的项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。

　　§3.1市场调查

　　§3.1.1拟建项目产出物用途调查

　　本产品的主要用途，可否有替代其他产品的用途，如果产品是工业基本原料，应分别说明本项目产品在主要使用行业的用途及单位消耗量。

　　产品经济寿命期论述。调查本产品目前处于经济寿命周期的哪一个阶段，更新换代的可能时间。

　　§3.1.2产品现有生产能力调查

　　（1）本项目产品国内现有生产能力总量，现有生产能力开工率；主要生产厂家生产能力利用率。

　　（2）国内现有生活能力总量在本地区的分布数量与比例。

　　（3）本产品目前在建项目的生产能力及其在地区间的分布、数量与比例。

　　（4）已批拟开工建设项目的生产能力，预计投产年月。

　　在建设项目和已批待开工建设项目，目前虽然没有形成综合生产能力，但却是生产能力的组成部分。

　　§3.1.3产品产量及销售量调查

　　（1）全国或地区目前的产量总数。

　　（2）本产品一段时期以来的产量变化情况。

　　（3）本产品国内保有量与国外有关国家保有量的分析比较，以了解国内保有量是多还是少，说明本产品市场需求满足程度。

　　（4）本产品一段时期以来的进口量及进口来源，主要来自哪些国家或地区；占国内生产量或销售量的比例；进口产品的价格等。

　　（5）本产品一段时期以来的出口量及出口去向，占国内生产量的比例；主要向哪些国家或地区出口，出口产品的价格。

　　§3.1.4替代产品调查

　　（1）可替代本产品的产品性能、质量与本产品相比的优缺点。

　　（2）可替代产品的国内生产能力、产量；可作替代用途的比例；价格分析。

　　（3）可替代产品进口可能性及价格。

　　§3.1.5产品价格调查

　　（1）产品的定价管理办法，是由国家控制价格，还是由市场定价。

　　（2）产品销售价格，价格变动趋势，最高价格和最低价格出现的时间、原因。

　　§3.1.6国外市场调查

　　（1）产品国外的主要生产国家和地区。

　　（2）国外主要生产厂的生产技术、生产能力、销售量。

　　（3）产品国际市场销售价格及其变动趋势

　　（4）我国进口该种产品的主要进口国的生产能力及变化趋势。

　　§3.2市场预测

　　市场预测是市场调查在时间和空间商的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本项目产品未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判断与分析。在可行性研究工作中，市场预测的结论是制订产品方案、确定项目建设规模所必须的依据。

　　§3.2.1国内市场需求预测

　　可行性研究工作中，应对下述各项与市场预测有关的因素加以说明：

　　（1）本产品的消耗对象。

　　（2）本产品的消费条件。消费条件因产品特点性能而异，如汽车的消费需要具备相应的道路交通条件；电视机、电冰箱的消费需要有电等等。预测某一种产品的市场需求量时，应将哪些不具备消费条件的消费领域从消费对象总量中剔除掉。

　　（3）本产品更新周期的特点，说明本产品有效经济寿命的长短。

　　（4）可能出现的替代产品，即代用品。

　　（5）本产品使用中可能产生的新用途。产品所用途的出现，意味着扩大了本产品的消费领域，扩大了市场需求容量。

　　根据以上分析，提出预测的本产品国内需求量及与现有生产能力的差距。

　　§3.2.2产品出口或进口替代分析

　　（1）替代进口分析。将本产品与目前进口产品从性能、重量、价格、配件、维修等方面进行比较，说明本产品的优势和有利条件。

　　（2）出口可行性分析。如果拟建项目的产品在质量和技术等方面，具备在国际市场上进行竞争的能力，则应考虑国外市场对本产品的需求。

　　分析国家对该种产品的出口有何限制条件或鼓励措施，该产品进口国的贸易政策，该产品出口流向，出口价格是否有利。

　　通过以上分析，预测本项目产品可能的替代进口量或出口量。

　　§3.2.3价格预测

　　进行产品价格预测，要考虑产品产量、质量、同类产品目前价格水*，还要分析国际、国内市场价格变化趋势，国家的物价政策变化、产品全社会供需变化等因素；产品降低生产成本的措施和可能性；为扩大市场需采用的价格策略等，综合以上因素，预测产品可能的销售价格。

　　对拟增加出口的产品或替代进口产品，还要参照国际市场价格及变化趋势定价，如产品外销，应附有有关方面承诺外销的意向书。

　　§3.3市场推销战略

　　在商品经济环境中，企业不可能仍然依靠国家统购包销完成销售额。企业要根据市场情况，制定合适的销售战略，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究中，要对市场推销战略进行相应研究。

　　§3.3.1推销方式

　　（1）投资者分成。

　　（2）企业自销。

　　（3）国家部分收购。

　　（4）经销人代销及代销人情况分析。

　　§3.3.2推销措施

　　（1）销售和经销机构的建立。

　　（2）销售网点规划。

　　（3）广告及宣传计划。

　　（4）咨询服务和售后维修措施。

　　§3.3.3促销价格制度

　　促销价格制定可根据市场销售预测情况确定，一般用于产品投产初期，以较低价格、同等质量、优良的售后服务扩大市场占有份额。

　　投产初期产品以较低价格出售，会对销售收入产生影响，因此价格制定要合理，并应采取相应的成本控制措施。在一定时期后，可根据产品销售情况逐渐将产品价格提高到一定水*。

　　§3.3.4产品销售费用预测

　　产品销售费用包括建立销售机构、销售网点、培训销售人员、产品广告宣传、咨询及售后维修服务费用，在可行性研究中，应根据制定的产品销售计划，分别估算产品销售费用。对某些产品，销售费用在成本中占很大比例的，不可忽略不计。

　　§3.4产品方案和建设规模

　　§3.4.1产品方案

　　（1）列出产品名称。有多种产品时，应逐一列出主产品和主要副产品名称。

　　（2）产品规格标准。说明产品规格、标准选择依据。

　　§3.4.2建设规模

　　建设规模又叫设计生产能力，是指项目生产一定质量标准的产品的最大能力。一般用实物单位或标准实物单位来计量。

　　（1）建设总规模。说明主要产品年产量，主要副产品年产量，主要设备装置。

　　（2）主要生产车间的生产能力，生产线数量。

　　（3）说明项目经济规模，不同规模下项目效益与费用的比较分析，说明本项目确定的建设规模的合理性。

　　（4）如果项目采用分期建设方法，应说明项目总规模、分期建设规模并说明分期建设的起止时期、各期建设的主要内容。

　　§3.5产品销售收入预测

　　根据确定的产品方案和建设规模及预测的产品价格，可以估算产品销售收入。

　　产品销售收入可以分别计算主要产品和副产品的年销售总收入，并计算销售收入和计算期内销售总收入，销售收入一般列表表示。

　　第四章建设条件与厂址选择

　　根据前面部门中关于产品方案与建设规模的论证和建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等的需求和供应的可靠性；并对可供选择的厂址作进一步技术与经济比较，确定新厂址方案。

　　§4.1资源和原材料

　　§4.1.1资源评述

　　资源系指项目需要利用的自然资源，如矿藏、森林、生物、土壤、地面或地下水资源等。项目所需资源的来源、数量、运输方式、供应条件以及今后发展和开发趋势等，均是项目建设的前提条件。在可行性研究报告中，对项目在有效期间所需资源及其来源的可靠性，应作深入调查和科学论证，并就下列内容进行说明分析：

　　（1）项目需用的资源名称、经全国储量委员会正式批准的储量、品位、成分、产地或供应点。

　　（2）资源品位、成分与需用要求的适应性。

　　（3）资源开采方式。要说明自行开采、计划供应、市场供应或合资开发等不同方式。

　　（4）本项目年最大需用量、资源的可能供应量及今后生产发展所需资源扩大供应的可能性。

　　（5）在已有资源不能满足拟建项目生产规模需求时，提出相应的措施，如增加进口（说明国别、资源品位），调整建设规模或分期建设等。

　　§4.1.2原材料及主要辅助材料供应

　　（1）原材料、主要辅助材料需用量及供应。

　　按项目的生产要求，分别叙述所需的原材料及主要辅助材料的名称、品种、规格、成分、质量以及年需用量（包括年耗用量、储运损耗量），并分别撰写：

　　①原材料及主要辅助材料需用量表。

　　②有害有毒、易燃易爆材料、物料需用量表。

　　③需进口的原材料表。

　　说明进口原材料的理由和一旦来源有变化时的应变措施，分析预测原材料国产化前景及分年度国产化的提高幅度。

　　对季节性生产的原料，如农、林、水产品等，需说明短期进货数量。

　　（2）燃料动力及其它公用设施的供应。燃料、动力及其它公用设施是指生产需用的煤、电、水、汽、气、油等，在可行性研究报告中，需说明生产所需燃料、动力及公用设施的数量和需由项目自建的种类和规模以及可以利用的现有的燃料、动力数量。

　　①燃料品种的选择，应说明其依据，如执行国家能源政策、适应地区条件、满足生产特殊要求等。分别列出燃料需用量、来源、运输方式，进行燃料成分分析。

　　②电力最大需用负荷、供电来源及其稳定性、需要自建电力设施和投资估算。

　　③最大需水量、水源及其供应可能性。是否需增加供水设施。

　　④热源及供热要求。

　　⑤其它设施，如油、气、汽需用量、供应量及需要增加设施的情况。

　　（3）主要原材料、燃料动力费用估算。

　　将主要原材料、零配件和外购燃料动力分别计算费用，其它材料可合并估算。

　　§4.1.3需要作生产试验的原料

　　生产特定产品的某些原料因尚无生产实践经验；或使用指定的原料而尚无成熟的生产和工艺；或使用缘由的生产方法生产新产品还缺乏必要的生产数据等各种原因，需要对原料进行生产（中小型）试验，以确定技术参数和消耗指标，测定产品质量，取得主要设备选型的各项数据。在可行性研究中需说明：

　　（1）需要试验的原料名称、试验目的和要求。

　　（2）试验或试生产方法（试验室、中型或小型生产试验）。

　　§4.2建设地区的选择

　　选择建厂地区，除须符合行业布局、国土开发整治规划外，还应考虑资源、区域地质、交通运输和环境保护等四要素。其原则是：

　　自然条件适合与项目的特定生产需要和排放要求；合理地靠*原料和市场；具有良好的投资环境和公共政策；运输条件优越；有可供利用的社会基础设施和协作条件；土地使用有优惠条件，可不占或少占良田，地质条件符合要求。在作方案比选时，应着重论证所选地区在行业政策上的正确性、技术上的可行性和经济上的合理性。

　　§4.2.1自然条件

　　（1）拟建厂地区的地理位置、地形、地貌基本情况和区域地质、地震、防洪等历史数据。

　　（2）水源和水文地质条件调查分析。包括地面水或地下水量和水质的分析、在枯水期的可能供应量及水质变化、地区今后水源开发和可利用水量增长情况。

　　（3）气象条件。收集分析地区气温、湿度、降水量、日照、风等资料，对需要增设防风沙、抗高温、改善光照等设施的地区，需进行费用估算。

　　§4.2.2基础设施

　　叙述拟建地区与项目直接有关的公用事业及基础设施的情况和可供利用的条件，从不同地区、不同条件中选取最有利的地区。

　　（1）供电、电源情况；*远期可能的供电量及电压；费用及计费方式；供电部门的要求。

　　（2）供水、水源情况；*远期可能的供水量及水质；费用及计算方式；供水部门的要求。

　　（3）运输。地区内各种运输线路的分布；站库码头的位置和地形；运输费用；运输能力及其发展规划等。

　　（4）排水。排水条件；容污水能力；当地环保部门对污水排放的要求等。

　　（5）电讯、供热、供气等公用设施及可利用的种类、容量、技术特征等。

　　（6）施工条件包括建筑材料及制品的供应条件；施工劳动力来源；施工运输条件；施工用动力（水、电）来源等。

　　（7）市政建设及生活设施。包括当地的卫生、邮电、文化教育。

　　§4.2.3社会经济条件

　　社会经济条件主要指地区的工农业生产水*及*远期发展规划、与本项目有关的现有企业、技术工人来源等在项目建成后所需社会协作的条件。

　　§4.2.4其它应考虑的因素

　　项目选择建厂地区还应考虑其它特殊的要求。在选择下列地区建厂时应特别慎重，要取得有关部门和群众的认可。

　　（1）风景区、名胜古迹、自然保护区。

　　（2）水土保持禁垦区。

　　（3）矿山作业等爆破危险区。

　　（4）有放射污染或有害气体污染严重的地区及传染病、地方病流行或常发区。

　　（5）军事设防区。

　　（6）生活饮用水源的卫生防护地带。

　　（7）民族宗教风俗有特殊要求的地区。

　　§4.3厂址选择

　　在实际工作中，具体厂址的选择不一定要与建设地区的选择分开，往往是厂址选择与建厂地区的选择合并进行。两者通常是相辅相成、相互牵扯地交叉进行的。在可行性研究报告中，如果需要，可以分别叙述。

　　选择厂址通常是随基本建设程序的各个工作阶段逐步深入的。项目建议书（初步可行性研究）阶段需提出厂址初选意见；进行可行性研究时，应提出具体厂址的推荐建议；进图初步设计阶段时，对厂址的各种条件需作详细勘查和落实，最终确认厂址，标定四周界址。

　　§4.3.1厂址多方案比较

　　建设地区选定以后，就在这个地区内选择若干个可供建厂的地段，作具体分析比较，从中选取一个比较理想的厂址。并编写厂址选择报告作为可行性研究报告的附件，研究报告中仅需叙述选择要点和厂址的主要优缺点。有关选厂所需的调查资料、勘察和测量资料、取舍理由、论证等均应编写入选厂报告内。确定厂址，须作多方案比较，一般可按下列内容进行。

　　（1）地形、地貌、地质的比较。

　　①工厂输出、入交通线、供电、取水、排污等与外界产生直接关系的方位、地形。

　　②*整土地、防水、防洪、废渣堆置、四邻地物。

　　(2)占地土地情况的比较。比较占用耕地、林地、荒地、山坡等面积的比例，以尽可能少占耕地、林地为原则，作出占地用地情况的评价。

　　（3）拆迁情况的比较。包括原有地面建筑物需拆除的数量、原有居民需迁移的人数及拆迁安排等条件和难度的比较。

　　（4）各项费用的比较。由于各个可供选择地段条件不同，在费用上会产生较大差别，需作多方案比较。

　　①土地费用。如土地购置、拆迁、场地整治、青苗赔偿以及土方处理等费用比较。

　　②交通运输整治费。如需要建设或整治的运输线路，转运场站等费用比较。

　　③基础处理费。如不同工程地质需用不同地基和基础处理的费用比较。

　　④取水、防洪、排污设施所需费用比较。

　　⑤抗震所需费用比较。

　　⑥环境保护、生活设施等费用的比较。

　　§4.3.2厂址推荐方案

　　（1）绘制推荐厂址的位置图。在有等高线的地形图上标明厂址四周界址、厂址内生产区、生活区、厂外工程、取水点、排污点、堆场、运输线等位置及四邻居民点和主要生产企业的相互位置。说明对生产要求的适应性和合理性。

　　（2）叙述厂址地貌、地理、地形的优缺点和推荐理由。说明工程地质、水文地质、气象等自然条件符合建厂要求的理由。

　　（3）环境条件的分析。

　　（4）占用土地种类分析：

　　①占用耕地面积占总占地量的比例；

　　②占用林地面积占总占地量的比例；

　　③利用荒地面积占总占地量的比例；

　　④利用山坡面积占总占地量的比例；

　　⑤需要拆迁的面积和估计所需的费用；

　　⑥推荐厂址的主要技术经济数据。

　　第五章工厂技术方案

　　技术方案是可行性研究的重要组成部分。

　　主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程、重要设备及其相应的总*面布置、主要车间组成及建筑物结构型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其它工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总*面布置图、工艺流程示意图等。

　　§5.1项目组成

　　凡由本项目投资的厂内、外所有单项工程、配套工程包括生产设施、生产后勤、运输、生活福利设施等，均属项目组成的范围。

　　各单项工程和配套工程需按其性质加以分类，一般可分为：生产车间或工段；辅助生产车间或配套工程；厂外工程；生产后勤车间或设施；生活福利设施；其它单项工程。

　　如有自成体系需单独撰写分项可行性研究报告的配套工程，如自备热电厂、水厂、铁路、专用线等，应列出工程的名称、分项可行性研究报告的的编号。并将工程的投资列入项目总投资内，分项研究报告列为附件。

　　§5.2生产技术方案

　　生产技术方案系指产品生产所采用的工艺技术（包括专利或专有技术）、生产方法、主要设备、测量自控装备等技术方案。选择技术方案必须考虑：技术是否是先进成熟的；是否适合所用的原料特性；是否符合产品所定的质量标准；能否适应拟建地区现有工业水*；在维修、操作、人员培训等方面是否有不能克服的障碍；所需投入物的规格和质量能否满足生产要求，并与地区的技术吸收能力、劳动力来源相适应等。

　　§5.2.1产品标准

　　叙述本项目主要产品和副产品的质量标准。如国家一级标准、行业标准等。并将选定的标准与国家标准、国际常用标准作比较说明。

　　§5.2.2生产方法

　　使用同一种原料生产同一种产品，如有不同的生产方法时，在可行性研究阶段需要作方案性选择，根据产品用途、质量和成本等因素择优确定。对选定的方法需要说明生产方法的名称及主要特征、选用的理由以及与其它生产方法比较的利弊。

　　在选用专有技术、专利技术时，应说明取得技术来源、专利号、技术特征，还需说明专利和技术转让费的金额及支付方式。

　　§5.2.3技术参数和工艺流程

　　工艺流程系指投入物（原料或半制品）经有次序的生产加工成为产出物（产品或加工品）的过程。在生产过程中规定的各种技术条件和数据，统称为技术参数。工艺流程和主要技术参数，在可行性研究阶段需要结合产品质量、生产成本、各种消耗等要求，选取最佳方案。

　　在可行性研究阶段只叙述若干主要车间的工艺流程，一般车间可从略。

　　§5.2.4主要工艺设备选择

　　主要工艺设备系指工艺流程中的重要设备（包括专用设备和通用设备），应按车间、工段分别叙述所选取设备的名称、规格、型号、数量和来源。需要从国外引进的设备，则应详细论述引进的必要性，引进的必要性，引进方向和选择方案比较。主要设备选型是生产的技术水*和经济合理性的具体表现，必须作多方案比较后，确定主要设备的规格型号与来源。

　　（1）按车间、工段编列主要工艺设备（包括计算机集中控制站室的装备）一览表。需要引进的设备（包括备品备件）应单独列表。引进设备还要说明引进必要性、备品备件的来源、国内分交方案，引进设备外汇来源及引进计划。

　　（2）一般设备（除已列入表内的设备以外的其它设备）在可行性研究阶段一般不作详细选择，但需按车间（工段）参照现有同类型、同规模生产厂所用的一般设备估算本项目应予装备的设备数量，或采用行业中惯用的比例指标推算出本项目，本车间所需一般设备的数量。

　　（3）全厂计量设施的配置原则和要求。

　　（4）设备费用估算。主要设备可根据询价、协议意向书中价格等分别估算，一段设备可综合估算。

　　§5.2.5主要原材料、燃料、动力消耗指标

　　单位产品所用材料、燃料、动力等的消耗指标选取的来源有：

　　（1）现有生产厂的消耗定额高低值的*均数；

　　（2）同型号设备的实际运转时的消耗值；

　　（3）通过生产试验测定及分析推算；

　　（4）设备出厂时的说明或订货合同规定值。可行性研究中，可结合本项目技术方案特征，确定主要原材料、燃料、动力消耗指标值；

　　（5）撰写主要原材料、燃料、动力消耗指标表。消耗指标不同于前面所列的原材料、燃料及动力需用量，消耗指标纯属生产过程中需要的或消耗的数量，不包括其它因素如：运输、储存的损耗。消耗指标与所用生产技术的先进程度有关；同一种设备不同型号的，又同生产管理和操作水*直接有关，因此常被用作企业间衡量经营管理水*的指标。

　　§5.2.6主要生产车间布置方案

　　在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，应就设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料的输入和流向、操作要求等作通盘的研究，选择车间布置方案。车间布置方案要求达到物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便。

　　主要生产车间布置方案要求提出车间布置简图、主要标准尺寸和技术说明。

　　非主要车间布置方案要求提出建筑面积、*面尺寸、层高等估算和建筑物特征。

　　§5.3总*面布置和运输

　　§5.3.1总*面布置原则

　　总*面布置应根据项目各单项工程、工艺流程、物料投入与产出、废弃物排出以及原材料储存、厂内外交通运输等情况，按厂地的自然条件、生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排。达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的流送线路最短、货流人流分道、生产调度方便，并考虑用地少、施工费用节约等要求。总*面布置还应考虑到企业今后发展的方向、与外界的交通联系线路等外部因素的合理安排。在确定了总*面布置原则并绘制总*面布置后，需估算厂区场地*整、建、构筑物基础、管沟、路槽地下工程等全厂土石方量，并说明余缺量的走向与来源。

　　§5.3.2厂内外运输方案

　　根据工厂的投入物、产出物与废弃物的总量，按其不同种类、不同运输方式与运输工具分类说明，从运量、运距、运输成本、运输负荷变化以及投资与经常费用等方面加以分析。确定和推荐经济、实用的运输方案。运输方案的确定要包括全厂运输量分析、运输设备选择和厂外、厂内运输方案的说明，其中厂内运输方案要求作到与生产有机配合。

　　§5.3.3仓储方案

　　论述原材料、燃料、主要辅助生产物料主副产品的年周转次数；储存期（可供生产需要的天数）；储存方式（散堆、包垛、罐储）；装卸及搬运方式等方案设想和要求，对用量较大的大宗货物以及易燃易爆危险物品的仓储方案，应专题叙述。

　　§5.3.4占地面积及分析

　　建设项目用地，应遵循保护、开发土地资源、合理利用土地的方针，尽量少占耕地，在可行性研究报告中，要估算占用土地数量，并分别估算生产区、生活区、原料基地占地面积，计算土地利用系数、生产区场地利用系数、全厂绿化系数、占地用地面积等指标。

　　在占用土地分析中，还需同时说明需要拆迁的原有建筑物、构筑物的数量、面积、建筑类型；可利用的原有建构筑物的面积，拆迁后原有人员及设施的去向，项目需要支付的赔偿费用。并对可能的不同拆迁方案进行拆迁费用及征地费用的比较。

　　§5.4土建工程

　　土建工程是指工厂所有建筑物、构筑物的建筑与结构设计。在可行性研究阶段仅需对主要生产厂房、重要构筑物以及特殊基础工程作原则性的叙述和方案选择建议，如采取的建筑形式和标准、结构造型、基础类型和需要采用的重要技术措施等。对一般建（构）筑物只作综合说明、估算工程量、选取单位造价指标等即可。对全厂所有建（构）筑物的工程量，造价以及三材用量。视单项工程的大小，可采用不同方式进行估算。

　　§5.4.1主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

　　按生产流程顺次列出主要建（构）筑物名称、建筑面积；建筑形式和标准、建筑材料的选用要求；特殊要求（防腐、防爆、防火、隔音、隔热等）；消防及报警设施选用标准和要求，应遵守的设计规范名称。

　　对一般建筑物可以列出工程量、建筑面积作综合性说明。

　　结构设计的依据，主要是建构筑物的结构造型、地基处理方案、建构筑物基础造型及对施工的特殊要求。

　　对需要进行抗震设计的，要有地震烈度确定依据、地震设防标准及设防方案的选择及说明。

　　§5.4.2特殊基础工程的设计

　　遇有不良地质条件的项目或重要建构筑物与大型工艺设备的基础工程，应进行特殊基础工程设计，提出设计方案的选择建议。

　　对需要防震动，防腐蚀及其他有特殊要求的建筑物以及对基础沉降有严格要求的工艺设备的基础工程，需作专题研究，提出设计方案的选择建议。

　　§5.4.3建筑材料

　　分析拟建地区可以提供的建筑材料名称、规格、运输条件、预制构件的最*供应点和可提供的最大构件规格及制作能力。需由外地供应的应说明主要建筑材料名称及供应点。对项目施工时需要解决的主要问题要单独说明，如需说明特殊工程的施工组织与机具、大型或大宗预制构件的来源等。

　　进行三材用量估算，撰写建筑材料用量估算表。

　　第六章环境保护与劳动安全

　　在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的*期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济、布局合理、对环境的有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度。同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。

　　§6.1建设地区的环境现状

　　（1）项目的地理位置（附*面图）；

　　（2）地形、地貌、土壤和地质情况；江、河、湖、海、水库的水文情况；气象情况；

　　（3）矿藏、森林、草原、水产和野生动物、野生植物、农作物等情况；

　　（4）自然保护区、风景游览区、名胜古迹、温泉、疗养区以及重要政治文化设施情况；

　　（5）现有工矿企业分布情况；

　　（6）生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；

　　（7）大气、地下水、地面水的环境质量状况；

　　（8）交通运输情况；

　　（9）其他社会经济活动污染、破坏现状资料。

　　§6.2项目主要污染源和污染物

　　§6.2.1主要污染源

　　分车间叙述产生污染物的装置、设备、生产线及其投入物、产出品和排出物的品种、数量、排出方式，产生震动和噪声、粉尘、恶臭、有毒气体的装置和车间；易燃、易爆、剧毒物料的运输线路（指厂内外自运）、储存库站位置；放射性物料及放射性废弃物的运输线路、储存和使用场所及其位置。

　　分析污染物的性质、成分、数量、危害程度。

　　§6.2.2主要污染物

　　（1）主要污染物向厂（场）外排放的性质可分为：烟尘、粉尘、废气、恶臭气体、工业废水、生活污水、废液、废渣、噪声、放射性物质、振动、电磁波辐射等。

　　（2）主要污染物所含有害物质分析，列举污染物所含主要有害有毒物质。

　　（3）排放量。污染物经处理后最终排入周围环境的含有有害物质的混合物的数量，注明混合物中所含有害物质的含量或浓度，并列出国家或地区允许的排放标准。

　　§6.3项目拟采用的环境保护标准

　　采用的环境保护标准是指国家及项目所在地区环保部门颁发的标准，如大气环境质量标准、污染物排放标准、噪声卫生标准、生活饮用水卫生标准及有关法规、规定等。如地区规定严于国家规定时应执行地区规定；地区没有特定要求的；执行国家规定。个别目前国家和地方尚未制定标准的由可行性研究单位与当地环保部门协商确定。

　　§***治理环境的方案

　　（1）项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响，如地下水位下降、地面沉降等。防范和减少影响的措施。

　　（2）项目对周围地区自然资源可能产生的影响。如森林和植被破坏影响野生物、植物繁殖和生存等，防范和减少这种影响的措施。

　　（3）项目对周围自然保护区、风景游览区名胜古迹、疗养区等可能产生的影响，如土壤污染、水源枯竭等，防范和减少这种影响的措施。

　　（4）各种污染物最终排放量对周围大气、水、土壤的破坏程度及对居民生活区的影响范围和程度，污水、废气、废渣、粉尘、及其它污染物的治理措施和综合利用方案。

　　（5）噪声、震动、电磁波等对周围居民生活区的影响范围和程度，消声、防震的措施。

　　（6）绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。

　　§6.5环境监测制度的建议

　　监测布点原则；

　　监测机构的设置和设备选择；

　　监测手段和监测目标。

　　§6.6环境保护投资估算

　　环境影响经济损益简要分析。对可以量化的环境影响，可将其计算并列入经济评价中现金流量表内进行分析。

　　§6.7环境影响评论结论

　　§6.8劳动保护与安全卫生

　　建设项目必须确保投产后符合职业安全卫生要求，保障劳动者在劳动过程中的安全与健康。在可行性研究报告中，应根据国家有关规定进行分析和评价。

　　可行性研究报告 13

　　一、基本情况

　　1.项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。

　　可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。

　　合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。

　　2.项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。

　　3.项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况;主要预期经济效益或社会效益指标;项目总投入情况(包括人、财、物等方面)。

　　二、必要性与可行性

　　1.项目背景情况。项目受益范围分析;国家(含部门、地区)需求分析;项目单位需求分析;项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。

　　2.项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。

　　3.项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想;项目预算的合理性及可靠性分析;项目预期社会效益与经济效益分析;与同类项目的对比分析;项目预期效益的持久性分析。

　　4.项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析;对风险的应对措施分析。

　　三、实施条件

　　1.人员条件。项目负责人的组织管理能力;项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。

　　2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划;对财政预算资金的需求额;其他渠道资金的来源及其落实情况。

　　3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件(重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施)。

　　4.其他相关条件。

　　四、进度与计划安排

　　五、主要结论

　　以下是小编为您提供的皮面日记本项目可行性研究报告范例参考

　　报告说明

　　皮面日记本项目可行性研究报告是对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无疑的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、场址、原辅料供应、工艺技术、设备选型、人员组织、实施计划、投资于成本、效益与风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据的系统分析资料。

　　报告用途：1、作为投资决策、项目计划依据

　　2、作为募集资金和向银行申请借款或融资的依据

　　3、作为项目**立项资料

　　4、用于申请进口设备免税

　　5、用于境外投资项目核准

　　报告目录

　　一、皮面日记本项目总论

　　(一)项目背景

　　1、项目名称

　　2、承办单位概况

　　3、可行性研究报告编制依据

　　4、项目提出的理由与过程

　　(二)项目概况

　　1、拟建地点

　　2、建设规模与目标

　　3、主要建设条件

　　4、项目总投资及效益情况

　　5、主要技术经济指标

　　可行性研究报告 14

　　随着我国社会经济的快速发展，新型农村合作医疗制度的建立，广大居民对医疗保健、药品消费需求与观念的转变，药品购销领域的运行模式也发生了较大的变化。为适应新形势和新需求，经过广泛的调查研究，拟定组建全区新型农村合作医疗药品配送中心，现将建立中心的可行性研究分析报告如下：

　　一、建立药品配送中心的主要意义与目的

　　建立全区药品配送中心，以服务于新型农村合作医疗为宗旨，其主要意义与目的是：

　　1、规范新型农村合作医疗补偿的用药范围。在新型农村合作医疗试点阶段，省新型农村合作医疗管理办公室已经确定了可补偿的用药目录，随着新型农村合作医疗的进一步规范，药品的更新换代，可补偿的药品品种将会更进一步完善和相对稳定，药品配送中心主要配送新型农村合作医疗可补偿的药品，实行统一配送后，可进一步规范可补偿的药品品种及用药范围。

　　2、规范药品价格促进新型农村合作医疗基金运行安全。药品实行统一配送后，对区内各级各类新型农村合作医疗定点医院的药品价格，能建立较为规范和完善的调控机制，并能逐步统一收费标准，能较大限度控制虚假收费，既减轻居民患病就诊的用药费用支出成本，又降低新型农村合作医疗补偿费用，为新型农村合作医疗基金运行安全提供有效保障措施。

　　3、为贫困人群筹集参合基金。从目前全区农民参合情况看，尽管农民参合基金的个人部分金额较小，每人每年缴纳基金仅10元钱，但确有少数特困农户也为这10元钱而发愁。为实现**中央、***在20xx年合作医疗覆盖所有农户的目标，药品配送中心建立后，拟定从效益中适当列支一部分资金，为特困户缴纳个人的参合基金。

　　4、逐步实现特困农户住院费用全免制度。目前，我区新型农村合作医疗的补偿办法，确定了一定的起付线：乡镇定点医院为50元，区级定点医院为150元，其住院费用实行比例补偿：乡镇级定点医院住院补偿住院总费用的65％，区级定点医院补偿50％。如区药品配送中心效益好，其补偿差额可由中心承担，拟定逐步实现特困群体参合住院费用全免制度。

　　5、确保广大居民用药安全。建立药品配送中心后，较大限度地规范了药品材料的进购渠道，从而也较大限度地规范了药品质量管理，使广大居民用药更加安全有效。

　　6、遏制药品流通领域的不正之风。就全国面言，药品流通领域的不正之风较为突出，*年来，在整治卫生系统商业贿赂工作中，药品购销领域中暴露出的典型案件屡见不鲜。出现问题的主要原因很明显，在药品购销过程的各个环节中，药品作为一种特殊商品，公司厂家以“让利”、“回扣”作为促销手段，部分药品“让利”、“回扣”虽然已记入医院的正常收入，其记帐方式为冲减药品成本，但也有一部分“让利”、“回扣”进入了医院涉药人员的腰包。全区卫生系统实行药品统一配送后，一是可减少了进购环节，二是规范了进购渠道，三是基本统一了价格标准，四是增加了透明度，从而能较大限度地遏制药品购销领域中的不正之风。

　　二、建立新型农村合作医疗药品配送中心的主要依据

　　全国、全省xx年卫生工作会议指出：“坚持体制改革与制度创新，探索中国特色的卫生发展道路，保证人民群众公*享有公共卫生和基本医疗服务，努力实现人人享有基本卫生保健服务的目标，着力建立四项基本制度。”其中一条是“建立国家基本药物制度。根据世界上90多个国家的经验，国家基本药物制度应作为国家药品政策的核心。其主要内容是：国家按照安全、有效、必需、价廉的原则，制定基本药物目录；**组织国家基本药物的生产、采购和配送，并逐步规范同种药品的名称和价格，保证基本用药，严格使用管理，降低药品费用。这是治理我国医药秩序混乱、价格虚高、不公*交易、商业贿赂严重等问题的一项根本制度。”

　　三、目前全区医疗卫生单位药品采购运行状况

　　目前，全区有药品购销业务的医疗卫生单位44家，其中：区级医院5家，区直有药品购销的卫生单位1家，乡镇（场）卫生院34家，血防医院2家，农林场卫生所2家。此外，还有村卫生室和个体诊所670余家。其药品采购主要途径有如下4种形式。

　　1、区直医院大部分在市招标采购中心采购。xx年，市卫生局建立药品招标采购中心后，市四医院、市六医院、市肿瘤医院、区妇保院等区直医疗卫生单位，大部分（60－90％）所需药品在市招标采购中心的管理下，与在市招标采购中心入围的公司发生采购业务，市药品招标采购中心收取少量的工本费；少部分药品直接进入公司和医药企业采购。

　　2、乡镇、村医疗卫生单位大部分单位（70％以上）在常德市德源公司（益丰）采购，单位信息包括单位全称、机构代码均为该公司收集，并经市药政管理局批准，颁发了药品配送资格证书，并进入了全国联网的微机管理程序。村卫生室、个体诊所的药品除xx镇在卫生院采购外，大部分也在xx公司采购。

　　3、中药材主要在廉桥市场采购。市二中医院、xx卫生院等中药饮片销售额较大的单位，大部分在邵阳市廉桥中药市场采购。

　　4、部分单位在市外、省外采购。业务收入相对大，经济运行情况较好的xxx等乡镇卫生院，每年有2－3次去武汉的“九洲通”、长沙的“宏泰”、“九旺”等国家级一级批发市场采购药品，这批大型批发市场品种较全，价格较低，现金实价支付，其价格低于本市公司的5％左右。

　　四、新型农村合作医疗可补偿药品情况

　　xx年，按照xxx新型农村合作医疗管理办公室的指导意见，全省新型农村合作医疗可补偿的用药目录，乡镇级定点医院为：西药482种、中成药193种，县（区）级定点医院为：西药579种、中成药193种，乡镇、区级定点医院的中药饮片，除29种不予补偿外，均可进入补偿范围。

　　目前，区直各家医院药品品种最多的市四医院为：西药约为610种、中成药约为300种、中药饮片约为510种，乡镇卫生院药品品种最多的xxx中心卫生院为：西药410种、中成药210种、中药饮片310种，xxx卫生院中药饮片为410种。

　　五、建立全区药品配送中心的相关数据分析

　　从以上数据与资料可以看出：建立配送中心后，中心配送数额按区级医疗卫生单位正常采购数量的50％，乡镇卫生院70％，村卫生室及个体诊所30％计算，中心年配送总额为2806万元；参合农民住院补偿的药品部分为1187万元，如规范药品价格管理，减少药品虚高定价因素，在降低药品价格5％的情况下，每年参合农民的住院费用可减少67万元，住院补偿费用可减少37.5万元。

　　六、建立配送中心需报批的主要手续与程序

　　新批准药品批发公司，或新建立配送中心，其申报批准的主要手续及程序是：

　　1、申报单位必须出具可行性研究报告。其报告收集的资料必须真实可靠，并有较强的可行性和可操作性。

　　2、药品监督管理部门审核颁发药品批发公司经营许可证书。先由市药品监督管理分局按规定审核，并签署意见，再由市药品监督管理局复审并签署意见，最后由省药品监督管理局终审，达合格标准后，颁发药品批发公司经营许可证书。

　　3、工商管理部门进行审查，办理注册登记等手续。

　　4、技术监督管理部门进行审查，办理机构代码等手续。

　　5、编制管理部门办理法人单位登记等手续。

　　6、在银行办理开户等手续。

　　7、在税务部门办理税务登记等手续。

　　8、省药品监督管理部门组织相关单位进行“gsp”认证。

　　七、建立配送中心基本设施与条件

　　1、中心办公场所。房屋建筑面积共450*方米。其基本格局为：办公室6－8间，共150*方米，设总经理室、办公室、财务室、接待与业务洽谈室、微机管理室等。仓储场所共300*方米，可分为针剂、丸片、中成药、酊水油膏、中药饮片等五大储存间。

　　2、中心工作人员共13人。其岗位设置与职责分工为：总经理一人，副总经理兼办公室主任一人，副总经理兼业务主管1人，主管会计兼微机管理1人，出纳兼接待1人，开票员2人，保管员2人，执业药师兼采购及药品管理3人，司机1人。

　　3、中心应配备的主要设备。送货车3台，电脑6台，（总经理、业务主管、会计、出纳、开票员2人各1台），办公桌椅等器具若干。

　　4、预算开办费共125万元.

　　八、运行形式建议

　　从目前情况看，如卫生局或区合管办独立创办中心，不论从机构申办、资金筹集、人员配备等方面情况看，均有较大难度。而建立配送中心是今年全区卫生工作的主要任务，因此，中心运行形式先实行“区卫生局主管、区合管办协管、委托具有一定规模和能力的医药公司经营”为好。待时机与条件进一步成熟后，再探讨并建立新的运行管理模式。

　　可行性研究报告 15

　　1 编写目的

　　电子商务是于九十年代初，在欧美兴起的一种全新的商业交易模式，它实现了交易的无纸化，效率化，自动化表现了网络最具魅力的地方，快速的交换信息，地理界限的模糊，这所有的一切也必将推动传统商业行为在网路时代的变革。随着电子商务，尤其是网上购物的发展，商品流通基础设施和配套行业的重点将会将对中国商品流通领域和整个经济发展带来种种影响，确实值得我们认真研究。特别是在全球经济一体化的国际背景下，在我们继续扩大国内流通领域对外开放的同时，深入研究这个问题，审慎制订相应的宏观对策，尤其重要和迫切。网上购物是一种具有交互功能的商业信息系统。它向用户提供静态和动态两类信息资源。网上购物系统具有强大的交互功能，可使商家和用户方便的传递信息，完成电子贸易或EDI交易。这种全新的交易方式实现了公司间文档与资金的无纸化交换。

　　2 背景

　　目前网上购物发展迅速，各类管理系统也应运而生，针对各类大型网购网站的管理系统的开发已经非常成熟，从拍下到订单，再到付款，收货确认，都可以做到统一管理。前台可以做到预定实物，虚拟物品等各种预定业务。然而，为数众多的小的购物网站却没有一个合适的管理系统，因此，我们觉得开发此管理系统是十分必要的。

　　网上购物系统软件是一功能比较完善的数据管理软件，具有数据操作方便高效迅速等优点。该软件采用功能强大的数据库软件开发工具进行开发，具有很好的可移植性，可在应用范围较广的WINDOWS系列等操作系统上使用。除此以外，该系统可通过访问权限控制以及数据备份功能，确保数据的安全性。

　　项目名称：网上商品交易系统

　　为了完成系统的项目开发，我们组建了一个临时的项目团队，有项目组组长、副组长、组员构成。

　　3、项目简介：

　　实现商场、中小企业或个人在互联网上进行产品展示，网上通信留言功能，重点实现网上商品的查找、在线购买、物物交换功能。

　　3 .1定义

　　专门术语：

　　OSS：ONLINE SHOPPING SYSTEM，网上购物系统。

　　SQL SERVER:系统服务器所使用的数据库关系系统（DBMS）。

　　SQL：一种用于访问查询数据库的语言

　　事务流：数据进入模块后可能有多种路径进行处理。

　　主键：数据库表中的关键域。值互不相同。

　　外部主键：数据库表中与其他表主键关联的域。

　　ROLLBACK:数据库的错误恢复机制。

　　缩写：

　　系统：网上交易系统

　　SQL：Structured Query Language(结构化查询语言)。

　　ATM：Asynchronous Transfer Mode (异步传输模式)。

　　UML：统一建模语言、是一套用来设计软件蓝图的标准建模语言，是一种从软件分析、设计到编写程序规范的标准化建模语言。

　　Adobe Dreamweaver，简称“DW”，中文名称"梦想编织者"，是美国

　　MACROMEDIA公司开发的集网页制作和管理网站于一身的所见即所得网页编辑器。

　　3.2参考资料

　　文档格式要求按照我国GB/T8567-1988国家标准和IEEE/ANSI830-1993标准规范要求进行。包括以下文件：

　　软件工程项目开发文档范例

　　软件工程国家标准文档

　　网上购物需求说明书

　　软件需求说明书编写规范

　　书籍包括：

　　《软件项目管理》朱少民，韩莹编著，人民邮电出版社。

　　《软件项目管理》 Rajeev T Shandilya编著科学出版社。

　　3.3可行性研究的前提

　　（1） 方便广大用户在网上购物和物物交换，浏览信息和交流等。

　　此系统分为前台管理和后台管理。前台管理是供用户注册、登录和浏览，包括：浏览商品、上传商品图片、订购商品、物物交换、查看商品详细

　　情况和功能；后台管理是提供给管理员的，其中包括：订单管理、商品

　　管理、会员管理、物流管理、系统管理、版权信息等。

　　（2） 主要性能

　　效率高，速度快，算法规范，提高办公效率。

　　（3） 系统的输入、输出

　　输入要求：数据完整，详细。

　　输出要求：简洁，快速。

　　（4） 安全和保密要求

　　用户密码需加密服务器的管理员享有对系统信息的管理和修改。

　　可行性研究报告 16

　　一、建设风险分析及防控措施

　　二、法律政策风险及防控措施

　　三、市场风险及防控措施

　　四、筹资风险及防控措施

　　五、其他相关风险及防控措施

　　可行性研究报告 17

　　项目可行性研究的编制是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　概述

　　是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。

　　特点

　　预见性、公正性、可靠性、科学性

　　内容

　　投资必要性

　　主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。

　　技术的可行性。

　　主要从事项目实施的技术角度，合理设计技术方案，并进行比选和评价。

　　财务可行性

　　主要从项目及投资者的角度，设计合理财务方案，从企业理财的角度进行资本预算，评价项目的财务盈利能力，进行投资决策，并从融资主体的角度评价股东投资收益、现金流量计划及债务清偿能力。

　　组织可行性

　　制定合理的项目实施进度计划、设计合理组织机构、选择经验丰富的管理人员、建立良好的协作关系、制定合适的培训计划等，保证项目顺利执行。

　　经济可行性

　　主要是从资源配置的角度衡量项目的价值，评价项目在实现区域经济发展目标、有效配置经济资源、增加供应、创造就业、改善环境、提高人民生活等方面的效益。

　　社会可行性。

　　主要分析项目对社会的影响，包括政治体制、方针政策、经济结构、法律道德、宗教民族、妇女儿童及社会稳定性等。

　　分类

　　可行性研究报告分为：

　　**审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

　　（1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；

　　（2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：**立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　作用及定位

　　大中型投资项目通常需要报请地区或者国家***立项备案。受投资项目所在细分行业、资金规模、建设地区、投资方式等不同影响，项目可行性研究报告（立项报告为简版可行性研究报告）均有不同侧重。为了保证项目顺利通过***批准完成立项备案，可行性研究报告的编制必须由专业有经验的咨询机构协助完成重要性和组成

　　项目可行性研究分类

　　1、一般机会研究

　　鉴别与发展投资机会、形成投资意向，提供可供选择的项目发展方向和投资领域。包括地区研究、部门研究、资源研究、政策研究等内容。

　　2、特定项目机会研究

　　主要用于筛选项目，提出项目建议。比一般机会研究更深入、更具体。包括市场研究、外部环境分析、优势分析、论证结论。以项项目建议书的形式出据项目相关者。

　　3、方案策划

　　根据项目的目标与功能要求，进行总体规划与设计。作为可行性研究的前提与实施的依据。主要包括功能与目标分析，有总目标、分目标、技术指标、经济指标、环境指标等指标；总体方案设想，有概念创新、方案设想等内容；总体方案规划，有布局、规模、指标等内容；各部分功能设计，有子系统功能、联系等内容；方案选择与确定，有技术、经济、环境、风险、周期比较、确定一到两个方案进一步研究与论证等内容。

　　4、初步可行性研究

　　对项目进行初步的论证和估计，分析前途、关键技术或管理与制度问题、相关研究与工作确定。回答必要性、时间周期、资源需求、资金筹措、利益、合理、风险等问题。主要包括市场与生产能力，有市场预测、经营渠道、价格、销量等内容；资源投入量分析，主要有建设与运行过程的资源需求；选址，有地点选择、场地选择等内容；项目总设计，主要有规划、工艺、设备、土建、技术、进度、投资额、成本等内容；收益估算，主要有经济性、技术性、环境结论等内容。

　　5、详细可行性研究

　　在决策前对项目有关的工程、技术、经济、环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析，对各种可能的建设方案和技术与工程方案进行充分的比较论证，对项目完成后的经济效益、国民经济和社会效益进行预测和评价，是项目评估和决策的依据。主要包括总论，主要有背景、必要性、依据和范围需求预测；项目规模，主要有国内外需求、能力、竞争力、技术经济分析等内容；资源情况，主要有原材料、设施、燃料、人员、技术、装备等内容；项目实施条件与地点选择，主要有地理地形、气象水文、地质、交通运输、通讯、水、电、气、地点选择与比较等内容；设计方案，主要有范围、方法、进度、工作量等内容；组织建设方案，主要有机构设置、人员招募与培训等内容；投资估算与资金筹措方案；社会及经济效果评价；环境评价，主要有保护、影响等内容。

　　项目评估

　　由第三方根据政策、法规、方法、参数和条例等因素，从项目的国民经济、社会角度出发，对项目的必要性、条件、市场、技术、环境、效益等进行全面评价，判断其是否可行，审查可行性研究报告的可靠性、真实性和客观性，为审批项目提供决策依据。

　　评估依据有项目建议书、批准文件、可行性研究报告、申请报告、初审意见、有关协议文件等内容；评估程序主要有成立评

　　估小组、资料审查分析、调查分析、论证、编写评估报告、讨论修订、专家论证会、出具评估报告等步骤；项目评估内容主要有项目概况评估、必要性评估、条件评估、方案评估、标准评估、进度评估、效益评估、费用评估、风险评估等内容；评估报告内容大纲主要有项目概况、详细评估意见、总结建议等内容。商业计划书与投资价值分析报告

　　1、商业计划书

　　明确表述项目提供的产品或服务、有利或不利条件、进度、风险，计划等信息，为项目管理提供分析基础和信息交流依据，指导今后项目实施工作，增加各相关方的信心与兴趣。内容包括计划、产品或服务介绍、人员及组织结构、市场预测、风险估计、经营策略等部分。

　　2、投资价值分析报告

　　投资价值分析报告主要由项目立项方为潜在投资者或授信部门提供的旨在吸引投资或贷款的项目推介报告。主要包括产业机会，主要有行业、政策、区域等内容；企业素质，主要有经营、财务、人才、管理、文化、技术等几方面内容；竞争优势，主要有产权、治理结构、组织结构、技术、产品等内容；潜在价值，主要有竞争力、盈利、市场、技术等几方面内容；风险，主要有技术、经营、行业、市场、政策等几方面内容；最后是结论。

　　可行性研究报告 18

　　项目背景：

　　滤清器是用于滤除进入发动机的机油、燃油、空气中的机械杂质，保护发动机曲轴连杆运动、燃油喷射系统的精密偶件和缸套活塞环不致发生非正常磨损，使发动机的经济指标、动力指标、可靠性和排放指标得以正常发挥的重要配(附)件。

　　*年来，我国滤清器制造行业的产能逐年提高，行业的销售收入也呈逐年增长的态势。20xx年，我国滤清器行业工业总产值达到了约350亿元，实现销售收入约334亿元，同比增长约7%。

　　当前中国滤清器制造行业面临的挑战，主要是缺乏优秀的研发、管理人才和技术创新。欧美滤清器供应商通过并购，进入中国市场。同时，中国的滤清器供应商也在大量招募海外各个业务领域的技术精英。对优秀人才的需求会相应提高劳动力成本，加上整车厂控制成本的压力和铁矿石、铜材及塑料等原材料价格的变动，这些因素都可能影响中国滤清器供应商未来的盈利能力。

　　此外，从目前的经济环境来看，市场发展不够明朗化。但根据当前国内外经济形势，虽然中国汽车市场增速放缓，但考虑到未来工程机械市场的扩容，据预测未来几年仍能保证*均每年10%左右的增长速度，有望20xx年市场规模突破420亿元。

　　项目概况：

　　项目计划构建滤清器制造项目，所搭建的空气滤清器位于发动机进气系统中，它是由一个或几个清洁空气的过滤器部件组成的总成。其主要作用是滤除将要进入气缸的空气中有害杂质，以减少气缸、活塞、活塞环、气门及气门座的早期磨损。预计项目未来3年内将实现滤清器年产能高达5000套/年，年销售额超过 9000千万元。

　　目 录

　　第一章 项目总论

　　一、项目背景

　　二、项目概况

　　三、可行性与必要性分析

　　四、项目主要经济技术指标

　　五、可行性报告编制依据

　　第二章 项目建设单位介绍

　　第三章 行业与市场分析

　　一、市场环境分析

　　二、滤清器市场发展现状

　　三、滤清器市场发展前景及需求分析

　　四、市场分析小结

　　第四章 产品与技术方案

　　一、项目产品概述

　　二、滤清器的技术方案

　　三、原材料供应

　　四、项目设备选型

　　第五章 项目选址与建设条件

　　一、项目选址

　　二、建设条件

　　第六章 工程建设方案

　　一、工程建设基本原则

　　二、总图布置方案

　　三、项目主体工程

　　四、公用工程与辅助设施

　　五、总图经济技术指标

　　第七章 组织机构与人力资源配置

　　一、组织架构

　　二、劳动定员

　　三、工作制度

　　四、人员培训

　　第八章 节能、节水措施

　　一、编制依据

　　二、设计原则

　　三、节能措施

　　四、节水措施

　　第九章 环境保护

　　一、设计依据及执行标准

　　二、建设期环境影响分析与保护措施

　　三、运营期环境影响分析与保护措施

　　四、环境保护综合评价结论

　　第十章 劳动安全卫生与消防

　　一、设计依据及执行标准

　　二、危害因素及危害程度分析

　　三、劳动安全措施

　　四、消防措施

　　第十一章 项目实施进度安排

　　一、项目实施阶段规划

　　二、项目实施管理

　　三、项目实施进度表

　　第十二章 投资估算与资金筹措

　　一、投资估算依据和说明

　　二、资金使用计划

　　三、资金筹措方案

　　第十三章 项目财务评价

　　一、基本财务数据假设

　　二、收入与成本费用估算

　　三、盈利能力分析

　　四、财务评价小结

　　第十四章 项目社会效益分析

　　第十五章 项目综合评价及投资建议

　　一、综合评价

　　二、投资建议

　　第十六章 附件

　　可行性研究报告 19

　　是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。

　　主要内容：

　　１.总论，包括项目名称，利用外资方式，主办单位，主管部门，项目负责人，项目背景，项目具备的条件等。

　　２.产品的生产与销售，包括产品名称、规格与性能、市场需求情况，生产规模的方案论证，横向配套计划，产品国产化问题及销售方式、价格，内外销售比例等。

　　３.主要技术与设备的选择及其来源，包括采用技术、工艺、设备的比较选择，技术、设备来源及其条件与责任。

　　４.选址定点方案，包括定点所具备条件（地理位置、气象、地质等自然条件，资源、能源、交通等现有条件及其具备的发展条件等）、所定

　　厂址的优缺点及最后之选定结论。

　　５.企业组织的设置与人员培训，包括组织机构与定员、人员投入计划与来源、培训计划及要求。

　　６.环境保护内容。

　　７.资金概算及其来源，包括合资各方的投资比例、资本构成及资金投入计划。

　　８.项目实施的综合计划，包括项目实施进程及施工组织规划等。

　　９.经济指标的计算分析，包括静态的财务指标分析和敏感性分析、外汇*衡分析等。

　　１０.综合评价结论。

　　范例：

　　可行性研究报告的参考格式

　　第一章 概况

　　合营企业的名称

　　合营企业的地址

　　中方负责人

　　外方负责人

　　１．合营的由来

　　介绍双方从接触到签约的简单经过、中方企业的生产历史及寻求外资合营的目的。

　　２．项目主办人简介

　　介绍中方企业的简况，包括企业的地理环境、厂房设施、职工队伍、技术力量、生产能力及能源交通等。介绍外方的生产情况、技术能力以及国际地位等。第二章 合营目标

　　１．合营的模式

　　２．合营的规模

　　确认合营企业的总投资额和注册资本，双方各占投资总额的比例及投资的方式。

　　３．工艺过程

　　包括工艺流程、产品纲领及生产工艺等。

　　４．市场预测

　　介绍合营企业产品的市场销售情况及双方的销售责任（应附国际国内市场供应情况的调查报告）。

　　５．产品销售方案

　　作出若干年内产品外销与内销的计划，并规定双方的销售渠道与销售责任。

　　第三章 合营企业的组成方案

　　董事会的组成及权限，整个合营企业各办事机构的组成框架

　　１．公司职工定员

　　２．职工来源及培训

　　职工来源包括管理人员和工人。培训应作出初步计划，对不同层次的职工进行不同级别的培训。

　　３．薪金及工资

　　第四章 生产原料供应方案

　　１．主要原料

　　说明每一种主要原料所需求量以及供应的渠道。

　　２．水、电、燃料

　　说明每日（或每年）的消耗量和解决的途径。

　　３．包装材料

　　说明年需求量和解决的途径。

　　４．主要设备生产能力的预算及购置计划（应列表说明）

　　第五章 安全环保

　　应根据我国环境保护法及有关安全规定、工业卫生标准的要求执行。

　　１．污染物的处理

　　说明本产品的生产是否产生废水、废气、烟尘及噪音等以及处理措施。

　　２．环境美化

　　３．劳动安全保护措施第六章 技术经济分析

　　１．技术上的合理性和可实现性

　　说明本企业与外方合营的条件，本企业的生产历史、技术力量和管理经验，外方的生产历史、技术力量和国际信誉，两家合营后产量与质量可能达到的水*。

　　２．经济分析（参见财务分析表）

　　３．外汇流量表（参见财务分析表）

　　第七章 资金来源及项目组成

　　具体说明双方投资的金额和投资的方式。

　　如：中方可以厂房或土地使用费、开发费抵部分或全部投资；外方可以先进的设备及生产流水线抵部分或全部投资。

　　如果双方投资需要分期投入，那么说明每一期投资的金额和方式。

　　第八章 实施计划

　　具体列出完成可行性研究报告、办办理营业执照、有关商务谈判、土建筹备工作开始、生产厂房交付使用、设备安装试车、投产等一系列主要工程的时间。

　　第九章 评语

　　本合营企业符合国家利用外资的方针、政策（有利于产品更新换代和赶上世界先进水*，在经济上双方均有利可得）在经济效益方面的效果。

　　第十章 财务分析

　　（一）设计能力

　　（二）总投资费用及奖金筹措

　　（三）财务分析（附财务分析表）

　　可行性研究报告 20

　　1、总论

　　项目提出的背景(改扩建项目要说明企业现有概况)，投资的必要性和意义、研究工作的依据和范围;

　　2、需求预测和拟建规模

　　国内外市场需求情况的预测、国内现有生产能力的估计、销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等、拟建项目规模、资金来源、投资总额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析;

　　3、资源、原材料、燃料及公用配套设施情况

　　经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述、原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况、所需公用设施的数量、供应方式和条件;

　　4、建厂条件和厂址方案

　　地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况、交通运输及水、电等的现状和发展趋势、厂址方案比较与选择意见;

　　5、设计方案

　　项目的构成(包括主要单项工程)技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较、引进技术、设备的来源国别，与外商合作的技术方案、全厂布置方案的选择和工程量估算、公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择;

　　6、环境保护

　　环境现状、预测项目建设对环境的影响、提出环保与三废治理方案;

　　7、企业组织、劳动定员和人员培训

　　8、资金筹措和利用外资方案：

　　资金用途，主要采购内容和采购方案、列出主要设备、材料清单(含数量、型号和主要技术参考等)合资期限、出资方式、外汇*衡、偿还方案等都要做出明确交待、

　　9、经济评价

　　10、附件

　　“附件”是可行性报告的依据，也是其组成部分，一般应包括的内容：项目建设单位委托书、项目建议书批件、地质报告、产品检测报告、环境分析报告、资金来源意向证明、征地和外部协作条件的意向性协议、其它等。

　　建设项目可行性研究是运用多学科专业知识的综合性复杂系统工程,是建设项目前期工作的一项重要内容、建设项目可行性研究的质量直接影响着项目的投资决策水*、做好建设项目前期工作特别是可行性研究工作,对提高建设项目投资效益,保持经济持续、快速、健康发展意义重大。

　　11、社会及经济效果评价 周期长 资金回收快 效益好 可持续发展时间长

　　12、可行性研究结论与建议

　　可行性研究报告编写格式

　　1、总论

　　项目提出的背景(改扩建项目要说明企业现有概况)，投资的必要性和意义、研究工作的依据和范围;

　　2、需求预测和拟建规模

　　国内外市场需求情况的预测、国内现有生产能力的估计、销售预测、价格分析、产品竞争能力、进入国际市场的前景等、拟建项目规模、资金来源、投资总额、产品方案和发展方向的技术经济比较和分析;

　　3、资源、原材料、燃料及公用配套设施情况可行性研究报告写作要求

　　对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面：

　　可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中：

　　(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。

　　(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整具体，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。

　　在做法上要掌握好以下四个要点：

　　①先论证，后决策;

　　②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究;

　　③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性;

　　④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加入WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。

　　(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。

　　项目可行性研究的意义

　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

　　可行性研究报告分为**审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响;融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：**立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

　　经过储量委员会正式批准的资源储量、品位、成分以及开采、利用条件的评述、原料、辅助材料、燃料的种类、数量、来源和供应情况、所需公用设施的数量、供应方式和条件;

　　4、建厂条件和厂址方案

　　地理位置、气象、水文、地质、地矿条件和社会经济状况、交通运输及水、电等的现状和发展趋势、厂址方案比较与选择意见;

　　5、设计方案

　　项目的构成(包括主要单项工程)技术来源和生产方法、主要技术工艺和设备选型方案的比较、引进技术、设备的来源国别，与外商合作的技术方案、全厂布置方案的选择和工程量估算、公用辅助设施和交通运输方式的比较和选择;

　　6、环境保护

　　环境现状、预测项目建设对环境的影响、提出环保与三废治理方案;

　　7、企业组织、劳动定员和人员培训

　　8、资金筹措和利用外资方案：

　　资金用途，主要采购内容和采购方案、列出主要设备、材料清单(含数量、型号和主要技术参考等)合资期限、出资方式、外汇*衡、偿还方案等都要做出明确交待、

　　9、经济评价

　　10、附件

　　“附件”是可行性报告的依据，也是其组成部分，一般应包括的内容：项目建设单位委托书、项目建议书批件、地质报告、产品检测报告、环境分析报告、资金来源意向证明、征地和外部协作条件的意向性协议、其它等。

　　建设项目可行性研究是运用多学科专业知识的综合性复杂系统工程,是建设项目前期工作的一项重要内容、建设项目可行性研究的质量直接影响着项目的投资决策水*、做好建设项目前期工作特别是可行性研究工作,对提高建设项目投资效益,保持经济持续、快速、健康发展意义重大。

　　11、社会及经济效果评价 周期长 资金回收快 效益好 可持续发展时间长

　　12、可行性研究结论与建议

　　可行性研究报告写作要求

　　对可行性研究报告的写作要求主要包括以下四个方面：

　　可行性研究工作对于整个项目建设过程乃至整个国民经济都有非常重要的意义，为了保证可行性研究工作的科学性、客观性和公正性，有效地防止错误和遗漏，在可行性研究中：

　　(1)首先必须站在客观公正的立场进行调查研究，做好基础资料的收集工作。对于收集的基础资料，要按照客观实际情况进行论证评价，如实地反映客观经济规律，从客观数据出发，通过科学分析，得出项目是否可行的结论。

　　(2)可行性研究报告的内容深度必须达到国家规定的标准，基本内容要完整具体，应尽可能多地占有数据资料，避免粗制滥造，搞形式主义。

　　在做法上要掌握好以下四个要点：

　　①先论证，后决策;

　　②处理好项目建议书、可行性研究、评估这三个阶段的关系，哪一个阶段发现不可行都应当停止研究;

　　③要将调查研究贯彻始终。一定要掌握切实可靠的资料，以保证资料选取的全面性、重要性、客观性和连续性;

　　④多方案比较，择优选取。对于涉外项目，或者在加入WTO等外在因素的压力下必须与国外接轨的项目，可行性研究的内容及深度还应尽可能与国际接轨。

　　(3)为保证可行性研究的工作质量，应保证咨询设计单位足够的工作周期，防止因各种原因的不负责任草率行事。

　　可行性研究的作用

　　1、可行性研究是建设项目投资决策和编制设计任务书的依据;

　　2、可行性研究是项目建设单位筹集资金的重要依据;

　　3、可行性研究是建设单位与各有关部门签订各种协议和合同的依据;

　　4、可行性研究是建设项目进行工程设计、施工、设备购置的重要依据;

　　5、可行性研究是向当地**、规划部门和环境保护部门申请有关建设许可文件的依据;

　　6、可行性研究是国家各级计划综合部门对固定资产投资实行调控管理、编制发展计划、固定资产投资、技术改造投资的重要依据;

　　7、可行性研究是项目考核和后评估的重要依据。

　　项目可行性研究报告的作用

　　1、建设项目论证、审查、决策的依据。

　　2、编制设计任务书和初步设计的依据。

　　3、筹集资金，向银行申请贷款的重要依据。

　　4、申请专项资金，向有关主管部门申请专项资金的重要依据。

　　5、股票发行，向证监会申请股票上市的重要依据。

　　6、取得用地，向国土部门、开发区、工业园申请用地的重要依据。

　　7、与项目有关的部门签订合作，协作合同或协议的依据。

　　8、引进技术，进口设备和对外谈判的依据。

　　9、环境部门审查项目对环境影响的依据。